Konflikte mit Bäumen und Nachbarn FAQ

Bäume können Ihrem Grundstück im Sommer Schatten spenden, ein Zuhause für Singvögel bieten und allgemein schön sein. Aber Bäume können auch eine Quelle für Spannungen zwischen Nachbarn sein, wenn sie nicht richtig gepflegt werden, Schutt über den Zaun fallen lassen oder andere Probleme verursachen. Während Bäume und Nachbarn manchmal eine unberechenbare Kombination sein können, besonders unter Nachbarn, die sich im Allgemeinen nicht vertragen, ist es wichtig, seine Rechte und Pflichten zu kennen, bevor man drastische Maßnahmen ergreift.

Im Folgenden finden Sie Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Streitigkeiten mit Nachbarn und Bäumen, einschließlich des Rechts, überhängende Äste zu beschneiden, und wie sich Bäume zu Grundstücksgrenzen verhalten (und diese manchmal definieren).

Wenn die Äste meines Nachbarn über meinen Garten hängen, darf ich sie dann beschneiden?

Ja. Laut Gesetz haben Sie das Recht, Äste und Gliedmaßen zu beschneiden, die über die Grundstücksgrenze hinausragen. Allerdings erlaubt das Gesetz das Beschneiden von Bäumen nur bis zur Grundstücksgrenze. Sie dürfen nicht auf das Grundstück des Nachbarn gehen oder den Baum zerstören. Wenn Sie den Baum dennoch beschädigen, können Sie bis zum dreifachen Wert des Baumes haftbar gemacht werden. Die meisten Bäume haben einen Wiederbeschaffungswert zwischen $500 und $2500. Zier- oder Wahrzeichenbäume können einen Wert zwischen $20.000 und $60.000 haben.

Wenn mein Nachbar einen Obstbaum besitzt und die Äste über mein Grundstück hängen, darf ich dann die Früchte essen?

Nein. Die Früchte des Baumes gehören dem Eigentümer des Baumes, also pflücken Sie keine der Früchte. Die Gerichte sind jedoch geteilter Meinung darüber, wer Fallobst haben darf, also überprüfen Sie die örtlichen Gesetze, um zu sehen, ob Sie Früchte, die vom Baum fallen, essen dürfen.

Wenn die Blätter meines Nachbarn ständig in meinen Garten wehen, habe ich dann einen Anspruch auf Belästigung?

Nein. Blätter werden als Naturprodukt betrachtet. Selbst wenn das Laub Schäden verursacht, wie z.B. das Verstopfen Ihrer Dachrinne oder Rohre, haben Sie keine rechtlichen Ansprüche gegen den Eigentümer des Baumes.

Wenn jedoch die Äste, die das Laub abwerfen, über Ihren Garten hängen oder der Baumstamm in Ihr Grundstück eindringt, dann haben Sie das Recht, diese Äste bis zur Grundstücksgrenze zu beschneiden.

Der größte Teil eines großen Baumes hängt über meinem Garten, aber der Stamm steht im Garten des Nachbarn. Wem gehört der Baum?

Der Nachbar ist Eigentümer des Baumes. Solange der Baumstamm vollständig im Garten des Nachbarn steht, gehört er dem Nachbarn.

Wenn der Baumstamm durch die Grundstücksgrenzen von zwei oder mehr Personen geteilt wird, spricht man von einem „Grenzbaum“. Bei einem „Grenzbaum“ sind alle Grundstückseigentümer Eigentümer des Baumes und tragen gemeinsam die Verantwortung für ihn. Die Entfernung eines Baumes ohne die Zustimmung aller Grundstückseigentümer ist ungesetzlich.

Mein Nachbar hat seinen Garten umgegraben und dabei einen Baum getötet, der sich auf meiner Seite der Grundstücksgrenze befindet. Habe ich Anspruch auf Entschädigung für den Baum?

Jeder, der einen Baum ohne die Erlaubnis des Eigentümers entfernt, schneidet oder verletzt, ist dem Baumeigentümer gegenüber schadensersatzpflichtig.

Ein Sturm hat den Baumstamm meines Nachbarn auf mein Grundstück gestürzt und dabei mein Haus/Auto/Schwimmbad/Gartenmöbel beschädigt. Ist er für den Schaden verantwortlich?

