Rollende Hügel sehen auf Fotos majestätisch aus, aber wenn es um Ihr eigenes Grundstück geht, würden die meisten Menschen einen schönen flachen Hof bevorzugen. Dramatische Höhenunterschiede können die Pflege des Rasens erschweren oder sogar ein Sicherheitsrisiko darstellen. Wenn Sie also ein Haus mit einem schrägen Hinterhof verkaufen, ist es nur natürlich, dass Sie sich Gedanken darüber machen, wie die Käufer ihn wahrnehmen werden.
„Ich hatte vor etwa einem Jahr ein Haus mit einem schrägen Hinterhof, und ich sagte den Verkäufern, dass das eine Herausforderung sein würde. Wenn man nach draußen ging, hatte man vielleicht hundert Meter, und dann ging es gerade hoch“, sagt Valerie Hunter-Kelly, eine Expertin für Einfamilienhäuser in der Gegend von Clarksville, Tennessee.
Ihr schräger Hinterhof mag sich so imposant anfühlen wie ein Berg, aber ein Käufer mit der richtigen Einstellung kann ihn in einem positiven Licht sehen. Wie wäre es, wenn Sie ihm helfen könnten, das Potenzial für die Landschaftsgestaltung, den Rodelhügel oder die Tatsache, dass Sie sich um alle Entwässerungsprobleme gekümmert haben, zu erkennen? Wir haben Tipps, wie Sie das und mehr tun können, damit Ihr schräger Garten Ihrem Verkauf nicht im Weg steht.
Betrachten Sie die einzigartigen Vorteile des Hangs
Ein geneigter Garten bietet mehrere Vorteile. Obwohl ein Käufer, der ein Spielgerät in den Garten stellen möchte, damit nicht einverstanden sein könnte, werden andere den Hang betrachten und sich die Bewegung vorstellen, neben anderen Möglichkeiten.
„Es ist ein großartiges Training für jemanden, der in der Lage ist, zu joggen oder zu laufen und den Hof auf und ab zu gehen“, sagt Hunter-Kelly.
Sie hat auch Kunden, die ihre Hänge wegen der Aussicht und der saisonalen Aktivitäten lieben.
„Wenn das Wetter verrückt wird, ist eines der Dinge, die sie mir sagen: ‚Wir lieben unseren hügeligen Hinterhof. Es ist ein großartiger Ort zum Schlittenfahren.“
Jack Zunino, Landschaftsarchitekt seit 1980 und Inhaber von JW Zunino Landscape Architecture in Las Vegas, Nevada, hat Stützmauern, Gemüsegärten, englische Buchsbaumgärten oder Blumengärten für Kunden mit schrägen Grundstücken gebaut.
„Wir betrachten Hänge nicht als störend, sondern versuchen, sie in etwas zu verwandeln, das eine Bereicherung für Ihr Grundstück ist“, sagt er.
Einige Kunden mögen einen „konstanten Hang, der in die Ferne ausläuft“, ähnlich wie auf einem Golfplatz, sagt er. Andere mögen abgestufte Pflanzgefäße mit eingebetteten Eisenbahnschwellen, um Erosion zu verhindern.
Ein Kunde hatte einen Garten, der sich für etwa 20 Fuß flach erstreckte und dann etwa 25 Fuß nach oben abfiel, was Zunino zunächst verwirrte. Aber der Kunde hatte sich genau das vorgestellt, was er wollte: eine sich schlängelnde Treppe, einen Mittelbereich mit Sitzgelegenheiten und einer Terrasse sowie einen Jacuzzi auf dem Dach.
„Wir haben daraus ein wirklich cooles Projekt gemacht“, sagt Zunino. „Der Whirlpool sitzt hoch oben, so dass er die ganze Nachbarschaft überblicken kann.“
Probleme mit der Entwässerung angehen
Nun, da Sie das Potenzial eines geneigten Gartens kennen, lassen Sie uns ein paar Fakten über die Topografie Ihres Gartens zusammentragen.
Erstens, wie ist das Gefälle? Das ist nicht wie ein Buchstabe auf einem Zeugnis. Vielmehr gibt die Neigung an, wie das Land zur Entwässerung geneigt ist. Wenn Sie in Ihrem Haus während eines Niederschlags gelebt haben, wissen Sie bereits, ob Wasser den Hang hinunter zu Ihrem Haus läuft. (Wenn nicht, dann ist die Entwässerung kein Problem.)
Um zu vermeiden, dass Wasser in Ihr Haus eindringt, sollte der Boden rund um Ihr Haus in alle Richtungen abfallen, und zwar mindestens zwei bis drei Zentimeter alle drei Meter, so The Toro Company, ein Unternehmen für Außenanlagen, Landschaftsbau und Wartung seit 1914.
