Comprendre toutes les étapes est une excellente façon de commencer
De la recherche du bon agent à l’obtention de vos clés, apprenez les bases de l’achat d’une maison.
Etape 1 : Déterminer votre budget
Avant même de commencer à chercher, vous devriez déterminer combien vous pouvez vous permettre avec un outil en ligne comme le calculateur d’accessibilité à la maison de Redfin. Il suffit de brancher quelques informations de base pour obtenir une estimation du montant que vous pouvez dépenser pour une maison.
En général, le paiement total de votre logement (y compris les frais, les taxes et l’assurance) ne devrait pas dépasser 35 % de votre revenu brut (avant impôt), mais il est recommandé de rester plus proche de 25 %.
Épargnez pour une mise de fonds
Une grande partie de votre hypothèque sera déterminée en fonction du montant que vous verserez d’emblée sous forme de mise de fonds.
Généralement, plus la mise de fonds est élevée, meilleur sera le taux d’intérêt. Si vous décidez de verser un acompte inférieur à 20 %, vous devrez probablement payer une assurance hypothécaire privée (PMI). Parlez avec votre agent et votre prêteur pour comprendre vos options et déterminer la meilleure mise de fonds pour vous.
Ne pas oublier les frais de clôture
Les frais de clôture sont des frais payés à la clôture et totalisent généralement 2 % à 5 % du prix de vente final. Lisez-en plus sur les frais de clôture pour les acheteurs ci-dessous, à l’étape 6.
Étape 2 : Obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé
Les vendeurs sont généralement plus disposés à accepter les offres des acheteurs préapprouvés, car cela montre que l’acheteur dispose des ressources financières nécessaires pour concrétiser son offre.
Obtenez des devis de plusieurs prêteurs et optez pour quelqu’un de fiable. Lisez les avis en ligne de chaque prêteur et tenez compte de leur réactivité, de leur transparence et du délai de clôture estimé. Pour commencer, voyez quels prêteurs les clients de Redfin recommandent ici, ou demandez à un agent Redfin à qui il fait confiance dans votre région.
Demandez une préapprobation
Une fois que vous avez sélectionné un prêteur, demandez une préapprobation. Votre prêteur vérifiera votre crédit et vous demandera tous vos documents financiers – déclarations de revenus, talons de paie, relevés bancaires, relevés de cartes de crédit, prêts étudiants et automobiles, etc. afin d’évaluer précisément votre situation financière.
Ne perdez pas de vue que ce n’est pas parce que vous êtes préapprouvé pour un certain montant que vous pouvez réellement vous permettre ce montant. Préparez votre propre budget mensuel pour déterminer ce que vous serez à l’aise de payer.
Une fois que vous êtes préapprouvé, ne faites pas de gros achats ou de changements de vie, comme quitter votre emploi ou acheter une voiture, qui pourraient avoir un effet négatif sur votre cote de crédit.
Étape 3 : trouver un agent d’acheteur
Les agents immobiliers sont des professionnels agréés qui ont accès à des informations qui ne sont pas ouvertes au public. Un bon agent d’acheteur sera un expert du processus d’achat de maison, connaîtra votre région de fond en comble, sera familier avec les agents d’inscription locaux et sera un négociateur compétent.
Le vendeur paie toutes les commissions immobilières lors d’une vente de maison, donc travailler avec un excellent agent immobilier ne vous coûtera rien.
Évitez la double agence
La double agence se produit lorsque l’agent d’inscription qui vend une maison sert également d’agent de l’acheteur. Iriez-vous au tribunal et choisiriez-vous d’utiliser l’avocat du client adverse ? Probablement pas, et c’est la même chose dans l’immobilier. C’est pourquoi Redfin n’autorise pas la double agence au sein de sa société de courtage. Pour être clair, deux agents Redfin peuvent représenter des acheteurs et des vendeurs dans la même transaction, mais pas un seul agent individuel. Nous recommandons aux acheteurs d’avoir leur propre représentation pour s’assurer que leurs meilleurs intérêts sont respectés.
