Le Willamette Week de Portland rapportait il y a un peu plus d’un an que près d’une personne sur cinq en Oregon était née en Californie. Le phénomène peut s’expliquer en partie par le fait que l’herbe semble plus verte de l’autre côté. Cela va dans les deux sens : de nombreux Oregoniens s’installent également dans d’autres États, 39 % des personnes nées en Oregon pour être exact. Mais nous ne pensons pas que c’est tout ce qui se passe.
Si vous lisez cet article, il y a de fortes chances que vous ayez au moins pensé à déménager en Oregon. Il y a beaucoup de bonnes raisons de déménager en Oregon depuis la Californie – et quelques bonnes raisons de ne pas déménager en Oregon.
La population de l’Oregon n’est peut-être pas importante, mais cela ne signifie pas que ce n’est pas un endroit diversifié. Donc, plus vous êtes clair sur les raisons pour lesquelles vous voulez déménager en Oregon et où vous voulez déménager, mieux c’est.
Chaque ville de l’Oregon a sa propre saveur unique. Nous avons déjà écrit sur les raisons pour lesquelles les gens déménagent à Eugene et celles pour lesquelles les gens déménagent à Bend. Mais où que vous atterrissiez en Oregon, vous êtes sûr de remarquer à la fois des similitudes et des différences.
Vous trouver une maison est une grande partie de ce que nous faisons en tant qu’agents immobiliers, mais ce n’est pas la seule façon dont nous servons nos clients, en particulier ceux qui déménagent de l’extérieur de la région.
Notre travail consiste d’abord à vous aider à décider si vous êtes prêt à faire le grand déménagement ou non. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans cette décision, et nous voulons nous assurer que vous ne faites pas le mauvais choix, même si cela signifie que nous ne vous vendons pas de maison.
Si tous les chemins finissent par vous mener en Oregon, notre travail consiste alors à vous accueillir ici avec enthousiasme, à vous aider à mettre les pieds sur terre et à rendre votre déménagement aussi fluide que possible. Nous sommes les facilitateurs de toute votre expérience.
Donc, rejoignez-nous alors que nous vous donnons un petit aperçu de ce que sera votre voyage. Qu’est-ce qui vous attend si vous cherchez à déménager en Oregon depuis la Californie ?
Pourquoi déménager en Oregon : Les avantages de la vie en Oregon par rapport à la Californie
Décidons en trois mots simples : qualité de vie. Bien sûr, cela signifie différentes choses pour différentes personnes.
Si vous souhaitez pouvoir sauter directement dans l’océan toute l’année, l’Oregon n’est peut-être pas fait pour vous. Mais réfléchissez : les 362 miles de la côte de l’Oregon sont entièrement publics. Vous n’aurez pas à vous battre contre le trafic et la foule ou à payer (généralement) pour le stationnement. Apportez simplement votre coupe-vent.
Ce n’est qu’un exemple de ce que vous rencontrerez en termes d’avantages à vivre dans l’Oregon par rapport à la Californie. Mais c’est assez révélateur de toute la saveur de la vie en Oregon. Il y a beaucoup d’espace pour respirer ici et pour ralentir et profiter des petites choses.
La vie n’est pas si encombrée dans l’Oregon (bien que vos sinus puissent l’être lorsque les allergies printanières frappent la Willamette Valley.) Si vous êtes dans la mauvaise voie et que vous devez fusionner, les gens vous laisseront généralement passer, même si parfois des impasses maladroites peuvent s’ensuivre aux arrêts à quatre voies : « Non, toi d’abord ! »
Vraiment, la circulation à Portland, Bend et Eugene se dégrade et les prix des maisons augmentent dans tout l’État, mais nulle part en Oregon n’a rien à voir avec L.A. ou la Bay Area à ces égards. Et où que vous soyez, la nature vierge n’est jamais très loin. Certaines destinations de plein air sont plus populaires que d’autres, mais si vous voulez simplement vous éloigner de tout, vous le pouvez vraiment.
Pour toutes ces raisons et bien d’autres encore, le niveau de stress est tout simplement plus bas ici. Si vous venez de la plupart des régions de Californie, la différence est palpable presque dès que vous descendez de l’avion.
