Inspections de la portée des égouts pour les inspecteurs immobiliers

Bien que la réalisation d’une inspection de la portée des égouts ne soit pas exigée par les normes de pratique de l’inspection des maisons d’InterNACHI, de nombreux inspecteurs de maisons l’offrent comme un service supplémentaire ou accessoire. Les informations qu’elle permet d’obtenir peuvent être très utiles aux propriétaires, ainsi qu’aux acheteurs potentiels. Les inspecteurs immobiliers devraient se familiariser avec les composantes, les avantages et les pratiques d’une inspection de la portée des égouts lorsqu’ils envisagent d’offrir ce service.

Qu’est-ce qu’un scope d’égout ?
Un scope d’égout est une inspection vidéo de la conduite d’égout latérale partant de la maison au niveau/près des fondations et se connectant au robinet de la ville ou de la HOA ou à la fosse septique. Une conduite d’égout latérale est la canalisation privée reliant la propriété à la conduite d’égout principale de propriété publique, au robinet de la HOA ou à la fosse septique.

L’examen de la ligne d’égout peut révéler des obstructions, des dommages au système de canalisation et d’autres problèmes, qui sont essentiels pour les propriétaires et les acheteurs de maison à connaître. Par exemple, s’il y a une dépression humide dans la pelouse au-dessus de la conduite d’égout, ou s’il y a un refoulement dans la maison, ou si des contaminants ont été découverts dans l’approvisionnement en eau potable, une inspection de portée d’égout peut être essentielle pour identifier et confirmer ces problèmes, qui doivent être traités immédiatement.

Procédures préalables à l’inspection de l’étendue de l’égout

Avant d’effectuer l’inspection de l’étendue de l’égout, l’inspecteur en bâtiment doit informer le propriétaire par écrit de son intention d’effectuer l’étendue de l’égout, ainsi que de son protocole d’inspection, afin que le propriétaire sache à quoi s’attendre.

L’avis du vendeur décrit les pratiques et les procédures de la portée de l’égout qui sera effectuée (c’est-à-dire, une demande d’accès au nettoyage, un avis que vous tirerez/ne tirerez pas les toilettes, etc.)

Une fois arrivé à la propriété, vous devez parcourir le terrain et localiser le(s) couvercle(s) de regard pour déterminer la direction du parcours de la ligne d’égout latérale. Vous devez également déterminer l’emplacement de l’accès à la lunette (intérieur ou extérieur), ainsi que les outils dont vous aurez besoin. Avant de commencer l’inspection, vous devriez aviser les propriétaires/occupants de ne pas faire couler l’eau (éviers, douches, baignoires, machine à laver, lave-vaisselle ou toilettes) pendant votre inspection de la portée de l’égout.

Équipement de caméra utilisé pour voir à l’intérieur des canalisations

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Protocole de portée d’égout

Pour effectuer une inspection de portée d’égout de manière fluide et efficace, certains protocoles doivent être suivis. Pour commencer, faites couler de l’eau à tous les endroits pour rincer les canalisations d’égout. Cela permettra à votre équipement de caméra d’être lubrifié et de ne pas s’accrocher à des débris. De plus, l’eau fera flotter la caméra, ce qui lui permettra d’être poussée plus facilement dans la conduite. Si vous ne l’avez pas déjà fait, assurez-vous d’établir l’emplacement du point d’accès et de vérifier l’absence de fuites au niveau de l’accès/du nettoyage.

Avant d’insérer la lunette dans la canalisation d’égout, il y a quelques étapes essentielles à suivre :

1. Des chiffons de protection doivent être placés dans la zone de travail pour éviter de salir la propriété ou de contaminer le sol environnant.
2. Tout l’équipement de caméra doit être installé près du lieu d’accès.
3. Des photos et/ou une vidéo du nettoyage et de l’emplacement et de l’installation de la caméra devraient être prises.
4. L’équipement de la caméra doit être inspecté pour détecter tout dommage (tête de caméra desserrée, composants fissurés, etc.).
5. Retirer le nettoyeur et allumer la caméra, remettre le compteur à zéro, insérer la clé USB et commencer à enregistrer.
6. Avant d’insérer la caméra dans la ligne, balayez la pièce ou la zone. Il est important de confirmer et d’enregistrer l’emplacement de la conduite d’égout afin que le propriétaire puisse être assuré que la conduite d’égout est bien la sienne (et qu’il n’y a pas eu de confusion entre les enregistrements vidéo, etc.).

À ce stade, vous pouvez commencer la portée. Pendant ce processus, faites ce qui suit :

1. Pendant que vous poussez le scope dans la canalisation d’égout, assurez-vous de faire une pause aux défauts pendant au moins cinq à dix secondes afin de pouvoir les documenter.
2. CAUTION : Ne forcez pas la caméra à passer par une obstruction quelconque.
3. Lorsque la caméra atteint le robinet (l’extrémité de la section de la canalisation qui appartient au propriétaire), coupez l’eau.
4. IMPORTANT : Pendant que vous effectuez la portée de l’égout, ne pénétrez pas dans le dispositif de refoulement, le robinet de la ville ou la fosse septique.
5. Commencez à tirer la caméra en arrière pendant qu’elle enregistre encore.
6. Une fois la caméra complètement retirée, balayez à nouveau la pièce ou la zone.
7. Réinstallez le dispositif de nettoyage.
8. Retournez l’eau pour vérifier qu’il n’y a pas de fuites.

Veuillez vérifier la tête de la caméra et nettoyer votre équipement avant et après chaque portée.

Vue intérieure d’un tuyau SDR (rapport de dimension standard)

Récompenses financières

Bien que l’achat initial d’un équipement de portée d’égout puisse être coûteux – un bon système de caméra coûte entre 5,000 $ à 10 000 $ – les avantages financiers de ce service auxiliaire le rembourseront rapidement, et plus encore. Selon la région, les frais d’une inspection d’égout peuvent varier de 100 à 250 dollars. Si une moyenne de 300 inspections de portée d’égout sont demandées par an, le revenu annuel généré peut se situer entre 30 000 et 75 000 $.

Résumé

Ajouter des inspections de portée d’égout à votre liste de services auxiliaires peut être financièrement bénéfique pour vous en tant qu’inspecteur de maison, et cela peut également être très bénéfique pour le propriétaire et l’acheteur potentiel de la maison. Il est important que les inspecteurs n’oublient pas de mettre en œuvre les protocoles appropriés avant, pendant et après l’inspection des égouts pour éviter de causer des dommages, ainsi que pour éviter toute responsabilité. L’inspection des égouts permet d’identifier tout défaut potentiel dans les canalisations de la propriété, mais il faut s’assurer de ne pas pénétrer dans le dispositif de refoulement, le robinet municipal ou la fosse septique. Si des défauts sont découverts, l’inspecteur en bâtiment doit conseiller au propriétaire de consulter ou d’embaucher un professionnel.

Certification

Pour devenir un inspecteur certifié en portée d’égout InterNACHI, visitez le site www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.

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Cet article provient d’InterNACHI® et des informations fournies par le Certifed Master Inspector® Jim Krumm.