Wenn Sie erwägen, Ihr Haus in Florida zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wie viel die Abschlusskosten Ihren Gewinn beeinflussen werden. In diesem Leitfaden schauen wir uns an, welche Arten von Abschlusskosten in Florida üblich sind und wie viel Verkäufer erwarten sollten, zu zahlen.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Florida aufzulisten, müssen Sie verstehen, wie viel Sie an Abschlusskosten zahlen werden. Die Schließungskosten sind die Gebühren, die Hausbesitzern beim Verkauf ihres Hauses entstehen. Die Abschlusskosten können variieren, sogar von Bezirk zu Bezirk, und beinhalten Dinge wie Titelgebühren, Aufnahmegebühren, Darlehensrückzahlungskosten und Grundsteuern.
Verkäufer in Florida sollten damit rechnen, etwa 1% bis 3% des gesamten Verkaufspreises an Abschlusskosten zu zahlen, aber es ist wichtig zu beachten, dass dies nicht die Maklergebühren einschließt – die im Durchschnitt 6% in Florida betragen und beim Abschluss gezahlt werden.
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In der Zwischenzeit finden Sie hier alles, was Sie über die Abschlusskosten in Florida wissen müssen.
Was sind Schließungskosten?
Der Tag der Schließung ist der letzte Schritt in der Verkaufstransaktion und der Zeitpunkt, an dem Sie das Eigentum an Ihrer Immobilie auf den Käufer übertragen – also die Transaktion „abschließen“. Dies geschieht in der Regel unter der Leitung einer Title Company oder eines Immobilienanwalts und setzt voraus, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer alle im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen erfüllt haben.
Closing Costs sind die verschiedenen Gebühren, die Käufern und Verkäufern während des Abschlusses ihres Immobilienverkaufs entstehen. Die Abschlusskosten des Verkäufers werden vom Gesamtgewinn des Verkaufs abgezogen, falls es einen solchen gibt. Typischerweise müssen Verkäufer in Florida etwa 3 % an Abschlusskosten zahlen, oder bis zu 9 %, wenn Sie die Maklerprovisionen mit einbeziehen.
Wie hoch sind die Abschlusskosten in Florida?
Die Abschlusskosten können von Bezirk zu Bezirk variieren, aufgrund der verschiedenen lokalen Steuern und Aufnahmegebühren; die meisten Verkäufer in Florida müssen jedoch mit 1 % bis 3 % des gesamten Verkaufspreises rechnen.
Käufer neigen dazu, mehr Abschlusskosten zu zahlen, vor allem, wenn sie ihren Kauf finanzieren, aber Verkäufer sind oft für die gesamte Maklerprovision verantwortlich – die die Maklerprovision des Käufers einschließt.
Wie Sie Ihre Abschlusskosten in Florida berechnen
Bei einem durchschnittlichen Hauswert in Florida von 254.607 Dollar können Verkäufer erwarten, zwischen 2.546 und 7.638 Dollar an Abschlusskosten zu zahlen. Sie können jedoch eine genauere Vorstellung von Ihren Schließungskosten bekommen, indem Sie den Verkaufspreis Ihres spezifischen Hauses nehmen und ihn mit 3% multiplizieren.
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Was ist in den Abschlusskosten in Florida enthalten?
Während Käufer und Verkäufer jeweils ihre eigenen Abschlusskosten haben, ist es wichtig, alle Abschlusskosten zu verstehen. Käufer können Angebote unterbreiten, die Sie bitten, einen Teil der Abschlusskosten zu übernehmen, und Sie werden wissen wollen, wie viel das sein würde.
Title Search: $300-$600
Eine Title Search bestätigt, dass der Titel klar ist und keine ausstehenden Pfandrechte oder Belastungen existieren.
Titelversicherung: $1.348 auf den durchschnittlichen Hauswert von $254.607
Die Titelversicherung in Florida basiert auf einer festgelegten Rate, die vom Staat Florida bestimmt wird. Für Kaufpreise bis $100.000 beträgt sie $5,75 pro Tausend und über $100.000 beträgt sie $5,00 pro Tausend.
Transfer Tax: Variiert
Auch bekannt als „Dokumentarstempel“ in Florida, beträgt die Übertragungssteuer in jedem County außer Miami-Dade County 70 Cent pro 100 Dollar der Urkunde. In Miami-Dade County beträgt der Satz 60 Cent pro 100 Dollar.
> Erfahren Sie mehr über Florida Transfer Taxes.
Property Taxes: Variiert
Im Bundesstaat Florida werden die Grundsteuern im Nachhinein gezahlt; daher enthalten die Abschlusskosten in der Regel eine anteilige Grundsteuergutschrift für den Käufer.
Ausstehende Hypothekentilgung und Vorfälligkeitsentschädigung: Variiert
Die restliche Hypothek der Immobilie ist bei Abschluss fällig. Einige Kreditgeber verlangen auch eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie Ihr Darlehen vorzeitig abbezahlen. Wenn Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung haben, wird diese in Ihren Darlehensunterlagen festgelegt.
Sonstiges: Variiert
Sonstige Abschlusskosten können unter anderem ausstehende Stromrechnungen und HOA-Gebühren beinhalten.
