Les taxes foncières sont une source de revenus importante pour les gouvernements étatiques et locaux, et beaucoup ne pourraient pas prospérer sans elles. Aux États-Unis, les impôts fonciers représentent environ 31 % de toutes les recettes fiscales étatiques et locales – plus que toute autre source de recettes fiscales à part les ventes et les recettes brutes.
Bien sûr, quelqu’un doit payer ces impôts qui deviennent des recettes étatiques et locales. Pour les propriétaires, les taxes foncières peuvent devenir une dépense importante, mais la charge fiscale n’est pas la même partout. En 2019 (dernière année pour laquelle des données étaient disponibles), les cinq États ayant les impôts fonciers effectifs moyens les plus élevés – le taux d’imposition en pourcentage du prix de la maison – sont l’Illinois (2,22 %), le New Jersey (2,19 %), le Texas (2,11 %), le Vermont (2,11 %) et le Connecticut (2.04%).
Poursuivez votre lecture pour plus d’informations sur la répartition de ces taux d’imposition.
Les taxes foncières les plus élevées par comté
Bien qu’il puisse être utile de considérer les moyennes de l’État, les taxes foncières sont généralement fixées au niveau du comté. Par conséquent, l’examen de comtés spécifiques vous donnera une meilleure idée de la façon dont les taxes foncières peuvent réellement être élevées. En 2019, les cinq comtés où les impôts fonciers sont les plus élevés (par rapport à la valeur de la maison) sont :
- Comté d’Alcona, MI (6,61%)
- Comté de Bureau, IL (4,17%)
- Comté d’Allegany, NY (3.84%)
- Salem County, NJ (3,79%)
- Sullivan County, NY (3,55%)
Les impôts fonciers sont généralement plus élevés dans les zones métropolitaines avec de grandes villes. Cependant, la valeur plus élevée des maisons dans ces zones peut parfois réduire le taux effectif de l’impôt foncier.
Les impôts fonciers les plus bas par comté
Prenez la direction du sud si vous voulez payer moins d’impôts fonciers – plusieurs États du sud ont des impôts fonciers plus bas, en moyenne. En fait, sur les cinq comtés ayant les impôts fonciers relatifs les plus bas, trois sont en Alabama. Cependant, il y a quelques aberrations d’ailleurs dans le pays qui se faufilent dans les cinq derniers. Voici les cinq comtés ayant les taxes foncières les plus faibles (par rapport à la valeur de la maison):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Montgomery, AL (0,38%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0,41%)
Taux d’imposition foncière par État
Une autre façon de voir les choses est de considérer les taux d’imposition foncière médians par État.
États avec les taxes foncières les plus élevées
En 2020, les taux les plus élevés des États se classaient comme suit :
- Illinois (2,22%)
- New Jersey (2.19 %)
- Texas (2,11 %)
- Vermont (2,11 %)
- Connecticut (2,04 %)
New York est notamment absente de cette liste, malgré son coût de la vie notoirement élevé. Il y a deux raisons à cela. Premièrement, cette liste est calculée comme une moyenne à l’échelle de l’État, de sorte que tout comté aberrant avec des taux d’imposition élevés pourrait être compensé par d’autres comtés avec des taux plus bas. Deuxièmement, ces chiffres sont des taux d’imposition effectifs qui tiennent compte de la valeur de la maison. Par conséquent, une valeur en dollars des impôts fonciers scandaleusement élevée quelque part comme à New York pourrait devenir moins choquante si l’on tient compte du prix des maisons auxquelles ces impôts s’appliquent.
États avec les impôts fonciers les plus bas
Les cinq États avec les taux d’imposition effectifs les plus bas sont :
- Hawaï (0.36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
- Utah (0,56%)
- Nevada (0.58%)
Causes des différences
Les impôts fonciers sont basés sur deux éléments distincts : la valeur imposable d’une maison et le taux d’imposition du comté. Lorsqu’un comté comprend beaucoup de biens immobiliers à prix élevé, cela peut affecter les calculs médians, car un chiffre médian est un chiffre qui se situe juste au milieu. En outre, les taux d’imposition sont des pourcentages de la valeur. Un comté peut avoir un taux d’imposition foncière de 0,25 %, mais 0,25 % d’un million de dollars représente beaucoup plus que 0,25 % de 100 000 dollars.
Les zones où les valeurs immobilières sont abruptes se classent naturellement plus haut dans les factures annuelles d’impôt foncier que celles où l’immobilier à prix modéré est plus la norme. Combinez cela avec les revenus dont ces comtés ont besoin pour se maintenir en activité, ce qui est couramment la façon dont les taux d’imposition sont déterminés.
Les revenus générés par les impôts fonciers paient généralement des choses comme les écoles, les parcs, les bibliothèques, les infrastructures de transport, les services de police et les services d’incendie.
Bien que certains États aient des impôts fonciers très bas, ils ont tendance à compenser ce manque de revenus de différentes manières, comme un impôt sur le revenu des particuliers ou une taxe de vente plus élevés. Vous pouvez donc blâmer l’économie de votre région, du moins en partie, si votre comté ou votre État a fait la liste des plus chers.
.