Il s’est vite rendu compte que cela représentait 300 dollars par mois – rien que pour entretenir la pelouse.
« Je dois admettre que j’étais plutôt naïf quant aux coûts liés au fait d’être propriétaire », a-t-il déclaré.
Deux mois après leur emménagement, un camion FedEx a accidentellement reculé dans la maison, endommageant la gouttière. Cela a coûté 900 dollars. Puis ils ont eu une petite fille ! Cela a coûté environ 10 000 $ pour la première année de vie d’un bébé, selon ce calculateur de bébé. Ensuite, le climatiseur est tombé en panne. Il a fallu débourser 8 000 $ pour le remplacer. Ils ont rapidement découvert que leur quartier est sujet aux pannes de courant, et qu’ils devaient donc envisager de lâcher 10 000 $ pour un générateur de secours.
« La plupart des gens ne sont pas préparés aux grosses réparations – et même aux petites réparations », a déclaré Guy Cecala, éditeur du magazine Inside Mortgage Finance. « Lorsque les toilettes commencent à déborder, vous ne pouvez pas appeler quelqu’un comme vous le faisiez lorsque vous étiez locataire. Vous devez la réparer vous-même. «
Pour vous aider à vous préparer, voici 20 coûts cachés de l’accession à la propriété.
1. Votre cœur. Vous pouvez établir un budget pour savoir combien vous pouvez dépenser pour une nouvelle maison, mais vous trouvez quelque chose que vous aimez – quelque chose auquel vous ne pouvez pas cesser de penser – et même si c’est 50 000 $ ou 100 000 $ de plus que votre budget, vous l’achetez quand même.
« Souvent, les propriétaires prennent la plus grande décision financière de leur vie – l’achat d’une maison – avec leur cœur, pas avec leur tête. Ils s’impliquent émotionnellement dans la propriété », a déclaré Gail Cunningham, vice-présidente des relations publiques de la National Foundation for Credit Counseling. « Cela peut les mettre sur une pente très glissante. »
« Je suggère aux gens de prendre toutes les décisions financières avec leur tête – et de laisser leur cœur en dehors de ça ! ». conseille Cunningham.
2. les taxes foncières. Vous pourriez penser – » Je paie 1 200 $ de loyer. Pour cela, je pourrais payer une hypothèque et être propriétaire de mon logement ! ». Eh bien, oui. Mais si vous ne branchez que le principe et le taux d’intérêt dans votre calculateur d’hypothèque, vous passez à côté d’une énorme dépense dès le départ – les taxes foncières.
Vous devez trouver à l’avance le montant des taxes (il figure généralement sur l’annonce MLS), le diviser par 12 et l’ajouter immédiatement à votre paiement mensuel estimé.
Et n’oubliez pas que les taxes ne vont cesser d’augmenter – vous pourriez même obtenir une augmentation de taxe la première année où vous êtes propriétaire de votre maison – alors assurez-vous qu’il vous reste de la place dans le budget pour payer encore plus de taxes.
3. Cela coûte beaucoup plus cher d’assurer une maison que, par exemple, un appartement d’une chambre à coucher. Donc, même si vous aviez une assurance pour les locataires, vous allez devoir augmenter le budget pour l’assurance. Et il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte en matière d’assurance. Vous pensiez économiser davantage en achetant une maison plus ancienne ? Eh bien, devinez quoi : il vous en coûtera plus cher de l’assurer, car l’électricité, le chauffage et la plomberie sont plus anciens et plus sujets aux catastrophes. Vous avez pris du retard dans le paiement de vos cartes de crédit pendant la récession, mais vous pensiez être à l’abri parce que vous avez toujours payé votre hypothèque ? Eh bien, devinez quoi : les compagnies d’assurance peuvent vérifier périodiquement votre score de crédit et augmenter vos taux en fonction de leur évaluation de votre niveau de « risque ».
Plus, si vous vivez dans une zone inondable, une zone sismique, une zone de tsunami ou une zone volcanique, vous allez devoir payer un supplément pour une assurance contre les risques.
4. Apparition. Avant même que la première chose dans votre maison ne se brise, il va y avoir quelque chose que vous voulez changer parce que c’est VOTRE MAISON et quand les gens voient VOTRE MAISON, vous voulez qu’ils sachent que vous avez du goût.
« Vous ne voulez pas qu’elle ressemble à la pire maison du quartier », a déclaré Neil Ellington, le vice-président exécutif de CESI Debt Solutions.
Alors, vous ajoutez des volets, une allée pavée jusqu’à la maison, des bacs à fleurs, un aménagement paysager… il est étonnant de voir combien vous dépensez pour l’extérieur de la maison que vous n’avez jamais eu à dépenser pour un appartement.
5. La pelouse. Tout d’abord, si vous décidez de sous-traiter la pelouse, cela va vous coûter environ 100 $ par mois pour que quelqu’un tonde la pelouse, plus un autre 100 $ par mois pour le désherbant, le contrôle des parasites et l’engrais. Plus, tout supplément que vous décidez de dépenser pour de nouveaux arbres, buissons, fleurs ou clôtures.
Si vous décidez de le faire vous-même pour économiser de l’argent, cela va encore vous coûter. Vous devez maintenant acheter une tondeuse à gazon, un désherbeur, un taille-haie, un tuyau, un arroseur, un râteau, des gants, des seaux et plus encore. Et, bien sûr, si vous n’avez pas un garage assez grand pour stocker tout votre nouveau matériel de pelouse, vous devez maintenant aussi acheter et installer un abri pour les abriter.
