Die Homestead Exemption in Nevada

Ein altes Sprichwort besagt: „Das Haus eines Mannes ist seine Burg.“ Diese bekannte Rechtsmaxime ist eines der am tiefsten verwurzelten Prinzipien im amerikanischen Rechtssystem1)Siehe Weeks v. United States, 232 U.S. 383, 390 (1914), in dem der Einfluss der Common-Law-Maxime auf den Supreme Court erörtert wird. und verkörpert die Idee, dass das Haus einer Person ein Zufluchtsort vor den Sorgen des täglichen Lebens ist. So wie eine Burg auf einen Wassergraben, eine Zugbrücke, hohe Steinmauern und ähnliches angewiesen ist, um die Burg vor Bedrohungen von außen zu schützen, so muss auch das Haus einer Person bestimmte Schutzvorkehrungen haben, die es dem Bewohner erlauben, den Besitz des Hauses zu behalten, oder die Zuflucht, die das Haus bietet, würde durch das Risiko, das Eigentum an andere zu verlieren, ernsthaft unterminiert.

Eine der ernsthaftesten Bedrohungen für die Fähigkeit einer Person, ihr Heim zu behalten, sind Gläubiger, die mit modernen Plünderern verglichen werden können, die nichts lieber täten, als die Burg zu stürmen und den oder die Bewohner auf die Straße zu werfen. Gläubiger sind im Geschäft, um Geld einzutreiben. Punkt. Wenn ein Gläubiger nicht bezahlt wird, versuchen sie oft, das Geld, das ihnen geschuldet wird, auf dem Rechtsweg mit allen Mitteln zu erzwingen. Wenn eine Person Eigenkapital in ihrem Haus hat, das nicht durch das Gesetz geschützt ist, und diese Person einem Gläubiger nicht das Geld gezahlt hat, das ihm nach dem Gesetz zusteht, dann kann der Gläubiger möglicherweise ein Pfandrecht auf das Haus setzen und es zwangsweise verkaufen, um aus dem vorhandenen Eigenkapital bezahlt zu werden. Das Beängstigende ist, dass, obwohl eine Person derzeit vielleicht keine ausstehenden Schulden gegenüber Gläubigern hat, dies nicht bedeutet, dass eine unerwartete Schuld nicht aus einer beliebigen Anzahl von Szenarien entstehen könnte, wie z. B.: Haftung bei einem Autounfall, ein gescheitertes Geschäftsvorhaben, unerwartete Gesundheits- oder medizinische Ausgaben usw. Glücklicherweise hat das Gesetz, wie oben erwähnt, die Bedeutung des Eigenheims einer Person schon lange erkannt und sieht in den meisten Fällen eine Möglichkeit vor, den Hauptwohnsitz einer Person zu schützen.

Wie die Homestead Exemption Sie schützt

Der in Nevada verfügbare Schutz für den Hauptwohnsitz einer Person wird als Homestead Exemption bezeichnet. Die Homestead Exemption schützt bis zu $550.0002)Obwohl die Homestead Exemption nach dem Gesetz von Nevada $550.000 an geschütztem Eigenkapital zulässt, begrenzt das Bundeskonkursrecht in Konkursfällen die Höhe des geschützten Eigenkapitals, wenn das Haus weniger als 1215 Tage vor der beanspruchten Befreiung gekauft wurde. Wenn das Haus vor mehr als 1215 Tagen gekauft wurde, steht der volle Umfang von Nevadas Homestead-Befreiung zur Verfügung. des Eigenkapitals im Haus einer Person. Dieser Schutz gilt nur für den Hauptwohnsitz einer Person. Anlageobjekte, Mietobjekte, unbebautes Land usw. genießen keinen Schutz durch Nevadas Homestead-Gesetze. Um den Schutz des Homestead-Gesetzes von Nevada in Anspruch nehmen zu können, muss eine Homestead-Erklärung abgegeben werden3)Das Formular für die Homestead-Erklärung von Nevada kann hier beim County Recorder in dem County, in dem sich die Immobilie befindet, angefordert werden. Sobald die Erklärung beim County Recorder’s Office eingetragen ist, ist das Haus als Homestead der betreffenden Person geschützt, solange die Person in diesem Haus lebt.

Natürlich erlaubt die Homestead-Befreiung einer Person nicht, ihr Haus zu behalten, wenn sie eine Hypothek nicht bezahlt, die mit dem Haus als Sicherheit aufgenommen wurde. Die Befreiung schützt jedoch vor „externen“ Gläubigern wie Kreditkartenunternehmen, Zahltagskrediten, Gläubigern von Gerichtsurteilen usw. Es wird empfohlen, dass Sie mit einem Anwalt sprechen, um die volle Auswirkung der Deklaration Ihres persönlichen Wohnsitzes als Homestead zu besprechen, damit Sie rechtliche Schutzbarrieren zwischen Ihrem Haus und einer Vielzahl von potenziell verheerenden Folgen errichten können.