Die Willamette Week aus Portland berichtete vor etwas mehr als einem Jahr, dass fast jeder fünfte Einwohner von Oregon in Kalifornien geboren wurde. Ein Teil des Phänomens mag darin liegen, dass das Gras auf der anderen Seite einfach grüner zu sein scheint. Das gilt in beide Richtungen: Es gibt auch viele Oregonianer, die in andere Staaten ziehen, 39% der in Oregon geborenen Menschen, um genau zu sein. Aber wir glauben nicht, dass das alles ist, was vor sich geht.
Wenn Sie diesen Artikel lesen, stehen die Chancen ziemlich gut, dass Sie zumindest darüber nachgedacht haben, nach Oregon zu ziehen. Es gibt eine Menge guter Gründe, von Kalifornien nach Oregon zu ziehen – und ein paar gute Gründe, nicht nach Oregon zu ziehen.
Oregons Bevölkerung mag nicht groß sein, aber das bedeutet nicht, dass es nicht ein vielfältiger Ort ist. Je klarer Sie sich also darüber sind, warum Sie nach Oregon ziehen wollen und wohin Sie ziehen wollen, desto besser.
Jede der Städte in Oregon hat ihr eigenes, einzigartiges Flair. Wir haben bereits darüber geschrieben, warum Menschen nach Eugene ziehen und warum Menschen nach Bend ziehen. Aber wo auch immer Sie in Oregon landen, Sie werden sowohl Gemeinsamkeiten als auch Unterschiede feststellen.
Ein Haus für Sie zu finden, ist ein großer Teil unserer Arbeit als Immobilienmakler, aber das ist nicht die einzige Art und Weise, wie wir unseren Kunden dienen, besonders denen, die von außerhalb umziehen.
Unsere Aufgabe ist es zunächst, Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob Sie bereit sind, den großen Umzug zu machen oder nicht. Es gibt viele Faktoren, die in diese Entscheidung einfließen, und wir wollen sicherstellen, dass Sie keine falsche Wahl treffen, auch wenn das bedeutet, dass wir Ihnen kein Haus verkaufen.
Wenn alle Wege Sie schließlich nach Oregon führen, ist es unsere Aufgabe, Sie hier mit Begeisterung willkommen zu heißen, Ihnen dabei zu helfen, Fuß zu fassen, und Ihren Umzug so nahtlos wie möglich zu gestalten. Wir sind die Vermittler Ihrer gesamten Erfahrung.
So, schließen Sie sich uns an, während wir Ihnen eine kleine Tour geben, wie die Reise sein wird. Was erwartet Sie, wenn Sie von Kalifornien nach Oregon ziehen möchten?
Warum nach Oregon ziehen: Die Vorteile des Lebens in Oregon im Vergleich zu Kalifornien
Lassen Sie uns mit drei einfachen Worten auf den Punkt kommen: die Lebensqualität. Natürlich bedeutet das für jeden etwas anderes.
Wenn Sie das ganze Jahr über direkt ins Meer springen möchten, ist Oregon vielleicht nicht der richtige Ort für Sie. Aber bedenken Sie: Alle 362 Meilen von Oregons Küstenlinie sind komplett öffentlich. Sie müssen nicht mit dem Verkehr und den Menschenmassen kämpfen oder (normalerweise) fürs Parken bezahlen. Nehmen Sie einfach Ihre Windjacke mit.
Das ist nur ein Beispiel für die Vorteile des Lebens in Oregon im Vergleich zu Kalifornien. Aber es ist ziemlich bezeichnend für den ganzen Geschmack des Lebens in Oregon. Es gibt hier viel Raum zum Atmen, zum Entschleunigen und zum Genießen der kleinen Dinge.
