Si vous êtes un propriétaire actuel en Floride, alors vous avez probablement appris les frais de clôture lorsque vous avez acheté votre première maison. Ceux-ci comprennent des choses comme les frais de prêteur et les droits de transfert qui ont très probablement totalisé entre 3 % et 4 % du prix de vente de votre maison.
Maintenant, si vous envisagez de vendre votre maison, vous serez à nouveau sur le crochet pour les frais de clôture qui peuvent varier entre 5 % et 10 % du prix de vente. Ceux-ci comprendront des choses comme les taxes foncières au prorata et les commissions immobilières que vous devrez maintenant assumer en tant que vendeur, ce qui rend le coût total beaucoup plus élevé.
Voici un examen approfondi des frais de clôture que vous devez vous attendre à payer lors de la vente de votre maison en Floride.
Qu’est-ce que les frais de clôture ?
La clôture est l’étape finale du processus d’achat de la maison et la consommation de la vente pour l’acheteur et le vendeur. À ce stade, tous les documents sont signés et les fonds hypothécaires sont libérés, ce qui finalise le transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur.
Lors de la clôture, le vendeur et l’acheteur seront tous deux responsables d’un ensemble de coûts et de frais de clôture.
En tant que vendeur, vos frais de clôture concerneront principalement les commissions immobilières et le transfert de l’acte de propriété de votre maison, tandis que l’acheteur couvrira principalement les frais de clôture associés à son prêt hypothécaire.
Combien coûtent les frais de clôture en Floride ?
Bien que toutes les taxes, les frais, les frais du prêteur et l’assurance s’additionnent, généralement aucune des parties ne paie 100 % de tous les frais de clôture. Au lieu de cela, le vendeur paiera généralement entre 5 % et 10 % du prix de vente et l’acheteur paiera entre 3 % et 4 % de frais de clôture.
Il est bon de noter cependant que même si vous pouvez éviter la majeure partie des frais de clôture, vous devrez toujours, en tant que vendeur, couvrir les frais de commission de l’agent immobilier qui peuvent s’ajouter jusqu’à 6 %.
Comment calculer vos frais de clôture en Floride
Alors, combien allez-vous réellement payer en frais de clôture pour votre maison en Floride ?
Pour obtenir une estimation du montant que vous allez payer, il suffit de multiplier le prix de votre maison par le pourcentage typique des frais de clôture de 5 % à 10 %.
Par exemple, le prix d’inscription médian actuel en Floride est de 275 000 $. Si vous multipliez ce chiffre par le pourcentage typique des frais de clôture (5 à 10 %), vous constaterez que vos frais de clôture varieront entre 13 750 $ et 27 500 $.
Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de clôture en Floride pour l’acheteur et le vendeur ?
Bien que les frais de clôture soient normalement divisés entre l’acheteur et le vendeur, rien n’est gravé dans la pierre. Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, tous les frais de clôture sont négociables, il est donc important de les connaître tous au cas où votre acheteur vous demande de payer une partie de ses frais de clôture. Ci-dessous, nous avons répertorié certains des frais de clôture les plus courants en Floride et combien vous pouvez vous attendre à ce qu’ils soient.
Frais de clôture courants des vendeurs en Floride :
- Commission de l’agent immobilier – généralement 5-6% du prix de vente : En supposant que vous avez l’intention de tirer parti de l’expertise d’un agent immobilier qualifié et que l’acheteur engage également un agent pour acheter votre maison, vous serez responsable de payer les deux à la clôture. Ce montant peut varier considérablement d’un agent à l’autre, mais il est généralement de 2,5 % à 3 % pour chaque agent en Floride. Vous pouvez réduire ce coût de 2 % si vous vendez avec un agent SimpleShowing pour des frais d’inscription de 1 %.
- Montants impayés dus sur la propriété : Vous serez responsable de tous les paiements non réglés sur votre maison qui peuvent inclure les frais de HOA (association de propriétaires) et les factures de services publics. Tous ces coûts étrangers seront calculés au prorata de votre date de clôture.
