Was ist ein Abstract Of Title?
Ein „Abstract of Title“ ist eine Aufzeichnung der Titelgeschichte einer Immobilie oder eines anderen bedeutenden Vermögenswerts, einschließlich Übertragungen, Pfandrechte und rechtliche Schritte, die mit der Immobilie verbunden sind. Dieses Dokument ist für Käufer oder Investoren einer Immobilie von entscheidender Bedeutung, da es den Status des Titels zusammenfasst, um einen klaren Titel zu gewährleisten und seine Herkunft zu bestätigen.
Key Takeaways
- Wenn eine Immobilie oder ein anderer Vermögenswert verkauft wird, wird der Titel auf den Käufer übertragen. Der Eigentumsnachweis zeichnet diese Transaktionsgeschichte auf und bietet eine offizielle Herkunft.
- Der Eigentumsnachweis zeichnet auch ausstehende Pfandrechte gegen die Immobilie, rückständige Steuern oder ungelöste Verstöße gegen Bauvorschriften auf.
- Einige Staaten haben einen alternativen Titulierungsprozess eingeführt, der als Torrens bekannt ist und bei dem es keine offizielle Titelgeschichte gibt, sondern die physische Übertragung von Eigentumszertifikaten ohne die offizielle Aufnahme einer Urkunde erfolgt.
Titelabstrakte verstehen
Ein Titelabstrakt ist eine kurze chronologische Übersicht über alle historischen Rechtsdokumente, die mit einer Immobilie oder einem Vermögenswert verbunden sind, einschließlich der Titel, Übertragungen und Ansprüche gegen die Immobilie. Typischerweise beginnt ein „abstract of title“ für eine Immobilie mit der anfänglichen Übertragungsurkunde und umfasst alle späteren Änderungen der Eigentumsverhältnisse sowie alle zusätzlichen Ansprüche, einschließlich Dienstbarkeiten, Beeinträchtigungen, Belastungen, Pfandrechte, Rechtsstreitigkeiten, Einschränkungen und Steuerverkäufe.
Sofern dies für eine Immobilie aus irgendeinem Grund nicht verfügbar ist, sollten Kaufinteressenten eine Kopie des „abstract of title“ erhalten, bevor sie über einen Kauf verhandeln. Ebenso sollten Immobilieneigentümer eine Kopie des Grundbuchauszugs für ihre Immobilie aufbewahren, da diese Dokumente oft unglaublich kostspielig zu ersetzen sein können. Aus diesem Grund bewahren viele Immobilieneigentümer solche Dokumente in Schließfächern auf, um sie vor Diebstahl oder Feuer zu schützen.
Jeder Eigentümer, der keinen Zugang zu seinem Grundbuchauszug hat, kann mit einer Grundbuchgesellschaft oder dem für die Immobilie zuständigen County Recorder zusammenarbeiten, um den Auszug zu erhalten oder ihn neu zu erstellen. Da Immobilientransaktionen an den County Recorder gemeldet werden, sind diese kommunalen Behörden der Schlüssel bei der Aufzeichnung und Recherche der Titelhistorie.
In einigen Fällen kann sich ein Eigentümer stattdessen auf die Owner’s Policy of Title Insurance anstelle des Abstract of Title verlassen, um die gleiche Funktion zu erfüllen.
Abstract of Title und Torrens Titles
In den USA ist es üblich, dass Immobilien und Transaktionen ist es üblich, dass Immobilien und Transaktionen durch County Recorders registriert werden, die dann später durch Abstracts nachvollziehbar sind. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel. Wenn ein Käufer die Geschichte einer Immobilie recherchiert, kann er feststellen, dass ein Grundbuchauszug nicht verfügbar oder fehlerhaft ist; dies bedeutet oft, dass die Immobilie als „Torrens“ betrachtet wird. Eine Torrens-Immobilie hat keinen Grundbuchauszug.
Torrens bezieht sich auf ein System der Landübertragung aus dem 19. Benannt nach dem australischen Ökonomen und Politiker Robert Torrens, wurde dieses System ursprünglich eingeführt, um das System der Landübertragungen durch die Registrierung von Eigentumsurkunden durch den Staat zu vereinfachen und die Unzulänglichkeiten der vorangegangenen Eigentumsregistrierungssysteme zu beheben. Während das Torrens-System um die Wende zum 20. Jahrhundert von vielen US-Bundesstaaten übernommen wurde, unterhalten heute nur noch wenige Bundesstaaten Torrens-Titel-Systeme zur Überwachung von Eigentumstransaktionen.