Anmerkung der Redaktion: Dies ist ein Gastbeitrag von Michelle Clardie, für www.savingsandsangria.com
Haben Sie schon einmal Ihre Miete zu spät bezahlt? Im Moment mag es nicht wie eine große Sache erscheinen. Vielleicht müssen Sie eine kleine Verspätungsgebühr zahlen, aber Sie zahlen sie und machen weiter. Oder vielleicht sehen Sie keine unmittelbaren Konsequenzen, wenn Ihre Miete zu spät kommt. Das Problem ist, dass es eine Menge potenzieller Konsequenzen für verspätete Mietzahlungen gibt. Hier erfahren Sie, warum Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlen sollten und was zu tun ist, wenn Sie es aufgrund von COVID-19 nicht können.
Mietschonfrist
Bevor wir uns mit den negativen Folgen verspäteter Mietzahlungen beschäftigen, lassen Sie uns über die Mietschonfrist sprechen. Eine tilgungsfreie Zeit bietet Mietern ein paar zusätzliche Tage ab dem Fälligkeitsdatum der Miete, um ihre Zahlungen zu leisten, da Geldüberweisungen und Schecks nicht sofort verfügbar sind. Viele Staaten erlauben eine mietfreie Zeit, aber nicht alle. Jeder Vermieter kann seine eigene festlegen, aber ein Standard ist 3-5 Tage nach Fälligkeit der Miete. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag, um zu sehen, ob Sie eine Nachfrist haben und Ihnen ein paar zusätzliche Tage zugestanden werden, um Ihre Mietzahlung zu leisten.
Nun, was ist, wenn Sie keine Nachfrist haben oder sie bereits verstrichen ist? Hier sind einige Konsequenzen der verspäteten Mietzahlung.
Zukünftige Anfragen zur Miethistorie
Eine Hausverwaltungssoftware (die Ihr Vermieter vielleicht benutzt, um mehrere Mietobjekte zu verwalten) führt Buch über die Zahlungstermine. Sie merkt sich auch, wie oft Sie zu spät gezahlt haben.
Dies wird besonders wichtig, wenn Sie bereit sind, in eine neue Wohnung zu ziehen. Wenn Sie sich für eine neue Wohnung bewerben, wird Ihr zukünftiger Vermieter oder Hausverwalter Ihren aktuellen kontaktieren und nach Ihrem Zahlungsverhalten fragen. Jede Hausverwaltung hat etwas andere Standards, aber selbst eine einzige verspätete Zahlung kann ein rotes Tuch sein. Und, wenn Sie mehr als drei in einem Jahr haben, riskieren Sie, für die neue Wohnung abgelehnt zu werden.
Während dies eine Konsequenz ist, die Sie vielleicht nicht sofort sehen, wird es eine ziemlich unwillkommene Überraschung sein, wenn Sie sich für Ihre nächste Wohnung bewerben.
Verspätungsgebühren
Die meisten Mietverträge enthalten eine Klausel über verspätete Zahlungen. Es kann sein, dass Sie eine Verspätungsgebühr zahlen müssen, wenn Sie auch nur ein paar Minuten nach dem Fälligkeitsdatum sind. Oder Sie haben eine Nachfrist von ein oder zwei Tagen.
Beachten Sie, dass eine Nachfrist nichts an der Fälligkeit der Zahlung ändert. Nehmen wir zum Beispiel an, Ihre Miete ist am ersten des Monats fällig, aber Sie haben eine Nachfrist bis zum dritten des Monats. Wenn Sie am zweiten zahlen, müssen Sie keine Verspätungsgebühr zahlen, aber Ihre Zahlung kann immer noch als verspätete Zahlung gekennzeichnet werden.
Die Höhe der Verspätungsgebühr variiert je nach Bundesland und Hausverwaltungsgesellschaft. Es kann eine Pauschalgebühr oder ein Prozentsatz Ihrer Miete sein. Pauschalgebühren können auf Tagesbasis berechnet werden, was bedeutet, dass sich Ihre Gebühren jeden Tag aufsummieren, bis Ihre Miete vollständig bezahlt ist.
Unterm Strich: Säumnisgebühren fressen Geld, das Sie für etwas viel Schöneres ausgeben könnten, und sie können sich sehr schnell summieren.
Räumungsrisiko
Das Räumungsrecht variiert von Staat zu Staat, aber in den meisten Staaten kann der Räumungsprozess schon wenige Tage nach dem Fälligkeitsdatum beginnen.
In Kalifornien zum Beispiel ist die Miete normalerweise am 1. fällig, und es gibt normalerweise eine mietfreie Zeit bis zum 3. Am 4. des Monats kann ein Hausverwalter eine dreitägige Zahlungsaufforderung (Notice to Pay or Quit) an alle senden, die die Miete noch nicht bezahlt haben. Das bedeutet, dass die Mieter nur drei Tage Zeit haben, um die Miete plus die Säumnisgebühr(en) zu zahlen oder auszuziehen. Wenn sie weder das eine noch das andere tun, kann die Räumungsklage bereits am 8. des Monats eingereicht werden.