- Les taxes foncières calculées au prorata : Les impôts fonciers en Floride sont payés à terme échu. Vous devrez des taxes foncières pour la partie de l’année où vous étiez propriétaire de la maison (que ce soit 30 jours ou 300 jours). Elles seront calculées au prorata du nombre de jours de possession de la maison, de sorte que le montant dû sera beaucoup plus élevé pour une clôture en novembre que pour une clôture début janvier (300 jours contre 30 jours). Remarque : Si votre paiement hypothécaire actuel comprend un montant estimé pour les taxes foncières qu’ils collectent et mettent en » séquestre « , alors chaque mois, vous devriez pouvoir récupérer le solde de votre séquestre après la clôture.
- Frais de règlement – généralement 350 à 600 $ : Bien que vous puissiez éviter les frais d’avocat (la Floride n’exige pas la présence d’un avocat lors de la clôture), vous devrez toujours payer des frais de règlement à la société de titres ou à la société de séquestre pour leurs services le jour de la clôture.
- Recherche de titre – 100 à 200 $ : Une recherche de titre examine l’historique de propriété de la maison pour s’assurer que vous êtes le véritable propriétaire et que le titre est libre de tout privilège ou jugement.
- Recherche de privilège municipal – 100 à 200 $ : La recherche de privilège municipal examine les problèmes de propriété non enregistrés qui n’apparaissent pas dans une recherche de titre typique, tels que les violations de code, les soldes d’eau/égouts/déchets solides et les permis ouverts ou expirés, pour n’en citer que quelques-uns. Le coût varie selon la municipalité.
- La préclusion de la HOA – généralement de 200 à 500 $ : Cette lettre certifie le montant que vous devez à la HOA. Elle comprend vos cotisations mensuelles, ainsi que les évaluations spéciales, les cotisations passées, les amendes ou autres frais. Étant donné que la HOA pourrait potentiellement mettre un privilège sur votre maison pour des cotisations impayées ou pour faire respecter les violations, la société de titres doit confirmer que vous êtes en règle avec la HOA et à jour sur toutes vos cotisations avant de pouvoir donner un titre clair sur la maison.
- Tampons documentaires sur l’acte – varie avec le prix de la maison : Aussi appelée « taxe de transfert », cette taxe est payée à votre comté local lorsque l’acte est enregistré. Dans tous les comtés de Floride autres que Miami-Dade, elle est calculée à raison de 0,70 $ par tranche de 100 $ (ou partie de celle-ci) payés pour la propriété. Pour une maison dont le prix de vente médian est de 275 000 $, les timbres de l’acte seraient de 1 925 $. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 0,60 $ pour les maisons unifamiliales, avec un supplément pour les autres types de propriétés. Les timbres documentaires sont distincts de la taxe hypothécaire et de la taxe intangible payées par l’acheteur.
- Assurance titre – le taux est fixé par l’État et basé sur le prix d’achat : L’assurance titre du propriétaire protège l’acheteur contre les problèmes qui surviennent avec le titre, tels que les privilèges en suspens qui n’ont pas été découverts lors de la recherche de titre. Les taux sont fixés par l’État de Floride, mais dépendent du prix de votre maison. Pour le prix médian d’une maison en Floride, soit 275 000 $, votre assurance titre coûtera environ 1 450 $. Bien que la personne qui paie ces frais soit négociable, le vendeur les paie généralement dans la plupart des régions de Floride.
Frais de clôture courants pour les acheteurs en Floride :
- Frais d’origination du prêt (facultatif) – 0,5 % à 1,5 % du prix de vente : Ces frais concernent tous les frais de prêt associés, y compris les frais de demande, les intérêts prépayés et les frais d’ouverture de prêt. Bien qu’un prêt soit facultatif, ils seront présents si une hypothèque est garantie pour l’achat de la maison.
