L’eau inattendue dans votre sous-sol peut endommager les murs et les sols, détruire la moquette, ruiner les meubles et conduire – assez rapidement – à des moisissures.
Et peut-être le plus bouleversant de tous : Comme ces espaces sont si souvent utilisés pour le stockage, un sous-sol humide peut ruiner des objets irremplaçables comme des albums de photos, des antiquités et des souvenirs de famille. Pouvez-vous laisser vos biens en bas en toute sécurité une fois que vous aurez nettoyé le désordre ? Ou tout doit-il remonter immédiatement à l’étage ?
Lorsque vous subissez une inondation du sous-sol pour la première fois, il est important de déterminer si les problèmes d’eau vont se reproduire ou si c’était un événement ponctuel. Si l’eau dans votre sous-sol est un problème constant, il est temps de commencer à prendre des décisions. Déterminer d’où vient l’eau est la première étape, et la plus essentielle, pour résoudre ce problème.
Qu’est-ce qui fait que l’eau pénètre dans mon sous-sol ?
A part les inondations observables autour de votre maison et dans votre quartier, il existe quatre sources communes d’eau qui pénètre dans les sous-sols.
L’eau du sous-sol pourrait fuir le long des murs de fondation
S’il s’agit du premier cas de problèmes d’eau dans votre sous-sol, la première chose à vérifier est l’eau de surface qui s’écoule à côté des murs de fondation. L’eau qui arrive à un seul endroit ou uniquement au niveau du mur de fondation extérieur indique des problèmes d’eau de surface. Voici quelques éléments à rechercher une fois à l’extérieur.
- Gouttières débordantes – feuilles : Garder les gouttières propres des débris devrait faire partie du programme d’entretien de routine de chaque propriétaire. Selon les arbres environnants, le nettoyage des gouttières peut être nécessaire quelques fois par an. Des produits sont également disponibles pour empêcher les feuilles de pénétrer dans les gouttières.
- Gouttières débordantes – tuyaux de descente : Si cela ne vous dérange pas de vous mouiller, vous pouvez faire une auto-vérification (vos gouttières doivent être nettoyées au préalable). Après au moins 15 minutes de forte pluie, vérifiez vos gouttières. Si vous voyez de l’eau déborder, vous avez un problème. L’eau qui déborde des gouttières s’écoule à côté des fondations de la maison. Même si l’eau ne pénètre pas dans le sous-sol, elle pourrait éroder le sol sous les semelles de la maison, ce qui peut entraîner la fissuration des murs et des plafonds.
- Distance des tuyaux de descente : Les descentes pluviales devraient s’étendre à 10 pieds de votre maison. Bien que de nombreux propriétaires n’aiment pas que les tuyaux de descente s’étendent aussi loin, 10 pieds est la distance minimale nécessaire pour évacuer l’eau provenant de votre toit suffisamment loin de la maison.
- Pente du pavage : Parfois, le pavage se tasse avec le temps et l’écoulement de l’eau peut changer de direction vers la maison. Si c’est le cas, le pavage doit être enlevé et remplacé de façon à ce qu’il ait une pente s’éloignant de la maison.
- Scellant : Le scellant autour du pavage qui borde la maison se fissure parfois avec le temps en raison de l’âge ou d’une installation incorrecte. Si le scellant est fissuré, il doit être retiré et remplacé par un nouveau scellant.
- Pente du paysage : Est-ce que votre cour ou le terrain autour de votre maison a une pente qui s’éloigne de votre maison ? Il devrait le faire.
- Regardez s’il y a des dépressions dans le sol à côté des murs de fondation. Si vous en trouvez, remplissez-les avec de la terre pour que l’eau s’écoule loin de la maison. Utilisez un sol de type argileux qui évacue l’eau au lieu d’un sol sablonneux qui permet à l’eau de s’infiltrer dans le sol. Assurez-vous de garder au moins huit pouces entre le dessus de la terre et tout bois ou stuc de la maison.
- Si de grandes collines à proximité sont en pente vers votre maison, et que vous pensez qu’elles peuvent causer le problème, un ingénieur civil peut être nécessaire pour analyser la situation et déterminer les solutions appropriées.
- Irrigation : Évitez de placer l’irrigation de la pelouse à côté de la maison. Si cela ne peut être évité, demandez à l’installateur de limiter la quantité d’eau dispersée à côté de la maison. Assurez-vous que le système d’irrigation comprend un pluviomètre fonctionnel afin que le système ne se mette pas en marche lorsqu’il y a déjà eu beaucoup de pluie pour les plantes et la pelouse.
