A : Oui. Il y a eu plus d’acheteurs que de maisons à vendre au cours des cinq à dix dernières années, ce n’est donc pas un phénomène nouveau. Nous ne verrons pas la croissance à deux chiffres des prix que nous avons connue en 2020, mais nous nous attendons à ce que les prix augmentent parce que nous prévoyons que les stocks continueront d’être relativement faibles. Selon nos prévisions, le prix de vente médian des maisons devrait augmenter de 5 à 6 % et le nombre global de maisons à vendre devrait continuer à diminuer. Cependant, le taux de déclin devrait ralentir, et nous pourrions même avoir une augmentation d’ici la fin de l’année, car nous voyons plus de vendeurs qu’en 2020. Le marché du logement en 2021 aura l’air beaucoup plus normal qu’en 2020.
Q : Qu’en est-il de la demande ? Restera-t-elle aussi forte en 2021 qu’elle l’était en 2020 ?
A : Je pense que nous verrons des niveaux normaux de demande en 2021. Il y aura un certain coup de pouce de la part des acheteurs qui essaient de profiter des faibles taux hypothécaires, mais nous n’aurons pas autant d’achats de » rattrapage » de la part des personnes qui ont manqué leur coup au printemps 2020 pendant les lockdowns.
Q : Le marché du logement a été fort en 2020 malgré un taux de chômage élevé et un ralentissement économique. Qu’est-ce qui a poussé le marché ?
A : Le marché du logement a en quelque sorte suivi la trajectoire économique. L’économie se portait raisonnablement bien en janvier et février. Puis, en mars, alors que nous avons commencé à voir les cas de coronavirus vraiment se répandre et l’activité économique s’effondrer, nous avons assisté à un gros recul du marché immobilier. Mais alors que l’économie n’a commencé qu’à ramper, le marché du logement a été assez rapide à rebondir.
Q : Vous attendez-vous à ce que la tendance des gens à s’éloigner des centres urbains et à se diriger vers les banlieues se poursuive en 2021 ?
A : Je m’attends effectivement à ce que cela se poursuive parce que les gens recherchent l’abordabilité et ils recherchent également plus d’espace. La tendance des acheteurs à se tourner vers les banlieues se produisait même avant la pandémie, et la pandémie l’a en quelque sorte mise en hyperdrive. Je pense que nous continuerons à voir les gens déménager vers les banlieues, mais à un rythme plus normal.
Q : Comment la pandémie a-t-elle affecté le processus d’achat et de vente d’une maison ?
A : L’industrie a fait un travail remarquable pour faire des affaires de manière socialement distante. Nous avons vu une augmentation des inscriptions qui ont des visites virtuelles, et les agents ont commencé à faire des portes ouvertes en livestreaming. Mais une maison est, pour la plupart des gens, le plus gros achat qu’ils feront jamais. Donc, bien que la transaction soit devenue plus virtuelle, les gens veulent toujours voir une maison en personne à un moment donné – si ce n’est pas avant de faire une offre, alors certainement après en avoir fait une.
Emma Patch est rédactrice au magazine Kiplinger’s Personal Finance. Pour en savoir plus sur ce sujet et d’autres sujets similaires liés à l’argent, visitez le site Kiplinger.com.
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