Kostenloser Immobilien-Kaufvertrag

In der Immobilienbranche ist ein Kaufvertrag ein Vertrag zwischen einem Käufer, der ein Haus oder eine andere Immobilie kaufen möchte und einem Verkäufer, der diese Immobilie besitzt und sie verkaufen möchte. Ein Immobilienkaufvertrag wird in der Regel vom Käufer vorgeschlagen und unterliegt der Zustimmung des Verkäufers zu den Bedingungen.

Ein Immobilienkaufvertrag überträgt nicht tatsächlich das Eigentum an einer Wohnung, einem Gebäude oder einem Grundstück. Stattdessen bietet er einen Rahmen für die Rechte und Pflichten jeder Partei, bevor die rechtliche Übertragung des Eigentums erfolgen kann.

Details zum Immobilienkaufvertrag

Ein einfacher Immobilienkaufvertrag enthält die folgenden grundlegenden Elemente:

• Käufer- und Verkäuferangaben: Die vollständigen Namen und Kontaktinformationen der Vertragsparteien.
• Angaben zur Immobilie: Die Adresse der Immobilie sowie eine rechtliche Beschreibung des Grundstücks, um die Lage der Immobilie genau zu identifizieren. Eine rechtliche Beschreibung des Grundstücks wird üblicherweise in metes and bounds angegeben und von einem lizenzierten Vermessungsingenieur erstellt.
• Kaufpreis: Der Gesamtpreis, der für die Immobilie zu zahlen ist, einschließlich etwaiger Anzahlungen oder Anpassungen.
• Zusicherungen und Gewährleistungen: Der Verkäufer macht bestimmte Tatsachenbehauptungen und Versprechen in Bezug auf die Immobilie, auf die sich der Käufer beim Abschluss der Transaktion verlassen wird.
• Finanzierung: Wird der Käufer seinen Kauf durch eine Fremdfinanzierung oder eine Verkäuferfinanzierung finanzieren, oder wird der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernehmen?
• Eventualitäten: Alle Handlungen oder Bedingungen, die eintreten müssen, damit der Vertrag zustande kommt.
• Titelversicherung: Eine Partei ist in der Regel für den Abschluss einer Titelversicherung auf den Namen des Käufers verantwortlich. Die Rechtsschutzversicherung ist eine Form der Versicherung, die den Wertverlust der Immobilie aufgrund von zukünftigen Entdeckungen von Rechtsmängeln abdeckt.
• Abschluss- und Besitztermine: Wann wird die rechtliche Übertragung stattfinden und wann wird der Käufer berechtigt sein, die Immobilie in Besitz zu nehmen?
• Offenlegung von bleihaltiger Farbe: Eine obligatorische Offenlegung für Häuser, die vor 1978 gebaut wurden. Eine Offenlegung von bleihaltigen Farben liefert dem Käufer bestimmte Informationen über Bleigefahren im Haus und bietet die Möglichkeit einer unabhängigen Bleikontrolle.

Diese zusätzlichen Elemente können ebenfalls enthalten sein:

• Streitschlichtung: Viele Vereinbarungen enthalten eine obligatorische oder optionale Streitbeilegungsklausel, die regelt, wie die Parteien ihre Streitigkeiten beilegen. Dies kann die Nutzung von Mediation, Schiedsverfahren oder den Gang durch die Gerichte beinhalten.
• Kündigungsmöglichkeit: Eine Klausel, die es dem Käufer erlaubt, innerhalb eines festgelegten Zeitraums vor dem Abschlussdatum vom Kaufvertrag zurückzutreten.
• Besichtigung: Der Käufer hat das Recht, das Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu besichtigen.
• Closing deliverables: Deliverables sind die Dokumente, die während des Closings an die andere Partei übergeben werden.
• Closing costs: Abschlusskosten sind die Gebühren, die mit dem Abschluss des Immobilienkaufs verbunden sind.
• Verlustrisiko: Das Verlustrisiko ist die Haftung entweder des Verkäufers oder des Käufers für die Immobilie, wenn es zwischen dem Zeitpunkt der Vertragserstellung und dem Abschluss zu Schäden kommt.
• Immobiliensteuern: Auch als Grundsteuer bekannt, sind Immobiliensteuern Steuern, die auf das Land und alle Strukturen erhoben werden, die dauerhaft mit dem Boden verbunden sind, wie z. B. Gebäude oder Häuser.