Dans l’ensemble, l’absence de taxe sur les ventes et l’immobilier (relativement) bon marché font probablement beaucoup pour atténuer le stress. Le coût global de la vie en Oregon par rapport à la Californie est nettement inférieur. Selon le site bestplaces.net, le coût de la vie à San Jose est 64 % plus élevé que celui de la vie à Portland au moment de la publication. De même, le coût de la vie à Santa Rosa est 41,5 % plus élevé que celui d’Eugene. Ce n’est même pas entrer dans les villes SoCal beaucoup plus cher.
Mais même en dehors des dollars et des cents de celui-ci, l’Oregon est assez bien un endroit moelleux à être. Si vous avez vécu une vie longue et bien remplie dans la rat race et que vous aspirez à une vie plus sans tracas, nous n’avons probablement pas besoin de vous convaincre que cela pourrait être une bonne idée de prendre votre retraite dans l’Oregon.
Bend et Eugene, dans l’Oregon, où nous faisons la plupart de nos affaires, sont certainement deux des meilleurs endroits pour prendre sa retraite dans l’Oregon, équilibrant le style de vie et les avantages culturels de la vie urbaine avec l’ambiance terreuse et décontractée du Nord-Ouest du Pacifique. Et si la vie à la campagne et un peu de terrain à soi sont ce que vous recherchez, l’Oregon dispose d’un certain nombre de propriétés de ranchs époustouflantes, en particulier dans le haut désert du centre de l’Oregon.
Mentalheureusement, l’Oregon n’est pas l’endroit où se trouver si vous cherchez à être au centre du brouhaha. Nous en sommes bien conscients : Los Angeles et la Bay Area abritent une cuisine, des divertissements, une mode et un shopping parmi les plus raffinés et les plus variés au monde. L’Oregon, même Portland, n’est à la pointe de rien de tout cela.
Mais tout cela ne veut pas dire qu’il ne se passe rien en Oregon. Les Oregoniens sont, selon une réputation bien méritée, physiquement actifs, créatifs et soucieux de la communauté. Mais quel que soit ce qui vous fait avancer, vous trouverez probablement un moyen de vous brancher ici. Si vos passions impliquent les grands espaces, c’est encore mieux.
Toutes ces qualités font aussi de l’Oregon un endroit idéal pour élever des enfants. Nous compterions définitivement Eugene et Bend parmi les meilleurs endroits où vivre en Oregon pour les familles, avec des parcs et des écoles de haute qualité, des quartiers sûrs et un grand accès aux loisirs.
Où déménager en Oregon : Montagnes, forêts, villes, océan ou désert ?
L’Oregon est un lieu d’une diversité géologique stupéfiante. Cela ne sera pas forcément quelque chose de nouveau pour vous si vous déménagez en Oregon depuis la Californie. Pourtant, il est agréable d’avoir quelques options différentes à explorer.
Chaque région géographique distincte de l’Oregon a sa propre ambiance unique. La côte de l’Oregon est un endroit calme et paisible, parsemé du nord au sud de petites villes ne dépassant pas 16 000 habitants. Le puissant océan Pacifique écrase en quelque sorte tout le reste, ce qui pourrait bien être votre vitesse si vous cherchez à échapper à l’agitation.
La Willamette Valley, en revanche, abrite la grande majorité de la population de l’Oregon, avec des villes comme Eugene, Corvallis, Salem et Portland qui s’étendent du nord au sud le long du couloir de l’I-5. Entre les deux, vous trouverez de vastes étendues de terres agricoles, de vergers et de vignobles. L’Oregon a son propre pays viticole, et il se développe rapidement pour rivaliser même avec les meilleurs que le comté de Sonoma et Mendocino ont à offrir.
Portland est un choix évident si vous recherchez la vie urbaine. Vous pouvez vous attendre, peut-être, à retrouver certaines des choses qui vous ont peut-être poussé à quitter la Californie en premier lieu, comme les embouteillages, les logements chers et une population en croissance rapide. Mais Portland conserve un rythme de vie plus lent, une volonté d’ignorer ce qui est à la mode ailleurs et d’occuper sa propre niche unique.
Le sud de l’Oregon ressemble un peu à la Californie du Nord en termes de climat et d’ambiance générale, sans bien sûr la taxe de vente. Medford est le centre de la population, et Ashland est un endroit magnifique avec un peu de saveur new age. Son Oregon Shakespeare Festival est de renommée internationale.
