Er fand bald heraus, dass es 300 Dollar pro Monat waren – nur um den Rasen zu pflegen.
„Ich muss zugeben, dass ich ziemlich naiv war, was die Kosten eines Eigenheims anging“, sagt er.
Zwei Monate nach ihrem Einzug fuhr ein FedEx-LKW versehentlich rückwärts in das Haus und beschädigte die Dachrinne. Das kostete 900 Dollar. Dann bekamen sie ein kleines Mädchen. Laut diesem Baby-Rechner kostete das erste Lebensjahr des Babys geschätzte 10.000 Dollar. Dann ging die Klimaanlage kaputt. Das kostete 8.000 Dollar, um sie zu ersetzen. Sie entdeckten bald, dass ihre Nachbarschaft anfällig für Stromausfälle ist, so dass sie 10.000 $ für einen Notstromgenerator in Betracht ziehen mussten.
„Die meisten Leute sind auf die großen Reparaturen – und sogar die kleinen Reparaturen – nicht vorbereitet“, sagte Guy Cecala, Herausgeber der Zeitschrift Inside Mortgage Finance. „Wenn die Toilette überläuft, können Sie nicht jemanden anrufen, wie Sie es getan haben, als Sie noch zur Miete wohnten. Sie müssen es selbst reparieren.“
Um Ihnen zu helfen, sich vorzubereiten, sind hier 20 versteckte Kosten von Wohneigentum.
1. Ihr Herz. Sie setzen sich vielleicht ein Budget, wie viel Sie für ein neues Haus ausgeben können, aber dann finden Sie etwas, das Sie lieben – etwas, über das Sie nicht mehr aufhören können nachzudenken – und obwohl es 50.000 oder 100.000 Dollar über Ihrem Budget liegt, kaufen Sie es trotzdem.
„Oft treffen Hausbesitzer die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens – den Kauf eines Hauses – mit ihrem Herzen, nicht mit ihrem Kopf. Sie lassen sich emotional auf die Immobilie ein“, sagt Gail Cunningham, Vizepräsidentin für Öffentlichkeitsarbeit bei der National Foundation for Credit Counseling. „
„Ich schlage vor, dass die Leute alle finanziellen Entscheidungen mit dem Kopf treffen – und ihr Herz da rauslassen!“ rät Cunningham.
2. Grundsteuern. Sie denken vielleicht: „Ich zahle 1.200 Dollar an Miete. Dafür könnte ich eine Hypothek bezahlen und mein eigenes Haus besitzen!“ Nun, ja. Aber wenn Sie nur das Prinzip und den Zinssatz in Ihren Hypothekenrechner eingeben, entgeht Ihnen eine riesige Ausgabe von Anfang an – die Grundsteuer.
Sie müssen im Voraus herausfinden, wie hoch die Steuern sind (sie stehen normalerweise auf der MLS-Liste), teilen Sie es durch 12 und fügen Sie es sofort zu Ihrer geschätzten monatlichen Zahlung hinzu.
Und denken Sie daran, dass die Steuern einfach weiter steigen werden – Sie könnten sogar eine Steuererhöhung im ersten Jahr bekommen, in dem Sie Ihr Haus besitzen – also stellen Sie sicher, dass Sie noch Platz im Budget haben, um noch mehr Steuern zu bezahlen.
3. Versicherung. Es kostet viel mehr, ein Haus zu versichern als, sagen wir, eine Ein-Zimmer-Wohnung. Selbst wenn Sie also eine Versicherung für Mieter hätten, müssen Sie das Budget für die Versicherung erhöhen. Und es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, wenn es um eine Versicherung geht. Sie dachten, Sie sparen mehr, wenn Sie ein älteres Haus kaufen? Nun, raten Sie mal: Es wird mehr kosten, es zu versichern, weil die Elektrik, die Heizung und die Sanitäranlagen älter und anfälliger für Katastrophen sind. Sind Sie während der Rezession mit Ihren Kreditkartenzahlungen in Verzug geraten, dachten aber, Sie wären aus dem Schneider, weil Sie Ihre Hypothek immer bezahlt haben? Nun, raten Sie mal: Versicherungsgesellschaften können regelmäßig Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen und Ihre Tarife basierend auf ihrer Einschätzung Ihres „Risikos“ anheben.
