Le National Servicing Center (NSC) surveille la gestion des prêts Good Neighbor Next Door (GNND) après la clôture. Le programme de vente Good Neighbor permet aux agents d’application de la loi, aux enseignants et aux pompiers/intervenants d’urgence admissibles à temps plein de participer. Cette page décrit les responsabilités des participants au programme GNND selon les règlements du programme.
Si vous avez des questions sur votre prêt hypothécaire GNND, veuillez cliquer ici pour savoir comment contacter le Loan Servicing Contractor du HUD.
Certifications annuelles
Lorsque les participants achètent des propriétés dans le cadre du programme GNND, ils acceptent de posséder et d’habiter la propriété pendant une période de trois ans en tant que résidence unique. Les participants doivent certifier chaque année qu’ils vivent dans la propriété.
La certification annuelle est envoyée par courrier aux participants, prête à être signée, autour de l’anniversaire de l’achat. Les participants doivent signer, dater et renvoyer le formulaire à l’adresse indiquée dans la lettre. S’ils ne retournent pas la première lettre, une lettre de suivi est envoyée un mois plus tard. Il arrive que leur lettre de retour et notre lettre de suivi se croisent dans le courrier. Si cela se produit, les participants peuvent soit contacter notre servicer pour déterminer si la première certification a été reçue et connectée, soit signer et renvoyer la deuxième certification.
Si les participants ne renvoient pas au moins une certification annuelle par an, la NSC renvoie le cas pour enquête. Un enquêteur fera alors une visite sur place pour vérifier l’occupation de la propriété. En outre, l’enquêteur demandera au participant de signer la certification annuelle en sa présence. Si l’enquête ne permet pas de vérifier l’occupation, le participant sera remis au Bureau de l’Inspecteur général pour une enquête plus approfondie et d’éventuelles poursuites. Pour éviter toute non-conformité, remplissez et renvoyez les formulaires de certification annuelle rapidement et honnêtement. La falsification d’informations sur cette certification est un délit. Le HUD engagera des poursuites en cas de fausses réclamations et déclarations. Une condamnation peut entraîner des sanctions pénales et/ou civiles. (18 USC 1001, 1010, 1012 3559, 3571 ; 31 USC 3729, 3802).
Du service militaire
Les participants qui sont appelés au service militaire actif bénéficient d’une clémence en ce qui concerne les exigences d’occupation du propriétaire du programme pour la période où ils sont en service actif. Les participants en service militaire actif ne sont pas tenus d’occuper la propriété et sont autorisés à louer la propriété (uniquement pendant leur service actif) si nécessaire pour minimiser le vandalisme potentiel. Toutefois, le CNS doit être informé des participants qui sont en service militaire actif et qui n’occupent pas leur propriété. Les participants doivent informer le CNS conformément aux instructions relatives au service militaire. Imprimez les informations et les instructions et respectez-les afin de ne pas être renvoyé pour enquête pendant votre service militaire.
Subordinations
Lorsque les participants concluent la vente de leur maison, ils signent un billet et une hypothèque. L’hypothèque est classée juste après la première hypothèque (primaire), ce qui en fait une hypothèque de second rang. Lorsque les participants remboursent leur première hypothèque (généralement par un refinancement), l’hypothèque du HUD passe en première position. Si un participant tente de refinancer sa première hypothèque, le prêteur voudra que son nouveau prêt soit en première position. Pour y parvenir, le HUD doit être prêt à subordonner sa position à la nouvelle hypothèque de premier rang.
Le HUD a certaines règles et procédures concernant la subordination. Les règles sont que le HUD consentira au refinancement (1) dans le but d’obtenir un prêt de réhabilitation FHA 203(k) ou (2) dans le but d’obtenir un taux d’intérêt hypothécaire inférieur ou une modification de la durée du prêt et (3) pour empêcher le participant de faire défaut sur la première hypothèque. Le prêt 203(k) est un prêt de réhabilitation dans lequel les améliorations nécessaires à la propriété sont financées dans un nouveau prêt.
L’agent de clôture (ou de titre) qui s’occupe de la clôture du nouveau prêt doit s’occuper de la paperasse et des détails pour obtenir la subordination HUD. Les participants peuvent renvoyer la société de clôture à cette page ou ils peuvent imprimer la fiche d’information sur la subordination et l’apporter à la société de clôture. Lisez les informations liées puis envoyez par courrier ou par fax la demande de subordination au Loan Servicing Contractor de HUD.
Pay-offs
Si un participant doit se défaire de la propriété avant l’expiration de la période d’occupation de trois ans (pour un déménagement professionnel, des changements dans la composition de la famille ou un refinancement), le Loan Servicing Contractor de HUD traite ces remboursements. Faxez la demande de remboursement avec les informations suivantes : nom du participant, adresse complète du bien, date de clôture estimée, société demandant le remboursement, adresse de la société, numéro de téléphone de la société, numéro de fax de retour, et autorisation signée du participant pour la collecte des données. Toutes ces informations peuvent être envoyées par courrier ou par fax au Loan Servicing Contractor de HUD. Les demandes de remboursement sont généralement traitées et faxées dans les 2 jours ouvrables suivant leur réception.
Libérations
À la fin de la période d’occupation requise de trois ans, la deuxième hypothèque du HUD sera libérée à condition que (1) le participant ait rempli et renvoyé les certifications annuelles requises, (2) qu’il ne fasse pas actuellement l’objet d’une enquête par le Bureau de l’inspecteur général, et (3) qu’il soit en conformité avec tous les règlements du GNND. Une quittance d’hypothèque sera déposée auprès du bureau de l’enregistreur du comté local du participant. Après le dépôt de la mainlevée, une copie sera envoyée par courrier à l’adresse de la propriété. Par la suite, l’hypothèque de second rang du HUD n’apparaîtra plus sur le titre de votre propriété. Après la libération, il n’y a plus aucune obligation ou restriction imposée par le Department of Housing and Urban Development. Les quittances sont envoyées par courrier à l’enregistreur du comté pour être classées au plus tard trente jours après la fin de la période d’occupation requise. Cependant, certains comtés ont un retard dans le classement, sur lequel le HUD n’a aucun contrôle.
Les libérations sont préparées et classées par le contractant de service de prêt du HUD.