Reparaturen nach einer Hausinspektion verhandeln
Reparaturen nach einer Hausinspektion zu verhandeln, muss nicht schwierig sein, vor allem, wenn Sie diese 7 Tipps befolgen! Wenn ein Angebot für ein Haus angenommen wird, kann es sowohl für Käufer als auch für Verkäufer leicht sein, das Gefühl zu haben, dass sie am Ende der Ziellinie sind. Die Annahme eines Angebots bringt das Geschäft dem Abschlusstisch ein großes Stück näher, aber es gibt noch einige andere wichtige Schritte, die die Transaktion vor dem Abschlusstag durchlaufen muss. Einer dieser Schritte ist die Hausinspektion, und bei der Hausinspektion können große Probleme auftreten.
Eine Hausinspektion liefert dem Käufer einen detaillierten Bericht über die Struktur des Hauses, die Sanitäranlagen, die Elektrik, das Fundament, das Dach usw. Es hilft dem Käufer zu wissen, ob bestimmte Reparaturen erforderlich sind, so dass sie nicht auf kostspielige Probleme nach dem Kauf des Hauses stoßen. Das Abarbeiten von Reparaturen bei der Hausinspektion sollte kein Kampf sein, es sollte ein gegenseitiges Verständnis von beiden Seiten geben, warum ein Käufer bestimmte Reparaturen verlangt und warum der Verkäufer diese Reparaturen ablehnen kann. In Raleigh ist der Verkäufer nicht verpflichtet, irgendwelche Reparaturen an einem Haus vorzunehmen, so dass Sie nach der Hausinspektion eine härtere Zeit haben, um zu verhandeln, obwohl die meisten Verkäufer anbieten, zu helfen, ob es in Form von tatsächlichen Reparaturen oder finanziellem Ausgleich ist.
Hier sind 7 Tipps, die Ihnen helfen werden, über Reparaturen nach der Hausinspektion zu verhandeln
Bestimmen Sie, was der Verkäufer reparieren soll
Während jede Situation anders ist, können Käufer oder Verkäufer einige – oder alle – der Reparaturen, die im Inspektionsbericht erscheinen, teilen. In anderen Fällen ist der Käufer allein verantwortlich, oder der Verkäufer ist verantwortlich. Legen Sie bei der Durchsicht des Inspektionsberichts fest, welche Punkte Sie lieber vom Verkäufer reparieren lassen würden. Versuchen Sie als Käufer immer, dem Verkäufer von einer freundlichen, höflichen Seite zu begegnen. Höchstwahrscheinlich wird es zu heftigen Verhandlungen kommen – die Ihr Makler für Sie führen wird. Ihr Makler sollte Ihnen auch dabei helfen, herauszufinden, welche Reparaturen der Verkäufer übernehmen sollte und welche in Ihrer Verantwortung liegen.
Diskutieren Sie, welche Reparaturen am wichtigsten sind
Bedenken Sie, dass fast alle Häuser Probleme haben werden – kein Haus ist perfekt. Wenn Sie die Liste durchgehen, unterteilen Sie sie in drei Abschnitte: 1) große, eklatante Mängel, deren Reparatur extrem teuer sein wird, 2) Probleme, die nicht übermäßig kostspielig, aber auch nicht billig sind, und 3) kleine, winzige Punkte, die nicht von unmittelbarer Bedeutung sind.
Versuchen Sie, sich auf die großen Mängel zu konzentrieren, im Gegensatz zu den Problemen, die nicht so wichtig sind. Wenn Käufer sich auf die kleineren, weniger dringenden Punkte auf der Liste konzentrieren, können sie die wichtigen Probleme aus den Augen verlieren, die am teuersten zu beheben sind.
Holen Sie sich einen Kostenvoranschlag für Reparaturen von einem Generalunternehmer
Nach Erhalt des Inspektionsberichts kann der Käufer geneigt sein, den Inspektor um einen Kostenvoranschlag zu bitten, wie viel die Reparaturen kosten werden. In fast allen Fällen wird der Inspektor nicht in der Lage sein, eine Schätzung abzugeben. Ein Bauunternehmer hingegen kann einige ungefähre Zahlen nennen. Auch Ihr Immobilienmakler kann möglicherweise einige Schätzungen abgeben. Außerdem kann Ihr Makler Sie mit empfohlenen Bauunternehmen in Kontakt bringen. Wenn Ihr Immobilienmakler lange genug in der Immobilienbranche tätig ist, hat er/sie wahrscheinlich ein allgemeines Verständnis von Standard-Reparaturkosten. Nachdem Ihr Immobilienmakler Sie mit einem Bauunternehmer in Kontakt gebracht hat, geben Sie eine Liste der Punkte an, die er erledigen soll, und er sollte eine ungefähre Schätzung haben, wie viel alles kosten wird.