Plus, wenn Sie in einer Überschwemmungs-, Erdbeben-, Tsunami- oder Vulkanzone leben, werden Sie extra für eine Gefahrenversicherung zahlen müssen.
4. Aussehen. Noch bevor die erste Sache in Ihrem Haus kaputt geht, wird es etwas geben, das Sie ändern wollen, denn dies ist IHR HAUS und wenn die Leute IHR HAUS sehen, wollen Sie, dass sie wissen, dass Sie Geschmack haben.
„Sie wollen nicht, dass es wie das schlechteste Haus im Block aussieht“, sagt Neil Ellington, der Executive Vice President von CESI Debt Solutions.
So, Sie fügen Fensterläden hinzu, einen gepflasterten Gehweg bis zum Haus, Blumenkästen, Landschaftsbau … es ist erstaunlich, wie viel Sie für die Außenseite des Hauses ausgeben, die Sie nie für eine Wohnung ausgeben mussten.
5. Der Rasen. Wenn Sie sich entscheiden, den Rasen fremd zu mähen, kostet Sie das etwa 100 Dollar pro Monat für jemanden, der den Rasen mäht, plus weitere 100 Dollar pro Monat für Unkrautvernichter, Schädlingsbekämpfung und Dünger. Dazu kommen noch die Kosten für neue Bäume, Sträucher, Blumen oder Zäune.
Wenn Sie sich entscheiden, es selbst zu machen, um Geld zu sparen, wird es Sie immer noch etwas kosten. Sie müssen nun einen Rasenmäher, einen Unkrautvernichter, eine Heckenschere, einen Schlauch, einen Rasensprenger, eine Harke, Handschuhe, Eimer und mehr kaufen. Und natürlich, wenn Sie keine Garage haben, die groß genug ist, um alle Ihre neuen Rasengeräte unterzubringen, müssen Sie jetzt auch einen Schuppen kaufen und installieren, um sie unterzubringen.
Ellington sagte, dass er und seine Frau in einem Gebiet leben, das von Trockenheit bedroht ist, und dass sie sich, um Wasser zu sparen, dafür entschieden haben, einen Teil des Rasens mit Steinen zu belegen. Und raten Sie mal? Steine kosten auch eine Menge Geld! Wenn Sie nicht gerade einen Bauunternehmer oder Hausbesitzer finden, der ein paar Steine von einer Baustelle abladen möchte, werden Steine mehr kosten, als Sie denken. Bei Home Depot kostet zum Beispiel ein kleiner, 11 „x14“ großer Landschaftsstein aus Harz (wir reden nicht einmal von einer Steinplatte!) $29,99. Ein Beutel mit kleinen Landschaftssteinen kostet zwischen 5 und 50 Dollar.
6. Anbauten: Decks, Terrassen, Schuppen und zusätzliche Räume. Der Schuppen hat Sie wahrscheinlich ein paar Kronen gekostet, aber wissen Sie was? Es wird auch Ihre Steuern in die Höhe treiben. Jede Erweiterung oder Verbesserung, die Sie vornehmen, egal ob es sich um einen Schuppen, eine Terrasse, eine Küchenrenovierung oder eine Erweiterung Ihres Hauptschlafzimmers handelt, wird Sie nicht nur Teile und Arbeit kosten (was in die Tausende gehen kann), sondern auch Ihre Steuern in die Höhe treiben. Jedes Jahr.
7. Wartung. Ein Kollege dachte, dass er eine Pause auf Wartungskosten zu fangen, weil er einen Kamin hatte, aber es war nicht eine funktionierende Kamin. Nun, dann sagte ihm jemand, dass der Schornstein – Sie wissen schon, der nicht funktionierende Schornstein an der Außenseite des Hauses – neu verfugt werden muss, weil die Ziegel locker sind und herunterfallen und jemanden verletzen könnten. Also muss er mehr als 1.000 Dollar bezahlen, damit ein Maurer kommt und diesen rein ästhetischen Schornstein stabilisiert. Wie charmant!
