Ces dernières années, les toits plats ont gagné en popularité en raison de leur aspect nettement moderne, ainsi que de leur facilité d’installation et de réparation.
Le coût moyen de remplacement d’un toit plat est de 5 à 10 $ par pied carré. L’installation d’un simple toit plat de 1 600 pieds carrés coûte 8 000 $ à 16 000 $, selon le matériau choisi.
Calculateur de toit plat estime rapidement le coût total de l’installation des matériaux de toiture suivants
1. Membranes monocouche (TPO, PVC, caoutchouc EPDM)
2. Bitume modifié
3. Toiture roulée
Les prix sont pour les projets de toits plats neufs ou de rénovation et comprennent tous les matériaux, les accessoires de toiture et la main-d’œuvre par un entrepreneur professionnel agréé.
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| Courbes (puits de lumière / cheminées / trappes) | # |
| La longueur des parapets : | ln. ft. |
| Isolation : | |
| Pente du toit : | |
| Enlèvement de l’ancienne toiture : | |
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| Région (États-Unis seulement) : | |
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High End
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Comment utiliser le calculateur
1) Mesurez votre maison/bâtiment d’un coin à l’autre.
S’il y a des porte-à-faux, assurez-vous de les inclure dans le champ Dimensions. Un surplomb de 12 po sur une portée d’avant-toit de 100 pieds ajoute 100 pi2 à la superficie totale du toit, ce qui peut coûter jusqu’à 1 000 $ ou plus.
2) Inscrivez le nombre exact de grandes pénétrations / bordures (trappes, puits de lumière et/ou cheminées).
Les pénétrations nécessitent un travail de solin spécial et ajouteront un coût important pour chaque unité. Si vous ne les incluez pas, vous verrez un écart énorme entre cette estimation et celle d’un entrepreneur, car il les inclura OBLIGATOIREMENT.
3) Indiquez la longueur des murs de parapet (et du chapeau métallique).
Les parapets peuvent ajouter une surface de toit importante et un travail supplémentaire, alors ne les écartez pas. Votre couvreur vous les facturera.
4-6) Sélectionnez l’épaisseur de l’isolation, la pente du toit, les couches d’arrachage. Utilisez notre calculateur de pente de toit facile à utiliser pour estimer la pente de votre toit.
7) Sélectionnez la complexité du travail.
Cela peut être vague, mais si vous avez plusieurs pénétrations, des bordures, des solins de toit à mur, un drainage difficile, choisissez le paramètre Moyen ou même Complexe. Faites également attention à la facilité d’accès au toit. Si votre entrepreneur doit embaucher un détachement de police, ou si votre toit est à 7 étages du sol, le coût VA augmenter.
8) Sélectionnez le matériau que vous voulez.
Vous pouvez obtenir un prix pour le matériau choisi, puis refaire le calcul pour un autre, afin de comparer. La toiture en caoutchouc EPDM est le choix le plus populaire, car c’est l’option la plus économique. Le TPO est le deuxième toit plat le plus fréquemment installé sur les propriétés résidentielles.
9) Sélectionnez votre région aux États-Unis.
Les prix peuvent différer jusqu’à 30% en fonction de votre lieu de résidence.
10.) Comprendre votre estimation de prix
Vous verrez trois estimations de prix – LOW-END, MID-RANGE et HIGH-END. Celles-ci sont basées sur les coûts moyens nationaux des toitures. L’estimation du coût du toit plat comprend :
– Tous les matériaux
– La main d’œuvre
– Le coût de l’arrachage du toit
– Les frais de décharge
– Les permis de construire
– Le bénéfice & overhead
Les prix moyens des matériaux pour les toits plats
Le tableau ci-dessous répertorie les prix moyens des toits plats que vous pouvez vous attendre à payer en fonction du matériau que vous souhaitez installer. Gardez à l’esprit que votre situation géographique, la taille et la complexité de votre toit auront un impact considérable sur le coût final du travail.