4. Würden Sie Geld oder Reparaturen bevorzugen?
Wenn Sie ein Verkäufer sind, ist es ratsam, dass Sie dem Käufer Geld für Reparaturen anbieten (typischerweise als „Kredit“ bezeichnet), anstatt die Reparaturen selbst zu erledigen. Ein Kredit senkt die Abschlusskosten des Käufers und hilft, die Reparaturkosten auszugleichen. Auf diese Weise kann der Käufer die Reparaturen selbst erledigen, ohne den Verkäufer einzuschalten.
Als Verkäufer gehen Sie nicht das Risiko ein, dass der Käufer ständig nachfragt, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden. Er kann auch verlangen, dass zusätzliche Arbeiten durchgeführt werden, wenn er mit den ersten Reparaturen unzufrieden ist. Als Vermittler zwischen einem Bauunternehmer und einem Käufer zu fungieren, bedeutet auch, dass Sie mehr Punkte auf Ihrer To-Do-Liste haben, wenn Sie gerade umziehen wollen. Es ist immer am besten, den Käufer den Bauunternehmer finden zu lassen und die Arbeiten selbst zu beaufsichtigen. Wenn Sie dem Käufer einen Kredit gewähren, hat er in der Regel die nötigen Mittel, um die Reparaturen zu bezahlen.
Wenn Sie ein Käufer sind, ist es ratsam, einen Kredit aufzunehmen, anstatt den Verkäufer die Arbeiten beaufsichtigen zu lassen. Ihre Erwartungen sind höchstwahrscheinlich ganz anders als die des Verkäufers, daher ist es am besten, einen Kredit auszuhandeln, damit Sie zusätzliche Mittel für die Arbeiten zur Verfügung haben. Auf diese Weise können Sie alles von Anfang bis Ende überwachen und müssen Reparaturen nicht über einen Mittelsmann (den Verkäufer) besprechen.
Verstehen Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, Reparaturen durchzuführen
Der Kauf eines Hauses bringt viele Emotionen hervor. Da ist die anfängliche Aufregung, ein Haus zu finden, und dann kann es zu Stress und Spannungen kommen, wenn der Verkäufer sich weigert, für Reparaturen zu zahlen. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um einen Schritt zurückzutreten und zu beurteilen, wie sehr Sie dieses Haus wollen. Ist dies das Haus Ihrer Träume? Sind die Reparaturkosten unverschämt oder überschaubar? Wenn die Reparaturkosten überschaubar sind, werden Sie sich später ärgern, wenn Sie sich dazu entschließen, das Haus zu verlassen, nur weil der Verkäufer nicht bereit war, ein wenig zusätzliches Geld in die Hand zu nehmen.
Gehen Sie die Bitte um Reparaturen mit Dankbarkeit an, anstatt sie anzugreifen
Die schlechteste Art, mit einem Verkäufer zu kommunizieren, ist es, von ihm zu verlangen, dass er die Reparaturkosten übernimmt. Die Reparaturen sind in der Regel für den Verkäufer genauso überraschend wie für den Käufer, vor allem wenn man bedenkt, dass die meisten Reparaturen, die in einem Inspektionsbericht auftauchen, unter der Oberfläche des Hauses versteckt sind und nicht sichtbar sind. Die Verkäufer haben vielleicht jahrelang in einem Haus mit einem defekten Fundament gelebt und hatten keine Ahnung, bis sie den Inspektionsbericht gesehen haben.
