Qu’est-ce qu’une maison appartenant à une banque ?
Une propriété appartenant à une banque, également connue sous le nom de propriété REO (Real Estate Owned), est une propriété acquise par une banque après qu’elle n’ait pas réussi à se vendre lors d’une vente aux enchères de saisie.
Lorsqu’un propriétaire est incapable de suivre ses paiements hypothécaires, le prêteur hypothécaire saisit la maison et en prend le contrôle. Dans un effort pour récupérer les revenus perdus, la banque essaiera de proposer la propriété à la vente lors d’une vente aux enchères de forclusion. Lorsque la propriété ne parvient pas à se vendre, la banque en devient propriétaire.
Il existe de nombreuses maisons appartenant à des banques sur le marché immobilier américain. Ces propriétés offrent aux investisseurs immobiliers un certain nombre d’opportunités qui peuvent ne pas être disponibles dans la phase de pré-fixation ou avec les saisies. Oui, il existe de nombreuses histoires de réussite de personnes ayant acheté une maison appartenant à une banque. Cependant, gagner de l’argent avec des maisons appartenant à des banques n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît. Il y a aussi des inconvénients à acheter ces propriétés. Si vous envisagez d’acheter une maison appartenant à une banque à des fins d’investissement, vous devez prendre le temps de comprendre ses avantages et ses inconvénients. Cela vous permettra de voir s’il s’agit d’un bon investissement pour vous.
Voici les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison appartenant à une banque pour un investissement :
PROS
1. Vous pouvez acheter une maison à un prix inférieur à la valeur du marché
Avoir une maison à un prix inférieur à la valeur du marché est l’un des principaux avantages de l’achat d’une propriété en difficulté d’une banque. Si vous faites bien vos devoirs, vous allez probablement obtenir une bonne affaire. Acheter une maison appartenant à une banque en dessous de la valeur du marché offre une équité instantanée.
Les banques n’ont généralement pas pour vocation de posséder des biens. En conservant leurs propriétés REO, la banque va perdre de l’argent en taxes et en entretien. Par conséquent, les banques sont souvent motivées pour vendre la propriété aussi rapidement que possible et récupérer le capital qu’elles ont prêté. Cela conduit à un prix très compétitif qui est inférieur au prix du marché et à d’excellentes conditions comme un faible acompte et des taux d’intérêt plus bas.
Selon l’état de la propriété, son emplacement et le temps passé sur le marché, le prix peut diminuer de manière significative. Comprendre ces facteurs vous aidera à négocier avec succès avec la banque pour faire accepter votre offre.
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2. Les négociations peuvent être plus faciles en raison de l’absence d’attachement émotionnel
Beaucoup de propriétaires individuels peuvent être émus par la vente de leur maison, contrairement à une banque. Dans le processus de négociation, les banques prennent généralement des décisions rapidement sur la base de paramètres bien connus, sans aucun lien émotionnel avec la maison. Cela conduit à des transactions plus rapides et plus prévisibles.
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3. Le bien est généralement vacant
Contrairement à l’acquisition de propriétés lors de ventes aux enchères de forclusion, les maisons appartenant aux banques sont souvent vacantes parce que le propriétaire précédent a généralement été expulsé. Les propriétés sont faciles d’accès, ce qui facilite leur visualisation. L’achat d’une maison appartenant à une banque permet également à l’investisseur immobilier d’économiser le temps et l’argent nécessaires au processus d’expulsion.
4. Il y a moins de concurrence
Pas beaucoup d’acheteurs ont la capacité de financer l’achat d’un bien immobilier appartenant à une banque, puis de mettre plus d’argent pour le remettre en état. Pour la bonne personne, cela pourrait être une excellente opportunité, surtout dans un marché de vendeurs.
5. La propriété n’a normalement pas de taxes impayées et de privilèges de titre
Avant que les propriétés appartenant à la banque ne soient mises en vente par les prêteurs hypothécaires, ils suppriment généralement toutes les réclamations ou privilèges contre la propriété. De cette façon, les investisseurs immobiliers peuvent conclure l’affaire beaucoup plus rapidement et également économiser beaucoup d’argent.
CONS
1. Cela peut prendre beaucoup de temps pour conclure
L’achat d’une maison appartenant à une banque nécessitera souvent un énorme investissement de votre temps- plus que les transactions immobilières typiques. Contrairement à l’achat auprès d’un propriétaire individuel, le processus d’achat d’une maison appartenant à une banque peut être long et frustrant. Les banques sont connues pour prendre de très longues périodes de temps avant d’approuver ces types de ventes. Toutefois, le délai dépend de la banque qui possède la propriété et de son niveau d’arriéré actuel. Si vous êtes en mesure d’attendre, alors ce n’est pas grave.
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2. La propriété est vendue ‘en l’état’
Les maisons appartenant à une banque sont généralement vendues ‘en l’état’. Cela signifie que c’est l’acheteur qui effectue les réparations après la conclusion de l’affaire. Assurez-vous d’obtenir une inspection de la maison par un inspecteur professionnel avant de conclure la transaction pour savoir dans quoi vous vous engagez.
3. Il n’y a pas de divulgations du vendeur
Les propriétés appartenant à la banque ne comportent généralement pas de divulgations du vendeur et la banque fournit peu d’informations sur l’historique de la maison. Vous volez essentiellement à l’aveuglette. Cela peut être risqué. Vous pouvez surmonter cela en faisant preuve de diligence raisonnable sur l’immeuble de placement.
4. La propriété peut potentiellement avoir des coûts de réparation élevés
La plupart des propriétés appartenant à la banque à vendre sont restées vacantes et ont eu peu ou pas d’entretien, parfois pendant des années. Vous pouvez vous retrouver avec un immeuble de placement qui nécessite beaucoup de travaux, ce qui pourrait être coûteux. Pour les investisseurs immobiliers débutants qui n’ont aucune expérience de l’achat et de la rénovation de propriétés, le processus a tendance à les prendre au dépourvu. Cela peut conduire à leur perte financière. Étant donné que les banques ne savent généralement pas combien de travaux sont nécessaires et qu’il n’y a pas d’informations à fournir par le vendeur, vous devez essayer de déterminer les parties de la maison qui doivent être réparées. Il est important de procéder à une inspection approfondie pour calculer le montant nécessaire à l’amélioration de la maison.
5. Le financement est restreint
Lors de l’achat d’une maison appartenant à une banque, le financement est très restreint. Si la maison n’est pas dans un état décent, elle peut ne pas être admissible à un prêt FHA ou VA. Par conséquent, l’achat d’une propriété appartenant à une banque avec des liquidités est généralement la norme.
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The Bottom Line
L’achat d’une maison appartenant à une banque peut être une excellente occasion d’obtenir le bien d’investissement de vos rêves à un prix avantageux. Cependant, l’achat de maisons appartenant à une banque s’accompagne également d’un ensemble unique de défis et de risques. Le plus gros problème de la plupart des acheteurs est qu’ils se lancent tête baissée dans l’achat d’un bien immobilier sans y réfléchir. Vous devriez d’abord considérer les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison appartenant à une banque pour vous assurer que c’est la bonne chose pour vous.
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