Négocier les réparations après une inspection de la maison
Négocier les réparations après une inspection de la maison ne doit pas être difficile, surtout si vous suivez ces 7 conseils ! Lorsqu’une offre est acceptée sur une maison, il peut être facile pour les acheteurs et les vendeurs de sentir qu’ils sont à la fin de la ligne d’arrivée. L’acceptation d’une offre rapproche l’affaire de la table de conclusion, mais il y a plusieurs autres étapes importantes que la transaction doit franchir avant le jour de la conclusion. L’une de ces étapes est l’inspection de la maison et avec l’inspection de la maison, des problèmes majeurs peuvent survenir.
Une inspection de la maison fournit à l’acheteur un rapport détaillé de la structure de la maison, de la plomberie, de l’électricité, des fondations, du toit, etc. Elle aide l’acheteur à savoir si certaines réparations sont nécessaires afin qu’il ne rencontre pas de problèmes coûteux après avoir acheté la maison. Le travail sur les réparations lors de l’inspection de la maison ne doit pas être une bataille, il doit y avoir une compréhension mutuelle des deux côtés, pourquoi un acheteur demande certaines réparations et pourquoi le vendeur peut refuser ces réparations. À Raleigh, le vendeur n’est pas tenu d’effectuer des réparations sur une maison, vous aurez donc peut-être plus de mal à négocier après l’inspection de la maison, bien que la plupart des vendeurs offrent leur aide, que ce soit sous la forme de réparations réelles ou d’une compensation financière.
Voici 7 conseils qui vous aideront à négocier les réparations après l’inspection de votre maison
Déterminer ce que vous aimeriez que le vendeur répare
Bien que chaque situation soit différente, l’acheteur ou le vendeur peut partager une partie – ou la totalité – des réparations qui apparaissent sur le rapport d’inspection. D’autres fois, l’acheteur sera seul responsable, ou le vendeur sera responsable. Lorsque vous examinez le rapport d’inspection, déterminez les éléments que vous préféreriez que le vendeur répare. En tant qu’acheteur, essayez toujours d’aborder le vendeur de manière aimable et courtoise. D’importantes négociations auront probablement lieu, et votre agent immobilier s’en chargera pour vous. Votre agent immobilier devrait également aider à déterminer quelles réparations le vendeur devrait prendre en charge et lesquelles seront à votre charge.
Discutez des réparations les plus importantes
Ne perdez pas de vue que presque toutes les maisons auront des problèmes – aucune maison n’est parfaite. Lorsque vous examinez la liste, décomposez-la en trois sections : 1) les défauts majeurs et flagrants qui seront extrêmement coûteux à réparer 2) les problèmes qui ne sont pas excessivement coûteux mais qui ne sont pas non plus bon marché, et 3) les petits éléments minuscules qui ne sont pas d’une importance immédiate.
Tentez de vous concentrer sur les défauts majeurs par opposition aux problèmes qui ne sont pas aussi importants. Lorsque les acheteurs se concentrent sur les petits éléments moins urgents de la liste, ils peuvent perdre de vue les problèmes importants qui seront les plus coûteux à réparer.
Demandez un devis pour les réparations à un entrepreneur général
Après avoir reçu le rapport d’inspection, l’acheteur peut avoir envie de demander à l’inspecteur des estimations de prix sur le coût des réparations. Dans presque toutes les situations, l’inspecteur sera incapable de fournir une estimation. Un entrepreneur, par contre, peut donner des chiffres approximatifs. Votre agent immobilier peut également être en mesure de fournir des estimations. De plus, votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec des entrepreneurs recommandés. Si votre agent immobilier travaille depuis assez longtemps dans le secteur de l’immobilier, il est probable qu’il ait une idée générale des coûts de réparation standard. Après que votre agent immobilier vous ait mis en contact avec un entrepreneur, fournissez une liste des éléments que vous voulez qu’il complète et il devrait avoir une estimation sur environ combien tout coûtera.
4. Préférez-vous de l’argent ou des réparations ?
Si vous êtes vendeur, il est conseillé d’offrir de l’argent pour les réparations (généralement appelé » crédit « ) à l’acheteur au lieu de vous occuper vous-même des réparations. Un crédit fait baisser les frais de clôture de l’acheteur pour aider à compenser les coûts de réparation. Ce faisant, l’acheteur peut alors s’occuper lui-même des réparations sans faire intervenir le vendeur.
En tant que vendeur, vous ne courrez pas le risque que l’acheteur vérifie continuellement que les réparations ont été effectuées. Il peut également exiger que des travaux supplémentaires soient effectués s’il n’est pas satisfait des réparations initiales. Servir d’intermédiaire entre l’entrepreneur et l’acheteur ajoute également des tâches supplémentaires à votre liste de choses à faire lorsque vous êtes en train de déménager. Il est toujours préférable de laisser l’acheteur trouver l’entrepreneur et superviser les travaux lui-même. Accorder un crédit à l’acheteur fournit généralement les fonds nécessaires pour que l’acheteur puisse payer les réparations.
