Alle Schritte zu verstehen ist ein guter Anfang
Von der Suche nach dem richtigen Makler bis zum Erhalt der Schlüssel, lernen Sie die Grundlagen, wie man ein Haus kauft.
Schritt 1: Bestimmen Sie Ihr Budget
Bereits bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie mit einem Online-Tool wie dem Redfin Home Affordability Calculator bestimmen, wie viel Sie sich leisten können. Geben Sie einfach einige grundlegende Informationen ein, um eine Schätzung zu erhalten, wie viel Sie für ein Haus ausgeben können.
Normalerweise sollte Ihre Gesamtzahlung für das Haus (einschließlich Gebühren, Steuern und Versicherungen) 35 % Ihres Bruttoeinkommens (vor Steuern) nicht überschreiten, aber es wird empfohlen, näher bei 25 % zu bleiben.
Sparen Sie für eine Anzahlung
Ein großer Teil Ihrer Hypothek wird davon abhängen, wie viel Sie im Voraus in Form einer Anzahlung zahlen.
Generell gilt: Je höher die Anzahlung, desto besser der Zinssatz. Wenn Sie sich entscheiden, weniger als 20 % anzuzahlen, müssen Sie wahrscheinlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen. Sprechen Sie mit Ihrem Makler und Kreditgeber, um Ihre Optionen zu verstehen und die beste Anzahlung für Sie zu bestimmen.
Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten
Die Abschlusskosten sind Gebühren, die beim Abschluss gezahlt werden und in der Regel 2-5% des endgültigen Verkaufspreises betragen. Lesen Sie mehr über die Abschlusskosten für Käufer weiter unten in Schritt 6.
Schritt 2: Lassen Sie sich eine Hypothek vorbewilligen
Verkäufer sind in der Regel eher bereit, Angebote von vorbewilligten Käufern zu akzeptieren, da dies zeigt, dass der Käufer über die finanziellen Mittel verfügt, um sein Angebot wahrzunehmen.
Holen Sie Angebote von mehreren Kreditgebern ein und entscheiden Sie sich für einen zuverlässigen. Lesen Sie die Online-Bewertungen der einzelnen Kreditgeber und berücksichtigen Sie deren Reaktionsfähigkeit, Transparenz und geschätzten Zeitrahmen für den Abschluss. Um loszulegen, sehen Sie hier, welche Kreditgeber Redfin-Kunden empfehlen, oder fragen Sie einen Redfin-Agenten, wem sie oder er in Ihrer Gegend vertraut.
Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung
Wenn Sie einen Kreditgeber ausgewählt haben, beantragen Sie eine Vorabgenehmigung. Ihr Kreditgeber wird Ihre Kreditwürdigkeit prüfen und Sie um alle Ihre Finanzdokumente bitten – Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Kreditkartenabrechnungen, Studenten- und Autokredite usw. – um Ihre finanzielle Situation genau einschätzen zu können.
Beachten Sie, dass nur weil Sie eine Vorabgenehmigung für einen bestimmten Betrag erhalten haben, dies nicht bedeutet, dass Sie sich diesen Betrag auch tatsächlich leisten können. Bereiten Sie Ihr eigenes monatliches Budget vor, um herauszufinden, was Sie sich leisten können.
Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten haben, sollten Sie keine großen Anschaffungen oder Veränderungen in Ihrem Leben vornehmen, wie z.B. Ihren Job kündigen oder ein Auto kaufen, die sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken könnten.
Schritt 3: Finden Sie einen Käufermakler
Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die Zugang zu Informationen haben, die der Öffentlichkeit nicht zugänglich sind. Ein guter Käufermakler ist ein Experte auf dem Gebiet des Hauskaufs, kennt die Gegend in- und auswendig, ist mit den örtlichen Maklern vertraut und ist ein geschickter Verhandlungspartner.
Bei einem Hausverkauf zahlt der Verkäufer alle Maklerprovisionen, so dass die Zusammenarbeit mit einem guten Makler Sie nichts kostet.
Vermeiden Sie Doppelagenturen
Doppelagenturen treten auf, wenn der Makler, der ein Haus verkauft, auch als Makler für den Käufer fungiert. Würden Sie vor Gericht gehen und sich für den Anwalt des gegnerischen Mandanten entscheiden? Wahrscheinlich nicht, und so ist es auch bei Immobilien. Das ist der Grund, warum Redfin keine Doppelvertretung innerhalb unseres Maklerunternehmens zulässt. Um das klarzustellen: Zwei Redfin-Agenten können und werden Käufer und Verkäufer in der gleichen Transaktion vertreten, aber eben nicht ein einzelner Agent. Wir empfehlen, dass Käufer ihre eigene Vertretung haben, um sicherzustellen, dass ihre besten Interessen erfüllt werden.