Eugene apporte à la table beaucoup de ce qui fait de Portland un endroit spécial, mais dans un paquet beaucoup plus petit. Nous écrivons abondamment sur Eugene, ayant un bureau ici et tout, donc nous ne nous répéterons pas trop. Mais il suffit de dire que nous aimons cet endroit. Si vous déménagez en Oregon depuis la Californie à la recherche d’une bouffée d’air frais, cela devrait être près du sommet de votre liste.
En venant de Californie, vous avez peut-être votre propre équipe PAC-12 que vous avez l’habitude d’encourager. Mais ne négligez pas l’excitation de pouvoir voir les Ducks sur le terrain de football à l’Autzen Stadium ou dans la toute nouvelle Matthew Knight Arena et le célèbre Hayward Field, qui comptent tous parmi les meilleurs sites sportifs universitaires du pays. Ce n’est pas un mal que l’athlétisme des Ducks se classe régulièrement parmi les meilleurs en football, basket-ball, athlétisme & terrain, et autres.
En allant vers l’est depuis la vallée de la Willamette, vous traversez les majestueuses Cascades de l’Oregon et entrez dans le haut désert et le ciel bleu ouvert du centre de l’Oregon. Ici, Bend est le lodestar, le centre de gravité, attirant les visiteurs, les aventuriers et les transplants du monde entier. Nous sommes en affaires à Bend depuis plus longtemps que partout ailleurs, et inutile de dire que nous aimons cet endroit aussi.
Plus que peut-être n’importe où ailleurs dans l’Oregon, Bend est devenue ce qu’elle est aujourd’hui de l’extérieur, quadruplant sa population au cours des 25 dernières années. Les transplants californiens représentent une part surdimensionnée de sa population, et il est facile de voir l’attrait.
Bend est la quintessence de la ville de montagne, mais elle est aussi pleine de gens qui vivent simplement leur meilleure vie et profitent au maximum de la beauté naturelle de la ville et de ses nombreuses commodités. Nous avons rédigé un abécédaire de la vie à Bend qui résume ce qui fait de Bend une destination attrayante.
La propriété à Bend est chère par rapport au reste de l’Oregon, mais les Californiens habitués à des prix beaucoup plus élevés pourraient être agréablement surpris par la qualité des maisons disponibles. Certains des meilleurs constructeurs du Nord-Ouest font leur travail ici, et à certains niveaux de prix, des finitions étonnantes, des fioritures architecturales et des vues sur les montagnes sont presque la norme.
Bend reçoit beaucoup de soleil, et les vues dégagées sur les Cascades de l’Oregon sont définitivement la norme. Mais comme il s’agit des montagnes – Bend se trouve à environ 3 600 pieds d’altitude – il va y avoir de la neige.
Certaines années, nous n’avons pas de grosses tempêtes de neige et les routes principales restent assez claires. Mais en février 2018, Bend a eu un record d’un mètre de neige, et pendant les plus fortes chutes de neige, les choses se sont à peu près arrêtées.
Vous avez peut-être connu beaucoup de neige auparavant et l’avez aimée, mais rien ne peut vous préparer à la pelleter jour après jour, à vous assurer que votre toit reste exempt de barrages de glace et à essayer de vous rendre au travail tous les jours sur des routes glacées. Pour ces raisons et bien d’autres (lire plus loin), nous recommandons parfois aux gens de passer un an à louer à Bend avant d’acheter une maison ici.
Nous sommes sûrs que vous avez entendu parler de la pluie dans d’autres parties de l’Oregon, la Willamette Valley et la région côtière incluses. C’est une chose, bien sûr, mais la plupart des gens s’y habituent. Vous pouvez même apprendre à aimer le temps frais et humide du début du printemps. Mais si la dépression saisonnière est un facteur pour vous, notez que le ciel reste couvert pendant une bonne partie de l’hiver, et que le froid humide de la Willamette Valley demande un certain temps pour s’y habituer.
Pour passer de là à ici : Faire le grand déménagement de la Californie à l’Oregon
Il suffit de sauter dans un U-Haul, de jeter ses affaires à l’arrière et de rouler jusqu’ici, non ? Oh, si seulement c’était aussi simple.
