Qu’est-ce qu’un modèle d’évaluation automatisé (AVM) ?
Un modèle d’évaluation automatisé (AVM) est un terme désignant un service qui utilise une modélisation mathématique ou statistique combinée à des bases de données de propriétés et de transactions existantes pour calculer les valeurs immobilières. La majorité des modèles d’évaluation automatisés (AVM) comparent les valeurs de propriétés similaires au même moment. De nombreux évaluateurs, et même des institutions de Wall Street, utilisent ce type de modèle pour évaluer les propriétés résidentielles.
Des AVM prêts pour le consommateur sont également disponibles, notamment le « Zestimate » de Zillow et des outils d’évaluation immobilière similaires sur le Web.
Key Takeaways
- Les modèles d’évaluation automatisés (AVM) sont des modèles de tarification basés sur des logiciels utilisés sur le marché immobilier pour évaluer les propriétés.
- Les AVM sont plus efficaces et cohérents qu’un évaluateur humain, mais ils ne sont également aussi précis que les données qui les sous-tendent, ce qui signifie qu’ils peuvent être périmés ou incorrects.
- Les fournisseurs d’AVM comprennent des plateformes commerciales comme CoreLogic, Freddie Mac et Equifax ; ainsi que des sites gratuits destinés aux consommateurs comme Zillow et Trulia.
Comprendre les modèles d’évaluation automatisés
Les fournisseurs de modèles d’évaluation automatisés (AVM) offrent leurs services aux clients, notamment aux agents et courtiers immobiliers, aux prêteurs hypothécaires et aux grandes institutions financières. Les principaux fournisseurs d’AVM comprennent CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue et Equifax. Les principaux fournisseurs vantent leur précision, leur couverture complète et leur gain de temps.
Les rapports AVM sont pilotés par la technologie, notamment des algorithmes propriétaires, et peuvent être obtenus en quelques secondes par les prêteurs et les agents. Ils contiennent généralement à la fois un modèle hédonique (un type d’analyse de régression statistique) et un indice de ventes répétées, qui sont tous deux pondérés et analysés afin de générer l’estimation du prix. Les AVM comprennent généralement la valeur de l’évaluateur fiscal, toutes les informations pertinentes sur le bien en question, telles que l’historique des ventes, et une analyse des ventes de biens similaires. Pour que le modèle fonctionne bien, il faut des données de haute qualité et en quantité suffisante pour être représentatives. Bien que ces modèles soient rapides et bon marché, ils ne tiennent pas compte de l’état de la propriété pour déterminer sa valeur.
Ils sont également utilisés pour soutenir la souscription de prêts hypothécaires et de prêts sur valeur domiciliaire, les décisions de refinancement, ainsi que pour aider à l’atténuation des pertes et aux activités de gestion du risque de crédit, comme l’évaluation à la valeur du marché des avoirs immobiliers dans les portefeuilles d’investissement institutionnels. Alors qu’au départ, les AVM étaient utilisés pour évaluer les biens immobiliers résidentiels, leur utilisation s’est étendue à d’autres types, y compris l’immobilier commercial.
AVMs And Physical Appraisals
Malgré leur utilisation généralisée de nos jours, des questions subsistent quant à la précision de ces modèles automatisés par rapport aux évaluations physiques. Un document de conférence de 2017 intitulé « Automated Valuation Models (AVMs) : a brave new world ? » par George Andrew Matysiak de l’Université d’économie de Cracovie, fait référence à d’autres études sur ce sujet en abordant les forces ainsi que les lacunes de ces modèles en tant qu’outil d’évaluation. En raison des problèmes d’exactitude, certains participants de l’industrie suggèrent de consulter les résultats de plusieurs AVM afin d’accroître la confiance dans les résultats.
Bien que leur utilisation soit croissante, ils n’ont pas supplanté les évaluateurs humains, notamment parce que la plupart des transactions hypothécaires exigent que les évaluations du bien en question soient effectuées par des évaluateurs certifiés.
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