Das National Servicing Center (NSC) überwacht die Betreuung von Good Neighbor Next Door (GNND) Darlehen nach dem Abschluss. Das Good Neighbor Sales Programm ermöglicht berechtigten Vollzeit-Polizisten, Lehrern und Feuerwehrleuten/Nothelfern die Teilnahme. Diese Seite beschreibt die Verantwortlichkeiten der GNND-Teilnehmer gemäß den Programmbestimmungen.
Wenn Sie Fragen zu Ihrer GNND-Hypothek haben, klicken Sie bitte hier, um Informationen darüber zu erhalten, wie Sie sich an den Loan Servicing Contractor des HUD wenden können.
Jährliche Zertifizierungen
Wenn Teilnehmer Immobilien im Rahmen des GNND-Programms erwerben, erklären sie sich damit einverstanden, die Immobilie zu besitzen und für einen Zeitraum von drei Jahren als ihren alleinigen Wohnsitz zu bewohnen. Die Teilnehmer müssen jedes Jahr bescheinigen, dass sie in der Immobilie leben.
Die jährliche Bescheinigung wird den Teilnehmern etwa am Jahrestag des Kaufs zur Unterschrift zugeschickt. Die Teilnehmer sollten das Formular unterschreiben, datieren und an die im Brief angegebene Adresse zurücksenden. Wenn sie den ersten Brief nicht zurücksenden, wird einen Monat später ein Folgebrief verschickt. Es kann vorkommen, dass sich der Rücksendeschein und unser Folgebrief in der Post überschneiden. In diesem Fall können sich die Teilnehmer entweder mit unserem Dienstleister in Verbindung setzen, um festzustellen, ob die erste Zertifizierung erhalten und angemeldet wurde, oder sie können die zweite Zertifizierung unterschreiben und zurücksenden.
Wenn die Teilnehmer nicht mindestens eine jährliche Zertifizierung pro Jahr zurücksenden, leitet NSC den Fall zur Untersuchung weiter. Ein Ermittler wird dann einen Vor-Ort-Besuch durchführen, um die Belegung der Immobilie zu überprüfen. Außerdem wird der Prüfer den Teilnehmer auffordern, die Jahresbescheinigung in seiner Anwesenheit zu unterschreiben. Für den Fall, dass die Untersuchung die Belegung nicht verifizieren kann, wird der Teilnehmer an das Office of Inspector General zur weiteren Untersuchung und möglichen Strafverfolgung übergeben. Um Verstöße zu vermeiden, sollten Sie die jährlichen Bescheinigungsformulare umgehend und ehrlich ausfüllen und zurücksenden. Die Fälschung von Informationen auf dieser Bescheinigung ist eine Straftat. Das HUD wird falsche Angaben und Erklärungen strafrechtlich verfolgen. Eine Verurteilung kann zu straf- und/oder zivilrechtlichen Strafen führen. (18 USC 1001, 1010, 1012 3559, 3571; 31 USC 3729, 3802).
Militärischer Dienst
Teilnehmern, die zum aktiven Militärdienst einberufen werden, wird für den Zeitraum, in dem sie sich im aktiven Dienst befinden, Nachsicht in Bezug auf die Eigentümerbelegungsanforderungen des Programms gewährt. Teilnehmer, die sich im aktiven Militärdienst befinden, sind nicht verpflichtet, die Immobilie zu bewohnen, und dürfen die Immobilie (nur während des aktiven Dienstes) mieten, wenn dies notwendig ist, um möglichen Vandalismus zu minimieren. Das NSC muss jedoch über die Teilnehmer informiert sein, die sich im aktiven Militärdienst befinden und ihr Eigentum nicht bewohnen. Die Teilnehmer müssen das NSC gemäß den Anweisungen für den Militärdienst benachrichtigen. Drucken Sie die Informationen und Anweisungen aus und halten Sie sich an die Anweisungen, damit Sie während Ihres Militärdienstes nicht zur Untersuchung weitergeleitet werden.