Die U.S. General Services Administration empfiehlt ein Mindestgefälle von 2 % oder ein Verhältnis von 3:1 für eine einfache Pflege der bepflanzten Flächen.
Ein Drainagesystem, wie z. B. ein französischer Abfluss am unteren Ende des Hangs, der das Wasser zur Straße leitet, ist eine Möglichkeit, mit einem Entwässerungsproblem umzugehen, sagt Zunino.
Sie können den Rasen auch neu planieren lassen, was je nach Steilheit des Hangs kostspielig sein kann. Ein Rasen mit steilen Abwärtskurven oder dramatischen Hängen erfordert mehr Aufwand und Geld als einer, der nur eine leichte Neupflasterung benötigt. HomeAdvisor schätzt, dass die Neuplanung eines Rasens zwischen 400 und 5.000 Dollar kostet, mit einem nationalen Durchschnitt von 1.925 Dollar, da die Neigungen variieren können.
Auch wenn Sie noch nie ein Entwässerungsproblem hatten, empfiehlt Hunter-Kelly, eine Hausinspektion vor der Auflistung zu machen, um die Bedenken der Käufer über sitzendes Wasser, Überschwemmungen oder Wasserschäden zu beseitigen. „Das ist eine große Sache, die wir uns ansehen, egal ob es sich um einen flachen Hof oder einen Hang in unserer Gegend handelt“, sagt sie.
Wie steil ist der Hang?
Wenn Sie wissen, wie steil der Hang ist, kann das bei der Planung Ihrer Landschaftsgestaltung helfen. Je steiler das Gefälle ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie zum Beispiel Stufen oder abgestufte Pflanzgefäße benötigen, um den Besuchern zu helfen, von unten nach oben zu klettern.
Ein Landschaftsarchitekt oder Designer kann Ihnen dabei helfen, dies zu messen, oder Sie können es selbst versuchen, wenn Sie sich mit Mathematik auskennen, sagt Amy Fedele, eine Gärtnerin, deren Blog, Pretty Purple Door, in der Zeitschrift Country Living und anderen Publikationen vorgestellt wurde. Sie benötigen Pflanzenpfähle, ein Nylonseil oder eine Schnur, eine Wasserwaage und ein Maßband.
- Setzen Sie einen Pfahl am höchsten Punkt Ihres Gartens in den Boden.
- Verbinden Sie die Pfähle, indem Sie das Seil oder die Schnur zwischen ihnen festbinden.
- Gleiten Sie das Seil oder die Schnur am höchsten Pfahl nach unten und am niedrigsten Pfahl nach oben, bis Sie eine gerade Linie haben.
- Messen Sie die Höhe vom Boden bis zur Schnur am unteren Pfahl. Dies ist die „Höhe“.
- Messen Sie den Abstand zwischen den Pfählen. Dies ist der „Verlauf“.
- Teilen Sie die Steigung durch den Verlauf, um die Neigung zu bestimmen. Multiplizieren Sie bei Bedarf mit 100, um in Prozent umzurechnen.
Alles, was steiler als 15 bis 20 Grad ist, wird schwierig zu mähen sein. Rasenexperten sagen, dass Sie mit einem handgeführten Rasenmäher niemals eine Neigung von mehr als 20 Grad oder mit einem Aufsitzmäher von mehr als 15 Grad mähen sollten. Selbst wenn Sie von einer Seite zur anderen mähen (über den Hügel), anstatt von einem hohen zu einem niedrigen Punkt, können Hügel einen Verlust der Traktion verursachen.
Wenn der Garten so steil ist, lassen Sie es Ihren Immobilienmakler wissen, damit er die Käufer darauf hinweisen kann, dass sie wahrscheinlich einen Rasenpflegeprofi für die Pflege benötigen.
Wie man einen schrägen Hinterhof für Käufer attraktiv macht
Wenn Sie in einer hügeligen Gegend leben, erwarten Käufer vielleicht eine gewisse Neigung des Gartens, was es weniger zu einem Hindernis macht, als Sie vielleicht denken. Hier sind ein paar andere Möglichkeiten, wie ein geneigter Garten für Käufer attraktiv sein kann:
Landschaftsgestaltung für Ästhetik und Erosion
Ein guter Landschaftsgärtner wird wissen, wie man mit der Neigung Ihres Grundstücks arbeitet, sagt Zunino. Abgesehen von Bedenken über Entwässerung oder Erosion, liegt der Rest bei Ihnen. Ein „Wiesen-Look“ mit sanften Hügeln kann beruhigend sein, sagt er.