La voie du bricolage peut être une bonne solution pour vous, mais il existe un certain nombre d’entreprises de déménagement qui peuvent rendre le voyage aussi facile et sans souci que possible. Étudiez vos options. Pour commencer, nous vous recommandons de jeter un coup d’œil au Guide des meilleures sociétés de déménagement de consumersadvocate.org.
Avant même d’en arriver là cependant, vous allez probablement vouloir trouver un logement. À tout le moins, vous voudrez trouver une location temporaire pendant que vous cherchez la maison de vos rêves. Nous pensons que cette dernière option est en fait une façon solide de procéder.
Si vous avez visité la ville que vous envisagez plusieurs fois à différents moments de l’année et que vous avez une certaine flexibilité dans ce que vous pouvez dépenser, vous êtes peut-être prêt à acheter une maison à Portland, Bend, Eugene ou ailleurs. Mais nous vous recommandons de passer au moins quelques jours solides à examiner les propriétés avec un agent immobilier expérimenté qui connaît tous les quartiers et sait exactement ce qu’il faut rechercher.
Les sites Web de recherche de propriétés ont, à bien des égards, fait de la recherche d’une maison à distance une perspective beaucoup plus facile. Mais les photos ou même les visites virtuelles en 3D ne disent jamais tout.
La technologie a beaucoup évolué, et les agents d’inscription savent que les gens ont pratiquement toujours leur première impression par le web. Vous pouvez donc parier que leurs photos présenteront les choses de la manière la plus flatteuse possible. Mais il arrive aussi que les photos ne rendent pas vraiment justice à une maison. Il n’y a tout simplement aucun moyen de le savoir avant d’avoir mis les pieds à l’intérieur d’une propriété.
Lorsque vous entrez dans une maison avec tous vos sens engagés et que vous avez un agent immobilier expérimenté avec vous pour pointer les choses que vous pourriez manquer, il est juste beaucoup plus facile de vous imaginer dans une maison – ou pas. Vous serez bien mieux équipé pour appuyer sur la gâchette ou courir vers la porte, surtout si vous avez visité une vingtaine d’autres maisons qui ne vous ont pas vraiment plu. Vous en saurez au moins un peu sur le quartier et aurez une sorte d’impression de ce à quoi il ressemble.
Encore, bien que la technologie ait parcouru un long chemin, l’immobilier n’est pas aussi simple que de mettre une maison à l’apparence tape-à-l’œil dans votre panier en ligne et de la renvoyer à Amazon si elle ne vous plaît pas. Une fois que vous êtes dans le contrat, les choses peuvent devenir collantes.
Avant de vous lancer sérieusement dans la recherche d’une propriété, apprenez-en le plus possible sur le marché immobilier de l’Oregon. Nous sommes heureux de vous y donner un coup de main : consultez nos prévisions immobilières 2020 pour Bend ou nos prévisions immobilières 2020 pour Eugene. Nous proposons également des rapports trimestriels fraîchement mis à jour sur les marchés de Bend et d’Eugene.
Différences importantes entre l’immobilier en Californie et en Oregon
La pratique de l’immobilier en Oregon présente de nombreuses particularités que vous devrez connaître, même si vous avez vécu de nombreuses transactions en Californie ou ailleurs.
En Californie, il est courant que le vendeur paie une inspection de la maison avant de la mettre sur le marché. C’est génial si vous êtes un acheteur et que vous n’avez pas à le payer, bien que vous puissiez rester avec des questions sur la partialité de l’inspecteur. Mais en Oregon, il incombe presque toujours à l’acheteur d’obtenir une inspection pendant une période stipulée dans l’accord d’achat.
Ne laissez pas votre agent ou quiconque vous dire que vous n’avez pas besoin d’une inspection, même pour une nouvelle construction. Plein de choses peuvent passer sous le radar, même si cela aide certainement si votre agent sait qui sont les constructeurs les plus réputés.
Pour recommander un inspecteur et un ensemble d’inspections appropriés, votre agent doit connaître les différentes préoccupations de construction pertinentes pour les diverses régions de l’Oregon. Par exemple, de nombreuses maisons dans les basses terres d’Eugene sont construites sur un sol argileux expansif, de sorte que les problèmes de fondation sont courants et doivent être examinés.