| Matériau de toiture plate | Coût par pied carré | Coût installé par pied carré | Coût installé par pied carré | . | Durée de vie |
|---|---|---|---|---|---|
| Membrane en caoutchouc EPDM | 1.50 | 5,50-6,50 | 10-15 ans | ||
| Membrane PTFE | 1,70 | 6-7 | 20-30 ans | Membrane PVC | 1.90 | 6,5-7,5 | 30-50 ans |
| Bitume modifié | 1.30-2,20 | 5,5-6,50 | 12-20 ans | ||
| Enrobé roulé | 1,30-2.20 | 5,5-6,50 $ | 8-12 ans | ||
| Mousse projetée | 1,65-2,25 $ | 4.5-7 | 20-40 ans |
Coût d’installation du toit plat
Par rapport au coût des bardeaux d’asphalte, la plupart des entrepreneurs facturent 20 à 35 % de plus pour installer un toit plat ou à faible pente. Cela est dû au fait qu’il est difficile d’installer correctement un toit plat pour qu’il reste étanche. Sur le coût total de l’installation d’un nouveau toit plat, environ 70% sera le coût de la main-d’œuvre !
Le coût de l’installation commence à 5 $ – 5,5 $ par pied carré, mais peut aller jusqu’à 7-9 $ par pied carré, selon la taille et la complexité du toit. Cela comprend l’arrachage, l’isolation et la nouvelle membrane de toiture. Les prix finaux dépendent de la qualité du matériau, de la taille et de la complexité du toit, de votre entrepreneur et de votre emplacement.
L’installation d’un toit plat sur une maison à deux étages ou plus coûte au moins 30% de plus que sur une maison à un étage.
De plus, les bordures, les coins et les pénétrations, comme les cheminées, les évents et les puits de lumière, augmenteront tous le coût total, car ils doivent être flasher pour être étanches. Cela ajoute plus d’heures de travail, et fait grimper le prix final.
Dans l’ensemble, les coûts de main-d’œuvre sont plus élevés parce que la toiture plate est un domaine spécialisé qui nécessite des connaissances d’expert, des outils et un ensemble particulier de compétences. Cela signifie qu’un entrepreneur ordinaire, qui pose des bardeaux sur les toits, ne sera PAS en mesure d’installer correctement une membrane monocouche ou tout autre matériau de toiture plate.
Beaucoup de gens essaient d’économiser de l’argent sur l’installation et croient les promesses des entrepreneurs généraux qui sont prêts à facturer moins, juste pour obtenir votre entreprise. Il y a de fortes chances que votre nouvelle toiture fuie peu de temps après qu’ils aient terminé. Parfois, il suffit d’une ou deux fortes tempêtes de pluie pour que les dommages se manifestent.
En fait, la plupart des toits plats fuient à cause d’une installation défectueuse. Même les meilleures membranes, les plus chères, échoueront, si un entrepreneur ne sait pas ce qu’il fait.
En outre, n’oubliez pas qu’une fois que votre toit fuit, vous devrez dépenser beaucoup d’argent pour le réparer. Selon le matériau, le rapiéçage d’une membrane qui fuit peut coûter en moyenne entre 350 et 600 dollars.
Si les fuites sont nombreuses et l’isolation endommagée, le coût de la réparation peut dépasser largement les 1 000 $. Parce que le coût de réparation d’un toit plat est si élevé, cela ne vaut vraiment pas la peine d’essayer d’économiser quelques centaines de dollars et d’engager un installateur non qualifié.
Nous recommandons fortement de ne travailler qu’avec des installateurs agréés, spécialisés dans le domaine des toits plats, et ayant des références de travaux récemment réalisés.
Quel est le meilleur matériau pour toit plat ?
En matière de coût, un toit plat est moins cher que la majorité des matériaux pour toit en pente, à l’exception des bardeaux composites.
Bien que les matériaux pour toit plat soient plutôt limités par rapport aux options de toiture en pente, il existe tout de même suffisamment de produits pour répondre à divers besoins esthétiques et budgétaires. Nous allons énumérer ici les matériaux de toit plat les plus populaires, ainsi que leurs avantages et leurs coûts. Dans l’ensemble, les architectes et les constructeurs spécifient des membranes monocouches (EPD, TPO ou PVC) pour l’installation d’un toit plat.