Das Leben in Oregon ist nicht so verstopft (obwohl Ihre Nebenhöhlen es sein könnten, wenn die Frühlingsallergien das Willamette Valley heimsuchen). Wenn Sie auf der falschen Spur sind und einfädeln müssen, lassen die Leute Sie normalerweise durch, obwohl es manchmal zu peinlichen Patt-Situationen an 4-Wege-Haltestellen kommen kann: „No, you first!“
Es stimmt, der Verkehr in Portland, Bend und Eugene wird immer schlimmer und die Immobilienpreise steigen im ganzen Staat, aber nirgendwo in Oregon gibt es in dieser Hinsicht etwas gegen L.A. oder die Bay Area. Und wo auch immer Sie sind, unberührte Wildnis ist nie zu weit entfernt. Einige Outdoor-Destinationen sind beliebter als andere, aber wenn Sie einfach nur abschalten wollen, können Sie das wirklich.
Aus all diesen Gründen und mehr ist der Stresspegel hier einfach niedriger. Wenn Sie aus den meisten Teilen Kaliforniens kommen, ist der Unterschied fast spürbar, sobald Sie aus dem Flugzeug steigen.
Unterm Strich tragen das Fehlen einer Umsatzsteuer und die (relativ) preiswerten Immobilien wahrscheinlich viel dazu bei, den Stress zu lindern. Insgesamt sind die Lebenshaltungskosten in Oregon deutlich niedriger als in Kalifornien. Laut bestplaces.net sind die Lebenshaltungskosten in San Jose zum Zeitpunkt der Veröffentlichung 64% höher als in Portland. In ähnlicher Weise sind die Lebenshaltungskosten in Santa Rosa 41,5 % höher als in Eugene. Und dabei sind die teureren Städte in Südkalifornien noch nicht einmal berücksichtigt.
Aber auch abgesehen von den Kosten ist Oregon ein ziemlich angenehmer Ort zum Leben. Wenn Sie ein langes und erfülltes Leben im Rattenrennen gelebt haben und sich auf ein stressfreieres Leben freuen, müssen wir Sie wahrscheinlich nicht davon überzeugen, dass es eine gute Idee sein könnte, sich in Oregon zur Ruhe zu setzen.
Bend und Eugene, Oregon, wo wir die meisten unserer Geschäfte tätigen, sind definitiv zwei der besten Orte, um sich in Oregon zur Ruhe zu setzen, da sie den Lebensstil und die kulturellen Vorzüge des Stadtlebens mit der erdigen, entspannten Stimmung des Pazifischen Nordwestens verbinden. Und wenn das Leben auf dem Lande und ein Stück Land, das Sie Ihr Eigen nennen können, das sind, was Sie suchen, dann hat Oregon eine Reihe von atemberaubenden Ranch-Grundstücken, besonders in der hohen Wüste von Central Oregon.
Sie erinnern sich, Oregon ist nicht der Ort, an dem Sie sein sollten, wenn Sie sich im Zentrum des Trubels befinden wollen. Wir sind uns dessen wohl bewusst: Los Angeles und die Bay Area sind die Heimat einiger der besten und vielfältigsten Küchen, Unterhaltungsangebote, Mode und Einkaufsmöglichkeiten der Welt. Oregon, selbst Portland, ist bei all dem nicht auf der Höhe der Zeit.
Aber das soll nicht heißen, dass in Oregon nichts los ist. Die Einwohner von Oregon sind zu Recht dafür bekannt, dass sie körperlich aktiv, kreativ und gemeinschaftsorientiert sind. Aber was auch immer Ihre Uhr zum Ticken bringt, Sie werden wahrscheinlich einen Weg finden, sich hier einzubringen. Wenn Ihre Leidenschaften mit der freien Natur zu tun haben, umso besser.
Alle diese Qualitäten machen Oregon auch zu einem großartigen Ort, um Kinder großzuziehen. Wir würden Eugene und Bend definitiv zu den besten Orten in Oregon für Familien zählen, mit qualitativ hochwertigen Parks und Schulen, sicheren Nachbarschaften und großartigem Zugang zur Freizeitgestaltung.
Wo man in Oregon hinzieht: Berge, Wälder, Städte, Ozean oder Wüste?
Oregon ist ein Ort mit einer atemberaubenden geologischen Vielfalt. Das wird für Sie nicht unbedingt etwas Neues sein, wenn Sie von Kalifornien nach Oregon ziehen. Trotzdem ist es schön, ein paar verschiedene Optionen zu haben, die man erkunden kann.
