Les 25 meilleurs quartiers de Denver
Par Daliah Singer
Il est facile de tomber amoureux de Denver. Les journées ensoleillées sont la norme. Nos rues regorgent d’institutions culturelles, de restaurants et de bières, spiritueux, chocolats et autres produits fabriqués localement. Et la ville n’est qu’à une courte distance en voiture de la majesté des Rocheuses. Même si elle a pris un coup, l’économie diversifiée de Denver continue de croître, appelant les individus et les familles qui cherchent à améliorer leur qualité de vie et à travailler dans des entreprises pertinentes et avant-gardistes.
Prendre la décision de déménager à Denver est facile. Le défi consiste à décider où vivre dans la ville haute du Mile. Comment choisir entre l’énergie créative de Five Points et la sérénité du voisinage de Cheesman Park ? Eh bien, c’est pour cela que nous sommes là. Que vous soyez nouveau dans la ville ou que vous deviez déménager après avoir réalisé que votre maison se sentait un peu petite post-quarantaine, nous avons fait le travail difficile pour vous. Nous avons évalué les 78 quartiers de Denver à l’aide de notre formule d’habitabilité (voir « Le processus » ci-dessous), qui tient compte de la valeur des maisons, de la qualité des écoles, de la sécurité et des aspects distinctifs d’un lieu (vie nocturne, possibilité de faire du vélo, espaces ouverts, etc.) Le résultat : les 25 meilleurs endroits pour vivre maintenant – et quels sont les restaurants, les magasins et autres à apprécier près de votre nouveau domicile une fois installé.
Note de la rédaction : Ce dossier a été produit alors que Denver était en pleine confrontation avec la pandémie de coronavirus. 5280 continue de soutenir la communauté locale, mais nous sommes conscients que les restaurants, les boutiques, les galeries, les théâtres, les événements et même nos parcs ont été impactés par cette crise sanitaire. Nous avons fait de notre mieux pour nous assurer que les lieux mentionnés tout au long de ce dossier spécial sont toujours en activité, mais nous continuerons à mettre à jour nos profils de quartier au fur et à mesure des répercussions de cette urgence de santé publique.
Le processus
Comment nous avons élaboré notre liste des 25 meilleurs quartiers.
Notre classement utilise quatre variables : le prix des maisons, les données sur la criminalité, le classement des écoles et un score de facteur X qui tient compte de choses qui ne peuvent pas être facilement quantifiées, comme l’accès à un espace ouvert, les transports publics à proximité et la prévalence des restaurants et des magasins. Chaque catégorie est pondérée : 30 % pour le pourcentage d’augmentation de la valeur des maisons d’une année sur l’autre ; 25 % pour la sécurité ; 15 % pour les notes des écoles du quartier ; et 30 % pour le facteur X. Notre liste initiale de 78 quartiers (qui a été réduite à 74, comme vous le lirez ci-dessous) est basée sur la carte officielle de la ville de Denver, ce qui explique pourquoi, par exemple, vous ne verrez pas LoHi mentionné (officiellement, il fait partie de Highland, pas de son propre quartier – même si les habitants ne seraient pas d’accord).
- Les prix de vente moyens des maisons ont été fournis par REcolorado. L’augmentation en pourcentage reflète l’évolution des prix de vente moyens de 2018 à 2019. Quatre quartiers de Denver n’avaient pas de statistiques disponibles ou avaient cinq ventes ou moins en 2019 et ont donc été exclus de la considération.
- Les données sur la criminalité – le nombre total de crimes signalés dans chaque quartier en 2019 – proviennent du département de police de Denver. Les chiffres ont ensuite été ajustés par habitant en utilisant les statistiques démographiques des données sur les quartiers 2013-17 de l’American Community Survey.
- Les notes des écoles ont été tirées du cadre de performance scolaire (SPF) des écoles publiques de Denver pour l’année scolaire 2018-19. Nous avons calculé la moyenne des scores SPF pour les écoles publiques de chaque quartier : Cinq était le score le plus élevé (en corrélation avec « Distinguished » dans le rapport SPF) ; un était le plus bas (« Accredited on Probation » dans le rapport). Pour les zones qui n’avaient pas d’écoles dans leurs limites, nous avons fait la moyenne des notes des écoles des quartiers adjacents.
- Nous avons attribué à chaque quartier une note de facteur X sur une échelle de 1 à 10 (10 étant la plus élevée).
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