Es gibt eine Million unerwarteter Wartungskosten wie diese. Sie müssen die Auffahrt neu versiegeln, die Terrasse neu lackieren, die Dachrinnen reinigen, das Dach reparieren und eventuell ersetzen, Risse im Abstellgleis ausbessern, die Haustreppe flicken – und das ist nur die Außenseite! Im Innenbereich müssen Sie die Geräte reparieren, undichte Rohrleitungen reparieren, Filter ersetzen, Türen und Fenster abdichten, den Warmwasserbereiter entleeren und den Schornstein reinigen. Außerdem müssen Sie die Wände flicken, die Toiletten austauschen, neu streichen, die Böden neu lackieren oder den Teppichboden austauschen und die Fugen im Bad neu verfugen.
Deshalb hört man Hausbesitzer immer sagen: „Es ist immer etwas! (Es ist übrigens auch der Grund, warum Mama und Papa manchmal grundlos mürrisch wirken!)
8. Putzen. Ein Haus zu reinigen ist eine Menge Arbeit. Während Sie in einer Wohnung vielleicht nur einen Staubsauger und ein Set an Reinigungsmitteln hatten, möchten Sie jetzt vielleicht mehrere Staubsauger und Sets an Reinigungsmitteln haben, damit Sie sie nicht eine oder zwei Treppen rauf- und runterschleppen müssen.
Abgesehen von den Kosten für mehrere Sets an Reinigungsmitteln, braucht die Reinigung Zeit und Energie – etwas, das Sie vielleicht nicht haben, besonders wenn alle Erwachsenen im Haus arbeiten. Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Reinigungskraft zu engagieren, kostet Sie das 100 Dollar oder mehr für jeden Besuch, was sich im Laufe des Jahres auf über 1.000 Dollar summieren kann.
9. Zeit! Zeit ist „die Nr. 1 – die größten Kosten – wenn man Hausbesitzer ist“, sagte Ellington.
Sie wissen nicht, wofür Sie Ihre Miete ausgegeben haben, und wenn Sie es selbst machen müssen, kostet es Sie viel – sehr viel – Zeit.
„Die Zeit, die Sie früher mit Ihren Kindern verbracht haben, verbringen Sie jetzt mit der Rasenpflege oder dem Wechseln einer Glühbirne!“ witzelte Ellington.
10. Der Ofen und die Klimaanlage. Sie kaufen also ein Haus und der Inspektor sagt Ihnen, dass die Heizung nur vier Jahre alt ist und dass sie vielleicht noch 16 oder mehr Jahre halten wird. Sie denken sich, dass Sie bis dahin längst über alle Berge sind, richtig? Falsch gedacht. Viele Leute werden Ihnen sagen, dass ein Ofen 20 Jahre hält, aber in Wirklichkeit sind es eher 10 Jahre, sagt Cecala. Und wenn der Ofen vier oder mehr Jahre alt ist, ist er wahrscheinlich nicht mehr energieeffizient. Anstatt Ihren Ofen oder Ihre Klimaanlage in den nächsten Jahren zu reparieren, ist es wahrscheinlich besser, das Geld für einen neuen Ofen oder eine neue Klimaanlage auszugeben.
Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Art von Ofen Sie haben, bevor Sie das Haus kaufen. Wir haben viel zu spät herausgefunden, dass unser neues Haus mit dem wunderschönen Anbau und der luxuriösen zentralen Klimaanlage eigentlich zwei Öfen hatte, weil der vorherige Hausbesitzer bei der Renovierung das alte Heizsystem nicht in den Anbau verlängert hat, sondern nur die Entlüftungsöffnungen für das neue Klimasystem dort eingebaut hat, was bedeutet, dass man beide Öfen betreiben muss, um sowohl den alten als auch den neuen Teil des Hauses zu heizen.