Jede der verschiedenen geografischen Regionen Oregons hat ihre eigene einzigartige Atmosphäre. Die Küste von Oregon ist ein ruhiger, friedlicher Ort, der von Norden nach Süden mit kleinen Städten übersät ist, die nicht größer als 16.000 Einwohner sind. Der mächtige Pazifische Ozean überwältigt alles andere, was vielleicht genau das Richtige für Sie ist, wenn Sie dem Trubel entfliehen wollen.
Im Willamette Valley hingegen lebt die große Mehrheit der Bevölkerung Oregons, mit Städten wie Eugene, Corvallis, Salem und Portland, die sich von Norden nach Süden entlang des I-5 Korridors erstrecken. Dazwischen liegen weite Landstriche mit Ackerland, Obstplantagen und Weinbergen. Oregon hat sein eigenes Weinland, und es wächst schnell, um sogar mit dem Besten, was Sonoma und Mendocino County zu bieten haben, zu konkurrieren.
Portland ist eine offensichtliche Wahl, wenn Sie das Stadtleben suchen. Sie können vielleicht erwarten, einige der Dinge zu finden, die Sie vielleicht von Anfang an aus Kalifornien vertrieben haben, wie Verkehrsstaus, teure Wohnungen und eine schnell wachsende Bevölkerung. Aber Portland pflegt immer noch ein langsameres Lebenstempo, eine Bereitschaft, das zu ignorieren, was anderswo im Trend liegt, und seine eigene einzigartige Nische zu besetzen.
Der Süden Oregons ist vom Klima und der allgemeinen Stimmung her ähnlich wie Nordkalifornien, natürlich ohne die Umsatzsteuer. Medford ist das Bevölkerungszentrum, und Ashland ist ein wunderschöner Ort mit einem Hauch von New-Age-Flair. Das Oregon Shakespeare Festival ist international bekannt.
Eugene bietet viel von dem, was Portland zu einem besonderen Ort macht, aber in einem viel kleineren Paket. Wir schreiben ausgiebig über Eugene, da wir hier ein Büro haben und so weiter, also werden wir uns nicht zu sehr wiederholen. Aber es reicht zu sagen, dass wir es hier lieben. Wenn Sie von Kalifornien nach Oregon ziehen und nach frischer Luft suchen, sollte Eugene ganz oben auf Ihrer Liste stehen.
Wenn Sie aus Kalifornien kommen, haben Sie vielleicht Ihr eigenes PAC-12-Team, dem Sie die Daumen drücken. Aber übersehen Sie nicht, wie aufregend es ist, die Ducks auf dem Spielfeld im Autzen Stadium oder in der brandneuen Matthew Knight Arena und dem berühmten Hayward Field zu sehen, die alle zu den besten College-Sportstätten der Nation gehören. Es tut nicht weh, dass die Duck-Leichtathletik in Football, Basketball, Leichtathletik & und anderen Sportarten konstant in der Nähe der Spitze rangiert.
Wenn man vom Willamette Valley nach Osten fährt, gelangt man über die majestätischen Oregon Cascades in die hohe Wüste und den offenen blauen Himmel von Central Oregon. Hier ist Bend der Leitstern, das Zentrum der Schwerkraft, das Besucher, Abenteurer und Umsiedler aus aller Welt anzieht. Wir sind in Bend länger im Geschäft als irgendwo sonst, und es ist unnötig zu sagen, dass wir es hier auch lieben.
Wie vielleicht nirgendwo sonst in Oregon ist Bend von außen zu dem geworden, was es heute ist, und hat seine Bevölkerung in den letzten 25 Jahren vervierfacht. Kalifornische Einwanderer machen einen großen Teil der Bevölkerung aus, und es ist einfach, die Anziehungskraft zu erkennen.
Bend ist eine typische Bergstadt, aber sie ist auch voll von Menschen, die einfach ihr bestes Leben leben und das Beste aus der natürlichen Schönheit und den vielen Annehmlichkeiten der Stadt machen. Wir haben eine Fibel des Bend Life geschrieben, die zusammenfasst, was Bend zu einem attraktiven Reiseziel macht.
