Normalerweise denken wir nicht an Ferienimmobilien als Investitionen, aber zu bestimmten Zeiten und unter bestimmten Umständen können sie eine der besten Investitionen sein, die Sie tätigen können. Dies kann sehr wohl einer dieser Zeitpunkte sein.
Was sind die Vorteile?
Abgesehen von den offensichtlichen Vorteilen, ein dauerhaftes Urlaubsziel sowie einen vertrauten Ort zu haben, an den man sich zurückziehen und entspannen kann, hat der Besitz einer Ferienimmobilie noch weitere Vorteile.
Eine Investition mit einem greifbaren Nutzen
Gleich wie Ihr Hauptwohnsitz ist eine Ferienimmobilie ein Vermögenswert, der praktischen Nutzen hat. Sie lehnen sich nicht einfach zurück und warten darauf, dass es Einkommen bringt oder im Wert steigt, sondern Sie haben einen gegenwärtigen Nutzen davon in Form einer Urlaubsflucht.
Sie können es vermieten, wenn Sie ein zusätzliches Einkommen benötigen
Sie können die Immobilie in erster Linie als Ferienhaus behalten, aber wenn das Geld einmal knapp wird, können Sie es jederzeit vermieten, um Einkommen zu erzielen. Und da es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, wird das einfacher und weniger störend sein als bei Ihrem Hauptwohnsitz.
Langfristig wird der Wert wahrscheinlich steigen
Wie die meisten Formen von Immobilien werden auch Ferienimmobilien im Laufe der Zeit im Wert steigen. Und während spekulativer Perioden auf dem Immobilienmarkt kann die Wertsteigerung von Ferienimmobilien spektakulär sein.
Es ist ein potenzieller Altersruhesitz
Ferienimmobilien können dem Besitzer die Möglichkeit bieten, ein Haus als potenziellen Altersruhesitz „probezufahren“. Sie können das Haus früh kaufen, sich mit der Gegend, in der es liegt, vertraut machen und die Hypothek rechtzeitig für den Ruhestand abbezahlen. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihren Hauptwohnsitz zu verkaufen, um Ihr Rentenportfolio zu vergrößern. Auf diese Weise wird eine wichtige Komponente Ihrer Ruhestandsplanung erledigt, während Sie das Haus genießen.
Ferienimmobilienpreise sind in weiten Teilen des Landes gedrückt
Das ist eine schlechte Nachricht, wenn Sie eine Ferienimmobilie in einer Gegend besitzen, in der die Immobilienpreise besonders hart getroffen wurden. Aber wenn Sie eine Ferienimmobilie in einer solchen Gegend kaufen wollen, könnte der Zeitpunkt nicht besser sein. In vielen traditionellen Ferienimmobilien-Hotspots, wie Florida, Nevada und Arizona, liegen die Preise jetzt weit unter ihrem Höchststand. Wenn Sie ein Käufer sind, sind ganze Märkte für Ferienimmobilien jetzt im Angebot!
Was sind die Risiken?
Ferienimmobilien neigen zu größeren Preisschwankungen als andere Immobilienarten. Während eines Immobilienbooms können sie viel schneller im Preis steigen als Wohnimmobilien, nicht zuletzt, weil sie tendenziell wohlhabendere Käufer anziehen. Aber in rückläufigen Märkten können die Preise auch schneller fallen.
Ferienimmobilien sind Luxusimmobilien, nicht der einfache Dach-über-dem-Kopf-Typ. Sie sind mehr Ermessenssache als notwendig, und das bedeutet, dass der Markt für sie viel schneller austrocknen kann. Das bedeutet, dass der Markt für diese Immobilien viel schneller austrocknen kann. Wenn das passiert, können die Preise selbst dann abstürzen, wenn der allgemeine Wohnungsmarkt stabil ist.
Sie befinden sich oft in ökologisch unbeständigen Gegenden, die nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die gesamte umliegende Gemeinde physisch bedrohen können. Die Lage am Wasser ist häufig, was die Möglichkeit von Überschwemmungen oder Meeresstürmen eröffnet. Ein einziger schwerer Küstensturm kann den Wert einer Immobilie über Nacht sinken lassen.
