Wie hoch sind die Abschlusskosten für Verkäufer in Florida

Wenn Sie ein aktueller Hausbesitzer in Florida sind, dann haben Sie wahrscheinlich über Abschlusskosten gelernt, als Sie Ihr erstes Haus gekauft haben. Dazu gehören Dinge wie Kreditgebergebühren und Grunderwerbssteuern, die höchstwahrscheinlich zwischen 3 % und 4 % des Verkaufspreises Ihres Hauses betragen haben.

Wenn Sie nun in Erwägung ziehen, Ihr Haus zu verkaufen, werden Sie wieder mit Abschlusskosten konfrontiert, die zwischen 5 % und 10 % des Verkaufspreises liegen können. Dazu gehören Dinge wie anteilige Grundsteuern und Immobilienprovisionen, für die Sie nun als Verkäufer aufkommen müssen, was die Gesamtkosten deutlich erhöht.

Hier ist ein detaillierter Blick auf die Abschlusskosten, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses in Florida erwarten sollten.

Was sind Abschlusskosten?

Der Abschluss ist die letzte Phase des Hauskaufs und der Vollzug des Verkaufs sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Zu diesem Zeitpunkt werden alle Dokumente unterzeichnet und die Hypothekenzahlungen freigegeben, wodurch der Eigentumsübergang vom Verkäufer auf den Käufer abgeschlossen wird.

Beim Abschluss sind sowohl der Verkäufer als auch der Käufer für eine Reihe von Abschlusskosten und Gebühren verantwortlich.

Als Verkäufer werden sich Ihre Abschlusskosten hauptsächlich auf die Immobilienprovisionen und die Übertragung der Urkunde auf Ihr Haus beziehen, während der Käufer hauptsächlich die Abschlusskosten im Zusammenhang mit seiner Hypothek trägt.

Wie hoch sind die Abschlusskosten in Florida?

Auch wenn sich alle Steuern, Gebühren, Kreditgeberkosten und Versicherungen summieren, zahlt im Allgemeinen keine der beiden Parteien 100% aller Abschlusskosten. Stattdessen zahlt der Verkäufer typischerweise zwischen 5 und 10 % des Verkaufspreises und der Käufer zwischen 3 und 4 % der Abschlusskosten.

Es ist jedoch gut zu wissen, dass, obwohl Sie den Großteil der Abschlusskosten vermeiden können, Sie als Verkäufer immer noch Maklerprovisionen zahlen müssen, die bis zu 6 % ausmachen können.

Wie Sie Ihre Abschlusskosten in Florida berechnen

Wie viel werden Sie also tatsächlich an Abschlusskosten für Ihr Haus in Florida bezahlen?

Um eine Schätzung des Betrages herauszufinden, den Sie bezahlen werden, multiplizieren Sie einfach den Preis Ihres Hauses mit dem typischen Prozentsatz der Abschlusskosten von 5 % bis 10 %.

Zum Beispiel liegt der aktuelle Durchschnittspreis in Florida bei 275.000 Dollar. Wenn Sie dies mit dem typischen Prozentsatz für die Abschlusskosten (5-10%) multiplizieren, werden Sie feststellen, dass Ihre Abschlusskosten zwischen $13.750 und $27.500 liegen werden.

Was ist in den Abschlusskosten in Florida sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer enthalten?

Während die Abschlusskosten normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, ist nichts in Stein gemeißelt. Wie wir bereits erwähnt haben, sind alle Abschlusskosten verhandelbar, daher ist es wichtig, dass Sie sich mit allen Kosten vertraut machen, für den Fall, dass Ihr Käufer Sie bittet, einen Teil seiner Abschlusskosten zu übernehmen. Nachfolgend haben wir einige der häufigsten Abschlusskosten in Florida aufgelistet und wie viel Sie davon erwarten können.

Gängige Abschlusskosten für Verkäufer in Florida:

