Quel est le coût de l’encapsulation des vides sanitaires ? Composants et prix.

Originally posted 1/30/20, mis à jour le 26/11/20

Il pourrait y avoir un certain nombre de facteurs qui vous poussent à envisager l’encapsulation. Peut-être est-ce parce que vous avez besoin d’un espace de stockage supplémentaire. Peut-être en avez-vous assez de l’odeur de moisi qui s’infiltre dans votre maison les jours de forte humidité. Ou vous êtes frustré par les symptômes d’allergies qui persistent malgré tous vos efforts – après tout, l’air de votre vide sanitaire circule régulièrement dans toute la maison. Peut-être avez-vous récemment dû dépenser 5600 $ pour réparer des solives et des poutres afin de corriger des planchers affaissés, et vous ne voulez pas recommencer.

Quelles que soient vos raisons, Acculevel est là pour vous aider. Nous avons installé l’encapsulation dans des milliers de maisons depuis nos débuts en 1996, et nous allons passer en revue les différents composants, leur but et leurs coûts. Gardez à l’esprit que cet article suppose que vous avez déjà une évacuation d’eau ; si ce n’est pas le cas, nous passons en revue les coûts de ce processus dans un autre article.

Au cours des douze derniers mois, les clients d’Acculevel ont payé en moyenne 3500 à 4600 $ pour l’encapsulation.

Cette photo a été prise par un chef de projet Acculevel lors d’un rendez-vous pour un devis gratuit. Des moisissures se développent sur la solive de plancher, et l’isolation en fibre de verre humide pend. Le plastique sur le sol est un pare-vapeur qui doit être retiré/remplacé.

Les composants

La mousse pulvérisée – Comment ça marche et ce que ça coûte

Dans le passé, l’isolation en fibre de verre était le matériau commun utilisé dans les vides sanitaires. Au fil du temps, nous avons appris que c’est une idée terrible. La fibre de verre absorbe et stocke l’humidité comme une éponge, ce qui signifie qu’il y a une couche de matériau humide coincée entre les solives et les poutres en bois de votre structure de plancher. L’humidité est ainsi transférée au bois, ce qui favorise les moisissures et la pourriture. L’isolant humide fournit également des matériaux de nidification pour toutes sortes de nuisibles : rongeurs, termites et même moustiques.

L’isolation en mousse pulvérisée est un mélange chimique qui peut être pulvérisé dans les petites fissures et crevasses. Une fois appliqué sur une surface, le spray se dilate en une structure de type mousse qui étanche l’air et l’humidité. En général, les maisons ont besoin que l’isolation en fibre de verre soit enlevée et que de la mousse pulvérisée soit installée ; le coût pour cela est de 11 à 15 $ par pied linéaire autour du périmètre du vide sanitaire.

La barrière à bouchon blanc versus le pare-vapeur

Il se peut qu’à l’origine, vous ayez fait installer un pare-vapeur dans votre vide sanitaire. Il s’agit d’une couche de plastique posée sur le  » sol  » de terre du vide sanitaire, et c’est généralement un plastique plus fin, entre 3 et 6 millimètres d’épaisseur. Il empêche les pires odeurs et vapeurs – d’où son nom – qui pénètrent dans votre maison par le sol. Mais il n’empêche pas l’humidité de pénétrer et ne dure que 5 à 10 ans ; après cette période, il commence à se dégrader et à se détériorer. Acculevel installe bien des pare-vapeur ; nous utilisons un plastique de 6 ml d’épaisseur, et cela coûte moins d’un dollar par pied carré.

Une barrière à bouchon blanc est beaucoup plus lourde qu’un pare-vapeur. Il est installé dans tout le vide sanitaire, à travers le plancher, ET en haut des murs. Les joints sont scellés, et le capuchon blanc est fixé autour des murs et des colonnes de soutien du vide sanitaire.

Le capuchon blanc qu’utilise Acculevel est une membrane en polyuréthane entrelacée de fibres haute densité. Ce matériau d’encapsulation est le plus solide et le plus résistant aux perforations du marché. Et comme il est inorganique, il ne supporte pas les moisissures. White cap a une garantie de 25 ans et coûte 3 à 4 $ par pied carré.