De même, les maisons d’Eugene d’un certain millésime ont souvent des matériaux de canalisation d’égout qui sont de qualité inférieure et sujets à des défaillances, ce qui nécessite une inspection des canalisations d’égout. En raison du niveau d’humidité élevé dans la vallée de la Willamette, les inspections de parasites et de pourriture sèche sont importantes.
Plus à Bend, il y a des poches où le gaz radon a été identifié, donc faire inspecter cela est important dans certaines zones. Pour les propriétés rurales du centre de l’Oregon, il faut connaître les problèmes de puits et de qualité de l’eau propres à différentes zones. Les problèmes de fosse septique sont courants dans les maisons de La Pine, au sud de Bend. Vous ne pouvez pas supposer que tous les agents qui travaillent dans une région spécifique connaissent toutes ces nuances et particularités. Donc, lorsque vous considérez un agent, assurez-vous de poser ce genre de questions difficiles.
Ce ne sont que quelques exemples des nombreuses façons dont les acheteurs doivent être bien représentés lorsqu’ils choisissent les types d’inspections à effectuer. Les éléments qui apparaissent lors d’une inspection – et il est rare que rien n’apparaisse – font souvent l’objet de négociations entre le vendeur et l’acheteur. Votre agent doit donc aussi savoir qui a le levier dans la situation et comment l’appliquer lorsqu’il s’agit de demander des réparations.
Généralement, les négociations sur le prix de vente ont une saveur différente en Oregon et en Californie. Sur de nombreux marchés californiens, les agents surévaluent régulièrement les maisons dans le but d’établir des records de voisinage et de se donner plus de poids. Mais en Oregon, ce n’est pas si courant.
Dans l’ensemble, les agents immobiliers de l’Oregon fixent le prix des maisons au point où ils pensent pouvoir les vendre. Aux points de prix très demandés, il est en fait plus fréquent que les agents sous-évaluent une maison dans l’espoir de déclencher une guerre d’enchères.
Les maisons surévaluées ont tendance à rester sur le marché jusqu’à ce que leurs vendeurs émettent une réduction de prix. Mais dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas nécessairement supposer que commencer bas et les rencontrer au milieu sera une bonne façon de procéder. Au moment où vous avez fait votre offre basse, quelqu’un d’autre peut très bien avoir fait une offre au prix de la liste ou au-dessus.
Si vous venez d’un marché comme San Francisco, où le coût des rénovations de la maison a tendance à être astronomique, vous pouvez être plus enclin à acheter une propriété clé en main que de traiter avec un fixateur-upper. Mais dans l’Oregon, attendez-vous à ce que les prix des remodelages soient une fraction de ceux de la Bay Area.
Bien que le marché du travail de la construction de l’Oregon soit serré, on trouve encore ici des charpentiers qualifiés qui pratiquent des tarifs tout à fait raisonnables. Donc, lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, il est bon de garder à l’esprit que ce que vous voyez ne doit pas nécessairement être ce que vous finissez par avoir à la fin. Donc, si vous êtes amoureux d’une maison mais que vous aimeriez juste qu’elle ait des comptoirs en quartz et une cheminée à gaz, il n’y a pas lieu de s’inquiéter.
Pour résumer, avant de vous plonger dans le marché immobilier de l’Oregon – et idéalement, avant de vous être engagé trop profondément à faire le déménagement – vous voudrez trouver un agent compétent qui peut vous représenter tout au long du processus de relocalisation. Vous avez besoin de quelqu’un qui peut vraiment vous éduquer sur les idiosyncrasies de la région.
Puis, si et quand le moment est venu d’acheter une maison, vous avez besoin de quelqu’un qui peut vous aider à voir les propriétés avec un œil averti, à négocier une vente et à gérer toute la myriade de logistique de la clôture d’une transaction.
Upériser votre vie et la transplanter ailleurs ne se fera pas du jour au lendemain. Il y aura des hauts et des bas et beaucoup de choix difficiles à faire. Le stress et l’anxiété sont de mise, mais faire vos devoirs peut certainement aider à atténuer une grande partie de cela.
Nous sommes assez confiants qu’un agent compétent peut également aider à atténuer une grande partie de l’anxiété liée à l’achat d’une maison hors de l’État. Nous sommes là pour vous aider, mais la façon dont nous vous aidons dépend de votre situation unique. Nous serions ravis d’entamer une conversation : contactez notre bureau de Bend ou notre bureau d’Eugene dès aujourd’hui.