Ellington a dit que lui et sa femme vivent dans une zone sujette à la sécheresse et que, pour économiser sur les coûts de l’eau, ils ont opté pour la pose de pierres dans une partie de la pelouse. Eh bien, devinez quoi ? Les pierres coûtent aussi beaucoup d’argent ! À moins que vous ne trouviez un constructeur ou un propriétaire qui cherche à se débarrasser de quelques pierres provenant d’un chantier de construction, les pierres vont vous coûter plus cher que vous ne le pensez. Chez Home Depot, par exemple, une petite pierre d’aménagement paysager en résine de 11 x 14 pouces (nous ne parlons même pas de dalle !) coûte 29,99 $. Un sac de petites pierres d’aménagement paysager coûte de 5 à 50 $.
6. Les ajouts : terrasses, patios, remises et pièces supplémentaires. Cette remise vous a probablement coûté quelques Benjamins, mais devinez quoi ? Il va aussi faire grimper vos impôts. Tout ajout ou amélioration que vous faites, qu’il s’agisse d’une remise, d’une terrasse, de la rénovation d’une cuisine ou de l’agrandissement de votre chambre principale, va non seulement vous coûter des pièces et de la main-d’œuvre (qui peuvent se chiffrer en milliers), mais aussi faire grimper vos impôts. Chaque année.
7. Entretien. Un collègue de travail pensait qu’il faisait une pause sur les coûts d’entretien parce qu’il avait une cheminée, mais ce n’était pas une cheminée qui fonctionnait. Eh bien, quelqu’un lui a ensuite dit que la cheminée – vous savez, la cheminée non fonctionnelle à l’extérieur de la maison – devait être rejointoyée parce que les briques étaient lâches et pouvaient tomber et blesser quelqu’un. Donc, il doit payer plus de 1 000 $ pour qu’un maçon vienne stabiliser cette cheminée purement esthétique. Comme c’est charmant !
Il y a un million de coûts d’entretien imprévus comme celui-ci. Vous devez refaire l’étanchéité de l’allée, repeindre la terrasse, nettoyer les gouttières, réparer et éventuellement remplacer le toit, réparer les fissures du bardage, rapiécer les marches d’entrée – et ce n’est que l’extérieur ! À l’intérieur, il faut réparer les appareils, colmater les fuites de plomberie, remplacer les filtres, sceller les portes et les fenêtres, vidanger le chauffe-eau et nettoyer la cheminée. De plus, il faut rafistoler les murs, remplacer les toilettes, repeindre, restaurer les sols ou remplacer la moquette et refaire les joints de la salle de bain.
C’est pourquoi vous entendez toujours les propriétaires dire – Il y a toujours quelque chose ! (C’est aussi, accessoirement, la raison pour laquelle maman et papa semblent parfois grincheux sans raison !)
8. Le nettoyage. Nettoyer une maison, c’est beaucoup de travail. Alors que vous auriez pu avoir un aspirateur et un ensemble de fournitures de nettoyage dans un appartement, maintenant vous pourriez vouloir avoir plusieurs aspirateurs et ensembles de fournitures de nettoyage afin de ne pas avoir à les trimballer en haut et en bas d’un ou deux étages.
Au delà du coût de plusieurs ensembles de fournitures, le nettoyage prend du temps et de l’énergie – quelque chose que vous pourriez ne pas avoir, surtout si tous les adultes de la maison travaillent. Si vous optez pour l’embauche d’une personne chargée du nettoyage, cela vous coûtera 100 $ ou plus pour chaque visite, ce qui peut totaliser plus de 1 000 $ au cours de l’année.
9. Le temps ! Le temps est « la chose n°1 – votre plus grand coût – d’être propriétaire », a déclaré Ellington.
Vous ne réalisez pas à quoi a servi tout votre loyer et lorsque vous devez le faire vous-même, cela vous coûte beaucoup – BEAUCOUP – de temps.
« Le temps que vous passiez avec vos enfants, vous le passez maintenant à entretenir la pelouse ou à changer une ampoule ! » a plaisanté Ellington.
10. La chaudière et la climatisation. Donc, vous achetez une maison et l’inspecteur vous dit que la chaudière n’a que quatre ans et qu’il lui reste peut-être encore 16 ans ou plus. Vous vous dites que vous êtes à l’abri, que vous serez parti depuis longtemps d’ici là, n’est-ce pas ? C’est faux. Beaucoup de gens vous diront qu’un appareil de chauffage a une durée de vie de 20 ans, mais en réalité, c’est plutôt 10 ans, dit Cecala. De plus, si la chaudière a quatre ans ou plus, elle n’est probablement pas efficace sur le plan énergétique. Donc, au lieu de réparer votre fourneau ou vos unités de climatisation pour les prochaines années, il est probablement préférable de débourser de l’argent pour un nouveau fourneau ou un air central.
Assurez-vous de savoir quel type de fourneau vous avez avant d’acheter la maison. Nous avons découvert trop tard que notre nouvelle maison, avec la magnifique addition et l’air central luxueux, avait en fait deux fournaises parce que lorsque le propriétaire précédent a fait cette rénovation, il n’a pas prolongé l’ancien système de chauffage dans l’addition, il a juste mis les évents pour le nouveau système de climatisation à l’intérieur, ce qui signifie que vous devez faire fonctionner les deux fournaises pour chauffer les deux sections de la maison, l’ancienne et la nouvelle.
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