Das Gericht wird wahrscheinlich einen Standard der angemessenen Sorgfalt anwenden. Wenn Ihr Nachbar angemessene Sorgfalt walten ließ, um den Ast zu erhalten, und der Ast für eine vernünftige Person nicht drohte, herunterzufallen, dann wahrscheinlich nicht. Wenn eine vernünftige Person hätte nicht verhindern können, dass dies in irgendeiner Weise passiert, dann wird es als „höhere Gewalt“, und der Nachbar wird nicht haftbar sein.

Auf der anderen Seite, wenn der Baum nicht ordnungsgemäß gewartet wurde und Ihr Nachbar wusste oder hätte wissen müssen, dass der Baum oder seine Äste eine Bedrohung darstellten, dann könnte Ihr Nachbar für die verursachten Schäden haftbar sein.

Der Baum meines Nachbarn sieht aus, als würde er auf mein Haus fallen. Was soll ich tun?

Grundstückseigentümer sind für die Pflege der Bäume auf ihrem Grundstück verantwortlich. Rechtlich gesehen haben sie zwei Pflichten: Sie müssen angemessene Inspektionen durchführen und dafür sorgen, dass der Baum sicher ist. Wenn Ihr Nachbar den gefährlichen Baum nicht entfernt und der Baum tatsächlich Schäden verursacht, kann Ihr Nachbar haftbar gemacht werden.

Wenn Sie mit Ihrem Nachbarn über das Baumproblem gesprochen haben und er nichts dagegen unternommen hat, gibt es Gesetze, die Sie schützen. Der Baum kann eine Belästigung darstellen, indem er Ihre Nutzung und Freude an Ihrem eigenen Grundstück beeinträchtigt. Sie könnten eine Klage wegen Belästigung einreichen, und wenn das Gericht feststellt, dass es sich um eine Belästigung handelt, kann das Gericht anordnen, dass der Baum entfernt wird.

Die meisten Städte haben Verordnungen, die es Grundstückseigentümern verbieten, gefährliche Zustände auf ihrem Grundstück zu haben. Wenn Sie Ihre Stadtverwaltung anrufen, kann diese den Baum selbst entfernen oder Ihren Nachbarn anweisen, dies zu tun.

Versorgungsunternehmen können ebenfalls ein Interesse an der Entfernung des Baums haben, wenn der Zustand des Baums eine ihrer Anlagen bedroht oder eine Brandgefahr darstellt. Ein einfacher Anruf bei einem Versorgungsunternehmen kann diese dazu veranlassen, den Baum selbst zu entfernen.

Die Ausbreitung von Baumwurzeln auf meinem Grundstück hat die Klärgrube/Schwimmbad meines Nachbarn beschädigt. Muss ich meinen Nachbarn entschädigen?

In den meisten Staaten kann der gestörte Nachbar das Baumbeschneiden oder Wurzelschneiden selbst vornehmen und hat keinen Anspruch gegen den Baumeigentümer. Andere Staaten sehen vor, dass Nachbarn klagen können, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Unabhängig davon, ob ein Sachschaden vorliegt, kann ein Grundstückseigentümer seinen Nachbarn verklagen, um ihn zu veranlassen, die Äste zu beschneiden, die in das Grundstück des Grundstückseigentümers eingreifen.
• Erhebliche Schäden, die durch eingreifende Baumäste oder Baumwurzeln verursacht werden, können zu einer Klage führen. „
• Wenn ein eindringender Baum gepflanzt wurde, nicht wild, kann der Nachbar klagen.
• Ein Nachbar kann nur klagen, wenn der Baum schädlich ist. „Schädlich“ bedeutet, dass der Baum von Natur aus gefährlich oder giftig sein muss UND der Baum muss einen tatsächlichen Schaden verursachen.

Wo kann ich mich bei einem Konflikt mit Bäumen und Nachbarn rechtlich beraten lassen?

Die Lösung von Problemen mit Nachbarn und Bäumen erfordert Fingerspitzengefühl. Ein Anwalt kann den Sachverhalt prüfen und Informationen geben, die auf Ihre speziellen Umstände und die örtlichen Gesetze zugeschnitten sind. Bevor Sie Maßnahmen in die eigenen Hände nehmen, sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienanwalt in Ihrer Nähe wenden.