Au Colorado, les expulsions sont parfois appelées « Forcible Entry & Detainer » (FED). Comme dans les autres États, les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers du Colorado doivent suivre toutes les règles et réglementations énoncées par la loi de l’État lorsqu’ils expulsent un locataire. Dans le cas contraire, le processus d’expulsion échouera.
Un propriétaire qui adopte une conduite en dehors du processus judiciaire, comme menacer le locataire, prendre ses effets personnels, mettre fin aux services essentiels ou aux services publics, ou verrouiller le locataire, peut être responsable envers le locataire pour tout dommage encouru.
Un guide du processus d’expulsion au Colorado
Vous devez avoir une raison légale d’expulser un locataire au Colorado avant l’expiration de la durée du bail. En général, la loi de l’État du Colorado est simple à cet égard. Selon les lois d’expulsion du Colorado, vous pouvez expulser un locataire pour diverses raisons, y compris, mais sans s’y limiter :
- Défaut de paiement du loyer
- Violations répétées des termes du bail
- Participation à des activités illégales
Qu’importe la raison, vous devez d’abord résilier le contrat de location ou le bail. Et la première étape pour expulser un locataire est de lui remettre un avis d’expulsion écrit de 3 jours.
Dans le Colorado, l’avis de 3 jours est également connu sous le nom de « demande de conformité ». Avec cet avis, le locataire n’a que deux options : Faire quelque chose à propos de la violation, ou partir. Vous pouvez alors déposer un procès d’expulsion si le locataire ne prend aucune mesure dans les trois jours.
Vous pouvez également expulser un locataire pour avoir commis des violations plus graves. Il s’agit notamment d’activités criminelles à l’intérieur de l’unité de location ou sur les lieux, ou d’être violent envers un autre locataire.
Dans le cas de violations graves, vous devez donner au locataire un avis de départ de trois jours. Vous pouvez ensuite aller de l’avant et déposer une poursuite en expulsion après trois jours si le locataire ne libère pas les lieux.
Avis de résiliation sans motif
Location de mois à mois
Pour mettre fin à une location de mois à mois, vous devez donner au locataire un avis de 7 jours. L’avis informe le locataire que le bail ne sera pas prolongé d’un autre mois et que la location expirera dans sept jours.
Location à durée déterminée
Similaire à la location au mois, vous devez attendre la fin de la durée du bail pour expulser le locataire. Cependant, vous n’avez pas besoin de signifier un avis au locataire, car les baux à durée déterminée expirent d’eux-mêmes selon une date spécifique.
De plus, les baux à durée déterminée ont généralement des dispositions pour les transformer en un bail au mois ou une prolongation pour une autre durée.
Signification d’un avis d’expulsion au Colorado
Vous pouvez remettre l’avis d’expulsion ou l’avis de démission au locataire de l’une des façons suivantes .
- En le remettant au locataire en personne
- En le laissant dans un endroit bien visible de la propriété, si le locataire n’est pas présent
- En remettant les documents sur le lieu de travail du locataire
- En remettant l’avis au membre de la famille du locataire âgé d’au moins 16 ans
Si le locataire ne donne pas suite aux avis, vous pouvez procéder à la procédure formelle d’expulsion en remplissant certains formulaires. Ces formulaires peuvent inclure un formulaire CRCCP 1A (assignation en cas d’entrée par effraction et de détention illégale), un formulaire JDF 99 (plainte en cas d’entrée par effraction et de détention) et un formulaire CRCCP 3 (réponse en vertu de la procédure civile simplifiée).
Renvoi du locataire
Seul un agent de la force publique peut renvoyer de force un locataire d’un logement locatif. Il est illégal pour un propriétaire d’essayer d’expulser un locataire. Si vous le faites, le locataire peut vous poursuivre en justice.
Une fois le processus d’expulsion terminé, vous pouvez constater que le locataire a laissé derrière lui des effets personnels. Contrairement à la plupart des États, la loi n’oblige pas les propriétaires du Colorado à stocker les biens des locataires s’ils ont dû recourir à une expulsion forcée.
Au contraire, vous devez d’abord notifier au locataire ses biens, puis attendre 15 jours avant de les vendre ou d’en disposer. Si le locataire a déménagé volontairement, vous êtes tenu de poster l’avis à sa dernière adresse connue, puis d’attendre 30 jours avant de disposer des objets.
Défenses du locataire contre l’expulsion au Colorado
Les défenses courantes d’expulsion des locataires au Colorado comprennent :
- Le propriétaire n’a pas veillé à la sécurité des parties communes.
- Le pacte implicite de jouissance paisible des locaux a été violé en laissant entrer une » nuisance « . »
- Le propriétaire a omis de réparer les défauts potentiellement dangereux de la propriété, tels que les systèmes électriques ou de gaz défectueux.
- L’expulsion est fondée sur des motifs discriminatoires tels que le statut familial, la croyance, l’origine nationale, la race, la religion ou le handicap.
- L’expulsion est en représailles pour s’être plaint de l’état du logement.
Ecriture de restitution
En supposant que le juge statue en votre faveur, vous devez demander une écriture de restitution. Un Writ of Restitution ordonne au shérif de vous aider à faire sortir de force le locataire de la propriété locative. Le locataire aura alors 24 heures restantes pour quitter les lieux ou faire face à une expulsion.
De plus, en vertu du Colorado Revised Statute 13-4-123 , le locataire devra payer les frais d’avocat et les coûts d’expulsion. Le Colorado est un État « perdant payeur ».
Lors de l’expulsion d’un locataire, les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par les lois d’expulsion du Colorado. Il est recommandé de faire appel aux services d’un avocat compétent si vous avez besoin de toute forme d’assistance.
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