- Evaluation – 300 à 500 $ : Une évaluation détermine la valeur d’une maison pour assurer au prêteur que la propriété vaut effectivement le montant qu’il donne à l’acheteur. L’évaluation est souvent payée par carte de crédit à l’avance et n’est donc pas due au moment de la clôture.
- Enquête (facultative) – 350 $ à 500 $ : De nombreux prêteurs exigeront un arpentage de la propriété pour déterminer l’emplacement de tout bâtiment et les limites de la propriété. Les coûts varient généralement en fonction de la taille du lot et du type de propriété.
- Rapport de crédit – 25 à 75 $ : Ces frais couvrent le coût pour le prêteur de tirer l’historique de crédit et le score de crédit de l’acheteur.
- Inspection de la maison – 250 à 600 $ : Menée avant la clôture, une inspection de la maison révélera tout problème majeur avec une maison, comme des dommages structurels ou de fondation. Les coûts varient selon l’entreprise et la ville – par exemple, à Orlando, une inspection de maison vous coûtera 450 $.
- Frais d’enregistrement – varie selon le comté : Ces frais couvrent le coût de l’enregistrement de la vente et du transfert de votre propriété. Une fois l’acte de transfert enregistré, il fera partie du registre public.
- Taxes de transfert – varie selon le montant de l’hypothèque : Tout comme le vendeur paie généralement le pour les timbres de document sur l’acte, l’acheteur paie généralement les timbres de document sur l’hypothèque, ainsi que la taxe intangible pour l’hypothèque. Ces montants sont basés sur le montant de l’hypothèque, et non sur le prix d’achat de la propriété. Les timbres documentaires s’élèvent à 0,35 $ par tranche ou partie de 100 $, tandis que la taxe intangible est de 0,2 % du montant garanti.
Devriez-vous payer les frais de clôture de l’acheteur ?
Bien qu’il puisse sembler contre-intuitif de ne serait-ce qu’envisager de payer les frais de clôture de l’acheteur, aider l’acheteur peut en fait jouer en votre faveur.
En payant les frais de clôture de l’acheteur ou même une partie de ces frais, vous contribuerez à ce que la vente de votre maison se déroule sans encombre. Les acheteurs doivent assumer la majeure partie des dépenses dans une transaction immobilière – de l’acompte et des versements hypothécaires aux taxes foncières et à l’assurance du propriétaire, les acheteurs peuvent ressentir une pression financière.
Payer certains frais de clôture de l’acheteur peut soulager la pression financière sur l’acheteur et lui fournir un coussin financier suffisant pour signer sur la ligne pointillée.
Comment pouvez-vous réduire vos frais de clôture lors de la vente de votre maison en Floride ?
La meilleure façon de réduire vos frais de clôture d’un montant significatif est de réduire la commission de l’agent immobilier.
Rappellez-vous qu’en tant que vendeur, vous serez responsable du paiement de tous les frais de commission – à la fois la commission de votre agent et la commission de l’agent de l’acheteur. Généralement, le taux de commission standard est de 5 à 6 % du prix de vente de la maison en Floride.
Pour une maison se vendant au prix de vente médian de l’État de 275 000 $, avec une commission immobilière moyenne de 6 % en Floride, vous devrez payer 16 500 $ de commission.
Si ces frais vous semblent élevés, vous voudrez explorer toutes vos options sur la façon dont vous pouvez réduire les coûts de vente de votre maison et conserver autant d’équité que possible au moment de la fermeture.
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Principaux points à retenir pour les vendeurs de maisons en Floride
Il est important que les propriétaires réalisent que la vente de leur maison coûtera probablement plus cher que ce que vous pensiez au départ – vous serez responsable des frais de commission, des coûts de réparation potentiels, des dépenses de mise en scène et d’attrait de la bordure, des droits de mutation et plus encore.
Pour vous aider à naviguer dans tous vos coûts de vente, il est important de consulter un agent immobilier expérimenté qui peut vous guider sur la meilleure approche pour vendre votre maison afin que vous obteniez la meilleure affaire possible.
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