Immobilien in Bend sind im Vergleich zum Rest von Oregon teuer, aber Kalifornier, die an viel höhere Preise gewöhnt sind, könnten von der Qualität der verfügbaren Häuser angenehm überrascht sein. Einige der besten Bauherren des Nordwestens arbeiten hier, und in bestimmten Preisklassen sind atemberaubende Oberflächen, architektonische Verzierungen und Bergblicke fast die Norm.
Bend bekommt viel Sonne ab, und unverbaute Blicke auf die Oregon Cascades sind definitiv die Norm. Aber da es sich um die Berge handelt – Bend liegt auf einer Höhe von ca. 3.600 Fuß – wird es etwas Schnee geben.
Es gibt Jahre, in denen wir keine großen Schneestürme bekommen und die Hauptstraßen ziemlich frei bleiben. Aber im Februar 2018 gab es in Bend eine Rekordschneehöhe von drei Metern, und während des stärksten Schneefalls kam alles ziemlich zum Erliegen.
Sie haben vielleicht schon viel Schnee erlebt und ihn geliebt, aber es gibt nicht viel, was Sie darauf vorbereiten kann, ihn tagein, tagaus zu schaufeln, dafür zu sorgen, dass Ihr Dach frei von Eisdämmen bleibt und zu versuchen, jeden Tag auf vereisten Straßen zur Arbeit zu kommen. Aus diesen und weiteren Gründen (lesen Sie weiter unten) empfehlen wir manchmal, ein Jahr zur Miete in Bend zu verbringen, bevor man hier ein Haus kauft.
Wir sind sicher, dass Sie von dem Regen in anderen Teilen Oregons gehört haben, das Willamette Valley und die Küstenregion eingeschlossen. Es ist eine Sache, sicher, aber die meisten Menschen gewöhnen sich daran. Vielleicht lieben Sie sogar das kühle, feuchte Wetter des frühen Frühlings. Aber wenn Sie unter der saisonalen Depression leiden, sollten Sie beachten, dass der Himmel den größten Teil des Winters bedeckt bleibt und die nasse Kälte des Willamette Valley gewöhnungsbedürftig ist.
Von dort nach hier: Der große Umzug von Kalifornien nach Oregon
Springen Sie einfach in einen U-Haul, werfen Sie Ihr Zeug hinten rein und fahren Sie hierher, richtig? Oh, wenn es nur so einfach wäre.
Die DIY-Route kann ein guter Weg für Sie sein, aber es gibt eine Reihe von Umzugsunternehmen, die Ihnen die Reise so einfach und sorgenfrei wie möglich machen können. Recherchieren Sie Ihre Optionen. Für den Anfang empfehlen wir Ihnen, einen Blick auf den Leitfaden für die besten Umzugsunternehmen von consumersadvocate.org zu werfen.
Bevor Sie jedoch zu diesem Punkt kommen, werden Sie wahrscheinlich ein Zuhause finden wollen. Zumindest werden Sie eine vorübergehende Unterkunft finden wollen, während Sie nach Ihrem Traumhaus suchen.
Wenn Sie die Stadt, die Sie ins Auge fassen, schon ein paar Mal zu verschiedenen Zeiten des Jahres besucht haben und über eine gewisse Flexibilität bei den Ausgaben verfügen, sind Sie vielleicht bereit, ein Haus in Portland, Bend, Eugene oder anderswo zu kaufen. Aber wir empfehlen Ihnen, zumindest ein paar Tage damit zu verbringen, sich mit einem erfahrenen Immobilienmakler, der alle Gegenden kennt und weiß, worauf man achten muss, ein Haus anzuschauen.
In vielerlei Hinsicht haben Websites zur Immobiliensuche die Suche nach einem Haus aus der Ferne wesentlich erleichtert. Aber Fotos oder sogar virtuelle 3-D-Rundgänge erzählen selten die ganze Geschichte.
Die Technologie hat einen langen Weg zurückgelegt, und Immobilienmakler wissen, dass Menschen ihre ersten Eindrücke fast immer über das Internet erhalten. Sie können also darauf wetten, dass ihre Fotos die Dinge so schmeichelhaft wie möglich präsentieren werden. Andererseits werden Fotos einem Haus manchmal nicht wirklich gerecht.