• Maklerprovision – typischerweise 5-6% des Verkaufspreises: Angenommen, Sie beabsichtigen, die Expertise eines qualifizierten Immobilienmaklers zu nutzen und der Käufer beauftragt ebenfalls einen Makler, um Ihr Haus zu kaufen, werden Sie dafür verantwortlich sein, beide beim Abschluss zu bezahlen. Dieser Betrag kann von Makler zu Makler sehr unterschiedlich sein, liegt aber in Florida typischerweise bei 2,5%-3% für jeden Makler. Sie können diese Kosten um 2% reduzieren, wenn Sie mit einem SimpleShowing-Agenten für eine 1%ige Listing-Gebühr verkaufen.
• Ausstehende Beträge, die für die Immobilie geschuldet werden: Sie werden für alle offenen Zahlungen für Ihr Haus verantwortlich sein, die HOA-Gebühren (Homeowner’s Association) und Versorgungsrechnungen beinhalten können. Alle diese Fremdkosten werden anteilig auf Ihr Abschlussdatum angerechnet.
• Anteilige Grundsteuern: Die Grundsteuer in Florida wird nachschüssig bezahlt. Sie schulden die Grundsteuer für den Teil des Jahres, in dem Sie das Haus besessen haben (egal ob 30 Tage oder 300 Tage). Sie werden anteilig nach der Anzahl der Tage, an denen Sie das Haus besessen haben, berechnet. Der Betrag, den Sie schulden, wird also bei einem Abschluss im November viel höher sein als bei einem Abschluss Anfang Januar (300 Tage gegenüber 30 Tagen). Hinweis: Wenn Ihre derzeitige Hypothekenzahlung einen geschätzten Betrag für die Grundsteuer enthält, der von der Hypothekenbank eingezogen und auf ein Treuhandkonto überwiesen wird, dann sollten Sie in der Lage sein, jeden Monat nach der Schließung das Treuhandguthaben zurückzubekommen.
• Abwicklungsgebühr – typischerweise $350 bis $600: Obwohl Sie die Anwaltskosten vermeiden können (Florida verlangt nicht, dass ein Anwalt bei der Schließung anwesend ist), müssen Sie trotzdem eine Abwicklungsgebühr an die Grundbuch- oder Treuhandgesellschaft für deren Dienste am Tag der Schließung zahlen.
• Titelprüfung – $100 bis $200: Eine Titelsuche prüft die Eigentumsverhältnisse des Hauses, um sicherzustellen, dass Sie der wahre Eigentümer sind und dass der Titel frei von Pfandrechten oder Urteilen ist.
• Kommunale Pfandrechtssuche – $100 bis $200: Die kommunale Pfandrechtssuche prüft nicht registrierte Immobilienprobleme, die bei einer typischen Titelsuche nicht angezeigt werden, wie z.B. Verstöße gegen Vorschriften, Wasser-/Abwasser-/Abfallbilanzen und offene oder abgelaufene Genehmigungen, um nur einige zu nennen. Die Kosten variieren je nach Gemeinde.
• HOA estoppel – normalerweise $200 bis $500: Dieser Brief bescheinigt, wie viel Sie der HOA schulden. Es beinhaltet Ihre monatlichen Gebühren, sowie alle Sonderveranlagungen, vergangene Gebühren, Bußgelder oder andere Gebühren. Da die HOA möglicherweise ein Pfandrecht auf Ihr Haus für unbezahlte Gebühren oder zur Durchsetzung von Verstößen erheben könnte, muss die Eigentümergesellschaft bestätigen, dass Sie in gutem Ansehen bei der HOA stehen und alle Ihre Gebühren bezahlt haben, bevor sie das Haus freigeben kann.
• Dokumentarstempel auf der Urkunde – variiert mit dem Preis des Hauses: Auch „Übertragungssteuer“ genannt, wird diese Steuer an Ihren örtlichen Bezirk gezahlt, wenn die Urkunde eingetragen wird. In allen Bezirken Floridas außer Miami-Dade wird sie mit $0,70 pro $100 (oder einem Teil davon) berechnet, die für die Immobilie bezahlt werden. Für ein Haus mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von $275.000 würden die Urkundenstempel $1.925 betragen. In Miami-Dade County beträgt der Satz $0,60 für Einfamilienhäuser, mit einem Aufschlag für andere Arten von Immobilien. Die Dokumentenstempel sind getrennt von der Hypothekensteuer und der immateriellen Steuer, die der Käufer bezahlt.
• Titelversicherung – der Satz wird vom Staat festgelegt und basiert auf dem Kaufpreis: Die Owner’s Title Insurance schützt den Käufer vor Problemen mit dem Titel, wie z.B. offene Pfandrechte, die bei der Titelsuche nicht entdeckt wurden. Die Tarife werden vom Staat Florida festgelegt, hängen aber vom Preis Ihres Hauses ab. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis in Florida von 275.000 Dollar kostet die Versicherung etwa 1.450 Dollar. Wer diese Gebühr zahlt, ist verhandelbar, aber in den meisten Teilen Floridas zahlt sie der Verkäufer.

