Une plaque de seuil est la pièce inférieure d’un mur où les montants muraux sont fixés. Ce sont des éléments très importants pour toutes les maisons et s’ils sont endommagés, ils peuvent entraîner un affaissement des planchers et d’autres problèmes.
Le remplacement d’une plaque de seuil est un processus long et impliqué qui nécessite de suivre de nombreuses étapes. Vous devrez d’abord évaluer les dommages. Où il se trouve, pourquoi il se produit, ce qui peut être fait pour le réparer.
Vous devrez ensuite installer des supports temporaires. Retirez la plaque de seuil endommagée. Remplacez-la et toutes les zones endommagées autour d’elle. Installez les protections appropriées contre l’humidité et les termites, puis faites-le inspecter.
Remplacer des plaques de seuil pourries n’est pas un projet adapté aux bricoleurs occasionnels.
Qu’est-ce qu’une lisse basse ?
La lisse basse est la pièce de bois qui se trouve directement sur le dessus de votre fondation existante. C’est généralement la première pièce de bois qui est placée pendant la construction de la maison. Une plaque d’appui est ce qui ancre votre maison à la fondation et est une partie vitale de l’intégrité structurelle de votre maison.
Elles sont généralement faites avec du bois d’œuvre de 2 x 6, ou plus grand, et posées sur le dessus du mur de fondation en maçonnerie. S’étendant sur toute la longueur de la fondation, l’ossature du premier étage est construite sur les plaques d’appui, puis ancrée dans celles-ci.
Dans l’ossature de plancher, on trouve des solives communes, qui courent le long des murs de fondation, et des solives en bande (ou solives de rive), qui recouvrent les extrémités des solives communes. Ces solives en bande sont installées au ras des bords extérieurs des plaques de seuil.
Le contreplaqué est ensuite utilisé comme sous-plancher pour les solives de plancher, afin de terminer l’ossature de plancher. Par-dessus, il y a les cadres muraux.
Problèmes de plaque de seuil
Pour les maisons construites avant les années 1990, il est probable que la plaque de seuil ne soit pas protégée par du bois traité sous pression et donc susceptible d’avoir des problèmes à un moment donné.
Les maisons qui ont des problèmes avec les plaques de seuil ont généralement des problèmes dus à la moisissure et aux infestations de termites. Une fois que la plaque de seuil commence à pourrir, elle peut rapidement se propager vers l’extérieur jusqu’aux solives et aux poutres structurelles verticales.
Le cadre squelettique extérieur de votre maison dépend de la plaque de seuil, pour aider à maintenir la structure appropriée et assurer un entretien correct de la maison. C’est ce qui permet de maintenir le niveau des solives et des montants, ainsi que le revêtement de sol. Ils sont le premier point de contact avec l’humidité provenant des fondations et le premier composant du plancher qui se détériorera.
Les problèmes avec les planchers inégaux
Si vous rencontrez des problèmes avec des planchers inégaux, il est préférable que la plaque d’appui soit le problème et non les fondations. La réparation d’une lisse basse est moins coûteuse, bien que seul un professionnel sera en mesure de diagnostiquer quel est le problème et de discerner correctement d’où il provient.
Lorsque vous remplacez une lisse basse, il est bon d’utiliser du bois traité sous pression. Cela permettra de protéger le bois contre les termites et autres caries fongiques. Cela signifie également que votre nouvelle plaque de seuil est imperméable, de sorte que la pourriture qui s’est produite ne se reproduira pas.
Lors de la réparation d’une plaque de seuil pourrie, vous devez également vérifier votre planche de façade. Il s’agit de la pièce de bois située à la base extérieure de votre maison et qui peut également avoir besoin d’être remplacée. Elle est recouverte d’isolant, vous devrez donc l’enlever afin de procéder à une inspection approfondie.
Installation des plaques de seuil pendant la construction de la maison
Lors de la construction d’une nouvelle maison, les fondations sont posées en premier. C’est ce qui supporte le poids de la maison et fournit une base plate et de niveau pour le reste de la construction.
Il existe 3 types de fondations :
- Fondations en dalles : C’est l’un des types de fondations les plus courants. Réalisées avec du béton coulé et de l’enrochement.
- Fondations sur vide sanitaire : Elles sont élevées à quelques pieds du sol. Elles permettent un accès plus facile au câblage, à la tuyauterie et aux conduits de la maison que les fondations sur dalle.
- Fondations de sous-sol : Précédemment faites avec des parpaings, elles sont connues communément construites avec du béton coulé. Elles permettent une superficie supplémentaire, un espace de vie supplémentaire et un accès facile pour les réparations.
