Si vous prévoyez de vendre ou d’acheter un immeuble de placement en 2021, il y a une question à laquelle vous voudrez obtenir une réponse : Le marché immobilier américain de 2021 sera-t-il un marché de vendeurs ou un marché d’acheteurs ?
Revoir la différence entre un marché de vendeur et un marché d’acheteur dans l’immobilier.
Typiquement, il y a quelques facteurs que les experts examinent pour faire ce genre de prédiction du marché immobilier. Bien sûr, 2020 a été tout sauf typique. Maintenant, nous avons COVID-19 et les élections présidentielles américaines à prendre en considération pour faire ce genre de prévisions.
Plongeons les facteurs les plus importants qui auront un impact sur les prévisions du marché immobilier américain de 2021 pour savoir si les vendeurs ou les acheteurs auront le dessus dans les négociations.
Le COVID-19 a créé un marché de vendeurs en 2020
Lorsque le coronavirus a frappé pour la première fois le marché immobilier américain 2020, la plupart des experts ont convenu qu’il entraînerait un marché d’acheteurs. Cela était dû au fait que les ventes de maisons ont chuté de manière drastique. Dans le même temps, de nombreux vendeurs ont retiré leurs offres du marché. Ainsi, tous les vendeurs qui sont restés sur le marché en mars et début avril ont été qualifiés de « vendeurs motivés ». C’était un bon moment pour investir dans l’immobilier, car les acheteurs avaient effectivement le dessus – brièvement.
Passez rapidement à septembre et les données du marché immobilier racontent une histoire différente. Voici un aperçu du marché immobilier actuel, selon Realtor.com :
- Prix médian de la liste : 350 000 $, en hausse de 11 % par rapport à l’année précédente (YoY)
- Jours sur le marché : 54 jours, en baisse de 18 % par rapport à l’année précédente
- Les inscriptions actives : 828 567, en baisse de 39 % par rapport à l’année précédente
La conclusion à tirer de ces données de marché ? Les prix sont en hausse, les maisons à vendre s’envolent du marché, et l’inventaire est faible et continue de baisser. Le marché immobilier américain est actuellement un marché de vendeurs.
Nous avons effectivement commencé l’année dans un marché de vendeurs, mais il ne fait aucun doute que le COVID-19 a contribué à maintenir les tendances du marché immobilier dans cette direction. La pandémie n’a pas provoqué un marché d’acheteurs permanent ; au contraire, elle a juste mis le marché au point mort. Une fois que les économies se sont ouvertes et que la peur s’est quelque peu apaisée, cette demande refoulée de maisons a explosé sur le marché immobilier d’automne, contribuant à un marché de vendeurs chauds.
Et parce qu’il n’y a actuellement aucune fin en vue pour le coronavirus, cet impact qu’il a sur le marché immobilier américain est susceptible de se poursuivre en 2021.
Les taux hypothécaires devraient rester bas
Le COVID-19 a entraîné des taux hypothécaires historiquement bas, les autorités tentant de compenser les effets négatifs de la pandémie sur l’économie nationale. Les faibles taux hypothécaires sont responsables de la stimulation de la demande et des ventes de maisons au cours du second semestre de 2020.
Pour 2021, la plupart des experts s’accordent à dire que les taux hypothécaires resteront bas. En juin, Fannie Mae a publié ses prévisions de taux hypothécaires pour l’année à venir. Leurs experts ont prédit que le taux hypothécaire moyen annuel atteindrait 3,2 % d’ici la fin de l’année. D’ici 2021, les prévisions du marché immobilier américain de Fannie Mae voient les taux hypothécaires tomber à 2,9 %.
Si cela se concrétise, la demande de maisons à vendre continuera d’augmenter. La demande élevée (combinée aux autres prédictions de cet article) est susceptible de conduire à un marché de vendeurs en 2021.
Ne perdez pas de vue, cependant, que cette prévision des taux hypothécaires ne tient pas compte du fait qu’un vaccin COVID-19 pourrait être introduit en 2021. Si cela se produit, certains experts disent que les taux hypothécaires pourraient effectivement augmenter. Mais jusqu’à ce que nous nous rapprochions d’un vaccin, prédire une telle hausse des taux hypothécaires et, par conséquent, un marché d’acheteurs tous azimuts serait sauter les étapes.
Il n’y a pas de fin en vue pour la pénurie nationale d’inventaire de logements
Pour l’instant, les tendances du marché immobilier américain pour 2021 indiquent une augmentation des ventes de maisons. Dans le même temps, rien ne prouve à ce jour que la pénurie de stocks de logements sera corrigée pour correspondre à la demande ou la dépasser.
Le développement du logement continue d’être à la traîne à travers la nation. Bien que le marché immobilier américain ait connu une hausse de la construction de logements de mai à juillet, les données d’août 2020 révèlent une baisse. La National Association of Homebuilders a signalé que les mois d’approvisionnement ont atterri à 3,3 (une autre indication d’un marché de vendeurs).
