Qu’est-ce qu’un Abstract Of Title ?
L’abstract of title est un enregistrement de l’historique du titre d’une propriété ou d’un autre actif important, y compris les transferts, les privilèges et les actions en justice qui sont liés à la propriété. Ce document est crucial pour les acheteurs ou les investisseurs d’un bien, car il résume l’état d’un titre afin de garantir un titre clair et de valider sa provenance.
Key Takeaways
- Chaque fois qu’un bien ou un autre actif est vendu, le titre est transféré à l’acheteur. L’abrégé de titre enregistre cet historique de transaction et fournit une provenance officielle.
- L’abrégé de titre enregistrera également les privilèges en cours contre la propriété, les arriérés d’impôts dus ou les violations non résolues du code du bâtiment.
- Certains États ont adopté un processus alternatif d’établissement de titres, connu sous le nom de Torrens, qui n’ont pas d’historique de titre officiel mais reposent plutôt sur le transfert physique de certificats de titre sans l’enregistrement officiel d’un acte.
Comprendre les abrégés de titre
Un abrégé de titre est le bref aperçu chronologique de toute la documentation juridique historique associée à une propriété ou un actif, y compris les titres, les transferts et les réclamations contre la propriété. Généralement, l’abrégé de titre d’une propriété commence par l’acte de concession initial, et inclut tous les changements ultérieurs de propriété ainsi que toutes les réclamations supplémentaires, y compris les servitudes, les empiètements, les charges, les privilèges, les litiges, les restrictions et les ventes de taxes.
À moins qu’il ne soit indisponible pour une propriété pour une raison quelconque, les acheteurs potentiels devraient obtenir une copie de l’abrégé de titre avant de négocier un achat. De même, les propriétaires devraient conserver une copie de l’abrégé de titre pour leurs propriétés, car ces documents peuvent souvent être incroyablement coûteux à remplacer. Par conséquent, de nombreux propriétaires stockent ces documents dans des coffres-forts à titre préventif contre le vol ou l’incendie.
Tout propriétaire qui n’a pas accès à son résumé de titre peut travailler avec une société de titres ou l’enregistreur du comté ayant juridiction sur la propriété pour obtenir le résumé, ou pour recréer le résumé. Étant donné que les transactions de propriété sont signalées à l’enregistreur du comté, ces agences municipales sont essentielles pour l’enregistrement et la recherche des historiques de titres.
Dans certains cas, un propriétaire peut plutôt compter sur la police d’assurance titre du propriétaire à la place de l’abrégé de titre pour remplir la même fonction.
Abrégé de titre et titres Torrens
Aux États-Unis, il est courant que les propriétés et les transactions soient enregistrées par les enregistreurs du comté, dont on peut ensuite retrouver la trace grâce aux abstracts. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle. En recherchant l’histoire d’une propriété, un acheteur peut découvrir qu’un résumé n’est pas disponible ou est incorrect ; cela signifie souvent que la propriété est considérée comme « Torrens ». Une propriété Torrens n’aura pas d’abrégé de titre.
Torrens fait référence à un système de transfert de terres du 19ème siècle, qui est traité par le système judiciaire. Nommé pour l’économiste et politicien australien Robert Torrens, ce système a été initialement mis en œuvre pour simplifier le système de transfert de terres par l’enregistrement des titres de propriété par l’intermédiaire de l’État, et pour résoudre les insuffisances des systèmes d’enregistrement de propriété précédents . Si le système Torrens a été adopté par de nombreux États américains au tournant du XXe siècle, aujourd’hui, seuls quelques États maintiennent des systèmes de titres Torrens pour contrôler les transactions immobilières.