Sewer Scope Inspections for Home Inspectors

Obwohl die Durchführung einer Kanalinspektion in den InterNACHI’s Home Inspection Standards of Practice nicht vorgeschrieben ist, bieten viele Hausinspektoren sie als zusätzliche oder ergänzende Dienstleistung an. Die dabei gewonnenen Informationen können sowohl für Hausbesitzer als auch für potenzielle Hauskäufer sehr hilfreich sein. Hausinspektoren sollten sich mit den Komponenten, Vorteilen und Praktiken einer Kanalinspektion vertraut machen, wenn sie überlegen, ob sie diese Dienstleistung anbieten wollen.

Was ist eine Inspektion des Abwasserkanals?
Eine Inspektion des Abwasserkanals ist eine Videoinspektion der seitlichen Abwasserleitung, die vom Haus in der Nähe des Fundaments ausgeht und an den städtischen oder kommunalen Wasserhahn oder die Klärgrube angeschlossen ist. Eine seitliche Abwasserleitung ist die private Rohrleitung, die das Grundstück mit der öffentlichen Hauptabwasserleitung, dem HOA-Hahn oder der Klärgrube verbindet.

Eine Kanaluntersuchung der Leitung kann Verstopfungen, Schäden am Rohrsystem und andere Probleme aufdecken, auf die Hausbesitzer und Hauskäufer unbedingt achten sollten. Wenn sich zum Beispiel eine feuchte Vertiefung im Rasen über der Abwasserleitung befindet, ein Rückfluss in das Haus besteht oder Verunreinigungen in der Trinkwasserversorgung entdeckt wurden, kann eine Kanalinspektion entscheidend sein, um diese Probleme zu identifizieren und zu bestätigen, die sofort behoben werden müssen.

Vor der Inspektion des Abwasserkanals sollte der Hausinspektor den Hausbesitzer schriftlich über seine Absicht informieren, den Kanal zu inspizieren, zusammen mit seinem Inspektionsprotokoll, so dass der Hausbesitzer weiß, was ihn erwartet.

Eine Benachrichtigung des Verkäufers beschreibt die Praktiken und Verfahren der Kanalinspektion, die durchgeführt wird (z. B. eine Aufforderung, sich Zugang zum Abwasserkanal zu verschaffen, eine Mitteilung, dass Sie Toiletten ziehen werden/keine ziehen werden, usw.).

Wenn Sie auf dem Grundstück ankommen, sollten Sie das Gelände begehen und die Schachtabdeckung(en) lokalisieren, um die Richtung des Verlaufs der seitlichen Abwasserleitung zu bestimmen. Außerdem sollten Sie die Lage des Zugangs zum Bereich (innen oder außen) sowie die benötigten Werkzeuge bestimmen. Bevor Sie mit der Inspektion beginnen, sollten Sie die Eigentümer/Bewohner darauf hinweisen, dass sie während der Inspektion kein Wasser laufen lassen dürfen (Waschbecken, Duschen, Badewannen, Waschmaschine, Geschirrspüler oder Toiletten).

Kameraausrüstung, die verwendet wird, um das Innere der Rohrleitungen zu sehen

Kanalinspektionsprotokoll

Um eine Kanalinspektion reibungslos und effektiv durchführen zu können, sollten bestimmte Protokolle befolgt werden. Lassen Sie zunächst an allen Stellen Wasser laufen, um die Abwasserleitungen auszuspülen. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihre Kameraausrüstung geschmiert wird und sich nicht in Ablagerungen verfängt. Außerdem wird die Kamera durch das Wasser aufgeschwemmt, so dass sie leichter durch die Leitung geschoben werden kann. Wenn Sie es noch nicht getan haben, stellen Sie sicher, dass Sie die Position des Zugangspunkts festlegen und den Zugang/Sauberkeitsbereich auf Lecks überprüfen.

