Was sind die Abschlusskosten für Immobilien? (In Kalifornien)

Beim Abschluss einer Immobilientransaktion fallen Kosten an, die nicht nur mit der Anzahlung zusammenhängen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste möglicher Abschlusskosten, die Käufer und Verkäufer beachten sollten…

Denken Sie daran, dass, wie bei den meisten Dingen in der Immobilienbranche, „wer für was zahlt“, alles verhandelbar ist.

Käufer-Schließungskosten

Käufer in Kalifornien sollten damit rechnen, etwa 1-3% an Schließungskosten für einen Kauf zu zahlen.

Diese Kosten können beinhalten…

Loan Origination Fee: In der Regel etwa 1 % des Kreditbetrags. Sie wird an den Kreditgeber für die Vorbereitung des Kredits gezahlt.

Punkte: Jeder Punkt entspricht 1 % des Darlehensbetrags. Punkte senken den Zinssatz in der Regel um 0,25 % pro Punkt. Sie sind steuerlich absetzbar.

Bewerbungsgebühr: Wird an den Kreditgeber oder den Makler gezahlt, um die Kreditwürdigkeit zu prüfen und den ersten Kreditantrag zu bearbeiten.

Escrow Fee: Wird beim Abschluss an die Treuhandgesellschaft gezahlt.

Gutachtergebühr (Appraisal Fee): Wird an den Gutachter gezahlt, der den Wert der Immobilie ermittelt.

Title Search an Examination Fee: Zahlt an den Kreditgeber, der den Titel der Immobilie untersucht, um herauszufinden, ob es Pfandrechte gibt und wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.

Inspektionsgebühr: Nicht Teil der Abschlusskosten, dieser optionale Service wird von einem lizenzierten

Hausinspektor. Eine Inspektion stellt fest, ob die Immobilie vor dem Verkauf in gutem Zustand ist.

Erinnern Sie sich: Zusätzlich zur obigen Liste müssen Hauskäufer Geld für die Anzahlung auf die Hypothek, anteilige Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und, falls zutreffend, private Hypothekenversicherung aufbringen.

Abhängig davon, wo Sie Ihr Darlehen erhalten, können unterschiedliche Gebühren anfallen. Lassen Sie sich vor dem Abschluss eines Kredits eine „gutgläubige Schätzung“ geben, um alle anfallenden Gebühren zu erfahren. Vergleichen Sie die Gebühren zwischen den Kreditgebern, um das beste Angebot zu erhalten. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem guten lokalen Kreditgeber benötigen, kontaktieren Sie uns.

Verkäuferkosten

Verkäufer in Kalifornien müssen mit ungefähr 5-9% Abschlusskosten beim Verkauf einer Immobilie rechnen.

Diese Kosten können beinhalten…

Maklerprovision: Die größte Ausgabe beim Verkauf eines Hauses, die Provisionen, die an den/die Makler gezahlt werden, liegen typischerweise bei etwa 6 % des Verkaufspreises (3 % werden an den Makler des Käufers und 3 % an den Makler des Verkäufers gezahlt).

Die Provisionen werden vom Verkaufsmakler ausgehandelt, aber in der Regel gleichmäßig mit dem Makler des Käufers geteilt.

Maklerprovisionen können vermieden werden, indem die Immobilie „zum Verkauf durch den Eigentümer“ verkauft wird, aber diese Strategie kann in einigen Fällen zu niedrigeren Verkaufspreisen und längerer Verweildauer auf dem Markt führen.

Treuhand-Gebühr: Wird beim Abschluss an die Treuhandgesellschaft gezahlt.

Anwaltshonorar (falls zutreffend): Wird an den Anwalt gezahlt, der den Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses vertritt.

Sonstige Abschlusskosten: Die Gebühren für die Eigentumsversicherung und die Vorbereitung der Dokumente werden oft vom Verkäufer bei der Schließung bezahlt. Verkäufer müssen möglicherweise mehr von den Abschlusskosten zahlen, wenn dies Teil des Kaufvertrags ist.

Sonstige ausgehandelte Gebühren: Zusätzliche Zugeständnisse des Verkäufers wie Hausgarantiegebühren oder Punkte, die auf den Hypothekenzinssatz des Käufers angerechnet werden, können ebenfalls Teil des Kaufvertrags sein.

Verkäufer müssen möglicherweise auch einen Teil der Grundsteuer zahlen, anteilig dafür, wie lange sie die Immobilie im Steuerjahr bewohnt haben.

Wenn Sie Fragen zu diesem oder einem anderen Teil des Immobilienprozesses haben…

Sagen Sie uns Bescheid, wenn Sie Fragen haben.

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$459,000

• Grundstücksgröße
  2.15 ac
• Hausgröße
  831 sqft
• Beds
  2 Beds
• Baths
  2 Baths
• Baujahr
  1993
• Tage auf dem Markt
  1

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(alle Daten aktuell vom 23.3.2021)

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