Der Räumungsprozess kann je nach Auslastung des örtlichen Gerichts ein wenig dauern. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie aber immer noch ein Räumungsverfahren in Ihrer Vermietungshistorie, was Sie leicht daran hindern könnte, für zukünftige Wohnungen zugelassen zu werden
Ihre Kreditwürdigkeit
Die Auswirkung von verspäteten Zahlungen auf Ihre Kreditwürdigkeit ist vielleicht eine der größten Konsequenzen von verspäteten Mietzahlungen. Wenn Ihre Hausverwaltung verspätete Mietzahlungen an die Kreditbüros meldet, wird Ihr Kredit-Score einen Schlag erleiden. Wie schlimm ist es, wenn Ihre Kreditwürdigkeit sinkt? Bedenken Sie diese Konsequenzen:
- Sie könnten aufgrund Ihrer schlechten Kreditwürdigkeit von zukünftigen Wohnungen ausgeschlossen werden
- Sie könnten von zukünftigen Krediten ausgeschlossen werden, einschließlich Wohnungsbaudarlehen, Autokrediten und Studentenkrediten
- Sie riskieren, dass Ihre Kreditkartenanträge abgelehnt werden
- Je niedriger Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto höher werden Ihre Zinsen sein. Selbst wenn Sie also einen Kredit bewilligt bekommen, müssen Sie höhere Zinsen zahlen, als wenn Sie eine gute Bonität hätten.
Diese Konsequenzen sind langanhaltend, wenn man bedenkt, dass verspätete Zahlungen typischerweise bis zu sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft verbleiben!
Was ist, wenn Sie Ihre Miete nicht pünktlich bezahlen können?
Natürlich ist es wichtig, seine Miete pünktlich zu bezahlen, aber es kommen Dinge dazwischen und wir sind alle nur Menschen. COVID-19, zum Beispiel, hat die Wirtschaft verwüstet und Millionen von Amerikanern dazu gezwungen, sich arbeitslos zu melden. Was sollten Sie also tun, wenn Sie Ihre Zahlungen einfach nicht pünktlich leisten können?
- Wenn Sie einfach vergessen haben, pünktlich zu zahlen: Richten Sie automatische Überweisungen von Ihrer Bank an Ihre Hausverwaltung ein, damit Sie nie wieder daran denken müssen, zu zahlen.
- Wenn es ein kurzfristiges Cashflow-Problem ist: Sprechen Sie mit Ihrer Hausverwaltung. Wir können nicht versprechen, dass sie Ihnen helfen können (Hausverwaltungen müssen sehr vorsichtig sein, wenn es darum geht, Ausnahmen für Mieter zu machen), aber es lohnt sich zu fragen. Wenn Sie normalerweise ein paar Tage nach Fälligkeit Ihrer Mietzahlung bezahlt werden, schauen Sie, ob Sie das Datum Ihrer Zahlung ändern können, so dass Sie das Geld haben, um es pünktlich zu machen.
- Wenn es ein Problem der Erschwinglichkeit ist: Möglicherweise müssen Sie eine Änderung vornehmen. Versuchen Sie zunächst, mit Ihrem Vermieter über eine Senkung der monatlichen Miete zu sprechen. Wenn sich das als erfolglos erweist, nehmen Sie einen Mitbewohner auf, besorgen Sie sich eine zweite Einkommensquelle oder erwägen Sie einen Umzug an einen erschwinglicheren Ort.
Wenn Ihre verspätete Mietzahlung auf COVID-19 zurückzuführen ist, gibt es viele Staaten mit Räumungsmoratorien. Das bedeutet, dass Sie nicht zwangsgeräumt werden können, wenn Sie Ihre Miete nicht pünktlich zahlen. Schauen Sie auf der Website Ihrer Gemeindeverwaltung nach, ob Ihre Stadt, Ihr Landkreis oder Ihr Bundesland dies zulässt. Wenn Sie aufgrund von verspäteten Zahlungen illegal zwangsgeräumt werden, besuchen Sie die Website des Department of Housing and Urban Development oder kontaktieren Sie Ihre örtliche Organisation für Wohnungsverteidigung.
Außerdem könnte Ihre örtliche oder staatliche Regierung Informationen über Mietentlastungsprogramme oder Ressourcen haben, die bei der Miethilfe helfen. Wenden Sie sich an United Way unter 211 und man kann Sie mit Organisationen in Verbindung bringen, die Ihnen helfen können.
Nächste Schritte
Beginnen Sie das Gespräch mit Ihrem Vermieter frühzeitig, damit er nicht von einer verspäteten Mietzahlung überrascht wird. Vielleicht ist er sogar bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und Ihre Zahlungen aus seiner Hausverwaltungssoftware zu entfernen, damit sie sich nicht weiter auf Ihren Kredit-Score auswirken. Sie können ihnen einen Brief schreiben und um eine niedrigere Miete für eine begrenzte Zeit bitten.
Die Befolgung dieser Tipps wird Ihnen helfen, Ihre Miete pünktlich zu bezahlen, damit Sie nicht die harten Konsequenzen von verspäteten Mietzahlungen erleiden müssen. Eine Wohnung mit schlechter Bonität zu mieten ist nicht unmöglich, aber es ist keine leichte Aufgabe und wird sich nur als Hürde erweisen. Achten Sie darauf, Ihre Miete pünktlich zu zahlen und vermeiden Sie mögliche Probleme.
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