Unterstellungen
Wenn Teilnehmer ihr Haus abschließen, unterschreiben sie eine Notiz und eine Hypothek. Die Hypothek wird direkt nach der ersten (primären) Hypothek eingetragen, was sie zu einer zweiten Hypothek macht. Wenn die Teilnehmer ihre erste Hypothek abbezahlen (normalerweise durch eine Refinanzierung), rückt die HUD-Hypothek in die erste Position. Wenn ein Teilnehmer versucht, seine erste Hypothek zu refinanzieren, möchte der Kreditgeber, dass sein neues Darlehen an erster Stelle steht. Um dies zu erreichen, muss das HUD bereit sein, seine Position der neuen ersten Hypothek unterzuordnen.
Das HUD hat bestimmte Regeln und Verfahren bezüglich der Unterordnung. Die Regeln besagen, dass das HUD einer Refinanzierung zustimmt, (1) um ein FHA 203(k)-Sanierungsdarlehen zu erhalten oder (2) um einen niedrigeren Hypothekenzinssatz oder eine Änderung der Laufzeit des Darlehens zu erhalten und (3) um zu verhindern, dass der Teilnehmer mit der ersten Hypothek in Verzug gerät. Das 203(k)-Darlehen ist ein Sanierungsdarlehen, bei dem notwendige Immobilienverbesserungen in ein neues Darlehen finanziert werden.
Die Abschlussfirma (oder der Title Agent), die den Abschluss des neuen Darlehens abwickelt, sollte den Papierkram und die Details erledigen, um die HUD-Unterordnung zu erhalten. Die Teilnehmer können die abschließende Firma auf diese Seite verweisen oder sie können das Informationsblatt zur Unterordnung ausdrucken und zur abschließenden Firma mitnehmen. Lesen Sie die verlinkten Informationen und senden oder faxen Sie dann den Antrag auf Unterordnung an HUD’s Loan Servicing Contractor.
Abzahlungen
Wenn ein Teilnehmer die Immobilie vor Ablauf der dreijährigen Nutzungsdauer veräußern muss (wegen eines Arbeitsplatzwechsels, einer Änderung der Familienzusammensetzung oder einer Refinanzierung), bearbeitet HUD’s Loan Servicing Contractor diese Abzahlungen. Faxen Sie die Anfrage für die Auszahlung mit folgenden Informationen: Name des Teilnehmers, vollständige Adresse der Immobilie, voraussichtliches Abschlussdatum, Firma, die die Auszahlung beantragt, Firmenadresse, Telefonnummer der Firma, Rückfaxnummer und unterschriebene Erlaubnis des Teilnehmers zur Erfassung der Daten. Alle diese Informationen können per Post oder Fax an den Loan Servicing Contractor von HUD gesendet werden. Auszahlungsanträge werden in der Regel innerhalb von 2 Werktagen nach Erhalt bearbeitet und gefaxt.
Freigaben
Am Ende der erforderlichen dreijährigen Belegungszeit wird die zweite Hypothek von HUD freigegeben, vorausgesetzt (1) der Teilnehmer hat die erforderlichen jährlichen Zertifizierungen ausgefüllt und zurückgeschickt, (2) wird derzeit nicht vom Office of Inspector General untersucht und (3) hält sich an alle GNND-Vorschriften. Eine Hypothekenfreigabe wird bei der örtlichen Bezirksregistrierungsstelle des Teilnehmers eingereicht. Nachdem die Freigabe eingereicht wurde, wird eine Kopie an die Adresse der Immobilie geschickt. Danach wird die zweite Hypothek von HUD nicht mehr auf dem Eigentumstitel Ihrer Immobilie auftauchen. Nach der Freigabe gibt es keine weiteren Verpflichtungen oder Einschränkungen durch das Department of Housing and Urban Development. Die Freigaben werden spätestens dreißig Tage nach dem Ende der erforderlichen Belegungszeit an den Bezirksregistrator zur Einreichung geschickt. Einige Bezirke haben jedoch einen Rückstand bei der Einreichung, auf den das HUD keinen Einfluss hat.
Freistellungen werden vom Loan Servicing Contractor des HUD vorbereitet und eingereicht.