Wenn Sie ein Haus mit allen Sinnen betreten und einen erfahrenen Makler dabei haben, der Sie auf Dinge hinweist, die Sie vielleicht übersehen haben, ist es viel einfacher, sich ein Bild von der Wohnung zu machen – oder eben nicht. Sie werden viel besser gerüstet sein, um den Abzug zu betätigen oder zur Tür zu rennen, vor allem, wenn Sie sich ein paar Dutzend andere Häuser angeschaut haben, die Ihnen nicht ganz zugesagt haben. Sie werden zumindest ein wenig über die Nachbarschaft wissen und ein Gefühl dafür haben, wie sie ist.
Auch wenn die Technologie einen langen Weg zurückgelegt hat, ist es nicht so einfach, ein schick aussehendes Haus in den Online-Einkaufswagen zu legen und es dann an Amazon zurückzuschicken, wenn es Ihnen nicht gefällt.
Bevor Sie sich ernsthaft auf die Immobiliensuche begeben, sollten Sie so viel wie möglich über den Immobilienmarkt in Oregon erfahren. Wir helfen Ihnen dabei gerne: Schauen Sie sich unsere 2020 Bend Real Estate Forecast oder unsere 2020 Eugene Real Estate Forecast an. Wir bieten auch frisch aktualisierte Quartalsberichte über die Märkte in Bend und Eugene.
Wichtige Unterschiede zwischen Immobilien in Kalifornien und Oregon
Die Immobilienpraxis in Oregon hat viele Eigenheiten, die Sie kennen müssen, selbst wenn Sie schon viele Transaktionen in Kalifornien oder anderswo durchgeführt haben.
In Kalifornien ist es üblich, dass der Verkäufer für eine Hausinspektion zahlt, bevor er sein Haus auf den Markt bringt. Das ist großartig, wenn Sie als Käufer nicht dafür bezahlen müssen, obwohl Sie möglicherweise Fragen über die Befangenheit des Inspektors haben. Aber in Oregon ist es fast immer die Verantwortung des Käufers, eine Inspektion während eines im Kaufvertrag festgelegten Zeitraums zu bekommen.
Lassen Sie sich nicht von Ihrem Makler oder jemand anderem sagen, dass Sie keine Inspektion brauchen, selbst bei einem Neubau. Viele Dinge können unter dem Radar durchrutschen, obwohl es sicherlich hilfreich ist, wenn Ihr Makler weiß, wer die seriösesten Bauunternehmen sind.
Um einen geeigneten Inspektor und eine Reihe von Inspektionen zu empfehlen, muss Ihr Makler die verschiedenen Bauangelegenheiten kennen, die für die verschiedenen Regionen von Oregon relevant sind. Zum Beispiel werden viele Häuser in den Lowlands von Eugene auf Blähtonboden gebaut, so dass Probleme mit dem Fundament häufig sind und untersucht werden müssen.
Gleichermaßen haben Eugene Häuser eines bestimmten Jahrgangs oft minderwertige und störanfällige Materialien für die Abwasserleitungen, was eine Inspektion der Abwasserleitungen erforderlich macht. Wegen der hohen Feuchtigkeit im Willamette Valley sind Schädlings- und Hausschwamminspektionen wichtig.
In Bend gibt es Bereiche, in denen Radongas festgestellt wurde, so dass eine Inspektion in bestimmten Gebieten wichtig ist. Für ländliche Grundstücke in Zentral-Oregon müssen die Brunnen- und Wasserqualitätsprobleme, die für verschiedene Gebiete spezifisch sind, bekannt sein. Septische Probleme sind in Häusern in La Pine, südlich von Bend, üblich. Sie können nicht davon ausgehen, dass alle Makler, die in einem bestimmten Gebiet tätig sind, alle diese Nuancen und Eigenheiten kennen. Wenn Sie also einen Makler in Erwägung ziehen, sollten Sie diese Art von schwierigen Fragen stellen.
Dies sind nur einige Beispiele für die vielen Möglichkeiten, die Käufer benötigen, um bei der Auswahl der Inspektionsarten gut vertreten zu sein. Punkte, die bei einer Inspektion auftauchen – und es ist selten, dass nichts auftaucht – sind oft Gegenstand von Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer. Ihr Makler muss also auch wissen, wer in dieser Situation das Sagen hat und wie er es einsetzen kann, wenn es darum geht, Reparaturen zu verlangen.
Generell haben Kaufpreisverhandlungen in Oregon einen anderen Beigeschmack als in Kalifornien. In vielen Märkten in Kalifornien setzen Makler routinemäßig überhöhte Preise für Häuser an, um Rekorde in der Nachbarschaft aufzustellen und sich selbst mehr Einfluss zu verschaffen. Aber in Oregon ist das nicht so üblich.
Im Großen und Ganzen setzen Makler in Oregon die Preise für Häuser so an, wie sie glauben, dass sie sie verkaufen können. In gefragten Preislagen ist es sogar üblich, dass Makler den Preis für ein Haus zu niedrig ansetzen, in der Hoffnung, einen Bieterkrieg auszulösen.
Häuser, die überteuert sind, neigen dazu, auf dem Markt zu bleiben, bis ihre Verkäufer eine Preissenkung vornehmen. Aber in den meisten Fällen können Sie nicht unbedingt davon ausgehen, dass es ein guter Weg ist, niedrig anzufangen und sie in der Mitte zu treffen. Wenn Sie Ihr niedriges Angebot gemacht haben, kann es gut sein, dass jemand anderes ein Angebot zum oder über dem Listenpreis gemacht hat.
Wenn Sie aus einem Markt wie San Francisco kommen, wo die Kosten für Hausrenovierungen astronomisch sind, sind Sie vielleicht eher geneigt, eine schlüsselfertige Immobilie zu kaufen, als sich mit einem „Fixer-upper“ zu beschäftigen. Aber in Oregon können Sie davon ausgehen, dass die Renovierungskosten nur einen Bruchteil der Preise in der Bay Area betragen.
Obwohl der Arbeitsmarkt für Bauarbeiten in Oregon angespannt ist, gibt es hier immer noch qualifizierte Zimmerleute, die recht vernünftige Preise verlangen. Wenn Sie also auf Wohnungssuche sind, sollten Sie bedenken, dass das, was Sie sehen, nicht unbedingt das sein muss, was Sie am Ende bekommen. Wenn Sie sich also in ein Haus verlieben, aber nur wünschen, dass es Quarz-Arbeitsplatten und einen Gaskamin hat, gibt es keinen Grund, sich zu ärgern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie, bevor Sie in den Immobilienmarkt von Oregon eintauchen – und idealerweise, bevor Sie sich zu sehr auf den Umzug festgelegt haben – einen kompetenten Makler finden sollten, der Sie während des gesamten Umzugsprozesses vertreten kann. Sie brauchen jemanden, der Sie wirklich über die Eigenheiten der Gegend aufklärt.
Dann, wenn es an der Zeit ist, ein Haus zu kaufen, brauchen Sie jemanden, der Ihnen hilft, Immobilien mit einem geschulten Auge zu besichtigen, einen Verkauf zu verhandeln und sich um all die unzähligen logistischen Dinge zu kümmern, die mit dem Abschluss einer Transaktion verbunden sind.
Ein neues Leben zu beginnen und es an einen anderen Ort zu verpflanzen, wird nicht über Nacht geschehen. Es wird Höhen und Tiefen geben und viele schwierige Entscheidungen müssen getroffen werden. Stress und Ängste sind an der Tagesordnung, aber wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, kann das definitiv helfen, vieles davon zu lindern.
Wir sind ziemlich zuversichtlich, dass ein erfahrener Makler auch helfen kann, eine Menge der Ängste beim Kauf eines Hauses außerhalb des Staates zu lindern. Wir sind hier, um zu helfen, aber wie wir helfen, hängt von Ihrer eigenen einzigartigen Situation ab. Wir würden uns freuen, ein Gespräch zu beginnen: Kontaktieren Sie unser Büro in Bend oder Eugene noch heute.