Auto-représentation
Si vous envisagez de vous représenter vous-même sans agent, vous risquez d’être désavantagé, surtout dans un marché concurrentiel. La plupart des agents inscripteurs expérimentés préfèrent fortement les acheteurs qui sont représentés par un agent, car c’est la meilleure protection pour toutes les parties concernées : les agents, l’acheteur et le vendeur.
Étape 4 : commencer à chercher des maisons
Une fois que vous êtes préapprouvé et que vous avez un agent, vous êtes prêt à chercher une maison.
Raffiner votre recherche
Si vous êtes comme la plupart des acheteurs de maison, vous parcourez les maisons à vendre jour et nuit sur Redfin.com. À ce stade, c’est une bonne idée de restreindre votre recherche.
Déterminez vos quartiers idéaux, et faites une liste des must-haves par rapport aux nice-to-haves. Si vous avez du mal à restreindre votre champ de recherche, parlez à votre agent immobilier de ce qu’il pense être réaliste pour votre fourchette de prix.
Apprenez à entrer vos critères et à enregistrer vos recherches sur Redfin.com pour ne jamais manquer une maison.
Tournez, tournez, tournez !
Combien de temps faut-il pour acheter une maison ? Prenez autant de temps et visitez autant de maisons que nécessaire pour trouver la bonne.
Réservez une visite instantanément en ligne avec un agent Redfin local ou contactez votre agent immobilier pour organiser une visite. Vérifiez également les portes ouvertes hebdomadaires, qui ont généralement lieu le samedi et le dimanche, entre 10 h et 16 h. Lorsque vous travaillez avec Redfin, vous pouvez visiter autant de maisons que vous le souhaitez, quand vous le souhaitez.
Trouver les maisons ouvertes sur Redfin
Chaque fois que vous lancez une recherche de maisons, nous étiquetons automatiquement toutes les maisons ouvertes à venir avec le mot « OPEN » au-dessus des icônes de maison sur la carte. Vous pouvez également modifier vos critères de recherche pour n’inclure que les maisons ouvertes :
- Cliquez sur » Plus de filtres » près du haut de la page.
- Sélectionnez » Maisons ouvertes » sous » Inclure uniquement » dans le menu déroulant.
- Exécutez votre nouvelle recherche. Seules les maisons avec des maisons ouvertes à venir seront affichées.
Si vous travaillez déjà avec un agent, assurez-vous de le dire à l’agent inscripteur lors d’une maison ouverte, mais évitez de partager toute information supplémentaire qui pourrait affecter les négociations. Ne donnez pas l’impression que vous voulez faire une offre ou discuter de tout détail sur le montant que vous pouvez vous permettre, la rapidité avec laquelle vous souhaitez acheter, etc.
Suivez la courtoisie commune mais ne soyez pas timide lors de la visite. Inspectez soigneusement chaque maison et notez des détails comme la force de la pression de l’eau, le bruit de la rue que vous entendez, etc. Il est facile de confondre les maisons, alors prenez des photos et des notes pour chaque maison.
Amenez une personne de confiance avec vous lors des visites de maisons pour une deuxième paire d’yeux. Si la maison a plusieurs étages, demandez à une personne de monter à l’étage pour » marcher et parler « , tandis que l’autre reste en bas pour vérifier les niveaux de bruit entre les étages.
Étape 5 : Faire une offre
Certains vendeurs auront une date d’examen des offres, tandis que d’autres seront ouverts à toutes les offres qui se présentent. Assurez-vous de demander à votre agent ce qu’il en est pour chaque maison qui vous intéresse.
Lorsque vous serez prêt, votre agent vous aidera à déterminer le montant de votre offre et les éventualités à inclure. Pour déterminer votre prix d’offre initial, vérifiez si la maison a une estimation Redfin, et demandez à votre agent une analyse comparative du marché (CMA). Une CMA montrera le prix de liste et le prix de vente final pour des maisons similaires qui ont récemment été vendues dans cette zone.
Si une maison est sur le marché depuis 20 jours ou plus, demandez à votre agent de faire une offre au prix de liste ou en dessous.