Sonstige Hausverkaufskosten in Florida
Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Immobilienmaklerprovision beim Abschluss zusätzlich zu den oben aufgeführten Abschlusskosten gezahlt wird. Die durchschnittliche Maklerprovision in Florida beträgt 6% des gesamten Verkaufspreises. Diese wird in der Regel zwischen dem Makler und dem Käufer aufgeteilt.
Einige Verkäufer entscheiden sich auch dafür, dem Käufer eine Hausgarantie anzubieten, um den Deal zu versüßen. Diese kann zwischen $243 und $1.702 kosten.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass bestimmte Darlehenstypen zusätzliche Bedingungen erfüllen müssen, die die Abschlusskosten des Verkäufers erhöhen können. Zum Beispiel erfordern VA-Darlehen eine Termiteninspektion; diese muss jedoch vom Verkäufer bezahlt werden.
Verkäufer sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass notwendige Reparaturen, die während der Inspektion identifiziert werden, als Kredit bei der Schließung vom Käufer verhandelt werden können.
> Erfahren Sie mehr darüber, wie viel es kostet, ein Haus in Florida zu verkaufen
Wer zahlt die Abschlusskosten in Florida?
Typische Abschlusskosten des Verkäufers
Die Abschlusskosten des Verkäufers unterscheiden sich geringfügig von denen des Käufers; allerdings sind viele Abschlusskosten verhandelbar, was bedeutet, dass sie von Transaktion zu Transaktion stark variieren können. Hier sind die typischen Verkäufer-Schließkosten in Florida:
- Title Search
- Title Insurance
- Settlement Fee
- Transfer Tax
- Recording Fees
- Mortgage Payoff
- Prepayment Penalty
- Miscellaneous Kosten
Typische Abschlusskosten für Käufer
Die Abschlusskosten für Käufer konzentrieren sich eher auf den Finanzierungsaspekt des Geschäfts und sind deutlich geringer, wenn der Käufer in bar bezahlt. Hier sind die typischen Käuferabschlusskosten in Florida:
- Finanzierungsgebühren (z.B., Kreditausstellungsgebühr)
- Kreditauskunftsgebühren
- Titelrecherchegebühr
- Titelversicherung des Kreditgebers (bei Finanzierung)
- Hausinspektionsgebühr (in der Regel vor dem Abschluss gezahlt)
- Schätzgebühr (bei Finanzierung)
- Vermessungsgebühr
- Abwicklungsgebühr
Sollten Sie die Abschlusskosten des Käufers zahlen?
In einem Käufermarkt werden Verkäufer oft das Geschäft versüßen, indem sie dem Käufer anbieten, einen Teil der anfallenden Kosten beim Abschluss zu übernehmen. Das Angebot, einen Teil der Abschlusskosten des Käufers zu übernehmen, kann auch die Zahl der potenziellen Käufer erhöhen.
Wenn ein Käufer ein gutes Angebot vorlegt, aber während der Inspektionsphase Probleme auftreten, kann es manchmal einfacher sein, dem Käufer den Wert der Reparaturen gutzuschreiben, anstatt sie selbst durchzuführen. Dies hilft auch, die unmittelbaren Abschlusskosten des Käufers zu decken.
Es ist wichtig zu beachten, dass bestimmte Arten von Darlehen es Verkäufern nicht erlauben, Käufern über einen bestimmten Betrag hinaus Kredit zu geben. Zum Beispiel, wenn Ihr Käufer den Kauf mit einem FHA-Darlehen finanziert, kann der Verkäufer keine Zugeständnisse von mehr als 6% des gesamten Verkaufspreises machen.
Key Takeaways for Florida Home Sellers
Wenn Sie Ihr Haus in Florida verkaufen, gibt es ein paar wichtige Punkte, die Hausbesitzer im Hinterkopf behalten sollten;
- Wer die Abschlusskosten bezahlt, ist verhandelbar: Viele Abschlusskosten in Florida sind verhandelbar, was sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ein Vorteil sein kann. Zum Beispiel, wenn es eine Menge Wettbewerb zwischen Käufern gibt, kann ein Verkäufer sie bitten, einen Teil der Schließungskosten zu übernehmen.
- Schließungskosten variieren: Obwohl Verkäufer im Allgemeinen erwarten können, etwa 1 % bis 3 % des Verkaufspreises an Schließungskosten zu zahlen, variiert dies in Abhängigkeit von mehreren Faktoren, einschließlich der örtlichen Gemeinde. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Schätzung der Abschlusskosten, bevor Sie sich auf einen Verkaufspreis einigen.
- Die Maklerprovision kommt hinzu: Wenn wir uns auf die Abschlusskosten beziehen, beinhaltet dies typischerweise nicht die Maklerprovision, die in der Regel zusätzliche 6 % des Gesamtverkaufspreises beträgt, die ebenfalls bei Abschluss gezahlt werden.
Wenn Sie mehr Informationen über die spezifischen Kosten haben möchten, die Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Haus in Florida verkaufen, und wie sie Ihren Nettoerlös beeinflussen könnten, suchen Sie den Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers oder eines Immobilienanwalts.
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