Wenn Sie Immobilienangebote durchsuchen, Die Preise, die mit diesen Immobilien verbunden sind, helfen Ihnen dabei, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Geld Sie brauchen, um jedes Haus zu kaufen. Aber wer legt diese Zahlen fest? Wenn der Hausverkäufer mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet, um die Transaktion abzuwickeln, ist der Listenpreis des Hauses wahrscheinlich das Preisgutachten des Maklers, oder BPO.
Was ist ein Preisgutachten des Maklers?
Definition des Preisgutachtens des Maklers
Ein Preisgutachten des Maklers, allgemein bekannt als BPO, ist die Meinung eines Immobilienexperten über den Wert einer Immobilie. BPOs werden am häufigsten bei der Festlegung des Listenpreises einer Immobilie verwendet, ähnlich wie bei einer vergleichenden Marktanalyse, und im Falle einer Zwangsversteigerung oder eines Leerverkaufs.
Um das BPO zu ermitteln, nutzt ein Immobilienmakler oder Makler sein Fachwissen, um einer Immobilie auf der Grundlage bestimmter Faktoren einen Dollarbetrag zuzuweisen. BPOs werden normalerweise von einem Makler durchgeführt, der mit dem lokalen Wohnungsmarkt vertraut ist.
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„Normalerweise, macht der Makler dies als Teil seiner Listungsvereinbarung, wenn er ein Haus verkauft“, erklärt Rocke Andrews, Präsident der National Association of Mortgage Brokers und Inhaber von Lending Arizona. „Sie schauen sich ähnliche Immobilien an, die kürzlich verkauft wurden, und geben eine Schätzung ab, für was das Haus gelistet werden sollte.“
Es gibt zwei Hauptarten von BPOs: interne und externe. Bei einem internen BPO verbringt ein Makler Zeit in der Immobilie, um den Zustand des Hauses zu bewerten, Messungen vorzunehmen und Fotos zu machen. Bei einem externen BPO, das manchmal auch als Drive-by-BPO bezeichnet wird, kann ein Makler lediglich das Äußere der Immobilie beurteilen, bevor er einen Preis festlegt.
Ein BPO ist in den frühen Phasen der Immobilientransaktion hilfreich, wenn der Listenpreis eines Hauses festgelegt wird. Der Verkäufer bekommt eine Vorstellung davon, was die Immobilie kosten wird, und der Käufer bekommt eine Vorstellung davon, was er zahlen muss, um sie zu besitzen.
Im Hypothekenkreditprozess sind BPOs jedoch nicht die bevorzugte Methode. In den meisten Fällen wird ein Kreditgeber ein professionelles Gutachten für die Immobilie in Auftrag geben, um ihren Wert zu bestimmen, anstatt eines BPO.
BPOs werden nicht für Hypotheken akzeptiert, die an Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft oder von der Federal Housing Administration (FHA), dem Department of Veterans Affairs (VA) oder dem Department of Agriculture (USDA) garantiert werden, so Jefferson L. Sherman, Präsident des Appraisal Institute.
„Es gibt 14 Bundesstaaten, in denen BPOs nur dazu verwendet werden dürfen, um einem Käufer, Verkäufer, Kaufinteressenten oder Interessenten ein Angebot oder einen Kaufpreis zu unterbreiten“, sagt Sherman. „Allerdings ist jedes dieser Gesetze nuanciert.“
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Wie Gutachten und BPOs sich unterscheiden
Es gibt ein paar wichtige Merkmale, die ein Gutachten von einem Maklerpreisgutachten unterscheiden.
Erstens erfordert eine genaue Schätzung ein erhöhtes Maß an Fachwissen und Ausbildung.
„Schätzungen werden von zertifizierten Schätzungsexperten durchgeführt, die umfangreiche Ausbildungs-, Erfahrungs- und Prüfungsstandards in der Bewertung erfüllt haben, ihre Bewertungskompetenz durch das Bestehen einer nationalen Prüfung nachgewiesen haben und sich an allgemein anerkannte einheitliche Bewertungsstandards halten“, sagt Sherman.
Zweitens haben professionelle Schätzer im Allgemeinen keine Interessenkonflikte, die ihre Meinung beeinflussen könnten. Während ein Immobilienmakler wahrscheinlich eine Provision erhält, die auf dem Verkaufspreis des Hauses basiert, wird ein Gutachter ausschließlich für die Aufgabe bezahlt, den Wert der Immobilie zu bestimmen.
BPOs sind auch weniger teuer als die Kosten für eine Schätzung. Ein BPO kostet laut Andrews etwa 50 Dollar, während ein Gutachten zwischen 300 und 450 Dollar oder mehr kosten kann.
Wann ist ein BPO sinnvoll
In bestimmten Situationen, wie einer Zwangsversteigerung oder einem Leerverkauf, können BPOs eine wichtige Rolle spielen.
„In der Zeit des Immobilienabschwungs gab es so viele Zwangsvollstreckungen und Immobilien auf dem Markt, dass die Kreditgeber diese wegen der schnelleren Bearbeitungszeit und der geringeren Gebühr einsetzten“, sagt Andrews.
Dieses Denken gilt auch heute noch, wenn auch in einem viel gesünderen Wohnungsmarkt. Sherman weist darauf hin, dass Pennsylvania vor kurzem ein Gesetz verabschiedet hat, das besagt, dass BPOs für keine Art von Hypothek verwendet werden dürfen, außer für Leerverkäufe und Arbeiten vor einer Zwangsvollstreckung.“
Wenn Sie also eine notleidende Immobilie kaufen, könnte ein BPO die Meinung sein, die sich als näher an den Tatsachen herausstellt als die eines professionellen Gutachters. Wenn Sie jedoch eine Hypothek beantragen, wird Ihr Kreditgeber höchstwahrscheinlich ein Gutachten in Auftrag geben, um den Wert des Hauses zu ermitteln, nicht ein BPO.
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