Ne perdez pas de vue qu’en matière de toiture plate, une bonne isolation joue un rôle essentiel pour que votre membrane offre une protection durable contre les éléments. L’isolation d’un toit plat peut être coûteuse, car un isolant de haute qualité, comme un panneau de mousse rigide Poly Iso de 3 pouces, coûte 1,25 $ par pied carré d’isolant.
Cependant, son idéal est d’installer une isolation de toit de haute qualité, pour éviter de nombreux problèmes que l’isolation bon marché et merdique causera plus tard.
Conseil de pro : même si de nombreux sites Web de toiture et d’amélioration de l’habitat citent le bitume modifié, le goudron et le gravier et les revêtements de toiture liquides comme des matériaux de toiture plate viables, nous ne recommandons personnellement aucun de ces matériaux à un propriétaire.
Chacun d’entre eux présente trop de problèmes potentiels, ils sont difficiles à installer correctement, ainsi que coûteux et difficiles à réparer. En bref, ils ne valent tout simplement pas la peine, étant donné l’abondance de meilleures alternatives.
Toit en caoutchouc EPDM
La plupart des toits plats commerciaux et résidentiels existants sont recouverts d’une membrane en caoutchouc EPDM. La toiture en caoutchouc est la toiture à membrane la moins chère. Le coût moyen d’une toiture en caoutchouc est de 1,5 $ par pied carré. C’est pourquoi les membranes en caoutchouc EPDM continuent d’être la couverture la plus populaire pour un toit plat parmi les entreprises et les propriétaires.
En outre, la facilité d’installation contribue également à un tel volume d’installations. Si vous cherchez à faire une réfection rapide de la toiture avant de vendre votre maison, ou à remplacer un toit sur une propriété locative, un toit en caoutchouc est une bonne option à considérer.
Dans l’ensemble, vous pouvez vous attendre à ce qu’un toit en caoutchouc dure 10 à 15 ans. Cependant, il est fort probable qu’il fuie et nécessite des réparations plusieurs fois au cours de sa durée de vie.
Les toits en caoutchouc sont connus pour être les moins durables dans les zones qui connaissent de fortes fluctuations de température tout au long de l’année. Les chutes et les augmentations de température causent des problèmes avec la colle qui fixe la membrane en caoutchouc au pontage du toit et provoquent également la dilatation et la contraction de la membrane. Tous ces facteurs affaiblissent la membrane EPDM, notamment au niveau des coutures et des pénétrations, créant des déchirures et permettant à l’eau de s’infiltrer.
PRO TIP : Si votre toit actuel est en caoutchouc EPDM, envisagez de le réparer – soit vous-même, soit en faisant appel à un entrepreneur spécialisé dans les toits plats.
La plupart des toitures en caoutchouc peuvent être réparées pour une fraction du coût de remplacement neuf, et la durée de vie peut être prolongée de 3 à 7 ans !
Les toitures en TPO
Au cours de la dernière décennie, les toitures en TPO ont commencé à acquérir une reconnaissance majeure. Cette membrane monocouche offre une bonne valeur. Elle offre une meilleure qualité et une meilleure durabilité que le caoutchouc EPDM, mais un prix moins élevé qu’un matériau haut de gamme, tel que le PVC.
Vous pouvez vous attendre à payer environ 1,79 $ à 2,25 $ par pied carré de matériau TPO, lorsque vous incluez tous les accessoires requis. De nombreux projets de nouvelles constructions résidentielles haut de gamme ou de réfection de toitures spécifient maintenant une membrane TPO.
Essentiellement, la technologie de toiture TPO est très similaire à celle du PVC. La membrane possède également des joints soudés à l’air chaud et peut être fixée mécaniquement au tablier du toit, ce qui contribue à prévenir les fuites et à améliorer considérablement la durabilité. Comme pour les toitures en PVC, le TPO est également considéré comme un toit vert, car la membrane reflète la chaleur solaire et permet d’économiser de l’énergie.
