Was ist ein bankeigenes Haus?
Eine bankeigene Immobilie, auch REO (Real Estate Owned) genannt, ist eine Immobilie, die von einer Bank erworben wurde, nachdem sie in einer Zwangsversteigerung nicht verkauft werden konnte.
Wenn ein Hausbesitzer nicht in der Lage ist, seinen Hypothekenzahlungen nachzukommen, wird der Hypothekengeber das Haus zwangsvollstrecken und die Kontrolle darüber übernehmen. In dem Bemühen, verlorene Einnahmen wiederzuerlangen, wird die Bank versuchen, die Immobilie in einer Zwangsversteigerung zum Verkauf anzubieten. Wenn die Immobilie nicht verkauft werden kann, wird die Bank zum Eigentümer.
Es gibt viele Häuser im Besitz von Banken auf dem US-Immobilienmarkt. Diese Immobilien bieten Immobilieninvestoren eine Reihe von Möglichkeiten, die in der Pre-Forclosure-Phase oder bei Zwangsversteigerungen nicht verfügbar sind. Ja, es gibt viele Erfolgsgeschichten über Leute, die ein bankeigenes Haus gekauft haben. Allerdings ist es nicht so einfach, mit bankeigenen Häusern Geld zu verdienen, wie es vielleicht scheint. Es gibt auch Nachteile beim Kauf dieser Immobilien. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Bankimmobilie als Investition zu kaufen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um die Vor- und Nachteile zu verstehen. Dies wird Ihnen ermöglichen, zu sehen, ob es eine gute Investition für Sie ist.
Hier sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses im Besitz der Bank für Investitionen:
PROS
1. Sie können ein Haus unter dem Marktwert kaufen
Ein Haus unter dem Marktwert zu bekommen ist einer der Hauptvorteile des Kaufs einer notleidenden Immobilie von einer Bank. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben gut machen, werden Sie wahrscheinlich ein gutes Angebot bekommen. Der Kauf eines Hauses im Besitz einer Bank unter dem Marktwert bietet sofortiges Eigenkapital.
Banken sind in der Regel nicht im Geschäft mit dem Besitz von Immobilien. Indem sie an ihren REO-Immobilien festhalten, verliert die Bank Geld durch Steuern und Instandhaltung. Daher sind die Banken oft motiviert, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen und das geliehene Kapital zurückzubekommen. Dies führt zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis, der unter dem Marktpreis liegt und zu großartigen Konditionen wie niedriger Anzahlung und niedrigeren Zinssätzen.
Abhängig vom Zustand der Immobilie, der Lage der Immobilie und der Zeit auf dem Markt, kann der Preis deutlich sinken. Das Verständnis dieser Faktoren wird Ihnen helfen, erfolgreich mit der Bank zu verhandeln, damit Ihr Angebot akzeptiert wird.
Verwandt: Eine Mietimmobilie unter dem Marktwert kaufen
2. Verhandlungen können einfacher sein, weil es keine emotionalen Bindungen gibt
Viele einzelne Hausbesitzer können emotional sein, wenn es um den Verkauf ihres Hauses geht, im Gegensatz zu einer Bank. Im Verhandlungsprozess treffen Banken in der Regel schnell Entscheidungen, die auf bekannten Parametern basieren und keine emotionale Bindung an das Haus haben. Dies führt zu Transaktionen, die schneller und vorhersehbarer sind.
Verwandt: 8 Verhandlungstipps für den Kauf einer Anlageimmobilie
3. Die Immobilie steht in der Regel leer
Im Gegensatz zum Erwerb von Immobilien bei Zwangsversteigerungen stehen bankeigene Häuser oft leer, weil der vorherige Eigentümer in der Regel zwangsgeräumt wurde. Die Immobilien sind leicht zugänglich, was die Besichtigung erleichtert. Der Kauf eines bankeigenen Hauses spart dem Immobilieninvestor auch die Zeit und das Geld, die für den Räumungsprozess benötigt werden.
4. Es gibt weniger Konkurrenz
Nicht viele Käufer haben die Möglichkeit, den Kauf einer bankeigenen Immobilie zu finanzieren und dann mehr Geld zu investieren, um sie in Ordnung zu bringen. Für die richtige Person könnte dies eine großartige Gelegenheit sein, besonders in einem Verkäufermarkt.