Einkommenssteuerliche Überlegungen
Der Internal Revenue Service (IRS) hat sehr spezifische Regeln in Bezug auf Ferienimmobilien. Die Trennlinie zwischen der Klassifizierung als Ferienhaus oder als Anlageimmobilie wird durch die Anzahl der Tage definiert, an denen Sie als Eigentümer die Immobilie für den persönlichen Gebrauch nutzen.
Wenn Sie die Immobilie für mehr als 14 Tage für den persönlichen Gebrauch nutzen oder für mehr als 10 % der Tage, an denen sie vermietet ist, gilt sie als Ferienimmobilie. Wenn die Immobilie für mehr als 14 Tage vermietet wird, gilt sie als Investitionsobjekt.
Wenn die Immobilie als Ferienhaus qualifiziert ist, können Sie Hypothekenzinsen und Immobiliensteuern auf Anlage A Ihrer Einkommenssteuererklärung absetzen, genau wie bei Ihrem Hauptwohnsitz. Andere Ausgaben, wie Versicherung, Reparaturen und Instandhaltung sowie die Gebühren für die Eigentumswohnung sind nicht abzugsfähig.
Wenn das Haus als Anlageimmobilie qualifiziert ist, können Sie alle Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie mindestens bis zur Höhe der Mieteinnahmen absetzen.
Sie können möglicherweise Nettoverluste aus der Immobilie abziehen, aber das hängt von dem Betrag ab, den Sie in die Immobilie investiert haben, der als „risikobehaftet“ gilt, davon, ob Ihre Beteiligung an der Investition als „passiv“ angesehen wird, und von der Höhe Ihres modifizierten bereinigten Bruttoeinkommens. Übersetzung: konsultieren Sie Ihren Steuerberater, um die Grenze der Mietimmobilienverluste zu bestimmen, die Sie abziehen können.
Ferienimmobilien und ausländisches Geld
Es gibt noch einen weiteren Aspekt von Ferienimmobilien, der seine eigene Diskussion verdient, besonders jetzt. Früher haben wir besprochen, wie die Preise für Ferienimmobilien während spekulativer Booms schneller steigen können als der Gesamtmarkt. Ein Teil des Grundes dafür ist ausländisches Geld.
Die USA sind traditionell ein Hafen für ausländisches Geld. Wohlhabende Ausländer verschieben ihr Geld oft hierher, um entweder wirtschaftlichen Rückgängen oder politischer Instabilität in ihren Heimatländern zu entgehen. Wenn sie das tun, fließt ihr Geld oft in Immobilien, und ein großer Teil davon geht in Ferienimmobilien.
Dafür gibt es mehrere Gründe. Zum einen suchen Ausländer nach einer Zweitwohnsitzsituation und dafür sind Ferienimmobilien perfekt geeignet. Zum anderen kaufen Ausländer oft nach Preisstürzen in den US-Ferienimmobilienmarkt ein. Ein weiterer Grund ist, dass sie in Häusern leben wollen, die in Gegenden liegen, die sie in Filmen und im Fernsehen gesehen haben. Das sind oft Urlaubsparadiese in Orten wie Florida, Kalifornien und Arizona.
Derzeitig ist der Markt für Ferienimmobilien in den Vereinigten Staaten im Allgemeinen gedrückt. Gleichzeitig strömen Menschen aus China und weiten Teilen der Dritten Welt mit ihrem Geld in US-Immobilien und suchen nach einer Fluchtmöglichkeit an einem stabilen Ort. Auch wohlhabende Europäer versuchen, Geld in die USA zu transferieren, um dem dortigen wirtschaftlichen Niedergang zu entgehen.
Was das alles bedeutet, ist, dass wir jetzt eine seltene Kombination von Ereignissen haben, die Ferienimmobilien begünstigen. Wenn Sie bereit sind, die Risiken einer Investition in Ferienimmobilien zu akzeptieren und damit umzugehen, könnte jetzt eine einmalige Gelegenheit sein.
Leser: Was denken Sie? Denken Sie, dass der Besitz einer Ferienimmobilie eine gute Idee ist?