Les transactions immobilières sont compliquées. Un REALTOR® du Texas vous aidera dans les étapes suivantes et bien plus encore.
Trouver un REALTOR®
Décider ce que vous voulez
Avant de commencer à chercher, faites une liste de ce que vous voulez et attribuez à chaque élément une priorité. Certains éléments à considérer sont l’emplacement, le type de maison et l’âge de la maison.
Savoir ce que vous pouvez vous permettre
- La plupart des prêts exigent une mise de fonds. Le montant varie, mais 20 % du prix d’achat est typique. Si vous achetez pour la première fois ou si vous êtes en dessous de certains seuils de revenu, vous pouvez être admissible à des programmes de logement abordable. En général, une mise de fonds plus élevée signifie de meilleures conditions de prêt et des frais d’intérêt moins élevés sur l’hypothèque.
- Qualification pour un prêt : Un prêteur déterminera le montant qu’il pense que vous pouvez vous permettre en fonction de votre revenu, de vos antécédents professionnels, de votre éducation, de vos actifs (par exemple, soldes de comptes bancaires, autres biens, polices d’assurance, fonds de pension) et de vos dettes. Vérifiez votre dossier de crédit avant que le prêteur ne le fasse pour éliminer tout problème.
- Votre niveau de confort : Vous n’êtes pas obligé de dépenser 200 000 $ pour une maison simplement parce que le prêteur dit que vous pouvez vous permettre une maison de 200 000 $. Faites quelques calculs et déterminez ce que vous êtes à l’aise de dépenser.
Faire une offre
Vous avez déterminé vos critères de recherche de maison et ce que vous pouvez vous permettre. Maintenant, trouvez une maison et faites une offre. Votre REALTOR® est un élément inestimable de ce processus. Il vous aidera à préparer un contrat, à négocier, à jongler avec les inspections et les périodes d’option, et plus encore.
Sécuriser le financement
Sauf si vous payez la maison au comptant, vous aurez besoin d’un prêt. Gardez à l’esprit que le véritable prix du financement va au-delà du seul taux d’intérêt. Prenez en compte des éléments tels que les points, les frais totaux du prêteur, la durée du prêt et les pénalités en cas de paiement anticipé. Le prêteur exigera probablement une évaluation pour vérifier que la maison vaut le coût du prêt, ainsi qu’une étude physique. Des réparations peuvent être nécessaires. Une assurance doit être souscrite. Toutes ces conditions et d’autres doivent être satisfaites avant qu’une transaction puisse être conclue.
Faire la transaction
Après des semaines, voire des mois de recherche et de prise de décision, vous concluez la transaction, généralement au bureau de la société de titres. L’agent de titres vous demande de signer de très nombreux documents et vous explique chacun d’eux. Vous présenterez un chèque de banque au vendeur, signerez un autre document qui détaille les frais de clôture (le prêteur vous aura donné une estimation à l’avance) et paierez votre part des frais de clôture. En retour, vous recevrez un acte de propriété, vous transférant les droits de propriété.