Unter den früheren Richtlinien zur Bilanzierung von Leasingverhältnissen (ASC 840 und IAS 17) wurde ein Operating-Leasingverhältnis nicht in der Bilanz ausgewiesen und die Zahlungen wurden linear als Aufwand verbucht. Im Gegensatz dazu wurde ein Finanzierungsleasing eher wie ein Darlehen behandelt und der Vermögenswert in der Bilanz ausgewiesen.
Zum Vergleich hier fünf Unterscheidungen zwischen Capital Lease und Operating Lease, basierend auf den „Bright-Line“-Tests des FASB (nur einer musste erfüllt werden):
| Operating-Leasing | Finanzierungsleasing |
| Der Leasinggeber behält das Eigentum während und nach der Laufzeit des Leasingvertrags | Der Leasingnehmer kann den Vermögenswert am Ende der Laufzeit des Leasingverhältnisses erwerben (Eigentumsübergangstest) |
| Der Leasingvertrag kann keine günstige Kaufoption am Ende der Laufzeit bieten | Der Leasingvertrag enthält eine enthält eine Kaufoption zu einem geringeren als dem Marktwert am Ende der Laufzeit des Leasingvertrags (Bargain Purchase Option Test) |
| Die Laufzeit des Leasingvertrags beträgt weniger als 75 Prozent der geschätzten wirtschaftlichen Nutzungsdauer des Vermögenswerts | Die Laufzeit des Leasingvertrags entspricht 75 Prozent oder mehr der geschätzten wirtschaftlichen Nutzungsdauer des Vermögenswerts („75%-Test“) |
| Der Leasingnehmer nutzt weniger als 90 Prozent der wirtschaftlichen Nutzungsdauer des Vermögenswerts. | Der Leasingnehmer nutzt 90 Prozent oder mehr der Nutzungsdauer des Vermögenswerts. („90%-Test“) |
| Ergebnis: Mietaufwand auf linearer Basis erfasst | Ergebnis: Aktiva und Passiva werden erfasst, der Aufwand wird als Zinsen und Abschreibungen verbucht. |
Historisch gesehen war die überwiegende Mehrheit der Leasingverträge operativ – und blieb in den Fußnoten begraben, anstatt in der Unternehmensbilanz zu erscheinen. Da die neuen Standards für die Bilanzierung von Leasingverträgen für börsennotierte Unternehmen bereits in Kraft getreten sind und die Frist für die Erfüllung der Anforderungen für private Unternehmen näher rückt, werden schätzungsweise Billionen von Dollar in die Bilanz verschoben, da nun für fast jedes Leasingverhältnis ein entsprechendes Nutzungsrecht (ROU) als Vermögenswert und eine Leasingverbindlichkeit ausgewiesen werden muss, unabhängig von der Art der Klassifizierung. Die Wahl einer umfassenden, bewährten Software für Leasingbuchhaltung, Leasingmanagement und Leasingverwaltung von CoStar ermöglicht es Ihnen, Leasingverträge auf die Art und Weise zu verwalten, die am besten zu den Unternehmenspraktiken und -prozessen passt und die neuen ASC 842-Richtlinien einhält.