Bevor Sie das Endoskop in die Abwasserleitung einführen, gibt es einige wesentliche Schritte, die durchgeführt werden müssen:

1. Tücher sollten im Arbeitsbereich platziert werden, um zu verhindern, dass das Grundstück verschmutzt oder das umliegende Erdreich kontaminiert wird.
2. Die gesamte Kameraausrüstung sollte in der Nähe des Zugangspunkts aufgestellt werden.
3. Fotos und/oder Videos von der Säuberung und der Position und Einrichtung der Kamera sollten gemacht werden.
4. Die Kameraausrüstung sollte auf Schäden untersucht werden (loser Kamerakopf, gerissene Komponenten usw.).
5. Entfernen Sie den Cleanout und schalten Sie die Kamera ein, setzen Sie den Zähler zurück, stecken Sie das USB-Laufwerk ein und beginnen Sie mit der Aufnahme.
6. Bevor Sie die Kamera in die Leitung einführen, scannen Sie den Raum oder Bereich. Es ist wichtig, die Position der Abwasserleitung zu bestätigen und aufzuzeichnen, damit der Grundstückseigentümer sicher sein kann, dass es sich tatsächlich um seine Abwasserleitung handelt (und dass es keine Verwechslung bei den Videoaufnahmen usw. gab).

An diesem Punkt können Sie mit der Untersuchung beginnen. Gehen Sie dabei wie folgt vor:

1. Während Sie das Oszilloskop durch die Abwasserleitung schieben, achten Sie darauf, bei Defekten mindestens fünf bis zehn Sekunden zu pausieren, damit Sie diese dokumentieren können.
2. ACHTUNG: Drücken Sie die Kamera nicht mit Gewalt durch irgendwelche Hindernisse.
3. Wenn die Kamera den Wasserhahn erreicht (das Ende des Rohrabschnitts, der dem Grundstückseigentümer gehört), stellen Sie das Wasser ab.
4. WICHTIG: Betreten Sie während der Durchführung der Kanaluntersuchung nicht die Rückflussvorrichtung, den städtischen Wasserhahn oder die Klärgrube.
5. Beginnen Sie, die Kamera zurückzuziehen, während sie noch aufzeichnet.
6. Wenn die Kamera vollständig herausgezogen ist, scannen Sie den Raum oder Bereich erneut.
7. Montieren Sie die Reinigung wieder.
8. Schalten Sie das Wasser wieder ein, um auf Lecks zu prüfen.

Vor und nach jedem Scannen sollten Sie den Kamerakopf überprüfen und Ihre Ausrüstung reinigen.

Innenansicht eines SDR-Rohrs (Standard Dimension Ratio)

Financial Rewards

Obwohl die Erstanschaffung einer Kanalisationsfernrohr-Ausrüstung kostspielig sein kann – ein gutes Kamerasystem liegt zwischen $5,000 bis 10.000 $ – die finanziellen Vorteile dieser Zusatzleistung machen sich schnell bezahlt und mehr. Je nach Gebiet können die Gebühren für eine Kanalinspektion zwischen 100 und 250 Dollar liegen. Wenn im Durchschnitt 300 Kanalinspektionen pro Jahr angefordert werden, können die jährlichen Einnahmen zwischen 30.000 und 75.000 Dollar liegen.

Zusammenfassung

Die Aufnahme von Kanalinspektionen in Ihre Liste der Zusatzleistungen kann für Sie als Hausinspektor finanziell vorteilhaft sein, und sie kann auch für den Immobilienbesitzer und den potenziellen Hauskäufer sehr vorteilhaft sein. Es ist wichtig, dass Inspektoren daran denken, die entsprechenden Protokolle vor, während und nach der Kanalinspektion zu implementieren, um Schäden zu vermeiden und um eine Haftung zu vermeiden. Eine Kanalinspektion kann alle potenziellen Defekte in den Rohrleitungen des Grundstücks identifizieren, aber stellen Sie sicher, dass Sie nicht in die Rückflussvorrichtung, den städtischen Wasserhahn oder die Klärgrube eindringen. Wenn irgendwelche Defekte entdeckt werden, sollte der Hausinspektor dem Hausbesitzer raten, einen Fachmann zu konsultieren oder zu beauftragen.

Zertifizierung

Um ein InterNACHI-zertifizierter Kanalinspektor zu werden, besuchen Sie www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.

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Beteiligen Sie sich an der Diskussion über Kanalinspektionen.

Dieser Artikel stammt von InterNACHI® und die Informationen wurden von Certifed Master Inspector® Jim Krumm bereitgestellt.