Cependant, la principale différence entre le PVC et le TPO réside dans la composition chimique du matériau. Les toitures en PVC sont conçues pour pouvoir résister aux fluctuations de température, à la pluie, à la neige, etc. En revanche, les toitures en TPO ont une composition chimique différente qui rend la membrane globalement moins durable et plus sensible aux intempéries. La composition chimique moins chère rend le coût de la membrane TPO moins cher pour le consommateur, mais en contrepartie, la toiture est globalement moins fiable qu’une membrane en PVC.
Avant de vous décider à installer une membrane TPO, consultez notre guide complet sur les problèmes des toitures TPO.
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Toiture en PVC
Selon mon expérience, le PVC IB est le matériau thermoplastique le plus fiable. Je l’installe depuis plus de 12 ans, et bien que j’ai essayé un certain nombre d’autres produits, je reviens toujours à IB. Bien qu’il soit plus cher, environ 1,90 $ par pied carré, vous obtenez une durabilité, une longévité et une performance sans fuite supérieures, par rapport à tous les autres matériaux.
Un toit en PVC correctement installé peut facilement durer de 30 à 45 ans, ce qui est de loin la plus longue durée de vie parmi tous les matériaux de toiture plate. De plus, une fois installée, une toiture en PVC ne nécessitera que très peu d’entretien et presque aucune réparation (à moins qu’un accident majeur ne vienne déchirer la membrane).
Les couvreurs, constructeurs et architectes expérimentés savent que les toitures en PVC sont au top et constituent le matériau de toiture plate le plus durable. Une membrane en PVC correctement installée présente un point de rupture de 300 livres par pouce (la norme industrielle est de 200 livres). De plus, les membranes de couleur blanche sont très efficaces sur le plan énergétique et reflètent la lumière du soleil. De nombreux propriétaires peuvent économiser jusqu’à 30 % de leurs coûts énergétiques.
Le PVC est donc souvent utilisé dans les projets de construction résidentielle et commerciale de luxe. Si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant encore au moins 5 ans, et que vous ne voulez pas vous occuper des fuites et des réparations du toit, une membrane en PVC est la meilleure option.
Une membrane en PVC est installée avec des joints soudés à l’air chaud, ce qui empêche les fuites. Et il s’avère que les joints soudés sont plus solides que la membrane elle-même. La plupart des membranes PVC commerciales et résidentielles sont fixées mécaniquement au pontage du toit.
Voici un exemple d’installation d’un toit en PVC sur une maison résidentielle:
Toit plat métallique
Bien que cela puisse être surprenant, il existe en fait de nombreux toits plats métalliques. C’est parce que le métal est un matériau globalement supérieur qui offre une durabilité par mauvais temps et une protection à 100% contre les fuites et la pénétration de l’humidité.
Les toits à joints debout ou les panneaux métalliques ondulés sont les deux profils populaires à installer sur un toit plat.
Bien que le métal sera le plus cher parmi tous les matériaux de toit plat, son investissement en vaut la peine si l’on considère qu’il durera au moins deux fois plus longtemps que la plupart des autres options, et qu’il ne nécessitera aucun entretien.
Les métaux les plus populaires qui sont installés sur les toits plats sont l’aluminium ou l’acier. L’aluminium est une option plus chère et plus durable par rapport à l’acier. Si vous choisissez parmi les tôles d’acier, optez pour un métal plus épais, comme le galvalume, car il offrira une meilleure protection.
Ne perdez pas de vue que si vous choisissez des panneaux d’acier ondulé moins chers avec des fixations, vous devrez peut-être faire face à la rouille et aux fuites qui peuvent se produire autour des fixations. Cependant, même ce type de toit plat métallique durera beaucoup plus longtemps que les membranes monocouches, les revêtements à pulvériser ou les toits en bitume modifié.
En termes de style, un toit plat métallique sera le plus beau sur une maison contemporaine ou au-dessus d’un porche trois saisons, d’un garage ou d’un ajout de maison moderne.
