Si vous envisagez de vendre votre maison en Floride, vous vous demandez probablement à quel point les coûts de clôture affecteront vos bénéfices. Dans ce guide, nous examinons quels types de frais de clôture sont courants en Floride et combien les vendeurs doivent s’attendre à payer.
Lorsque vous décidez d’inscrire votre maison en Floride, vous devez comprendre combien vous allez payer en frais de clôture. Les frais de clôture des vendeurs sont les frais que les propriétaires encourent lorsqu’ils vendent leur maison. Les frais de clôture peuvent varier, même d’un comté à l’autre, et comprennent des choses telles que les frais de titre, les frais d’enregistrement, les frais de remboursement du prêt et les taxes foncières.
Les vendeurs en Floride doivent s’attendre à payer environ 1 % à 3 % du prix de vente total en frais de clôture, mais il est important de noter que cela n’inclut pas les frais d’agent immobilier – qui sont en moyenne de 6 % en Floride et sont payés à la clôture.
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En attendant, voici tout ce que vous devez savoir sur les frais de clôture en Floride.
Qu’est-ce que les frais de clôture ?
Le jour de la clôture est la dernière étape de la transaction de vente, et le moment où vous transférez la propriété de votre bien à l’acheteur – ce qui permet de » conclure » la transaction. Généralement, cela se déroule sous la direction d’une société de titres ou d’un avocat spécialisé dans l’immobilier et exige que l’acheteur et le vendeur aient rempli tous les accords conclus dans le contrat de vente.
Les frais de clôture sont les différents frais encourus par les acheteurs et les vendeurs lors de la clôture de leur vente immobilière. Les frais de clôture des vendeurs sont déduits du bénéfice total de la vente, s’il y en a un. Généralement, les vendeurs peuvent s’attendre à payer environ 3 % de frais de clôture en Floride ou jusqu’à 9 % si vous incluez les commissions des agents immobiliers.
Combien sont les frais de clôture en Floride ?
Les frais de clôture peuvent varier d’un comté à l’autre, en raison des différentes taxes du gouvernement local et des frais d’enregistrement ; cependant, la plupart des vendeurs en Floride peuvent s’attendre à payer entre 1 % et 3 % du prix de vente total.
Les acheteurs ont tendance à avoir plus de frais de clôture à payer, surtout s’ils financent leur achat, cependant, les vendeurs sont souvent responsables de la commission totale de l’agent immobilier – qui comprend la commission de l’agent de l’acheteur.
Comment calculer vos frais de clôture en Floride
Sur la valeur médiane de la maison en Floride de 254 607 $, les vendeurs peuvent s’attendre à payer n’importe où entre 2 546 $ et 7 638 $ en frais de clôture. Cependant, vous pouvez avoir une idée plus précise de vos frais de clôture en prenant le prix de vente de votre maison spécifique et en le multipliant par 3 %.
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Qu’est-ce qui est inclus dans les frais de clôture en Floride ?
Alors que les acheteurs et les vendeurs ont chacun leurs propres frais de clôture, il est important de comprendre tous les frais de clôture. Les acheteurs peuvent soumettre des offres qui vous demandent de couvrir certains de leurs frais de clôture et vous voudrez savoir combien cela représenterait.
Recherche de titre : 300 à 600 $
Une recherche de titre confirme que le titre est clair et qu’il n’existe aucun privilège ou charge en suspens.
Assurance titre : 1 348 $ sur la valeur médiane de la maison de 254 607 $
L’assurance titre de la Floride est basée sur un taux promulgué qui est déterminé par l’État de Floride. Pour les prix d’achat jusqu’à 100 000 $, il est de 5,75 $ par mille, et au-delà de 100 000 $, il est de 5,00 $ par mille.
Taxe de transfert : Varie
Aussi connue sous le nom de « timbre documentaire » en Floride, dans tous les comtés sauf celui de Miami-Dade, le taux de la taxe de transfert est de 70 cents par 100 $ de l’acte. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par 100 $.
> En savoir plus sur les droits de transfert en Floride.
Les taxes foncières : Varie
Dans l’État de Floride, les taxes foncières sont payées à terme échu ; par conséquent, les frais de clôture incluront généralement un crédit de taxe foncière proportionnel à l’acheteur.
Pénalité de remboursement du prêt hypothécaire et de paiement anticipé : Varie
Le reste de l’hypothèque de votre propriété est dû à la clôture. Certains prêteurs facturent également une pénalité de remboursement anticipé pour le remboursement anticipé de votre prêt. Si vous avez une pénalité de remboursement anticipé du prêt, elle sera stipulée dans vos documents de prêt.