5. Die Immobilie hat in der Regel keine ausstehenden Steuern und Grundpfandrechte
Bevor bankeigene Immobilien von den Hypothekengebern zum Verkauf angeboten werden, entfernen sie in der Regel alle Ansprüche oder Pfandrechte an der Immobilie. Auf diese Weise können Immobilieninvestoren das Geschäft viel schneller abschließen und auch eine Menge Geld sparen.
KONTROLLEN
1. Es kann lange dauern, das Geschäft abzuschließen
Der Kauf eines Hauses im Besitz einer Bank erfordert oft eine große Investition Ihrer Zeit – mehr als bei typischen Immobilientransaktionen. Im Gegensatz zum Kauf von einem einzelnen Eigentümer kann der Prozess des Kaufs eines Hauses im Besitz einer Bank lang und frustrierend sein. Banken sind dafür berüchtigt, dass sie sehr lange brauchen, bevor sie diese Art von Verkäufen genehmigen. Wie lange es dauert, hängt jedoch von der Bank ab, der die Immobilie gehört, und von ihrem aktuellen Arbeitsrückstand. Wenn Sie in der Lage sind, zu warten, dann ist es in Ordnung.
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2. Die Immobilie wird ‚as-is‘
Häuser in Bankbesitz werden normalerweise ‚as-is‘ verkauft. Das bedeutet, dass der Käufer derjenige ist, der die Reparaturen nach dem Abschluss des Deals durchführt. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Hausinspektion von einem professionellen Inspektor durchführen lassen, bevor Sie den Kaufvertrag abschließen, um zu wissen, worauf Sie sich einlassen.
3. Es gibt keine Angaben zum Verkäufer
Bankimmobilien haben in der Regel keine Angaben zum Verkäufer und die Bank gibt wenig Informationen über die Geschichte des Hauses. Sie befinden sich im Grunde genommen im Blindflug. Das kann riskant sein. Sie können dies überwinden, indem Sie eine Due-Diligence-Prüfung der Anlageimmobilie durchführen.
4. Die Immobilie kann möglicherweise hohe Reparaturkosten haben
Die meisten bankeigenen Immobilien, die zum Verkauf stehen, standen leer und wurden wenig oder gar nicht gewartet, manchmal schon seit Jahren. Sie können mit einer Anlageimmobilie enden, die eine Menge Arbeit erfordert, was sehr kostspielig sein kann. Für Anfänger, die keine Erfahrung mit dem Kauf und der Instandsetzung von Immobilien haben, ist der Prozess oft unvorbereitet. Dies kann zu ihrem finanziellen Untergang führen. Da die Banken in der Regel nicht wissen, wie viel Arbeit nötig ist und es keine Offenlegungen des Verkäufers gibt, sollten Sie versuchen, die Bereiche des Hauses herauszufinden, die in Angriff genommen werden müssen. Es ist wichtig, eine gründliche Inspektion durchzuführen, um den Betrag zu berechnen, der für die Verbesserung des Hauses benötigt wird.
5. Die Finanzierung ist eingeschränkt
Beim Kauf eines bankeigenen Hauses ist die Finanzierung sehr eingeschränkt. Wenn sich das Haus nicht in einem guten Zustand befindet, qualifiziert es sich möglicherweise nicht für ein FHA- oder VA-Darlehen. Daher ist der Kauf einer bankeigenen Immobilie mit Bargeld normalerweise die Norm.
Verwandt: Die beste Herangehensweise an die Finanzierung von Anlageimmobilien im Jahr 2019
Das Fazit
Der Kauf eines bankeigenen Hauses kann eine großartige Gelegenheit sein, die Anlageimmobilie Ihrer Träume zu einem günstigen Preis zu bekommen. Allerdings bringt der Kauf von bankeigenen Häusern auch eine Reihe von Herausforderungen und Risiken mit sich. Das größte Problem bei den meisten Käufern ist, dass sie sich kopfüber in den Kauf einer REO-Immobilie stürzen, ohne sich viele Gedanken darüber zu machen. Sie sollten zuerst die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Bankimmobilie abwägen, um sicherzugehen, dass es das Richtige für Sie ist.
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