Si vous êtes un acheteur, il est conseillé de prendre un crédit plutôt que de laisser le vendeur superviser les travaux. Vos attentes sont très probablement très différentes de celles du vendeur, il est donc préférable de négocier un crédit afin d’avoir des fonds supplémentaires à consacrer aux travaux. De cette façon, vous pourrez tout superviser du début à la fin et n’aurez pas à discuter des réparations par le biais d’un intermédiaire (le vendeur).
Comprenez que le vendeur n’est pas obligé de faire les réparations
L’achat d’une maison fait ressortir de nombreuses émotions. Il y a l’excitation initiale de trouver une maison, puis un certain stress et une certaine tension peuvent survenir si le vendeur refuse de payer les réparations. Prenez un moment pour prendre du recul et évaluer à quel point vous voulez cette maison. S’agit-il de la maison de vos rêves ? Les coûts de réparation sont-ils scandaleux ou gérables ? Si les coûts de réparation sont gérables, vous pourriez vous en vouloir plus tard si vous choisissez de vous éloigner simplement parce que le vendeur n’était pas prêt à jeter un peu d’argent supplémentaire.
Approchez la demande de réparations avec gratitude plutôt qu’avec une attaque
La pire façon de communiquer avec un vendeur est d’exiger qu’il paie les coûts de réparation. Les réparations sont généralement tout aussi surprenantes pour le vendeur que pour l’acheteur, surtout si l’on considère que la plupart des réparations qui apparaissent dans un rapport d’inspection sont cachées sous la surface de la maison, rangées à l’abri des regards. Les vendeurs peuvent avoir vécu dans une maison avec une fondation défectueuse pendant des années et n’en avaient aucune idée jusqu’à ce qu’ils consultent le rapport d’inspection.
Essayer de comprendre le point de vue du vendeur
Bien qu’il soit facile de ressentir de la colère ou du ressentiment envers le vendeur, comprenez également d’où il vient. Les vendeurs ont des tonnes de coûts et de frais qu’ils doivent prendre en compte, et les coûts de réparation ne sont malheureusement pas toujours leur priorité absolue. Ils peuvent vouloir aider l’acheteur à payer les coûts de réparation pour accélérer la transaction, mais ils peuvent être à court de fonds et ne peuvent tout simplement pas se permettre de mettre de l’argent dans les réparations.
Questions courantes sur la négociation des réparations et des inspections de maison :
Qui paie l’inspection de maison ?
En Caroline du Nord, les inspections de maison sont généralement payées par l’acheteur. Cela s’applique également à de nombreux autres États américains. L’inspection de la maison peut aller de 300 $ à environ 500 $. Si l’acheteur utilise un prêt VA, il lui est interdit de payer l’inspection des termites.
Combien de temps dure une inspection de maison ?
Une inspection de maison prend généralement environ 2 à 3 heures, en moyenne. Il est fortement conseillé de faire sortir les enfants et les animaux de la maison afin qu’il n’y ait pas de distractions pendant le processus d’inspection de la maison. Les acheteurs et leur agent immobilier peuvent également accompagner l’inspecteur de maison et poser des questions pendant le processus.
Quelles sont les réparations obligatoires après une inspection de maison ?
En supposant qu’un accord d’achat standard soit en vigueur, le vendeur n’est généralement pas légalement obligé de réparer les défauts qui reviennent dans le rapport d’inspection de maison. Cependant, il y a généralement une éventualité dans l’accord d’achat qui stipule que l’acheteur peut se retirer de l’affaire si des problèmes sont trouvés dans l’inspection. Ainsi, bien qu’un vendeur ne soit généralement pas légalement tenu de couvrir le coût des problèmes, les vendeurs qui refusent de payer quoi que ce soit courent le risque de perdre un acheteur.
A part cela, s’il y a des problèmes structurels majeurs avec la maison ou des problèmes de sécurité, les prêteurs hypothécaires peuvent exiger que ces défauts soient résolus avant d’accepter de prêter à l’acheteur un prêt. Ainsi, même si l’acheteur est prêt à acheter votre maison avec les défauts, il peut ne pas être en mesure d’obtenir un financement.
Le vendeur doit-il payer les réparations après l’inspection ?
Le vendeur n’est pas légalement obligé de payer les réparations. Cependant, s’il ne veut pas risquer de perdre l’acheteur, il est dans son intérêt d’envisager au moins de payer certaines réparations, voire toutes. Cela dépend aussi généralement du marché immobilier. Si le vendeur vend sa maison dans un marché chaud où il y a beaucoup d’acheteurs et peu de logements, il peut être avantagé. À l’inverse, s’il y a des tonnes de maisons à vendre et très peu d’acheteurs à la recherche de maisons, il peut être avantageux de payer tout ou partie des réparations afin que le vendeur ne risque pas de perdre complètement l’acheteur.
