Quels sont les frais de clôture des transactions immobilières ? (En Californie)

Lors de la clôture d’une transaction immobilière, il y aura des coûts associés à la transaction en dehors du seul montant de l’acompte.

Vous trouverez ci-dessous une liste de frais de clôture potentiels à connaître pour les acheteurs et les vendeurs…

N’oubliez pas que comme la plupart des choses dans l’immobilier,  » qui paie quoi  » est tout à fait négociable.

Frais de clôture de l’acheteur

Les acheteurs en Californie doivent s’attendre à payer environ 1 à 3 % de frais de clôture sur un achat.

Ces frais peuvent inclure…

Frais d’origination du prêt : Généralement autour de 1% du montant du prêt. Versés au prêteur pour la préparation du prêt.

Points : Chaque point est égal à 1 % du montant du prêt. Les points rachètent le taux d’intérêt généralement de 0,25 % par point. Ils sont déductibles des impôts.

Frais de dossier : Payés au prêteur ou au courtier pour vérifier le crédit et traiter la demande de prêt initiale.

Frais d’entiercement : Payés à la société d’entiercement à la clôture.

Frais d’évaluation : Payés à l’évaluateur qui détermine la valeur de la propriété.

Frais de recherche et d’examen du titre de propriété : Paye pour que le prêteur fasse des recherches sur le titre de propriété pour savoir s’il y a des privilèges et qui est le propriétaire légitime de la propriété.

Frais d’inspection : Ne faisant pas partie des frais de clôture, ce service facultatif est fourni par un

inspecteur immobilier. Une inspection détermine si la propriété est en bon état avant la vente.

N’oubliez pas : en plus de la liste ci-dessus, les acheteurs de maison doivent trouver de l’argent pour l’acompte sur le prêt hypothécaire, les taxes foncières calculées au prorata, l’assurance du propriétaire et, le cas échéant, l’assurance hypothécaire privée.

Selon l’endroit où vous obtenez votre prêt, différents frais peuvent être évalués. Obtenez une « estimation de bonne foi » pour un prêt avant la clôture pour une divulgation complète de tous les frais applicables. Comparez les frais entre les prêteurs pour obtenir la meilleure offre. Si vous souhaitez obtenir de l’aide pour vous connecter à un excellent prêteur local, contactez-nous.

Coûts du vendeur

Les vendeurs en Californie doivent s’attendre à payer environ 5 à 9 % de frais de clôture sur la vente d’une propriété.

Ces coûts peuvent inclure…

La commission du courtier : La plus grande dépense lors de la vente d’une maison, les commissions versées au(x) agent(s) immobilier(s) ou au courtier immobilier sont généralement d’environ 6 % du prix de vente (3 % versés au courtier de l’acheteur et 3 % versés au courtier du vendeur).

Les commissions sont négociées par l’agent de vente, mais sont généralement partagées équitablement avec l’agent de l’acheteur.

Les commissions des courtiers peuvent être évitées en vendant la propriété  » à vendre par le propriétaire « , mais cette stratégie peut se traduire par des prix de vente inférieurs et un temps plus long sur le marché dans certains cas.

Frais d’entiercement : Versés à la société de séquestre à la clôture.

Frais d’avocat (le cas échéant) : Ces frais sont versés à l’avocat qui représente le vendeur au moment de la clôture.

Autres frais de clôture : L’assurance titre et les frais de préparation des documents sont souvent payés par le vendeur au moment de la clôture. Les vendeurs peuvent avoir à payer une plus grande partie des frais de clôture si cela fait partie de l’accord d’achat.

Autres frais négociés : Des concessions supplémentaires du vendeur, telles que les frais de garantie de la maison ou les points payés pour le taux d’intérêt hypothécaire de l’acheteur, peuvent également faire partie de l’accord d’achat.

Les vendeurs peuvent également devoir payer une partie des taxes foncières, au prorata de la durée d’occupation de la propriété au cours de l’année fiscale.

Si vous avez des questions sur ce point ou sur toute partie du processus immobilier…

Faites-nous savoir si vous avez des questions.

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