Comment choisir la bonne membrane de toiture
Dans votre recherche en ligne, vous pouvez remarquer qu’il existe de nombreuses entreprises différentes qui vendent des matériaux pour toits plats. Il peut être déroutant de déterminer lequel vous devriez obtenir.
C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de choisir une membrane TPO (oléfine thermoplastique). Parce que TPO si populaire, il y a beaucoup de petits – temps fabricants qui produisent TPO, et le vendre à des taux réduits. Cependant, leur qualité et leur longévité sont souvent douteuses.
En règle générale, il est préférable d’obtenir votre membrane de toit d’un fabricant réputé qui fabrique ces produits depuis des décennies. Les fabricants auxquels vous pouvez faire confiance sont GAF, Duro-Last, Versico, IB, Sika Sarnafil, etc. Bien que vous payiez un peu plus cher pour la « marque », vous aurez la tranquillité d’esprit de posséder un toit de haute qualité.
Vous devriez également demander à votre entrepreneur en toiture quel matériau il recommanderait. Un couvreur chevronné aura installé diverses membranes monocouches de différentes marques, et saura laquelle a eu le moins de problèmes. Son conseil est important, car vous devez obtenir un toit qui se comporte bien dans votre situation géographique particulière.
Les membranes de différentes marques ont des formulations chimiques différentes, et certaines se comportent mieux dans certains climats que d’autres. Par exemple, certaines toitures TPO ne durent pas longtemps lorsqu’elles sont exposées à une chaleur extrême pendant une longue période, comme au Texas ou en Arizona. Votre couvreur saura quel produit peut protéger votre maison des conditions climatiques locales.
C’est une autre raison pour laquelle vous voulez embaucher quelqu’un qui a travaillé avec des toits plats pendant au moins une décennie. Un entrepreneur débutant peut avoir de bonnes compétences techniques, mais il n’aura pas assez d’expérience pour recommander le meilleur matériau.
Considérations sur les arrachements
Lors du remplacement d’un toit plat ou à faible pente, le code du bâtiment de la plupart des États vous limite à deux couches de matériau au maximum. Par exemple, si vous avez actuellement du caoutchouc EPDM, vous pouvez mettre une nouvelle membrane en PVC ou en TPO.
En revanche, si vous avez du bitume modifié (Mod. Bit.) ou du gravier et du goudron, avec du caoutchouc par-dessus, vous devez retirer le toit en caoutchouc. L’enlèvement de l’EPDM ou d’une autre membrane monocouche est simple et relativement peu coûteux.
L’arrachage d’une couche de membrane coûte 0,45 $ par pied carré, et deux couches coûtent 0,60 $ par pied carré. Ainsi, arracher 1 600 de toiture à couche unique vous coûtera entre 720 et 960 $, selon le nombre de couches enlevées.
Cependant, si vous devez arracher du goudron + gravier de toiture laminée multicouche, le coût augmentera de manière significative. L’arrachage d’une couche coûte environ 1,5 $ par pied carré, alors que deux couches coûtent 2 $ par pied carré.
Vous paierez 2 400 à 3 200 $ pour enlever un vieux toit en goudron de votre maison. Son coût est si élevé parce que la toiture en rouleau est très lourde, que de nombreuses bennes doivent être commandées et qu’elle ne peut être enlevée qu’avec un équipement spécial.
Notre estimateur de toiture prend en compte les coûts d’arrachage lors du calcul de votre devis. Assurez-vous de sélectionner un nombre approprié de couches d’arrachage pour obtenir un devis précis.
Où installer un toit plat?
En plus de servir de couverture belle et durable pour la maison, un toit plat a un certain nombre d’autres applications utiles. De nombreux propriétaires préfèrent installer un toit plat au-dessus d’un porche, d’une annexe de maison ou d’un garage. L’une des plus grandes tendances architecturales est d’avoir une maison avec un toit en pente et de construire une annexe d’aspect moderne avec un toit plat. De plus, une membrane de toit plat peut même être utilisée pour construire une terrasse !