Une fois que vous soumettez votre offre, le vendeur l’examinera avec son agent et l’acceptera, la refusera ou soumettra une contre-offre. Si votre offre est rejetée, assurez-vous que votre agent immobilier vous explique pourquoi afin que vous puissiez apprendre de chaque offre.
Négocier si nécessaire
Les contre-offres sont courantes et il faut même s’y attendre. Si vous vous retrouvez dans une situation de contre-offre, votre agent vous aidera à négocier la meilleure affaire possible.
Lorsque vous négociez, ne vous concentrez pas uniquement sur le prix de votre offre finale. Au lieu de cela, regardez l’ensemble de la situation et envisagez d’augmenter votre indemnité d’immobilisation, de renoncer aux contingences ou de proposer une date de clôture plus tôt.
Étape 6 : la clôture
Une fois que vous et le vendeur vous serez mis d’accord sur les conditions, vous entrerez dans le processus de clôture, ou escrow, qui prend généralement de 30 à 45 jours. Vous serez probablement en communication très étroite avec votre agent, votre prêteur et votre agence d’entiercement pendant cette période.
Les frais de clôture pour les acheteurs
Les frais de clôture sont les frais du prêteur et des tiers payés à la clôture d’une transaction immobilière.Ces frais s’élèvent généralement à 2 % à 5 % du prix de vente final.
Vous pouvez en savoir plus sur les frais que vous paierez à la clôture, et les moyens de les réduire, sur notre page de ressources.
En plus des frais de clôture, votre prêteur peut exiger que vous ayez au moins deux à six paiements mensuels (comprenant le principal, les intérêts, les taxes et les assurances) en banque après la clôture.
Si vous achetez avec un agent Redfin, nous partageons avec vous une partie de notre commission, qui peut être appliquée à vos frais de clôture.* Le montant du remboursement est basé sur le prix demandé de la maison. Vous pouvez voir le montant exact du remboursement pour toute maison sur la page de détail de la maison.
Dernières étapes de la clôture
Une fois que vous entrez dans le séquestre, vous aurez des délais pour compléter chacun des éléments suivants :
- Faire votre dépôt d’arrhes
- Commander votre titre de propriété
- Si vous avez une contingence, obtenez une inspection de la maison et demandez des réparations
- Travaillez avec votre prêteur pour finaliser votre prêt
- Faites évaluer votre maison par un professionnel
- Assurez votre propriétaire
- Coordonnez tous vos documents avec un souscripteur
- Faites un dernier tour de table.par
- Soumettre un chèque de banque pour votre acompte et les frais de clôture
- Faire le dépôt fiduciaire et signer tous les documents requis
Si tout va bien, vos contingences seront levées et votre banque remettra l’argent au vendeur à temps pour une clôture en douceur.
Etape 7 : obtenir les clés et déménager
Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Vous obtiendrez généralement les clés après 17 heures à la date de clôture.
Si vous emménagez dans une maison avec une association de propriétaires (HOA), assurez-vous de recevoir une copie des règles et règlements – et lisez-la attentivement. Certaines HOA ont des règles concernant les jours et les heures où vous pouvez emménager dans votre maison, et si vous pouvez ou non repeindre l’extérieur de votre maison.
Que votre maison soit prête à l’emploi ou non, il se peut que vous souhaitiez effectuer certains travaux d’entretien et de rénovation avant d’emménager. Vous devrez également penser à engager des déménageurs, à acheter de nouveaux meubles et appareils électroménagers, à configurer vos services publics, etc.
Vous paierez ces frais une fois que la maison vous appartiendra, mais vous voudrez peut-être les prendre en compte dans votre budget d’achat de maison ou créer un budget distinct pour l’après-déménagement. Si vous achetez avec un agent Redfin, vous aurez accès à des offres exclusives sur tout, des déménageurs à la sécurité de la maison, par le biais de Redfin Marketplace.
*Redfin Refund n’est pas disponible dans toutes les régions ou là où la loi l’interdit. Sous réserve de l’approbation du prêteur et des commissions minimales. En savoir plus.