Dieser Vertrag kann auch genannt werden:

• Immobilienvertrag
• Wohnimmobilienkaufvertrag
• Vereinbarung über den Kauf von Immobilien

Gebräuchliche Begriffe in diesem Vertrag

Anfangskaution: Eine Earnest Money Deposit ist eine Anzahlung, die den guten Glauben und die Verpflichtung des Käufers zeigt, mit dem Kauf der Immobilie fortzufahren. Im Gegenzug für die Anzahlung des Käufers nimmt der Verkäufer die Immobilie vom Markt. Beim Abschluss des Kaufs wird die Anzahlung auf den Kaufpreis angerechnet. Wird der Vertrag vertragsgemäß aufgelöst, erhält der Käufer in der Regel die Anzahlung zurück.

Kontingenz: Eine Contingency ist eine Bedingung, die erfüllt werden muss, damit der Kauf zustande kommt. Wenn die Bedingung nicht erfüllt wird, hat der Käufer die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen und den Kauf nicht durchzuführen. Einige Beispiele für häufige Vertragsklauseln sind:

• Inspektionsklausel: Erlaubt dem Käufer, die Immobilie vor dem Abschluss zu besichtigen, um sicherzustellen, dass es keine schwerwiegenden Mängel gibt, die den Genuss oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen würden. Sollte die Immobilie einen schwerwiegenden Mangel aufweisen und der Verkäufer versäumt es, diesen Mangel zu beheben, ist der Käufer nicht verpflichtet, seinen Teil der Abmachung zu erfüllen, da „die Bedingung nicht erfüllt wurde.“
• Finanzierungsbedingung: Erlaubt es dem Käufer, vom Vertrag zurückzutreten und seine Anzahlung zurückzuerhalten, wenn er nicht in der Lage ist, einen Kredit oder eine Hypothek zu erhalten, obwohl er sich in gutem Glauben darum bemüht hat.
• Schätzungsklausel: Erlaubt es dem Käufer, vom Vertrag zurückzutreten, nachdem ein lizenzierter Gutachter ein Hausgutachten erstellt hat, das den Wert der Immobilie schätzt, wenn der vom Gutachter geschätzte Wert der Immobilie unter dem vereinbarten Kaufpreis liegt. Verkauf des Hauses als Bedingung: Ermöglicht es dem Käufer, vom Vertrag zurückzutreten, wenn das Haus des Käufers nicht bis zu einem bestimmten Datum verkauft ist. Dies wird normalerweise für einen Käufer benötigt, der das Geld aus dem Verkauf seines Hauses für den Kauf der neuen Immobilie benötigt.

Escrow: Escrow ist eine neutrale dritte Partei, die für die Aufbewahrung von Geldern während der Kauftransaktion zuständig ist. Earnest Money Deposits werden normalerweise in Escrow platziert. Escrow bietet Schutz für beide Parteien, während vertragliche Risiken noch offen sind. Zum Beispiel könnte ein Käufer seine Anzahlung auf ein Treuhandkonto legen, bis die Hausinspektion abgeschlossen ist, und sicher sein, dass er, falls es Probleme mit der Inspektion gibt und der Käufer sich entscheidet, den Vertrag nicht fortzusetzen, die Anzahlung von der Treuhandpartei zurückbekommt.

Schließen: Das Closing ist der letzte Schritt in einer Immobilientransaktion zwischen Käufer und Verkäufer. Alle Vereinbarungen werden abgeschlossen, Geld wird ausgetauscht, Dokumente werden unterzeichnet und ausgetauscht, und das Eigentum an der Immobilie geht auf den Käufer über.