Versuchen Sie, den Standpunkt des Verkäufers zu verstehen
Obwohl es leicht ist, Wut oder Ärger gegenüber dem Verkäufer zu empfinden, sollten Sie auch verstehen, woher er kommt. Verkäufer haben eine Menge Kosten und Gebühren, die sie berücksichtigen müssen, und Reparaturkosten sind leider nicht immer ihre oberste Priorität. Es kann sein, dass sie dem Käufer bei den Reparaturkosten helfen wollen, um den Deal zu beschleunigen, aber vielleicht sind sie knapp bei Kasse und können es sich einfach nicht leisten, Geld in Reparaturen zu stecken.
Gängige Fragen zum Verhandeln von Reparaturen und Hausinspektionen:
Wer bezahlt die Hausinspektion?
In North Carolina werden Hausinspektionen normalerweise vom Käufer bezahlt. Dies gilt auch für viele andere Bundesstaaten in den USA. Die Kosten für eine Hausinspektion können zwischen 300 und 500 Dollar liegen. Wenn der Käufer ein VA-Darlehen in Anspruch nimmt, ist es ihm untersagt, die Termiteninspektion zu bezahlen.
Wie lange dauert eine Hausinspektion?
Eine Hausinspektion dauert im Durchschnitt etwa 2 – 3 Stunden. Es wird dringend empfohlen, Kinder und Haustiere aus dem Haus zu lassen, damit es keine Ablenkungen während des Hausinspektionsprozesses gibt. Käufer und ihr Makler können den Hausinspektor auch begleiten und während des Prozesses Fragen stellen.
Welche Reparaturen sind nach einer Hausinspektion obligatorisch?
Ausgehend von einem Standard-Kaufvertrag ist der Verkäufer in der Regel nicht gesetzlich verpflichtet, alle Mängel zu beheben, die im Hausinspektionsbericht zurückkommen. Allerdings gibt es in der Regel eine Klausel im Kaufvertrag, die besagt, dass der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten kann, wenn bei der Inspektion Mängel festgestellt werden. Auch wenn ein Verkäufer in der Regel nicht gesetzlich verpflichtet ist, die Kosten für Probleme zu übernehmen, laufen Verkäufer, die sich weigern, für irgendetwas zu zahlen, Gefahr, einen Käufer zu verlieren.
Darüber hinaus können Hypothekengeber, wenn es größere strukturelle Probleme mit dem Haus oder Sicherheitsprobleme gibt, verlangen, dass diese Mängel behoben werden, bevor sie dem Käufer einen Kredit gewähren. Also, selbst wenn der Käufer bereit ist, Ihr Haus mit den Mängeln zu kaufen, kann es sein, dass er keine Finanzierung erhält.
Zahlt der Verkäufer für Reparaturen nach der Inspektion?
Der Verkäufer ist nicht gesetzlich verpflichtet, für Reparaturen zu zahlen. Wenn er jedoch nicht riskieren will, den Käufer zu verlieren, ist es in seinem besten Interesse, zumindest in Erwägung zu ziehen, für einige Reparaturen zu zahlen, wenn nicht sogar für alle. Dies hängt in der Regel auch vom Immobilienmarkt ab. Wenn der Verkäufer sein Haus in einem heißen Käufermarkt verkauft, in dem es viele Käufer und einen geringen Wohnungsbestand gibt, kann der Verkäufer im Vorteil sein. Auf der anderen Seite, wenn viele Häuser zum Verkauf stehen und nur sehr wenige Käufer nach Häusern suchen, kann es vorteilhaft sein, für alle oder einige der Reparaturen zu zahlen, damit der Verkäufer nicht riskiert, den Käufer ganz zu verlieren.
Wie man den Hauspreis nach einer Hausinspektion verhandelt
Wenn Sie den Hauspreis verhandeln, denken Sie immer an das große Ganze. Haben Sie vor, das Haus in der Zukunft zu renovieren? Werden die Mängel, die im Inspektionsbericht auftauchen, nach der Renovierung obsolet sein?
Es ist auch wichtig, die Schwere der Reparaturen abzuwägen. Sind die Reparaturen eher minimal, wie z.B. das Auswechseln einiger gerissener Badezimmerfliesen, kann der Käufer verlangen, dass der Verkäufer die Reparaturen selbst durchführt. Wenn die Reparaturen erheblich sind, reicht eine Gutschrift für die Schließungskosten aus oder ist ein Preisnachlass erforderlich? Es sei denn, die Verkäufer sind verzweifelt und die Änderungen sind beträchtlich, dann kann es viel schwieriger sein, den Verkäufer dazu zu bringen, einer Preisminderung im Vergleich zu einer Gutschrift zuzustimmen.