Selbst-Vertretung
Wenn Sie erwägen, sich selbst ohne einen Makler zu vertreten, können Sie im Nachteil sein, besonders in einem umkämpften Markt. Die meisten erfahrenen Makler bevorzugen Käufer, die von einem Makler vertreten werden, da dies der beste Schutz für alle Beteiligten ist: den Makler, den Käufer und den Verkäufer.
Schritt 4: Beginnen Sie mit der Besichtigung von Häusern
Sobald Sie eine Vorabgenehmigung und einen Makler haben, sind Sie bereit, nach einem Haus zu suchen.
Grenzen Sie Ihre Suche ein
Wenn Sie wie die meisten Hauskäufer sind, durchsuchen Sie Tag und Nacht die zum Verkauf stehenden Häuser auf Redfin.com. An diesem Punkt ist es eine gute Idee, Ihre Suche einzugrenzen.
Bestimmen Sie Ihre idealen Wohngegenden und erstellen Sie eine Liste mit „Must-haves“ und „Nice-to-haves“. Wenn es Ihnen schwer fällt, Ihre Suche einzugrenzen, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler darüber, was er oder sie für Ihre Preisklasse für realistisch hält.
Lernen Sie, wie Sie Ihre Kriterien eingeben und Suchen auf Redfin.com speichern können, damit Sie kein Haus verpassen.
Besichtigung, Besichtigung, Besichtigung!
Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen? Nehmen Sie sich so viel Zeit und besichtigen Sie so viele Häuser, wie Sie brauchen, um das richtige zu finden.
Buchen Sie sofort online eine Besichtigung mit einem lokalen Redfin-Agenten oder kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Achten Sie auch auf wöchentliche Besichtigungstermine, die in der Regel am Samstag und Sonntag zwischen 10 und 16 Uhr stattfinden. Wenn Sie mit Redfin arbeiten, können Sie so viele Häuser besichtigen, wie Sie wollen, wann immer Sie wollen.
Finden Sie offene Häuser auf Redfin
Wenn Sie eine Suche nach Häusern durchführen, kennzeichnen wir automatisch alle bevorstehenden offenen Häuser mit dem Wort „OPEN“ über den Haussymbolen auf der Karte. Sie können auch Ihre Suchkriterien ändern, um nur offene Häuser einzuschließen:
- Klicken Sie auf „Weitere Filter“ oben auf der Seite.
- Wählen Sie „Offene Häuser“ unter „Nur einschließen“ im Dropdown-Menü.
- Starten Sie Ihre neue Suche. Es werden nur Häuser mit bevorstehenden offenen Häusern angezeigt.
Wenn Sie bereits mit einem Makler zusammenarbeiten, sollten Sie dies dem anbietenden Makler bei einem offenen Haus mitteilen, aber vermeiden Sie es, zusätzliche Informationen weiterzugeben, die die Verhandlungen beeinflussen könnten. Erwecken Sie nicht den Eindruck, dass Sie ein Angebot machen wollen, und besprechen Sie keine Details darüber, wie viel Sie sich leisten können, wie schnell Sie kaufen möchten usw.
Befolgen Sie die übliche Höflichkeit, aber seien Sie nicht schüchtern bei der Besichtigung. Besichtigen Sie jedes Haus sorgfältig und notieren Sie sich Details wie z.B. wie stark der Wasserdruck ist, wie viel Straßenlärm Sie hören, etc. Es ist leicht, Häuser zu verwechseln, also machen Sie Fotos und machen Sie sich Notizen für jedes Haus.
Bringen Sie jemanden, dem Sie vertrauen, mit auf die Hausbesichtigung, um ein zweites Paar Augen zu haben. Wenn das Haus mehrere Stockwerke hat, lassen Sie eine Person nach oben gehen, um „zu gehen und zu reden“, während die andere unten bleibt, um den Geräuschpegel zwischen den Stockwerken zu überprüfen.
Schritt 5: Machen Sie ein Angebot
Einige Verkäufer haben einen Termin zur Angebotsüberprüfung, während andere offen für alle Angebote sind, die eingehen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Makler für jedes Haus, an dem Sie interessiert sind, danach fragen.
Wenn Sie bereit sind, wird Ihr Makler Ihnen helfen, zu bestimmen, wie viel Sie anbieten und welche Bedingungen Sie einbeziehen sollten. Um Ihren anfänglichen Angebotspreis zu bestimmen, prüfen Sie, ob das Haus eine Redfin-Schätzung hat, und bitten Sie Ihren Makler um eine vergleichende Marktanalyse (CMA). Eine CMA zeigt die Listen- und Endverkaufspreise für ähnliche Häuser, die kürzlich in dieser Gegend verkauft wurden.
Wenn ein Haus seit 20 Tagen oder länger auf dem Markt ist, fragen Sie Ihren Makler, ob Sie ein Angebot zum Listenpreis oder darunter machen können.
Wenn Sie Ihr Angebot abgegeben haben, wird der Verkäufer es mit seinem Makler überprüfen und annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot machen. Wenn Ihr Angebot abgelehnt wird, stellen Sie sicher, dass Ihr Makler erklärt, warum, damit Sie aus jedem Angebot lernen können.