Gebräuchliche Abschlusskosten für Käufer in Florida:

• Darlehensvergabegebühren (optional) – 0,5% bis 1,5% des Verkaufspreises: Diese Kosten beziehen sich auf alle damit verbundenen Darlehensgebühren, einschließlich Antragsgebühren, vorausbezahlte Zinsen und Darlehensanbahnungsgebühren. Obwohl ein Darlehen optional ist, fallen diese Kosten an, wenn eine Hypothek für den Kauf des Hauses aufgenommen wird.
• Schätzung – $300 bis $500: Eine Schätzung bestimmt den Wert eines Hauses, um dem Kreditgeber zu versichern, dass die Immobilie tatsächlich den Betrag wert ist, den er dem Käufer gibt. Die Schätzung wird oft im Voraus per Kreditkarte bezahlt und ist daher nicht zum Zeitpunkt des Abschlusses fällig.
• Gutachten (optional) – $350 bis $500: Viele Kreditgeber verlangen eine Vermessung des Grundstücks, um den Standort von Gebäuden und die Grundstücksgrenzen zu bestimmen. Die Kosten variieren in der Regel je nach Grundstücksgröße und Art der Immobilie.
• Kreditauskunft – $25 bis $75: Diese Gebühr deckt die Kosten für den Kreditgeber, um die Kreditgeschichte und die Kreditwürdigkeit des Käufers zu ermitteln.
• Hausinspektion – $250 bis $600: Eine Hausinspektion, die vor dem Kaufabschluss durchgeführt wird, deckt alle größeren Probleme mit dem Haus auf, wie z.B. strukturelle oder fundamentale Schäden. Die Kosten variieren je nach Unternehmen und Stadt – in Orlando kostet eine Hausinspektion zum Beispiel 450 Dollar.
• Aufnahmegebühren – variiert je nach Bezirk: Diese Gebühr deckt die Kosten für die Eintragung des Verkaufs und der Übertragung Ihrer Immobilie. Sobald die Übertragungsurkunde eingetragen ist, wird sie Teil des öffentlichen Registers.
• Übertragungssteuern – variiert mit der Höhe der Hypothek: So wie der Verkäufer typischerweise die für die Urkundenstempel auf der Urkunde zahlt, zahlt der Käufer typischerweise die Urkundenstempel auf der Hypothek, sowie die immaterielle Steuer für die Hypothek. Diese Beträge richten sich nach der Höhe der Hypothek, nicht nach dem Kaufpreis der Immobilie. Die Dokumentenstempel betragen 0,35 $ pro 100 $ oder einem Teil davon, während die immaterielle Steuer 0,2 % des gesicherten Betrags beträgt.

Sollten Sie die Abschlusskosten des Käufers bezahlen?

Auch wenn es kontraintuitiv erscheinen mag, für die Abschlusskosten des Käufers zu zahlen, kann es tatsächlich zu Ihrem Vorteil sein, dem Käufer zu helfen.

Indem Sie für die Abschlusskosten des Käufers oder sogar für einen Teil dieser Kosten zahlen, tragen Sie dazu bei, dass der Verkauf Ihres Hauses reibungslos vonstatten geht. Käufer tragen den Großteil der Kosten bei einer Immobilientransaktion – von der Anzahlung und den Hypothekenzahlungen bis hin zu den Grundsteuern und der Hausbesitzerversicherung können Käufer eine finanzielle Belastung empfinden.

Die Übernahme eines Teils der Abschlusskosten des Käufers kann den finanziellen Druck auf den Käufer mindern und ihm ein ausreichendes finanzielles Polster verschaffen, um auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben.

Wie können Sie Ihre Abschlusskosten reduzieren, wenn Sie Ihr Haus in Florida verkaufen?

Der beste Weg, Ihre Abschlusskosten um einen signifikanten Betrag zu reduzieren, ist die Reduzierung der Maklerprovision.

Erinnern Sie sich, dass Sie als Verkäufer für die Zahlung aller Provisionskosten verantwortlich sind – sowohl für Ihre Maklerprovision als auch für die Provision des Käufers. Typischerweise liegt der Standard-Provisionssatz in Florida bei 5-6% des Verkaufspreises des Hauses.

Für ein Haus, das zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 275.000 $ verkauft wird, würden Sie bei einer durchschnittlichen Florida-Immobilienprovision von 6% 16.500 $ an Provision zahlen.

Wenn Ihnen diese Gebühren hoch erscheinen, sollten Sie alle Möglichkeiten ausloten, wie Sie die Kosten für den Verkauf Ihres Hauses reduzieren und so viel Eigenkapital wie möglich zum Zeitpunkt des Abschlusses behalten können.

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Key Takeaways for Florida Home Sellers

Es ist wichtig für Hausbesitzer zu erkennen, dass der Verkauf Ihres Hauses wahrscheinlich mehr kosten wird, als Sie anfangs dachten – Sie sind verantwortlich für Provisionsgebühren, mögliche Reparaturkosten, Ausgaben für die Inszenierung und die Attraktivität des Hauses, Grunderwerbssteuern und mehr.

Um Ihnen bei der Bewältigung der Verkaufskosten zu helfen, ist es wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler zu konsultieren, der Sie über die beste Vorgehensweise beim Verkauf Ihres Hauses beraten kann, damit Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen.

Und wenn Geld zu sparen eine Top-Priorität ist, kann SimpleShowing Ihnen helfen, mehr Geld zurück in die Tasche zu stecken, wenn Sie Ihr Haus in Florida verkaufen.

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