Immobilientransaktionen sind kompliziert. Ein texanischer REALTOR® hilft Ihnen bei den folgenden Schritten und vielem mehr.
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Entscheiden Sie, was Sie wollen
Bevor Sie mit der Suche beginnen, machen Sie eine Liste mit Ihren Wünschen und ordnen Sie jedem Punkt eine Priorität zu. Einige Bereiche, die Sie berücksichtigen sollten, sind die Lage, die Art des Hauses und das Alter des Hauses.
Wissen Sie, was Sie sich leisten können
- Die meisten Kredite erfordern eine Anzahlung. Der Betrag variiert, aber 20 % des Kaufpreises sind typisch. Wenn Sie ein Erstkäufer sind oder unter bestimmte Einkommensgrenzen fallen, können Sie sich für Programme für bezahlbaren Wohnraum qualifizieren. Im Allgemeinen bedeutet eine höhere Anzahlung bessere Darlehenskonditionen und einen geringeren Zinsaufwand für die Hypothek.
- Qualifizierung für ein Darlehen: Ein Kreditgeber wird anhand Ihres Einkommens, Ihrer Erwerbsbiografie, Ihrer Ausbildung, Ihres Vermögens (z. B. Bankguthaben, andere Immobilien, Versicherungen, Rentenfonds) und Ihrer Schulden feststellen, wie viel Sie sich leisten können. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft, bevor der Kreditgeber dies tut, um eventuelle Probleme zu klären.
- Ihr Komfortlevel: Sie müssen nicht 200.000 Dollar für ein Haus ausgeben, nur weil der Kreditgeber sagt, dass Sie sich ein 200.000-Dollar-Haus leisten können. Rechnen Sie nach und bestimmen Sie, was Sie gerne ausgeben möchten.
Angebot abgeben
Sie haben Ihre Kriterien für die Haussuche herausgefunden und wissen, was Sie sich leisten können. Jetzt finden Sie ein Haus und machen ein Angebot. Ihr REALTOR® ist ein unschätzbarer Teil dieses Prozesses. Er oder sie wird Ihnen helfen, einen Vertrag vorzubereiten, zu verhandeln, mit Besichtigungen und Optionsfristen zu jonglieren und vieles mehr.
Sichern Sie die Finanzierung
Wenn Sie das Haus nicht bar bezahlen wollen, benötigen Sie einen Kredit. Denken Sie daran, dass der wahre Preis der Finanzierung über den Zinssatz allein hinausgeht. Berücksichtigen Sie Punkte wie Zinsen, die Gesamtkosten des Kreditgebers, die Laufzeit des Kredits und Strafgebühren für vorzeitige Zahlungen. Der Kreditgeber wird wahrscheinlich eine Schätzung verlangen, um zu überprüfen, ob das Haus die Kosten des Kredits wert ist, sowie eine physische Vermessung. Es können Reparaturen erforderlich sein. Eine Versicherung muss abgeschlossen werden. All diese und andere Bedingungen müssen erfüllt sein, bevor eine Transaktion abgeschlossen werden kann.
Schließen Sie den Deal ab
Nach Wochen oder sogar Monaten der Recherche und Entscheidungsfindung schließen Sie die Transaktion ab, normalerweise im Büro der Grundbuchbehörde. Der Immobilienmakler bittet Sie, viele, viele Dokumente zu unterschreiben und wird Ihnen jedes einzelne erklären. Sie legen dem Verkäufer einen Barscheck vor, unterschreiben ein weiteres Dokument, das die Abschlusskosten aufschlüsselt (der Kreditgeber wird Ihnen im Voraus einen Kostenvoranschlag gegeben haben), und zahlen Ihren Anteil an den Abschlusskosten. Im Gegenzug erhalten Sie eine Urkunde, die die Eigentumsrechte auf Sie überträgt.