Divers : Varie
Les frais de clôture divers peuvent inclure les factures de services publics en souffrance et les cotisations à la HOA, entre autres.
Autres frais de vente de maison en Floride
Les vendeurs doivent savoir que la commission de l’agent immobilier est payée à la clôture en plus des frais de clôture énumérés ci-dessus. La commission immobilière moyenne en Floride est de 6 % du prix de vente total. Elle est généralement partagée entre l’agent inscripteur et l’agent de l’acheteur.
Certains vendeurs peuvent également décider d’offrir à l’acheteur une garantie habitation pour adoucir l’affaire. Cela peut coûter entre 243 $ et 1 702 $.
Il est également important de noter que certains types de prêts nécessitent des conditions supplémentaires à remplir, ce qui pourrait augmenter les frais de clôture des vendeurs. Par exemple, les prêts VA exigent une inspection des termites ; cependant, le vendeur doit payer pour cela.
Les vendeurs doivent également savoir que toute réparation nécessaire identifiée pendant la période d’inspection peut être négociée comme un crédit à la clôture par l’acheteur.
> En savoir plus sur le coût de la vente d’une maison en Floride
Qui paie les frais de clôture en Floride ?
Frais de clôture typiques des vendeurs
Les frais de clôture des vendeurs diffèrent légèrement de ceux des acheteurs ; cependant, beaucoup de frais de clôture sont négociables, ce qui signifie qu’ils peuvent varier considérablement entre les transactions. Voici les frais de clôture typiques des vendeurs en Floride :
- Recherche de titre
- Assurance de titre
- Frais de règlement
- Taxe de transfert
- Frais d’enregistrement
- Remboursement de l’hypothèque
- Pénalité de prépaiement
- Frais divers
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Coûts de clôture typiques des acheteurs
Les coûts de clôture des acheteurs ont tendance à être plus axés sur l’aspect financement de l’opération et sont considérablement moins élevés si l’acheteur paie en espèces. Voici les frais de clôture typiques des acheteurs en Floride :
- Frais de financement (ex, frais d’origination du prêt)
- Frais de rapport de crédit
- Frais de recherche de titre
- Assurance titre du prêteur (si financement)
- Frais d’inspection de la maison (généralement payés avant la clôture)
- Frais d’évaluation (si financement)
- Frais d’enquête
- Frais de règlement
Devriez-vous payer les frais de clôture de l’acheteur ?
Souvent, dans un marché d’acheteurs, les vendeurs adoucissent la transaction en offrant de créditer les acheteurs à la clôture pour certains des coûts qu’ils peuvent encourir. Offrir de payer une partie des frais de clôture des acheteurs peut également augmenter votre nombre d’acheteurs potentiels.
Si un acheteur présente une bonne offre, mais que des problèmes surviennent pendant la période d’inspection, il peut parfois être plus facile de créditer l’acheteur pour la valeur des réparations, plutôt que de les effectuer vous-même. Cela permet également de couvrir les frais de clôture immédiats de l’acheteur.
Il est important de noter que certains types de prêts ne permettent pas aux vendeurs de créditer les acheteurs au-delà d’un certain montant. Par exemple, si votre acheteur finance l’achat avec un prêt FHA, le vendeur ne peut pas accorder de concessions supérieures à 6 % du prix de vente total.
Principes clés pour les vendeurs de maisons en Floride
Lorsque vous vendez votre maison en Floride, il y a quelques points clés que les propriétaires doivent garder à l’esprit;
- Qui paie les frais de clôture sont négociables : Beaucoup de frais de clôture en Floride sont négociables, ce qui peut être un avantage pour l’acheteur et le vendeur. Par exemple, s’il y a beaucoup de concurrence entre les acheteurs, un vendeur peut leur demander de couvrir une partie des frais de clôture.
- Les frais de clôture varient : Bien qu’en général, les vendeurs peuvent s’attendre à payer environ 1 % à 3 % du prix de vente en frais de clôture, cela varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la municipalité locale. Assurez-vous de demander à votre agent de titres une estimation de vos frais de clôture avant de convenir d’un prix de vente.
- La commission immobilière est supplémentaire : Lorsque nous faisons référence aux frais de clôture, cela n’inclut généralement pas la commission de l’agent immobilier, qui est généralement un supplément de 6 % du prix de vente total également payé à la clôture.
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les coûts spécifiques que vous pouvez vous attendre à payer lors de la vente de votre maison en Floride, et comment ils pourraient affecter votre produit net, demandez l’avis d’un agent immobilier expérimenté, ou d’un avocat spécialisé en immobilier.
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