Wie fordert man Reparaturen nach einer Hausinspektion an?
Ein Verkäufer möchte verständlicherweise so wenig Geld wie möglich für Reparaturen ausgeben und sein Haus in der kürzest möglichen Zeit verkaufen (was durchaus sinnvoll ist). Wenn der Inspektionsbericht signifikante Probleme aufzeigt, ist es für den Käufer in der Regel besser, um einen Kredit zu bitten, anstatt den Verkäufer zu bitten, sich selbst um die Reparaturen zu kümmern. Eine Gutschrift würde dazu beitragen, die Abschlusskosten für den Käufer bei der Schließung zu senken und die Kosten für größere Reparaturen am Haus zu verringern.
Es ist ratsam, dass Käufer Gutschriften in Anspruch nehmen, anstatt den Verkäufer die Reparaturen erledigen zu lassen. Da der Verkäufer verständlicherweise mitten im Umzug steckt und den Prozess so schnell wie möglich abwickeln möchte, wählt er möglicherweise nicht mit der gebotenen Sorgfalt einen Bauunternehmer aus, der die Arbeiten ausführt. Oder, wenn er den vom Käufer gewünschten Auftragnehmer auswählt, überwacht er die Arbeiten möglicherweise nicht und ist sich nicht bewusst, wenn der Auftragnehmer bestimmte Mängel nicht behoben hat. Der Käufer wird in dem Haus wohnen müssen, nicht der Verkäufer, so dass der Verkäufer möglicherweise weniger daran interessiert ist, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden. Wenn der Käufer zusätzliche Mittel für Reparaturen ausgeben kann, kann er den Bauunternehmer, mit dem er arbeiten möchte, beauftragen und die Arbeiten überwachen.
Welche Reparaturen sind typischerweise nach einer Hausinspektion erforderlich?
– Elektrik: Ausgefranste Leitungen, Leitungen, die nicht den Vorschriften entsprechen, oder unsachgemäß verdrahtete elektrische Schalttafeln sind einige der häufigsten elektrischen Probleme, die bei einer Hausinspektion gefunden werden.
– Sanitärinstallationen: Wasserschäden, undichte Rohre, Probleme mit dem Abwassersystem und defekte Warmwasserbereiter sind einige der häufigsten Sanitärprobleme, die bei einer Hausinspektion gefunden werden.
– Fundament: Bei den wenigen Häusern mit Kellern in North Carolina sind Wasserschäden im Keller üblich. Rissige Fundamente sind ebenfalls häufig in Hausinspektionen zu finden.
– Schimmel: Angesichts des feuchten Wetters in North Carolina ist Schimmel ein häufiges Problem
– Bedachung: Wenn es um das Dach geht, können Probleme von fehlenden Schindeln bis hin zu größeren Lecks reichen, die einen kompletten Austausch des Daches erfordern können.
– Termiten und Schädlinge: Während einige Schädlinge unmöglich in Schach zu halten sind, selbst in den saubersten Häusern, sind Termiten und Ungeziefer eine große rote Flagge für Käufer.
– Fenster und Türen: Türen, die sich nicht richtig öffnen und schließen lassen, oder Fenster mit zerbrochenen Scheiben und defekten Fensterdichtungen sind keine Seltenheit – besonders in älteren Häusern.
– Asbest: Asbest oder Bleifarbe können extrem gefährlich sein und sollten sehr ernst genommen werden, wenn sie in einem Inspektionsbericht gefunden werden.
– Schornsteine: Ältere Schornsteine, die defekt sind, müssen möglicherweise entfernt werden, wenn sie ein erhebliches Sicherheitsrisiko darstellen.
Wer zahlt für Reparaturen nach der Hausinspektion?
Reparaturen können entweder vom Käufer, Verkäufer oder von beiden bezahlt werden – jede Transaktion ist einzigartig. Je nach den Umständen kann der Käufer verlangen, dass der Verkäufer sich um erhebliche Sicherheitsmängel und andere kostspielige Reparaturen kümmert. Wenn der Verkäufer sich weigert, kann der Käufer ganz vom Geschäft zurücktreten.