Cette photo a été prise par un membre de l’équipe Acculevel après une encapsulation. Le capuchon blanc recouvre les murs & plancher, la mousse pulvérisée scelle les espaces du capuchon blanc & du système de plancher en bois. Un déshumidificateur est installé & connecté à la pompe de puisard pour garder le vide sanitaire sans humidité.

Pourquoi avez-vous besoin d’un déshumidificateur ?

C’est une question fréquemment posée, et une question très raisonnable. Après tout, vous avez un système d’évacuation de l’eau et une pompe de puisard à l’extérieur du capuchon blanc qui contrôle toute l’eau qui passe par votre fondation. Mais la gestion de l’eau à l’extérieur de l’encapsulation ne garantit pas un vide sanitaire 100 % sec à l’intérieur de l’encapsulation.

Dans le Midwest, les changements fréquents de température et d’humidité provoquent l’accumulation de quantités importantes de condensation sur votre système CVC, les tuyaux des conduits, les tuyaux d’eau et les tuyaux d’évacuation. Une fois que vous avez scellé le vide sanitaire avec un capuchon blanc et de la mousse à pulvériser, toute humidité qui se développe à l’intérieur est piégée. Un déshumidificateur élimine l’humidité qui s’accumule dans le vide sanitaire et purifie l’air qui circule dans votre maison. Le coût d’installation d’un déshumidificateur est de 2100 à 2300 $, couvre jusqu’à 5 000 pieds carrés et bénéficie d’une garantie du fabricant de 5 ans.

Qu’est-ce qui peut augmenter vos coûts ?

• Les dommages causés par l’eau au système structurel du plancher en bois signifient que vous devez faire réparer les solives ou les poutres. Les coûts de cette opération varient en fonction de l’ampleur des dégâts.
• La croissance de la moisissure devra être traitée. Les coûts pour cela dépendent de la gravité de la croissance, ainsi que de la taille de la zone affectée.
• Dégâts causés par les insectes ou lutte contre les parasites – si vous avez des visiteurs indésirables dans votre vide sanitaire, ceux-ci devront être retirés et les dommages réparés. Comme ce n’est pas un service que nous offrons, nous ne pouvons pas fournir d’informations précises sur les prix. Mais il est important que vous choisissiez un service dont les techniciens sont certifiés et agréés afin de garantir la sécurité de votre famille et de vos animaux domestiques. Une entreprise réputée disposera de références applicables et actualisées que vous pourrez consulter. Si vous avez des questions, le département de l’agriculture de votre État peut vérifier leur validité pour vous.
• Une maison plus grande nécessitera plus de barrière de bouchon blanc et d’application de mousse pulvérisée. Nous estimons que le vide sanitaire moyen est de 1500-2000 pieds carrés.

Ce qui peut diminuer vos coûts

• Une maison plus récente peut déjà avoir une isolation en mousse pulvérisée installée. Si c’est le cas, votre maison aura un risque plus faible de dommages causés par l’eau au système de revêtement de sol. Vous n’aurez probablement pas besoin d’enlever les débris, non plus.
• Si vous avez déjà un déshumidificateur de qualité dans votre vide sanitaire, ou si votre système CVC a ce composant intégré. Il sera important de vérifier la capacité du déshumidificateur installé, pour être certain qu’il peut gérer en profondeur la charge de travail.
• Un vide sanitaire plus petit que la moyenne réduira vos coûts, car il faudra moins de matériaux pour compléter l’encapsulation. Cela ne signifie pas nécessairement que votre maison est plus petite que la moyenne – certaines maisons ont un sous-sol sous la majorité de la maison avec seulement un vide sanitaire partiel.

Etes-vous prêt à encapsuler votre vide sanitaire ?

La prochaine étape consiste à trouver une entreprise expérimentée, et à prendre rendez-vous. Avant de signer un contrat pour un service quelconque, vérifiez toujours que l’entreprise est réputée, assurée et accréditée par le Better Business Bureau. Vous voudrez également vous assurer que vous évaluez plusieurs entreprises pour vous assurer que vous obtenez la meilleure combinaison de prix et de service.

Si vous vivez dans l’Indiana ou dans les États voisins, contactez Acculevel. Un chef de projet expérimenté évaluera les zones de préoccupation et vous recommandera le meilleur plan d’action pour vous, afin de garder votre maison forte et saine pour les années à venir.

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