Avec l’offre de maisons neuves et existantes qui reste faible au quatrième trimestre 2020, il est peu probable qu’un changement assez important se produise d’ici 2021 en ce qui concerne l’inventaire pour changer la direction du marché immobilier.
La hausse des prix des maisons aux États-Unis est dans les prévisions pour 2021
Un marché d’acheteurs se caractérise par des prix plus bas tandis qu’un marché de vendeurs s’accompagne de prix toujours plus élevés. De nombreux experts du marché immobilier s’accordent à dire que l’année 2021 sera synonyme de hausse des prix des logements. Si l’on se tourne vers les prévisions de Zillow sur le marché immobilier américain, les valeurs des propriétés s’apprécieront de 4,8 % d’ici août 2021.
Les élections de 2020 pourraient pousser la demande des acheteurs encore plus haut en 2021
L’élection présidentielle de 2020 provoquera probablement un marché de vendeurs en 2021.
Le coronavirus n’est pas la seule chose qui a tenu certains acheteurs à l’écart du marché immobilier américain en 2020. Une élection présidentielle entraîne beaucoup d’incertitudes (Qui va gagner ? Comment les résultats de l’élection affecteront-ils les prix, les politiques et les taxes immobilières ?). Pour cette raison, certains acheteurs de maisons restent sur la touche, attendant de voir qui sera leur prochain président. C’est une tendance commune qui a été observée sur le marché immobilier américain lors des années électorales passées.
Après une élection, cependant, la confiance des acheteurs a tendance à remonter. Et bien que de nouvelles politiques et autres puissent entrer en jeu sur le marché immobilier américain de 2021, il est probable qu’une partie de la demande refoulée se répercute sur l’année prochaine. Cela aidera à stimuler la demande de maisons à vendre, ainsi que certains des facteurs mentionnés ci-dessus.
En savoir plus : Comment l’élection de 2020 affectera le marché immobilier américain
L’année 2021 apportera-t-elle un marché d’acheteurs ou un marché de vendeurs ? Le verdict
Pour résumer les prévisions du marché immobilier américain de 2021 :
- Les taux hypothécaires devraient rester bas
- Les stocks de logements resteront faibles
- La demande de biens immobiliers augmentera en raison d’une combinaison de facteurs
- Les prix des maisons continueront à connaître de fortes hausses
Tout cela conduit à une prévision : Le marché immobilier américain de 2021 sera un marché de vendeurs.
Les vendeurs auront probablement le dessus lorsqu’il s’agira de négocier les prix. L’année prochaine pourrait être un moment idéal pour vendre un immeuble de rapport. Mais qu’en est-il si vous souhaitez acheter un immeuble de placement en 2021 ?
5 conseils pour l’achat d’un immeuble de placement sur le marché américain des vendeurs de 2021
Quand s’agira-t-il à nouveau d’un marché d’acheteurs ? Les prévisions disent : pas de sitôt. Mais un marché national de vendeurs ne doit pas décourager quiconque de se lancer sur le marché immobilier et d’acheter un immeuble de rapport.
Tout d’abord, gardez à l’esprit que ces prévisions concernent les États-Unis dans leur ensemble. De nombreux marchés locaux affichent des tendances différentes du marché immobilier et pourraient être des marchés d’acheteurs en 2021. C’est notre premier conseil :
#1. Recherchez un marché d’acheteurs
Vous pouvez acheter un immeuble de placement dans un marché de vendeurs. Mais parce que vous, en tant qu’investisseur immobilier, n’êtes pas limité par l’emplacement, vous pouvez trouver un marché d’acheteurs pour investir. Voici une liste de 10 marchés d’acheteurs cool à vérifier.
Relié : Comment choisir un marché immobilier dans lequel investir
#2. Ne minimisez pas vos offres
Un marché de vendeurs n’est pas un endroit pour minimiser les offres. Effectuez une analyse comparative du marché pour tout immeuble de placement à vendre qui vous intéresse. Faites une offre raisonnable en fonction de vos conclusions.
#3. Travaillez avec un agent immobilier
Un agent immobilier peut vous aider à naviguer sur un marché de vendeurs. Il peut vous aider à négocier des transactions et vous guider pour faire une offre.
#4. Effectuez une analyse du retour sur investissement
Quoi que vous investissiez dans l’immobilier – qu’il s’agisse d’un marché de vendeurs ou d’acheteurs – effectuez toujours une analyse du retour sur investissement. Vous ne voulez pas payer un bras et une jambe pour un bien d’investissement seulement pour découvrir qu’il apportera un faible retour sur investissement.
#5. Ne vous laissez pas intimider
Enfin, ne vous laissez pas intimider par les prévisions pour 2021. Bien que vous puissiez faire face à une certaine concurrence, vous pouvez également obtenir de profiter de faibles taux hypothécaires pour les immeubles de placement, de l’appréciation, ainsi que des flux de trésorerie au cours du COVID-19.
Si vous ne savez pas comment ou où commencer votre recherche d’immeubles de placement à vendre dans un marché de vendeurs, commencez avec Mashvisor.
.