Wenn Sie planen, eine Anlageimmobilie im Jahr 2021 zu verkaufen oder zu kaufen, gibt es eine Frage, die Sie beantwortet haben möchten: Wird der US-Immobilienmarkt 2021 ein Verkäufermarkt oder ein Käufermarkt sein?
Werfen Sie einen Blick auf den Unterschied zwischen einem Verkäufer- und einem Käufermarkt in der Immobilienbranche.
Typischerweise gibt es ein paar Faktoren, die Experten betrachten, um diese Art von Immobilienmarktvorhersage zu treffen. Natürlich ist das Jahr 2020 alles andere als typisch gewesen. Jetzt haben wir COVID-19 und die US-Präsidentschaftswahlen, die wir bei dieser Art von Prognose berücksichtigen müssen.
Lassen Sie uns in die wichtigsten Faktoren eintauchen, die die Prognose für den US-Immobilienmarkt 2021 beeinflussen werden, um herauszufinden, ob Verkäufer oder Käufer die Oberhand bei den Verhandlungen haben werden.
COVID-19 schuf einen Verkäufermarkt im Jahr 2020
Als das Coronavirus den US-Immobilienmarkt 2020 zum ersten Mal traf, waren sich die meisten Experten einig, dass es einen Käufermarkt hervorrufen würde. Der Grund dafür war, dass die Hausverkäufe drastisch zurückgingen. Gleichzeitig zogen viele Verkäufer ihre Angebote vom Markt zurück. Also wurden alle Verkäufer, die im März und Anfang April auf dem Markt blieben, als „motivierte Verkäufer“ bezeichnet. Es war eine gute Zeit, um in Immobilien zu investieren, da die Käufer die Oberhand hatten – für kurze Zeit.
Schnellt man bis zum September vor, erzählen die Daten des Immobilienmarktes eine andere Geschichte. Hier ist ein Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt, laut Realtor.com:
- Median List Price: $350k, up 11% year over year (YoY)
- Days on Market: 54 Days, down 18% YoY
- Active Listings: 828.567, down 39% YoY
Das Fazit aus diesen Marktdaten? Die Preise steigen, die zum Verkauf stehenden Häuser fliegen vom Markt, und der Bestand ist niedrig und sinkt weiter. Der US-Immobilienmarkt ist derzeit ein Verkäufermarkt.
Wir haben das Jahr eigentlich in einem Verkäufermarkt begonnen, aber es besteht kein Zweifel, dass COVID-19 dazu beigetragen hat, dass sich die Trends auf dem Immobilienmarkt in diese Richtung bewegen. Die Pandemie führte nicht zu einem dauerhaften Käufermarkt, sondern brachte den Markt nur zum Stillstand. Sobald sich die Wirtschaft öffnete und die Angst etwas nachließ, explodierte diese aufgestaute Nachfrage nach Häusern auf dem Immobilienmarkt im Herbst und trug zu einem heißen Verkäufermarkt bei.
Und da derzeit kein Ende des Coronavirus in Sicht ist, werden diese Auswirkungen auf den US-Immobilienmarkt wahrscheinlich bis ins Jahr 2021 anhalten.
Hypothekenzinsen werden voraussichtlich niedrig bleiben
COVID-19 brachte historisch niedrige Hypothekenzinsen mit sich, da die Behörden versuchten, die negativen Auswirkungen der Pandemie auf die nationale Wirtschaft auszugleichen. Die niedrigen Hypothekenzinsen sind dafür verantwortlich, dass die Nachfrage und die Hausverkäufe in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 angekurbelt wurden.
Für 2021 sind sich die meisten Experten einig, dass die Hypothekenzinsen niedrig bleiben werden. Im Juni veröffentlichte Fannie Mae ihre Hypothekenzins-Prognose für das kommende Jahr. Deren Experten sagten voraus, dass der durchschnittliche jährliche Hypothekenzinssatz bis zum Ende des Jahres 3,2 % erreichen wird. Bis 2021 sieht die US-Wohnungsmarktprognose von Fannie Mae einen Rückgang der Hypothekenzinsen auf 2,9 %.
Wenn sich dies bewahrheitet, wird die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Häusern weiter steigen. Die hohe Nachfrage (in Kombination mit den anderen Vorhersagen in diesem Artikel) wird wahrscheinlich zu einem Verkäufermarkt im Jahr 2021 führen.
Beachten Sie jedoch, dass diese Hypothekenzins-Prognose nicht die Tatsache berücksichtigt, dass im Jahr 2021 ein COVID-19-Impfstoff eingeführt werden könnte. Wenn das passiert, sagen einige Experten, dass die Hypothekenzinsen tatsächlich steigen könnten. Aber bis wir einem Impfstoff näher kommen, wäre es voreilig, einen solchen Anstieg der Hypothekenzinsen und folglich einen totalen Käufermarkt vorherzusagen.
Es ist kein Ende des nationalen Wohnungsmangels in Sicht
Bislang deuten die Trends auf dem US-Immobilienmarkt für 2021 auf einen Anstieg der Hausverkäufe hin. Gleichzeitig gibt es bisher keine eindeutigen Anzeichen dafür, dass der Wohnungsmangel so behoben wird, dass er der Nachfrage entspricht oder diese übersteigt.
Der Wohnungsbau hinkt landesweit weiter hinterher. Obwohl der US-Wohnungsmarkt in den Monaten Mai bis Juli einen Anstieg im Wohnungsbau verzeichnete, zeigen die Daten für August 2020 einen Rückgang. Die National Association of Homebuilders meldete, dass die Angebotsmonate bei 3,3 landeten (ein weiteres Indiz für einen Verkäufermarkt).