Nachverhandeln, wenn nötig
Gegenangebote sind üblich und sollten sogar erwartet werden. Wenn Sie in eine Gegenangebotssituation geraten, wird Ihr Makler Ihnen helfen, den bestmöglichen Deal auszuhandeln.
Wenn Sie verhandeln, konzentrieren Sie sich nicht nur auf den Endpreis Ihres Angebots. Betrachten Sie stattdessen das Gesamtbild und ziehen Sie in Betracht, die Anzahlung zu erhöhen, auf Bedingungen zu verzichten oder ein früheres Abschlussdatum vorzuschlagen.
Schritt 6: Abschluss
Wenn Sie und der Verkäufer sich über die Bedingungen einig sind, treten Sie in den Abschlussprozess oder das Treuhandverfahren ein, das normalerweise 30 bis 45 Tage dauert. Während dieser Zeit stehen Sie wahrscheinlich in engem Kontakt mit Ihrem Makler, dem Kreditgeber und dem Treuhänder.
Abschlusskosten für Käufer
Abschlusskosten sind die Gebühren für den Kreditgeber und Dritte, die beim Abschluss einer Immobilientransaktion gezahlt werden.
Die Gebühren belaufen sich in der Regel auf 2 % bis 5 % des endgültigen Verkaufspreises.
Sie können mehr über die Kosten, die Sie beim Abschluss zahlen müssen, und über Möglichkeiten, diese zu senken, auf unserer Ressourcen-Seite erfahren.
Zusätzlich zu den Abschlusskosten kann Ihr Kreditgeber verlangen, dass Sie nach dem Abschluss mindestens zwei bis sechs monatliche Zahlungen (einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung) auf dem Konto haben.
Wenn Sie mit einem Redfin-Agenten kaufen, teilen wir einen Teil unserer Provision mit Ihnen, der auf Ihre Abschlusskosten angerechnet werden kann.* Die Höhe der Rückerstattung richtet sich nach dem Verkaufspreis des Hauses. Sie können den genauen Erstattungsbetrag für jedes Haus auf der Detailseite des Hauses sehen.
Abschließende Schritte
Wenn Sie das Treuhandkonto betreten, haben Sie Fristen, um die folgenden Schritte abzuschließen:
- Machen Sie Ihre Anzahlung
- Bestellen Sie Ihren Titel
- Wenn Sie eine Bedingung haben, lassen Sie eine Hausinspektion durchführen und beantragen Sie Reparaturen
- Arbeiten Sie mit Ihrem Kreditgeber zusammen, um Ihren Kredit abzuschließen
- Lassen Sie Ihr Haus professionell schätzen
- Hausratversicherung abschließen
- Koordinieren Sie Ihren gesamten Papierkram mit einem Underwriter
- Durchführen Sie einen letzten Walk
- Senden Sie einen Barscheck für Ihre Anzahlung und die Abschlusskosten
- Schließen Sie das Treuhandkonto und unterschreiben Sie alle erforderlichen Papiere
Wenn alles gut läuft, werden Ihre Eventualitäten entfernt und Ihre Bank wird das Geld rechtzeitig an den Verkäufer überweisen, um einen reibungslosen Abschluss zu ermöglichen.
Schritt 7: Schlüsselübergabe und Umzug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der Regel erhalten Sie die Schlüssel nach 17 Uhr an Ihrem Abschlusstermin.
Wenn Sie in ein Haus mit einer Hausbesitzervereinigung (HOA) einziehen, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der Regeln und Vorschriften erhalten – und lesen Sie sie sorgfältig. Einige HOAs haben Regeln darüber, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten Sie in Ihr Haus einziehen können und ob Sie das Äußere Ihres Hauses neu streichen dürfen oder nicht.
Ob Ihr Haus schlüsselfertig ist oder nicht, es gibt vielleicht einige Wartungs- und Umbauarbeiten, die Sie vor dem Einzug erledigen möchten. Sie werden auch darüber nachdenken wollen, Umzugsunternehmen zu beauftragen, neue Möbel und Geräte zu kaufen, Ihre Versorgungseinrichtungen einzurichten usw.
Sie werden für diese Dinge bezahlen, nachdem das Haus Ihnen gehört, aber vielleicht möchten Sie sie in Ihr Budget für den Hauskauf einbeziehen oder ein separates Budget für die Zeit nach dem Umzug erstellen. Wenn Sie mit einem Redfin-Agenten kaufen, haben Sie über den Redfin-Marktplatz Zugang zu exklusiven Angeboten für alles von Umzugsunternehmen bis hin zur Haussicherheit.
*Redfin Refund ist nicht in allen Gebieten verfügbar oder dort, wo es gesetzlich verboten ist. Vorbehaltlich der Zustimmung des Kreditgebers und Mindestprovisionen. Erfahren Sie mehr.