Dank der Einführung von 5G-Netzwerken und der erhöhten Nachfrage, den Mobilfunkdienst auf mehr ländliche Gebiete auszuweiten, wird viel über Mobilfunkmasten und die Vermietung von Mobilfunkmasten gesprochen. Die Vermietungsaktivität von Mobilfunkmasten hat im letzten Jahr zugenommen und die prognostizierten Raten für das kommende Jahr deuten auf ein noch stärkeres Wachstum in den kommenden Jahren hin.
Täglich werden Landbesitzer kontaktiert, um Mobilfunkmasten auf ihrem Land zu errichten und bestehende Mietverträge werden verlängert.
Auf den ersten Blick klingen die Pachtangebote gut. Die Turmgesellschaft wird Ihnen sagen, dass es eine Win-Win-Situation ist – und das kann es auch sein. Aber bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben, ist es wichtig zu verstehen, was Sie aufgeben & und was Sie gewinnen werden.
Langfristige Bindung
Einer der wichtigsten Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, ist die Länge des Vertrags &, der rechtlich bindend ist. Mein Vater hat mir immer gesagt, dass bestimmte Situationen wie ein „Frühstück mit Schinken und Ei“ sind. Das Huhn nimmt teil und das Schwein verpflichtet sich.
Mehr zu diesem Thema finden Sie in einem anderen Artikel von Hugh Odom hier über die drahtlose Kluft im ländlichen Amerika
Die meisten Mietverträge für Mobilfunkmasten sind wie ein „Schinken-Ei-Frühstück“: Die Mobilfunkfirma kann den Mietvertrag für den Mobilfunkmast kündigen, wann immer sie will, aber der Grundstückseigentümer ist für 20, 30 oder mehr Jahre verpflichtet.
Bevor Sie sich mit einer Mobilfunkfirma an den Frühstückstisch setzen, sollten Sie genau wissen, was auf der Speisekarte steht.
Was Sie gewinnen
Was Sie gewinnen, wenn Sie einen Mobilfunkmast auf Ihrem Grundstück erlauben, ist einfach: Geld. Sie werden entweder Miete kassieren oder eine Pauschalzahlung für das Recht erhalten, Ihr Grundstück zu nutzen.
Der Wert eines Mobilfunkmasten-Standorts wird nicht auf die gleiche Weise bestimmt wie der Wert einer Immobilie, und das ist etwas, das Landbesitzer verstehen müssen. Jeder Turmstandort hat seinen eigenen, einzigartigen Wert. Anders als bei Immobilien wird es keinen Marktpreisvergleich geben. Das bedeutet, dass es nicht funktionieren wird, Ihren Nachbarn nach seinem Mietvertrag für einen Mobilfunkmast zu fragen. Es bedeutet auch, dass selbst wenn Ihr Nachbar ein niedriges Angebot akzeptiert, Sie es nicht tun müssen.
Zusätzlich ist der Mietpreis für heute nur das kurzfristige Bild – wie könnte der Mietpreis in 5 oder sogar 10 Jahren sein? Die Mietverträge für Mobilfunkmasten sind auf lange Zeiträume ausgelegt, bis zu 90 Jahre. Die Kosten sind erheblich. Die Installation des Turms, das Hinzufügen zusätzlicher Ausrüstung, die benötigt wird, und die Aktualisierung aller notwendigen Verbesserungen am Standort selbst können Hunderttausende von Dollar kosten.
Die Dauer eines Mietvertrags ist mehrjährig, weil das Mobilfunkunternehmen den Standort lange genug belegen und nutzen muss, um einen Teil des investierten Geldes wieder hereinzuholen.
Aufgrund der Zeit und des Geldes, die damit verbunden sind, gewähren Telekommunikationsunternehmen in der Regel niemals ein umfassendes Kündigungsrecht am Ende einer Mietdauer oder einer Verlängerung. Zumindest nicht für den Grundstückseigentümer, obwohl sie für sich selbst eine vorzeitige Kündigungsklausel einschließen können. Dies erlaubt dem Mobilfunkunternehmen, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Standort des Turms aufgrund von technischen Problemen unbrauchbar wird, oder wenn es seine Lizenz oder Betriebserlaubnis verliert, oder, was noch wichtiger ist, wenn es den Standort des Turms aufgrund veränderter wirtschaftlicher Bedingungen für ungeeignet hält.
Was Sie aufgeben
Es gibt mehrere Faktoren, die bei der Verhandlung eines Mietvertrags für einen Mobilfunkmast zu berücksichtigen sind, unabhängig davon, ob es sich um einen neuen oder bestehenden Mietvertrag handelt. Die wichtigste Sache, die man im Hinterkopf behalten sollte, ist, dass die Verhandlungsmacht des Grundstückseigentümers in direktem Zusammenhang mit den verfügbaren Optionen steht, die ein Mobilfunkunternehmen hat, sowie mit dem Gesamtwert des Standorts des Mobilfunkmastes (oder des potenziellen Standorts).
Beispielsweise, gibt es andere Gebäude oder Grundstücke in der Gegend mit einem ähnlichen Layout und einer ähnlichen Zoneneinteilung, die das Mobilfunkunternehmen in Betracht ziehen könnte? Bietet das Grundstück nicht nur genug Platz für den Bau eines Turms, sondern auch für eine mögliche Erweiterung in der Zukunft? Ein Mobilfunkunternehmen benötigt in der Regel zwischen 500 und 5.000 Quadratmeter Grundfläche für eine Mastinstallation.
Weitere Überlegungen beinhalten langfristige Auswirkungen und mögliche Haftungsrisiken. Dinge, die zu bedenken sind: was passiert, wenn ein Grundstückseigentümer das Land verkaufen möchte, aber den Vertrag nicht kündigen darf? Was ist, wenn Verbesserungen auf dem Grundstück gewünscht werden, der Grundstückseigentümer aber durch den Standort des Turms oder anderer unterstützender Einrichtungen eingeschränkt ist? Wird der Wert des Grundstücks wegen des Mobilfunkmastes sinken? Wenn der Turm beschädigt wird, wer ist dann für die Kosten des verlorenen Dienstes für die Kunden verantwortlich?
Grundstückseigentümer müssen Flexibilität und Schutz für ihr Land und ihre Rechte strukturieren, denn niemand kann wissen, was die Zukunft bringen wird. Ohne angemessene Beratung werden Verträge mit Bedingungen geschrieben, die das Unternehmen schützen sollen, nicht den Grundstückseigentümer. Sicherlich können Mobilfunktürme einen wirtschaftlichen Aufschwung für Landbesitzer bedeuten, aber die Optionen sollten sorgfältig abgewogen werden, bevor irgendein Papierkram unterschrieben wird.
Hugh Odom ist der Präsident & Gründer von Vertical Consultants, einer Beratungsfirma für die Vermietung von Mobilfunktürmen. Vor der Gründung von Vertical Consultants arbeitete Odom 10 Jahre lang als Anwalt für AT&T und verhandelte Mietverträge für Mobilfunkmasten. Jetzt bringt er seine Erfahrung und sein Fachwissen ein, um Grundstückseigentümern und Immobilienverwaltern zu helfen, das bestmögliche Geschäft für ihre Immobilien zu erzielen. Erfahren Sie mehr unter https://www.celltowerleaseexperts.com/