Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für staatliche und lokale Regierungen, und viele könnten ohne sie nicht gedeihen. In den USA machen die Grundsteuern etwa 31% aller staatlichen und lokalen Steuereinnahmen aus – mehr als jede andere Steuereinnahmequelle neben dem Umsatz und den Bruttoeinnahmen.
Natürlich muss jemand diese Steuern zahlen, die zu staatlichen und lokalen Einnahmen werden. Für Hausbesitzer kann die Grundsteuer zu einer großen Ausgabe werden, aber die Steuerlast ist nicht überall gleich hoch. Im Jahr 2019 (dem letzten Jahr, für das Daten verfügbar waren), sind die fünf Staaten mit den höchsten durchschnittlichen effektiven Grundsteuern – der Steuersatz in Prozent des Hauspreises – Illinois (2,22 %), New Jersey (2,19 %), Texas (2,11 %), Vermont (2,11 %) und Connecticut (2.04%).
Lesen Sie weiter, um mehr Informationen darüber zu erhalten, wie sich diese Steuersätze aufschlüsseln.
Die höchsten Grundsteuern nach Landkreis
Während es hilfreich sein kann, staatliche Durchschnittswerte zu betrachten, werden die Grundsteuern normalerweise auf Kreisebene festgelegt. Daher gibt Ihnen ein Blick auf bestimmte Bezirke ein besseres Gefühl dafür, wie hoch die Grundsteuern tatsächlich werden können. Im Jahr 2019 sind die fünf Bezirke mit den höchsten Grundsteuern (relativ zum Hauswert):
- Alcona County, MI (6,61%)
- Bureau County, IL (4,17%)
- Allegany County, NY (3.84%)
- Salem County, NJ (3,79%)
- Sullivan County, NY (3,55%)
Grundsteuern sind typischerweise in Ballungsräumen mit großen Städten höher. Allerdings können die höheren Immobilienwerte in diesen Gebieten manchmal den effektiven Grundsteuersatz reduzieren.
Niedrigste Grundsteuern nach Landkreis
Wer weniger Grundsteuern zahlen möchte, sollte in den Süden ziehen – viele südliche Staaten haben im Durchschnitt niedrigere Grundsteuern. Tatsächlich befinden sich von den fünf Bezirken mit den niedrigsten relativen Grundsteuern drei in Alabama. Allerdings gibt es ein paar Ausreißer aus anderen Teilen des Landes, die sich in die unteren fünf schleichen. Hier sind die fünf Bezirke mit den niedrigsten Grundsteuern (relativ zum Hauswert):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Montgomery, AL (0,38%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0.41%)
Grundsteuerraten nach Bundesstaat
Eine andere Möglichkeit, dies zu betrachten, ist die Betrachtung der mittleren Grundsteuerraten pro Staat.
Staaten mit den höchsten Grundsteuern
Im Jahr 2020 sehen die höchsten Steuersätze wie folgt aus:
- Illinois (2,22 %)
- New Jersey (2.19%)
- Texas (2,11%)
- Vermont (2,11%)
- Connecticut (2,04%)
Auffallend ist, dass New York in dieser Liste nicht auftaucht, obwohl es für seine hohen Lebenshaltungskosten bekannt ist. Hierfür gibt es zwei Gründe. Erstens ist die Liste als landesweiter Durchschnitt berechnet, so dass Ausreißer mit hohen Steuersätzen durch andere Bezirke mit niedrigeren Sätzen ausgeglichen werden könnten. Zweitens handelt es sich bei diesen Zahlen um effektive Steuersätze, die den Wert des Eigenheims mit einbeziehen. Daher könnte ein schockierend hoher Dollarwert der Grundsteuern irgendwo wie New York City weniger schockierend werden, wenn Sie den Preis der Häuser berücksichtigen, auf die diese Steuern zutreffen.
Staaten mit den niedrigsten Grundsteuern
Die fünf Staaten mit den niedrigsten effektiven Steuersätzen sind:
- Hawaii (0.36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
- Utah (0,56%)
- Nevada (0.58%)
Ursachen für die Unterschiede
Die Grundsteuer basiert auf zwei separaten Komponenten: dem geschätzten Wert eines Hauses und dem Steuersatz des Bezirks. Wenn ein Bezirk viele hochpreisige Immobilien umfasst, kann dies die Berechnung des Medians beeinflussen, da der Medianwert genau in der Mitte liegt. Außerdem sind Steuersätze Prozentsätze des Wertes. Ein Bezirk kann einen Grundsteuersatz von 0,25 % haben, aber 0,25 % von 1 Million Dollar sind viel mehr als 0,25 % von 100.000 Dollar.
Gebiete mit hohen Immobilienwerten haben natürlich höhere jährliche Grundsteuerrechnungen als solche, in denen Immobilien mit moderaten Preisen eher die Norm sind. Kombinieren Sie dies mit den Einnahmen, die diese Bezirke benötigen, um sich selbst am Laufen zu halten, was üblicherweise der Grund dafür ist, wie die Steuersätze festgelegt werden.
Die Einnahmen aus der Grundsteuer werden typischerweise für Dinge wie Schulen, Parks, Bibliotheken, Verkehrsinfrastrukturen, Polizeidienststellen und Feuerwehren verwendet.
Obwohl einige Staaten sehr niedrige Grundsteuern haben, neigen sie dazu, diesen Mangel an Einnahmen auf andere Weise auszugleichen, z.B. durch höhere Einkommens- oder Umsatzsteuern. Sie können also der Wirtschaft in Ihrer Gegend zumindest teilweise die Schuld geben, wenn Ihr Bezirk oder Staat die Liste der teuersten gemacht hat.