Contrat d’achat immobilier gratuit

Dans l’immobilier, un contrat d’achat est un contrat entre un acheteur qui veut acheter une maison ou un autre bien immobilier et un vendeur qui possède ce bien et veut le vendre. Un contrat d’achat immobilier est généralement proposé par un acheteur, et soumis à l’acceptation des termes par le vendeur.

Un contrat d’achat immobilier ne transfère pas réellement le titre de propriété d’une maison, d’un bâtiment ou d’un terrain. Au lieu de cela, il fournit un cadre des droits et des responsabilités de chaque partie avant que le transfert légal du titre puisse se produire.

Détails du contrat d’achat immobilier

Un contrat d’achat immobilier simple identifiera les éléments de base suivants :

• Détails de l’acheteur et du vendeur : Les noms complets et les coordonnées des parties au contrat.
• Détails de la propriété : L’adresse de la propriété, ainsi qu’une description légale du terrain pour identifier avec précision l’emplacement de la propriété. Une description légale du terrain sera généralement en mètres et limites et préparée par un arpenteur agréé.
• Prix d’achat : Le prix total à payer pour la propriété, y compris tout dépôt ou ajustement.
• Représentations et garanties : Le vendeur fera certaines déclarations de faits et promesses concernant la propriété sur lesquelles l’acheteur s’appuiera pour conclure la transaction.
• Financement : L’acheteur financera-t-il son achat par le biais d’un financement par un tiers ou par le vendeur, ou assumera-t-il l’hypothèque existante du vendeur ?
• Envisagements : Toute action ou condition qui doit se produire pour que le contrat se réalise.
• Assurance titre : Une partie est généralement responsable de l’obtention de l’assurance titre au nom de l’acheteur. L’assurance titre est une forme d’assurance qui couvre la perte de valeur de la propriété en raison de la découverte future de défauts dans le titre.
• Dates de clôture et de possession : Quand le transfert légal aura lieu et quand l’acheteur aura le droit de prendre possession de la propriété ?
• Divulgation de la peinture à base de plomb : Une divulgation obligatoire pour les maisons construites avant 1978. Une divulgation de peinture à base de plomb fournit aux acheteurs certaines informations sur les risques de plomb dans la maison, offrant la possibilité d’une inspection indépendante du plomb.

Ces éléments supplémentaires peuvent également être inclus :

• Règlement des différends : De nombreux accords contiennent une clause obligatoire ou facultative de règlement des différends qui guide la façon dont les parties résolvent leurs différends. Il peut s’agir de recourir à la médiation, à l’arbitrage ou de passer par les tribunaux.
• Option de résiliation : Une clause permettant à un acheteur de se retirer d’un accord d’achat pendant une période fixe avant la date de clôture.
• Inspection : L’acheteur a le droit d’inspecter la maison dans un délai déterminé.
• Les livrables de clôture : Les livrables sont les documents qui seront transférés à l’autre partie lors de la clôture.
• Coûts de clôture : Les frais de clôture sont les frais associés à la clôture de l’achat de la propriété.
• Risque de perte : Le risque de perte est la responsabilité du vendeur ou de l’acheteur pour la propriété s’il y a des dommages entre le moment où le contrat est créé et finalisé.
• Les taxes immobilières : Également connu sous le nom de taxe foncière, l’impôt foncier est une taxe imposée sur le terrain et sur toute structure fixée de façon permanente au sol, comme les bâtiments ou les maisons.

Ce contrat peut également être appelé :

• Contrat immobilier
• Contrat d’achat immobilier résidentiel
• Accord d’achat immobilier

Termes courants utilisés dans ce contrat

Dépôt de garantie : Un dépôt d’arrhes est un dépôt montrant la bonne foi de l’acheteur et son engagement à procéder à l’achat de la propriété. En échange du dépôt d’arrhes de l’acheteur, le vendeur retire la propriété du marché. Lors de la conclusion de l’achat, le dépôt d’arrhes est crédité au prix d’achat. Si le contrat est résilié conformément aux termes de l’accord, le dépôt d’arrhes est généralement restitué à l’acheteur.

Contingence : Une éventualité est une condition qui doit être remplie pour que l’achat ait lieu. Si l’éventualité n’est pas satisfaite, l’acheteur a la possibilité de résilier le contrat et de ne pas donner suite à l’achat. Voici quelques exemples d’éventualités contractuelles courantes :