Wann brauche ich einen Immobilienkaufvertrag?

Nachdem Sie jahrelang House Hunters auf HGTV geschaut haben, sind Sie endlich an der Reihe, das perfekte Haus zu finden. Oder Sie haben ein heruntergekommenes Haus gekauft, Ihr Geld und Ihren Schweiß in die Renovierung gesteckt und sind nun bereit, es zum Verkauf anzubieten. Wie auch immer, sobald Sie das perfekte Haus oder den idealen Käufer gefunden haben, sollten Sie sicherstellen, dass Sie eine schriftliche Vereinbarung haben, um einen reibungslosen Ablauf bis zum Abschluss zu gewährleisten und um zu wissen, was zu tun ist, wenn es auf dem Weg dorthin irgendwelche Schluckaufs gibt.

Sie sollten diese Vereinbarung verwenden, wenn Sie (a) ein potenzieller Käufer oder Verkäufer von Wohneigentum sind, (b) die gesetzlichen Rechte jeder Partei des Verkaufs definieren wollen und (c) die jeweiligen Pflichten jeder Partei vor der Übertragung des Eigentumsrechts umreißen.

Diese Vereinbarung kann für jeden Kauf oder Verkauf von Wohneigentum verwendet werden, solange der Bau des Hauses vor dem Datum des Vertragsabschlusses abgeschlossen ist.

Nachfolgend finden Sie einen allgemeinen Überblick über den Ablauf eines Hauskaufs:

Nach Abschluss Ihres Vertrages, müssen Sie eine Gewährleistungsurkunde (Warranty Deed oder Quitclaim Deed) ausfertigen lassen, um das Eigentum an der Immobilie tatsächlich zu übertragen.

Manchmal wird ein Käufer die Immobilie komplett in bar bezahlen. In den meisten Fällen benötigt der Käufer jedoch eine zusätzliche Finanzierung, um den vollen Kaufpreis aufbringen zu können. Hier sind die drei üblichen Finanzierungsmethoden, die in Immobilienkaufverträgen verwendet werden:

• Drittfinanzierung: Eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut stellt dem Käufer ein Darlehen oder eine Hypothek zur Verfügung, die der Käufer im Laufe der Zeit mit Zinsen zurückzahlen muss. Dies ist die häufigste Form der Immobilienkauffinanzierung. Die Finanzierung durch Dritte kann von Dingen wie der Beschäftigungssituation des Käufers, seinem aktuellen Finanzportfolio und seiner Kreditwürdigkeit beeinflusst werden.
• Verkäuferfinanzierung: Der Verkäufer tritt als Bank oder Kreditinstitut auf und erklärt sich bereit, dem Käufer Geld für den Kauf der Immobilie zu leihen. Der Käufer zahlt das Darlehen dann im Laufe der Zeit mit Zinsen zurück.
• Übernahme der Hypothek: Der Käufer erklärt sich bereit, die Haftung des Verkäufers für die Zahlungen auf eine bereits bestehende Hypothek auf die Immobilie zu übernehmen und zu bezahlen. Diese Methode erspart dem Käufer die Abschlusskosten oder potenziell höhere Zinssätze für eine neue Hypothek.

Die Finanzierungsvereinbarung kann in einem Darlehensvertrag oder Schuldschein dokumentiert werden. Wenn die Immobilie zur Absicherung des Kredits verpfändet werden soll, kann auch ein Hypothekenvertrag oder eine Treuhandurkunde verwendet werden.

Die Folgen des Verzichts auf einen Immobilienkaufvertrag

Wenn Sie keinen Immobilienkaufvertrag haben, haben Sie und die andere Vertragspartei kein klares Verständnis über Ihre Rechte, die möglichen Risiken und die wirtschaftlichen Auswirkungen dieser möglichen Risiken. Ohne einen Vertrag wird es viel schwieriger sein, den Umfang der Haftung jeder Partei auszuhandeln und Ihre Rechte durchzusetzen.

Eine einfache Vereinbarung kann helfen, einige dieser Folgen zu verhindern: