Das vorzeitige Mietvertragskündigungsschreiben ist für einen Mieter bestimmt, der einen Standard-Mietvertrag vor dem Enddatum kündigen möchte. Diese Anfrage garantiert nicht, dass der Vermieter dem Mieter eine Freigabe erteilt. Allerdings kann der Vermieter motiviert sein, zu kündigen, vor allem wenn der Mieter seinen Job verloren hat, krank geworden ist oder andere mildernde Umstände vorliegen, die eine Bedrohung für den Vermieter beim Eintreiben der Miete darstellen.
Der Prozess der vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags hängt wirklich vom Mieter und seiner Beziehung zum Vermieter oder Verwalter ab. Im weitesten Sinne des Gesetzes hat der Vermieter das Recht, die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses einzutreiben. Unabhängig davon, ob der Mieter die Immobilie bewohnt oder nicht.
Schritt 1 – Kommunizieren Sie mit dem Vermieter
Ein Mietvertrag stellt eine rechtliche und finanzielle Verpflichtung dar, die Miete bis zum Enddatum des Vertrages zu zahlen. Für Mieter, die vorzeitig ausziehen möchten, ist es oft das Beste, sie zu fragen und Ihre Situation darzulegen.
Wenn der Mieter seinen Job verloren hat oder umzieht, wird der Vermieter in der Regel Verständnis zeigen, wenn eine ordentliche Kündigung erfolgt.
Schritt 2 – Verhandeln Sie die Bedingungen der Kündigung
Je früher die Kündigung dem Vermieter mitgeteilt wird, desto besser. Dies ist eine Frage der Höflichkeit, kann aber auch Auswirkungen darauf haben, ob ein Mieter letztlich am Haken hängt. Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen, dass ein Vermieter sich ernsthaft bemüht, eine vorzeitig geräumte Wohnung wieder zu vermieten, bevor er versucht, die Miete von den vorherigen Mietern zurückzuerhalten. Je mehr Zeit der Vermieter also hat, um Ersatzmieter zu finden, desto unwahrscheinlicher ist es, dass der Mieter für die verbleibenden Monate zur Kasse gebeten wird.
Schritt 3 – Antrag auf Untervermietung
Wenn der Vermieter dem Mieter nicht erlaubt, den Mietvertrag zu kündigen, sollte er beantragen, dass er selbst einen Untermieter finden darf. Dies kann durch einen Zusatz zum Mietvertrag geschehen, wenn die Untervermietung verboten ist, um dem Mieter zu erlauben, jemanden zu finden, der die Immobilie besetzt und die Miete zahlt.
Bei dieser Vereinbarung würden der Mieter und der Untermieter einen Untermietvertrag abschließen. Der Untermieter würde dem Mieter eine monatliche Miete zahlen und der Mieter würde weiterhin den Vermieter unter den gleichen Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags bezahlen.
Schritt 4 – Bitten Sie um einen Buy-Out
Eine weitere Verhandlungstaktik ist es, einen Buy-Out vom Vermieter zu verlangen. Dies würde darin bestehen, dass der Vermieter den Mieter gegen eine Barzahlung von jeglicher Haftung befreit. Dies geschieht in der Regel dadurch, dass der Vermieter die Kaution, typischerweise eine Monatsmiete, einbehält.
Schritt 5 – Rechtliche Hilfe suchen
Wenn der Vermieter nicht bereit ist, den Mietvertrag zu kündigen, kann es im besten Interesse des Mieters sein, die Gesetze des Staates nachzuschlagen oder den Rat eines örtlichen Anwalts einzuholen. Es gibt typischerweise Schlupflöcher, die dazu führen können, dass der Mieter aus dem Mietvertrag aussteigen kann, zum Beispiel, wenn der Mieter, der gehen will, das Opfer von häuslicher Gewalt ist, gibt es in fast jedem Staat Gesetze, die es dem Mieter erlauben, den Mietvertrag ohne Strafe zu brechen.
Schritt 6 – Auszug
Nachdem sich Vermieter und Mieter über die Beendigung des Mietverhältnisses geeinigt haben, ist es für den Mieter an der Zeit, aus der Immobilie auszuziehen. Wenn der Mieter in der Lage war, seine Kaution zu behalten, hat er Anspruch darauf, dass sie innerhalb der erforderlichen Rückgabefrist ausgezahlt wird.
Es wird empfohlen, obwohl es nicht erforderlich ist, dass jede Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter in schriftlicher Form getroffen wird. Eine mündliche Vereinbarung wird von einem Gericht nicht anerkannt und könnte als Mietvertragsbruch gewertet werden und zu finanziellen Konsequenzen führen.(Video) Was ist ein vorzeitiges Kündigungsschreiben?
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Monatliche Mietvertragskündigung
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