• Eventualité d’inspection : Permet à un acheteur d’inspecter la propriété avant la clôture pour s’assurer qu’il n’y a pas de défauts graves qui affecteraient la jouissance ou la valeur de la propriété. Si la propriété présente un défaut grave et que le vendeur ne remédie pas à ce défaut, l’acheteur ne serait pas tenu de remplir sa part du marché parce que « la condition n’a pas été remplie ».
• Condition de financement : Permet à un acheteur de se retirer du contrat et de récupérer son dépôt d’arrhes s’il n’est pas en mesure d’obtenir un prêt ou une hypothèque après avoir fait un effort de bonne foi pour en obtenir un.
• Escalade d’évaluation : Permet à un acheteur de se retirer du contrat après qu’un évaluateur agréé ait donné une évaluation de la maison, estimant la valeur de la propriété, si la valeur estimée par l’évaluateur de la propriété est inférieure au prix d’achat convenu. Condition de vente de la maison : Permet à un acheteur de se retirer du contrat si la maison de l’acheteur n’est pas vendue à une date précise. Cela est généralement nécessaire pour un acheteur qui a besoin des fonds de la vente de sa maison pour acheter la nouvelle propriété.

Entiercement : Escrow est un tiers neutre chargé de conserver les fonds pendant la transaction d’achat. Les dépôts de garantie sont généralement placés dans un séquestre. L’entiercement offre une protection aux deux parties alors que les risques contractuels sont toujours en cours. Par exemple, un acheteur peut placer son dépôt d’arrhes dans le séquestre jusqu’à ce que l’inspection de la maison soit terminée, et être sûr que si l’inspection pose des problèmes et que l’acheteur décide de ne pas donner suite au contrat, il récupérera son dépôt d’arrhes auprès de la partie du séquestre.

Fermeture : La clôture est l’étape finale d’une transaction immobilière entre l’acheteur et le vendeur. Tous les accords sont finalisés, l’argent est échangé, les documents sont signés et échangés, et le titre de propriété passe à l’acheteur.

Quand ai-je besoin d’un contrat d’achat immobilier ?

Après avoir regardé Chasseurs de maisons sur HGTV pendant des années, c’est enfin votre tour de sortir et de trouver la maison parfaite. Ou vous avez acheté une maison délabrée, vous avez versé votre argent et votre sueur pour la réparer, et maintenant vous êtes prêt à la mettre en vente. Quoi qu’il en soit, une fois que vous aurez trouvé la maison ou l’acheteur idéal, vous voudrez vous assurer d’avoir un accord écrit pour que tout se passe en douceur jusqu’à la clôture, et vous saurez quoi faire s’il y a des accrocs en cours de route.

Vous devriez utiliser cet accord si vous (a) êtes un acheteur ou un vendeur potentiel de propriété résidentielle, (b) voulez définir les droits légaux de chaque partie à la vente, et (c) décrire les devoirs respectifs de chaque partie avant le transfert du titre légal.

Cet accord peut être utilisé pour tout achat ou vente de propriété résidentielle, tant que la construction de la maison est terminée avant la date de clôture du contrat.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu général du processus d’achat d’une maison :

Après la clôture de votre contrat, vous devrez faire exécuter un acte de garantie ou un acte de renonciation pour transférer réellement la propriété.

Il arrive parfois qu’un acheteur paie la propriété entièrement en espèces. Cependant, la plupart du temps, l’acheteur aura besoin d’un financement supplémentaire pour arriver à payer la totalité du prix d’achat. Voici les trois méthodes de financement courantes utilisées dans les contrats d’achat immobilier :

• Financement par un tiers : Une banque ou un autre établissement de crédit accorde un prêt ou une hypothèque à un acheteur, que ce dernier doit rembourser au fil du temps, avec des intérêts. Il s’agit de la forme la plus courante de financement de l’achat d’une propriété. Le financement par des tiers peut être affecté par des éléments tels que la situation professionnelle de l’acheteur, son portefeuille financier actuel et son score de crédit.
• Le financement par le vendeur : Le vendeur agit comme la banque ou l’établissement de crédit et accepte de prêter de l’argent à l’acheteur pour acheter la propriété. L’acheteur rembourse ensuite le prêt au fil du temps, avec les intérêts.
• Restitution du prêt hypothécaire : L’acheteur accepte de reprendre et de payer la responsabilité du vendeur pour les paiements sur une hypothèque déjà existante sur la propriété. Cette méthode évite à l’acheteur des frais de clôture ou des taux d’intérêt potentiellement plus élevés sur un nouveau prêt hypothécaire.

L’arrangement financier peut être documenté dans un accord de prêt ou un billet à ordre. Si la propriété sera mise en gage pour garantir le prêt, un contrat d’hypothèque ou un acte de fiducie peut également être utilisé.

Les conséquences de ne pas utiliser un contrat d’achat immobilier

Si vous n’avez pas de contrat d’achat immobilier, vous et l’autre partie au contrat n’aurez pas une compréhension claire de vos droits, des risques possibles et de toute implication économique de ces risques potentiels. Sans accord, il sera beaucoup plus difficile de négocier l’étendue de la responsabilité de chaque partie et de faire valoir vos droits légaux.

Une simple pourrait aider à prévenir certaines de ces conséquences :

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