So können auch formale Pflanzbeete oder Kastengärten mit Sitzgelegenheiten gestaltet werden. „Entwerfen Sie es so, dass es den Hang aufnimmt, anstatt es sich als etwas Flaches vorzustellen“, sagt er.
Hunter-Kelly erinnert sich an mehrere Hausbesitzer mit geneigten Gärten, die Stufen der Landschaftsgestaltung hinzufügten, darunter einen Teich, Wildblumen und Sonnenblumen. Die Anordnungen sahen durch die hinteren Fenster des Hauses wunderschön aus.
Ein terrassierter Hinterhof, der mehrere flache Abschnitte mit unterschiedlichen Höhen umfasst, kann zwischen 1.000 und 10.000 Dollar kosten. Die durchschnittlichen Kosten belaufen sich auf etwa 3.800 Dollar, abhängig von der Planierung, den Stützmauern, der Entfernung der Grasnarbe und anderen Arbeiten.
Aber ein Garten ist nicht Ihre einzige Option. Sie könnten ein Wasserspiel wie einen Wasserfall mit Pfaden und Gehwegen installieren, merkt Paradise Restored Landscaping and Exterior Design aus Portland, Oregon, an, eine Landschaftsdesign-Firma seit 1995.
Ein großer, geneigter Hof erlaubt auch verschiedene Ebenen des Lebens im Freien, sozusagen, wo Sie einen Grill und einen Sitzbereich von einem abgelegeneren Teil mit einem Spa trennen können, sagen diese Landschaftsdesigner.
Arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um die Möglichkeiten zu verkaufen
Wenn Sie ein solches Landschaftsbauprojekt nicht in Angriff nehmen wollen, weil Sie sich Sorgen über den Return on Investment machen, sprechen Sie mit Ihrem Makler über virtuelles Staging.
Hunter-Kelly arbeitet mit einer virtuellen Staging-Firma zusammen, die ihr Bilder von neu gestalteten Gärten präsentiert hat, damit sich potenzielle Käufer vorstellen können, wie sie aussehen könnten.
„Wir können sogar so weit gehen, dass wir Kostenvoranschläge von jemandem einholen, der das macht, damit sie im Voraus wissen: … So viel würde es kosten, einen Garten wie den zu haben, den wir virtuell inszeniert haben.“
3. Abschätzen, ob es wirklich ein Problem ist – und den richtigen Preis festlegen
Lassen Sie potenzielle Käufer ansprechen, ob der schräge Garten ein Problem ist, schlägt Hunter-Kelly vor. Wenn ihnen alles andere an dem Haus gefällt, dann fragt sie, was sie sich für den Garten vorgestellt haben.
Wenn sie unbedingt einen flachen Platz für ihre Haustiere oder Kinder zum Spielen haben wollen, wird es vielleicht nicht funktionieren. „
Wenn es aber nur etwas ist, bei dem wir ihnen helfen können, davon zu träumen, wie es mit ihrem Lebensstil aussehen würde, dann konzentrieren wir uns mehr darauf.“
Dabei können Inszenierung, Ratschläge zur Rasenpflege und ein fairer Preis helfen.
„Wenn Sie wissen, dass das eine Herausforderung sein wird, sprechen Sie die Herausforderung direkt an“, sagt sie. Nehmen wir an, die Marktanalyse sagt, dass der Preis 200.000 Dollar betragen sollte. Sie könnte den Preis auf 190.000 oder 195.000 $ festsetzen, wenn nur wenige Käufer daran interessiert sind.
„Die Leute sind bereit, etwas in Kauf zu nehmen, was als Herausforderung für sie angesehen werden könnte, weil sie einen besseren Preis bekommen als bei einem anderen Haus“, sagt sie. Mit dem beim Kauf gesparten Geld sind sie eher bereit, in die Neugestaltung des Gartens nach ihren Wünschen zu investieren.
Sie stellt auch sicher, dass das Innere „makellos“ ist, damit sie nicht auch noch die Kosten für andere Verbesserungen hinzurechnen.
Zu guter Letzt, wenn Sie ein Haus mit einem schrägen Hinterhof verkaufen, sprechen Sie darüber, warum Sie das Haus überhaupt gekauft haben. Vergessen Sie nicht, die schöne Zeit, die Sie im Garten verbracht haben, sowie Tipps zur Rasenpflege zu erwähnen, um Ihrem Makler zu helfen, das beste Verkaufsgespräch zu führen.
„Ich frage Verkäufer immer, wenn sie eine Herausforderung haben: ‚Warum haben Sie dieses Haus gekauft?‘ Wenn sie es gekauft haben, wird es auch jemand anderes kaufen“, sagt Hunter-Kelly.
Ihre glücklichen Erfahrungen könnten genau das sein, was ein Käufer hören muss, um diese Hürde zu überwinden.