L’exemption Homestead au Nevada

Comme le dit le vieil adage, « la maison d’un homme est son château ». Cette maxime juridique bien connue est l’un des principes les plus profondément ancrés dans le système juridique américain1)Voir Weeks v. United States, 232 U.S. 383, 390 (1914) discutant de l’influence de la maxime de common law sur la Cour suprême. et incarne l’idée que la maison d’un individu est un lieu de refuge contre les soucis de la vie quotidienne. Cependant, tout comme un château s’appuie sur des douves, un pont-levis, des murs de pierre imposants et d’autres éléments similaires pour l’aider à se protéger des menaces extérieures, le domicile d’une personne doit disposer de certaines protections qui permettent à l’habitant d’en conserver la possession, ou le refuge que constitue le domicile serait sérieusement compromis par le risque de perdre la propriété au profit d’autrui.

L’une des menaces les plus sérieuses pour la capacité d’une personne à conserver son logement est celle des créanciers, que l’on peut comparer à des maraudeurs des temps modernes qui n’aimeraient rien tant que de prendre d’assaut le château et de mettre le ou les occupants à la rue. Les créanciers ont pour mission de collecter de l’argent. Un point c’est tout. Si un créancier n’est pas payé, il cherche souvent à s’emparer par la force de l’argent qui lui est dû par le biais du système juridique et par tous les moyens possibles. Si la valeur nette de la maison d’une personne n’est pas protégée par la loi et que cette personne n’a pas payé au créancier l’argent qui lui est dû en vertu de la loi, alors le créancier peut potentiellement mettre un privilège sur la maison et la vendre de force afin d’être payé à partir de la valeur nette disponible. Ce qui est effrayant, c’est que même si une personne ne doit actuellement rien à ses créanciers, cela ne veut pas dire qu’une dette inattendue ne peut pas survenir à la suite d’un certain nombre de scénarios tels que : la responsabilité d’un accident de voiture, l’échec d’une entreprise, des dépenses de santé ou médicales inattendues, etc. Heureusement, comme mentionné ci-dessus, la loi reconnaît depuis longtemps l’importance de la maison d’un individu et, dans la plupart des cas, prévoit un moyen de protéger la résidence principale d’une personne.

Comment l’exemption Homestead vous protège

La protection disponible au Nevada pour la résidence principale d’un individu est appelée l’exemption Homestead. L’exemption homestead protège jusqu’à 550 000 $2)Bien que l’exemption homestead autorisée par la loi du Nevada permette de protéger 550 000 $ d’équité, dans les cas de faillite, la loi fédérale sur la faillite limite le montant de l’équité protégée dans la maison si la maison a été achetée moins de 1215 jours avant l’exemption réclamée. Si la maison a été achetée plus de 1215 jours avant, la totalité de l’exemption de propriété familiale du Nevada est disponible. Cette protection ne s’applique qu’à la résidence principale d’une personne. Les biens d’investissement, les biens locatifs, les terrains vagues, etc. ne bénéficient pas de la protection de la loi sur la propriété familiale du Nevada. De plus, pour invoquer les protections de la propriété familiale offertes par la loi du Nevada, il est nécessaire d’enregistrer une déclaration de propriété familiale (Declaration of Homestead)3)Le formulaire de déclaration de propriété familiale du Nevada peut être obtenu ici auprès de l’enregistreur du comté où se trouve la propriété. Une fois que la déclaration est enregistrée auprès du bureau de l’enregistreur du comté, la maison sera protégée en tant que homestead de cet individu tant que celui-ci continue à vivre dans cette maison.

Bien sûr, l’exemption homestead ne permet pas à un individu de conserver sa maison s’il ne parvient pas à payer une hypothèque obtenue en utilisant la maison comme garantie. L’exemption protège contre les créanciers « extérieurs » tels que les sociétés de cartes de crédit, les prêts sur salaire, les créanciers sur jugement, etc. Il est recommandé de parler avec un avocat pour discuter de l’impact complet de la déclaration de votre résidence personnelle en tant que homestead afin que vous puissiez ériger des barrières de protection légales entre votre maison et une foule de résultats potentiellement dévastateurs.

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