Da das Angebot an neuen und bestehenden Häusern im vierten Quartal 2020 niedrig bleibt, ist es unwahrscheinlich, dass bis 2021 eine ausreichend große Verschiebung in Bezug auf den Bestand stattfindet, um die Richtung des Immobilienmarktes zu ändern.
US Home Price Gains Are In the Forecast for 2021
Ein Käufermarkt ist durch niedrigere Preise gekennzeichnet, während ein Verkäufermarkt mit stetig steigenden Preisen einhergeht. Viele Wohnungsmarktexperten sind sich einig, dass das Jahr 2021 einen Hauspreisanstieg mit sich bringen wird. Wenn man sich die Zillow-Prognose für den US-Häusermarkt anschaut, werden die Immobilienwerte von jetzt bis August 2021 um 4,8 % steigen.
Die Wahlen 2020 können die Käufernachfrage 2021 noch höher treiben
Die Präsidentschaftswahlen 2020 werden wahrscheinlich einen Verkäufermarkt im Jahr 2021 verursachen.
Das Koronavirus ist nicht das Einzige, was einige Käufer im Jahr 2020 vom US-Immobilienmarkt fernhielt. Eine Präsidentschaftswahl bringt eine Menge Unsicherheit mit sich (Wer wird gewinnen? Wie wird sich der Wahlausgang auf Preise, Politik und Immobiliensteuern auswirken?). Aus diesem Grund sitzen einige Hauskäufer an der Seitenlinie und warten ab, wer der nächste Präsident sein wird. Das ist ein üblicher Trend, der in den vergangenen Wahljahren auf dem US-Immobilienmarkt zu beobachten war.
Nach einer Wahl steigt das Vertrauen der Käufer jedoch tendenziell wieder. Und während neue politische Maßnahmen und dergleichen im Jahr 2021 auf dem US-Immobilienmarkt zum Tragen kommen könnten, ist es wahrscheinlich, dass ein Teil der aufgestauten Nachfrage ins nächste Jahr überschwappen wird. Dies wird dazu beitragen, die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Häusern zu steigern, zusammen mit einigen der oben genannten Faktoren.
Weiter erfahren: Wie die Wahl 2020 den US-Häusermarkt beeinflussen wird
Wird 2021 ein Käufermarkt oder ein Verkäufermarkt? Das Fazit
Zusammenfassend lässt sich die Prognose für den US-Wohnungsmarkt 2021 wie folgt zusammenfassen:
- Die Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich niedrig bleiben
- Der Wohnungsbestand wird niedrig bleiben
- Die Nachfrage nach Immobilien wird aufgrund einer Kombination von Faktoren steigen
- Die Hauspreise werden weiterhin stark steigen
All dies führt zu einer Prognose: Der US-Häusermarkt 2021 wird ein Verkäufermarkt sein.
Verkäufer werden wahrscheinlich die Oberhand haben, wenn es darum geht, Preise zu verhandeln. Das nächste Jahr könnte eine gute Zeit für den Verkauf einer Anlageimmobilie sein. Aber was ist, wenn Sie 2021 eine Anlageimmobilie kaufen wollen?
5 Tipps für den Kauf von Anlageimmobilien im US-Verkäufermarkt 2021
Wann wird es wieder ein Käufermarkt sein? Die Prognose sagt: nicht in absehbarer Zeit. Aber ein nationaler Verkäufermarkt sollte niemanden davon abhalten, in den Immobilienmarkt einzusteigen und eine Anlageimmobilie zu kaufen.
Zuallererst sollte man bedenken, dass diese Prognose für die USA als Ganzes gilt. Viele lokale Märkte weisen andere Immobilienmarkttrends auf und können im Jahr 2021 Käufermärkte sein. Das ist unser erster Tipp:
#1. Suchen Sie nach einem Käufermarkt
Sie können eine Anlageimmobilie in einem Verkäufermarkt kaufen. Aber da Sie als Immobilieninvestor nicht durch den Standort begrenzt sind, können Sie einen Käufermarkt finden, um dort zu investieren. Hier ist eine Liste von 10 coolen Käufermärkten, die Sie sich ansehen sollten.
Verwandt: Wie man einen Immobilienmarkt auswählt, um darin zu investieren
#2. Sparen Sie nicht an Ihren Angeboten
Ein Verkäufermarkt ist kein Ort für Billigangebote. Führen Sie eine vergleichende Marktanalyse für jede zum Verkauf stehende Immobilie durch, die Sie interessiert. Machen Sie ein angemessenes Angebot auf der Grundlage Ihrer Ergebnisse.
#3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, sich in einem Verkäufermarkt zurechtzufinden. Er kann Ihnen helfen, Angebote zu verhandeln und Sie bei der Abgabe eines Angebots begleiten.
#4. Führen Sie eine ROI-Analyse durch
Ganz gleich, wo Sie in Immobilien investieren – ob es sich um einen Verkäufer- oder Käufermarkt handelt – führen Sie immer eine ROI-Analyse durch. Sie wollen nicht viel Geld für eine Anlageimmobilie ausgeben, nur um herauszufinden, dass sie einen niedrigen ROI bringt.
#5. Lassen Sie sich nicht einschüchtern
Zuletzt sollten Sie sich nicht von der Prognose für 2021 einschüchtern lassen. Während Sie vielleicht mit etwas Konkurrenz konfrontiert werden, können Sie auch niedrige Hypothekenzinsen für Anlageimmobilien, Wertsteigerung sowie Cashflow während COVID-19 genießen.
Wenn Sie nicht sicher sind, wie oder wo Sie Ihre Suche nach Anlageimmobilien zum Verkauf in einem Verkäufermarkt beginnen sollen, starten Sie mit Mashvisor.