Nous ne considérons normalement pas les propriétés de vacances comme des investissements, mais à certains moments et dans certaines circonstances, elles peuvent être l’un des meilleurs investissements que vous pouvez faire. Cela peut très bien être l’un de ces moments.
Quels sont les avantages ?
A part les avantages évidents d’avoir une destination de vacances permanente, ainsi qu’un endroit familier où s’échapper et se détendre, posséder une propriété de vacances présente d’autres avantages.
Un investissement avec une utilisation tangible
Comme votre résidence principale, une propriété de vacances est un actif qui a des utilisations pratiques. Vous ne vous contentez pas d’attendre qu’elle vous procure un revenu ou prenne de la valeur, mais vous en tirez une utilisation actuelle sous la forme d’une évasion en vacances.
Vous pouvez la louer si vous avez besoin d’un revenu supplémentaire
Vous pouvez garder la propriété principalement comme résidence de vacances, mais si jamais l’argent se fait rare, vous pouvez toujours la louer pour obtenir un revenu. Et comme il s’agit d’une résidence secondaire, cela sera plus facile et moins perturbant à faire que pour votre résidence principale.
Elle prendra probablement de la valeur à long terme
Comme la plupart des formes de biens immobiliers, les propriétés de vacances prendront de la valeur avec le temps. Et pendant les périodes spéculatives du marché immobilier, l’augmentation de la valeur de la propriété de vacances peut être spectaculaire.
C’est une maison de retraite potentielle
La propriété de vacances peut offrir au propriétaire la possibilité de » tester » une maison en tant que maison de retraite potentielle. Vous pouvez acheter la maison tôt dans votre vie, vous familiariser avec la région où elle se trouve et rembourser l’hypothèque à temps pour la retraite. Cela vous permettra de vendre votre résidence principale pour augmenter votre portefeuille de retraite. De cette façon, une composante majeure de votre plan de retraite sera prise en charge pendant que vous profitez de la maison.
Les prix des propriétés de vacances sont déprimés dans une grande partie du pays
C’est une mauvaise nouvelle si vous possédez une propriété de vacances dans une zone où les prix de l’immobilier ont été particulièrement touchés. Mais si vous cherchez à acheter une propriété de vacances dans une telle région, le moment ne pourrait pas être mieux choisi. Dans de nombreux endroits où les propriétés de vacances sont traditionnellement très prisées, comme la Floride, le Nevada et l’Arizona, les prix sont maintenant bien inférieurs à leur niveau record. Si vous êtes un acheteur, des marchés entiers de propriétés de vacances sont maintenant en vente !
Quels sont les risques ?
Les propriétés de vacances ont tendance à avoir des fluctuations de prix plus importantes que les autres types de propriétés. Pendant les booms immobiliers, elle peut augmenter son prix beaucoup plus rapidement que la propriété résidentielle, notamment parce qu’elle a tendance à attirer des acheteurs plus fortunés. Mais dans les marchés baissiers, les prix peuvent chuter plus rapidement aussi.
La propriété de vacances est un bien immobilier de luxe, pas le type de toit de base au-dessus de votre tête. Elle est plus discrétionnaire que nécessaire, et cela signifie que le marché pour elle peut se tarir beaucoup plus rapidement. Lorsqu’il le fait, les prix peuvent s’effondrer même lorsque le marché général du logement est stable.
Il est souvent situé dans des zones instables sur le plan environnemental qui peuvent menacer physiquement non seulement la propriété elle-même, mais aussi toute la communauté environnante. Les emplacements en bord de mer sont courants, ce qui ouvre la possibilité d’inondations ou de tempêtes océaniques. Une seule tempête côtière sévère pourrait faire chuter la valeur des propriétés du jour au lendemain.
Préoccupations liées à l’impôt sur le revenu
L’Internal Revenue Service (IRS) a des règles très spécifiques en ce qui concerne les propriétés de vacances. La ligne de démarcation entre la classification de la propriété comme maison de vacances ou comme immeuble de placement est définie par le nombre de jours où vous, en tant que propriétaire, l’occupez à des fins personnelles.
Si vous utilisez la propriété à des fins personnelles pendant plus de 14 jours ou plus de 10 % du nombre de jours où elle est louée, selon le plus élevé des deux, elle est considérée comme une propriété de vacances. Si la propriété est louée pendant plus de 14 jours, elle est considérée comme une propriété d’investissement.
Si la propriété est qualifiée de résidence de vacances, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers sur l’annexe A de votre déclaration de revenus, comme vous le feriez pour votre résidence principale. Les autres dépenses, telles que l’assurance, les réparations et l’entretien, ainsi que les frais de copropriété, ne seront pas déductibles.
Si la maison est qualifiée de bien d’investissement, vous pourrez déduire toutes les dépenses liées à la propriété au moins jusqu’au montant des revenus locatifs perçus de celle-ci.
Vous pourrez peut-être déduire les pertes nettes sur le bien, mais cela dépendra du montant que vous avez investi dans le bien considéré comme « à risque », du fait que votre participation à l’investissement est considérée comme « passive » ou non, et du niveau de votre revenu brut ajusté modifié. Traduction : consultez votre préparateur fiscal pour déterminer la limite des pertes immobilières locatives que vous pouvez déduire.
La propriété de vacances et l’argent étranger
Il y a un autre aspect de la propriété de vacances qui mérite sa propre discussion, surtout maintenant. Plus tôt, nous avons discuté de la façon dont les prix des propriétés de vacances peuvent augmenter plus rapidement que le marché global pendant les booms spéculatifs. Cela s’explique en partie par l’argent étranger.
Les États-Unis ont traditionnellement été un refuge pour l’argent étranger. Les étrangers fortunés transfèrent souvent leur argent ici afin d’échapper soit au déclin économique, soit à l’instabilité politique de leur pays d’origine. Lorsqu’ils le font, leur argent est souvent investi dans l’immobilier, et une grande partie de celui-ci va dans les propriétés de vacances.
Il y a plusieurs raisons à cela. Pour l’un, les étrangers sont à la recherche d’une situation de résidence secondaire et les propriétés de vacances sont parfaites pour cela. Pour une autre, les étrangers achètent souvent sur le marché américain de la propriété de vacances après des effondrements de prix. Une autre raison encore est qu’ils veulent vivre dans des maisons situées dans des régions qu’ils ont vues dans les films et à la télévision. Ce sont souvent des paradis de vacances dans des endroits comme la Floride, la Californie et l’Arizona.
En ce moment, le marché des propriétés de vacances aux États-Unis en général est déprimé. Dans le même temps, les habitants de la Chine et d’une grande partie du monde en développement déversent leur argent dans l’immobilier américain, à la recherche d’une échappatoire dans un endroit stable. Les Européens aisés cherchent également à transférer de l’argent aux États-Unis afin d’échapper aux fortunes économiques déclinantes de ce pays.
Ce que tout cela signifie, c’est que nous avons maintenant une rare combinaison d’événements qui favorisent la propriété de vacances. Si vous êtes prêt à accepter et à gérer les risques liés à l’investissement dans les propriétés de vacances, il pourrait s’agir aujourd’hui d’une occasion unique dans une vie.
Lecteurs : Qu’en pensez-vous ? Pensez-vous que posséder une propriété de vacances est une bonne idée ?
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