Au sommet du mur de fondation se trouvent des boulons d’ancrage en acier très résistants, appelés boulons en J. Ils sont enfoncés dans le béton humide, l’extrémité filetée dépassant de quelques centimètres. C’est à cela que les plaques d’appui seront ancrées avec de grosses rondelles et des écrous.
Dans les maisons plus anciennes, les plaques d’appui reposaient directement sur le dessus de la fondation en béton. De nos jours, il existe des protections supplémentaires entre la fondation et la plaque d’appui, afin de protéger contre l’humidité et la pourriture.
La plaque d’appui doit être installée à fleur de la fondation. S’il y a des espaces, cela permettra à l’eau de s’infiltrer dans les fondations, réduisant ainsi l’intégrité structurelle de votre maison.
Si la maison est construite dans un endroit sujet aux termites, il y a souvent une barrière métallique installée pour les empêcher de grimper sur le mur de fondation.
Remplacer une plaque d’appui endommagée
Dans les vieilles maisons, une plaque d’appui endommagée est un problème courant. C’est surtout parce que les plaques de seuil des vieilles maisons n’étaient pas fabriquées avec du bois traité sous pression. Au fil du temps, l’humidité s’accumule et fait des ravages dans le bois. Si vous vivez dans une zone sujette aux termites, ces créatures vont également ronger le bois.
Parce qu’il y a tellement de facteurs individuels qui entrent en jeu dans le remplacement des plaques de seuil, il est difficile de trouver une approche unique pour les remplacer. De plus, il n’est généralement pas recommandé au propriétaire moyen d’essayer de remplacer lui-même les plaques de seuil.
Les directives générales pour remplacer les plaques de seuil sont les suivantes :
- Vous devez enlever le poids de la plaque de seuil afin de l’atteindre
- Enlever la plaque de seuil et les dommages à toute zone environnante
- Réaliser la plaque de seuil afin qu’elle soit conforme aux codes de construction actuels
- Installer la plaque de seuil
- Inspecter la lisse basse installée pour s’assurer que tout a été fait correctement
- Insoler la lisse basse pour prolonger sa durée de vie et la protéger contre l’humidité et les termites
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Signes d’une lisse basse pourrie
Souvent, vous ne remarquerez pas que quelque chose ne va pas avec la plaque de seuil jusqu’à ce que vous travailliez sur autre chose et entriez en contact avec elle.
Il y a quelques occasions où le revêtement extérieur se déforme ou le plancher présente un creux notable, ce qui peut vous inciter à faire une petite enquête et à remarquer que quelque chose ne va pas.
Réparer une plaque de seuil soi-même ou l’engager
Décider de s’attaquer à ce travail soi-même ou non dépend d’un certain nombre de facteurs. Quelle est la proportion de la plaque de seuil qui est pourrie ? Quelle est l’importance de la charge qu’elle supporte ? Il y a beaucoup de questions qui nécessitent des réponses avant d’aller de l’avant avec ce projet.
Pour la plupart des bricoleurs, c’est un projet massif à aborder. À moins que vous ne soyez familier avec la charpente d’une maison, il serait préférable de louer celle-ci. Les prix peuvent varier de n’importe où à 1500 $, jusqu’à 15 000 $, en fonction des dommages, de la taille de la maison, etc.
Il est bon de commencer par engager un ingénieur structurel et un entrepreneur pour venir jeter un coup d’œil et donner leur avis professionnel. Ils seront en mesure de vous guider dans la bonne direction, de vous dire quels sont les dommages réels, combien cela coûtera à réparer et combien de temps cela prendra.
Remplacer une plaque de seuil pourrie est une mesure importante pour s’assurer que votre maison est sûre et reste structurellement sûre pour les années à venir. Si vous remplacez la plaque de seuil avec le bon type de bois traité, ce ne sera pas un problème auquel vous devrez faire face pendant encore 100 ans.
Questions connexes
Quelle est la différence entre une plaque de seuil et une plaque de semelle?
Une plaque de seuil est une pièce de bois qui se trouve sur le dessus de la fondation. C’est l’une des pièces les plus importantes de la construction des maisons. Une semelle est une pièce de bois sur un plancher de béton utilisée dans une cloison de sous-sol.
Qu’est-ce qui va entre une plaque de seuil et la fondation?
Pour ajouter une protection supplémentaire contre l’humidité, on peut installer un joint ou une bande de mousse à cellules fermées. Vous pouvez calfeutrer entre le haut de la lisse basse et le revêtement extérieur, ainsi que les joints et les coutures de la lisse basse. Il est également courant aujourd’hui d’ajouter une feuille de métal qui empêche les termites de pouvoir grimper le long du mur.
Est-ce qu’une lisse basse est structurelle ?
La lisse basse est l’un des éléments les plus importants de l’ossature structurelle d’une maison. C’est ce qui permet d’ancrer la maison aux fondations.
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