Si vous construisez une toute nouvelle maison ou une annexe, n’oubliez pas que votre toit plat ne sera pas réellement plat. Pour une meilleure évacuation de l’eau, il doit avoir une pente d’au moins 1/8 de pouce par pied. La pente minimale autorisée pour les toits plats, selon la plupart des codes du bâtiment, est de 1/4 de pouce par pied.
Parce qu’un toit plat a tendance à recueillir l’eau et à l’évacuer beaucoup plus lentement qu’un toit en pente, il peut ne pas être une option idéale si vous vivez dans une région qui reçoit beaucoup de fortes pluies et de tempêtes de neige. Les toits en caoutchouc EPDM sont particulièrement connus pour développer des fuites en raison de l’accumulation d’eau.
Les toits plats durent le plus longtemps dans un climat doux et sec qui ne connaît pas de fortes variations de température. Néanmoins, les États du nord des États-Unis ont leur part de maisons à toit plat, et il est parfaitement possible d’installer un toit plat dans un État comme le Massachusetts ou le Vermont. Vous devez juste être prêt pour des contrôles d’entretien plus fréquents et des réparations potentielles.
Saviez-vous… qu’un toit plat correctement isolé sera 30 à 40 % plus économe en énergie que les bardeaux d’asphalte, qui sont utilisés sur la majorité des toits en pente. Cela peut vous faire économiser des centaines de dollars en frais de chauffage et de climatisation. Pour un maximum d’économies, vous devez vous assurer que vous installez une isolation en mousse rigide (Poly Iso) avec une valeur R appropriée.
Coût de la réparation d’un toit plat
Les fuites sont le problème le plus courant que rencontrent la plupart des matériaux de toit plat. Cependant, le caoutchouc EPDM est le plus connu pour ses fuites au niveau des coutures. Les toits en PVC et en TPO correctement installés ne devraient pas avoir de fuites, à moins que quelque chose ne provoque une déchirure dans la membrane qui laisse entrer l’eau. Les toits bâtis présentent souvent des fuites qui sont très difficiles à trouver et donc à réparer, c’est pourquoi ces toits sont de moins en moins installés. De plus, il y a beaucoup moins de pros de la toiture plate qui savent vraiment comment réparer une toiture bâtie de manière à éliminer réellement la source de la fuite.
Dans l’ensemble, la réparation d’une simple fuite sur une membrane monocouche nécessite de patcher et d’étanchéifier la surface, et coûte 300 à 500 $. La réparation de plusieurs fuites peut coûter de 1 000 à 2 000 $ et plus, selon l’ampleur des travaux. Par exemple, la réparation de fuites qui se sont produites autour d’une cheminée ou d’un puits de lumière, sera beaucoup plus coûteuse, car le couvreur devra passer du temps à sceller correctement la membrane autour de la pénétration pour s’assurer que la fuite ne revienne pas.
Par conséquent, il est préférable d’engager un pro de la toiture plate chevronné, qui prendra son temps pour sceller correctement la membrane. Sinon, vos fuites reviendront simplement après quelques fortes pluies, ou une grosse tempête de neige.
L’entretien et l’inspection réguliers sont le meilleur moyen de prévenir les fuites sur un toit plat. Il est facile de faire une inspection de bricolage puisque vous pouvez marcher en toute sécurité sur la surface du toit. Vous devez rechercher toute eau stagnante ou toute déchirure visible dans la membrane. Si vous vivez dans une région qui reçoit beaucoup de neige ou de pluie, vous devez inspecter votre toit plat après toute grosse tempête de neige ou de pluie pour vous assurer que la membrane est intacte.
Ressources supplémentaires
Voici des guides connexes sur les différents types de toits plats et à faible pente, et sur leur coût.
Couverture en caoutchouc EPDM
Calculateur de coût des toitures en PVC
MembraneTPO et prix d’installation
 Installer des bardeaux de toiture4872 Prix moyen |
.  Installation d’un toit métallique10253$ Prix moyen |
 Installation d’un toit plat8253$. Roof $8257 Average price |
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Ce guide de la toiture est présenté par Leo B.
Je suis couvreur depuis 15 ans, et je suis spécialisé dans les toitures métalliques et les toitures plates.
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