Comment négocier le prix de la maison après une inspection de la maison
Lorsque vous négociez le prix de la maison, pensez toujours à une vue d’ensemble. Prévoyez-vous de rénover certains aspects de la maison à l’avenir ? Les défauts apparus dans le rapport d’inspection seront-ils obsolètes après les rénovations ?
Il est également important de peser la gravité des réparations. Si les réparations sont assez minimes, comme le remplacement de quelques carreaux de salle de bain fissurés, etc. l’acheteur peut demander au vendeur de faire les réparations lui-même. Si les réparations sont importantes, un crédit sur les frais de clôture suffira-t-il ou une réduction du prix sera-t-elle nécessaire ? À moins que les vendeurs ne soient désespérés et que les changements soient substantiels, il peut être beaucoup plus difficile de faire accepter au vendeur une réduction de prix par rapport à des crédits.
Comment demander des réparations après une inspection de la maison ?
Il est compréhensible qu’un vendeur veuille dépenser le moins d’argent possible en réparations et vendre sa maison dans le délai le plus court possible (ce qui est logique). Sachant que, si le rapport d’inspection révèle des problèmes importants, l’acheteur a généralement intérêt à demander un crédit au lieu de demander au vendeur de s’occuper lui-même des réparations. Un crédit permettrait de faire baisser les frais de clôture pour l’acheteur à la clôture, allégeant ainsi le coût des réparations majeures de la maison.
Il est conseillé aux acheteurs de prendre des crédits plutôt que de laisser le vendeur s’occuper des réparations. Parce que le vendeur est naturellement en plein déménagement et veut accélérer le processus autant que possible, il peut ne pas faire preuve de diligence raisonnable dans la sélection d’un entrepreneur pour effectuer les travaux. Ou, s’il choisit l’entrepreneur demandé par l’acheteur, il peut ne pas superviser les travaux et ne pas savoir si l’entrepreneur a omis de réparer certains défauts. C’est l’acheteur qui devra vivre dans la maison, et non le vendeur, ce dernier peut donc être moins investi pour s’assurer que les travaux sont effectués correctement. Si l’acheteur a des fonds supplémentaires à consacrer aux réparations, il peut engager l’entrepreneur qu’il souhaite et superviser les travaux.
Quelles sont les réparations courantes généralement nécessaires après une inspection de la maison ?
– Électricité : Un câblage effiloché, un câblage qui n’est pas conforme au code ou des panneaux électriques mal câblés sont quelques-uns des problèmes électriques les plus courants découverts lors d’une inspection de maison.
– Plomberie : Les dégâts d’eau, les tuyaux qui fuient, les problèmes de système d’égouts et les chauffe-eau défaillants sont quelques-uns des problèmes de plomberie les plus courants trouvés dans les rapports d’inspection de maison.
– Fondation : Pour les quelques maisons qui ont un sous-sol en Caroline du Nord, les dégâts des eaux du sous-sol sont courants. Les fondations fissurées sont également fréquentes dans les inspections de maisons.
– Moisissures : Compte tenu du climat humide de la Caroline du Nord, les moisissures ont tendance à être un problème courant
– Toiture : En ce qui concerne la toiture, les problèmes peuvent aller des bardeaux manquants aux fuites importantes, qui peuvent nécessiter un remplacement complet de la toiture.
– Termites et parasites : Alors que certains parasites sont impossibles à tenir à distance, même dans les maisons les plus propres, les termites et la vermine sont un drapeau rouge majeur pour les acheteurs.
– Fenêtres et portes : Les portes qui ne s’ouvrent et ne se ferment pas correctement ou les fenêtres dont les vitres sont cassées et les joints de fenêtre défaillants sont courants – en particulier dans les maisons anciennes.
– Amiante : L’amiante ou la peinture au plomb peuvent être extrêmement dangereux et doivent être pris très au sérieux s’ils sont trouvés dans un rapport d’inspection.
– Cheminées : Les vieilles cheminées défectueuses peuvent devoir être retirées si elles présentent un risque important pour la sécurité.
Qui paie les réparations après l’inspection de la maison ?
Les réparations peuvent être payées soit par l’acheteur, soit par le vendeur, soit par les deux – chaque transaction est unique. Selon les circonstances, l’acheteur peut demander au vendeur de s’occuper des risques de sécurité importants et d’autres réparations coûteuses. Si le vendeur refuse, l’acheteur peut se retirer purement et simplement de la transaction.
Les réparations peuvent être payées par le vendeur ou par l’acheteur.