Sols saturés d’eau poussés dans le sous-sol par pression hydrostatique
Si aucune source d’eau de surface n’est trouvée, alors la source de l’eau est probablement une eau souterraine souterraine sous pression hydrostatique. Malheureusement, les problèmes d’eaux souterraines souterraines sont plus difficiles et plus coûteux à résoudre que les problèmes d’eaux souterraines de surface.
Lorsque le niveau des eaux souterraines à l’extérieur du sous-sol dépasse le niveau du plancher, le sous-sol se comporte comme un bateau dans un étang. Si un bateau est assis dans l’eau, l’eau s’infiltre par toutes les fissures ou les trous ouverts. Cela fonctionne de la même manière avec un sous-sol. La pression hydrostatique peut pousser l’eau à travers des fissures capillaires.
Les symptômes de cette situation sont l’arrivée d’eau par des fissures dans le sol en béton du sous-sol ou l’arrivée d’eau à plusieurs endroits.
Si vous avez une maison ancienne en ville et que la maison a un sous-sol sans pompe de puisard, il est probable que le système de drain de fondation périphérique se connecte directement au système d’égout pluvial de la ville. Si le niveau du sous-sol est inférieur au niveau de la rue, il est possible que les eaux pluviales remontent dans le réseau d’égouts pluviaux de la ville et soient poussées dans le système de drainage périphérique des fondations. Cela peut saturer les sols autour de la maison au niveau du sous-sol avec de l’eau pluviale sous pression hydrostatique, provoquant une fuite d’eau.
Quoi qu’il en soit l’origine, la meilleure façon de contrôler l’eau souterraine est d’installer un certain type de système de drainage périphérique pour soulager la pression hydrostatique. L’eau souterraine est poussée dans le système de drainage et non dans des zones où elle peut endommager les tapis, les murs ou les biens. L’eau s’écoule par gravité dans un puisard où une pompe de puisard la rejette hors de la maison.
Il existe deux types de base de systèmes de drainage pour les sous-sols humides
- Système de gouttière périphérique au-dessus de la dalle. Ce système est installé à la base des murs de fondation extérieurs, au-dessus de la dalle de plancher. Il fait office de matériau de base pour le mur.
- Système de drainage périphérique sous la dalle. Le système sous dalle nécessite le retrait partiel de la dalle de béton et l’installation d’un tuyau de drainage, ce qui le rend plus coûteux que le système de gouttière de base.
On croit qu’un système de drainage sous dalle est meilleur parce que les drains sous dalle soulagent la pression hydrostatique avant que l’eau n’atteigne le bas de la dalle de plancher.
L’eau de l’égout pluvial municipal refoulant dans le drain de fondation périphérique de la maison
Dans de nombreuses maisons anciennes avec sous-sol (pour la plupart antérieures à 1980), il y a un drain de fondation périphérique à l’extérieur du mur extérieur, au niveau du plancher du sous-sol, à côté des semelles. Un tuyau était généralement installé depuis le drain de fondation périphérique jusqu’à la rue où il était raccordé au système d’égout pluvial de la ville.
Cela peut devenir un problème car le système d’égout pluvial de la ville devient trop petit lorsque plus de développement entraîne plus de ruissellement pluvial. Lorsque cela se produit, l’eau de pluie dans le réseau d’égouts peut devenir si haute que l’eau reflue vers la maison.
En général, l’installation d’un système de drain de sous-sol périphérique intérieur relié à une pompe de puisard réglera le problème. Si ce n’est pas le cas, l’alternative (plus coûteuse) consiste à creuser et à boucher le tuyau qui va de la maison à la rue à partir du drain de fondation périphérique. Cependant, ce n’est pas toujours possible ; bien souvent, ce tuyau évacue également les déchets sanitaires des toilettes et des éviers de la maison.
Si vous pensez avoir ce problème, contactez un entrepreneur expérimenté pour obtenir des conseils.
Eau d’égout sanitaire provenant d’une obstruction de la canalisation d’égout de votre maison, de la canalisation d’égout municipale ou d’une combinaison des deux refoulant dans les éviers et les siphons de sol
Si l’eau remonte par les siphons de sol ou les siphons d’évier au sous-sol, alors le problème est souvent un refoulement d’eau provenant du système d’égout sanitaire municipal. Lors de fortes pluies, les réseaux d’égouts unitaires peuvent être submergés par l’eau. Cela peut provoquer un refoulement de l’eau des égouts dans le système et parfois dans les maisons.
Il y a aussi d’autres explications possibles. Les refoulements d’égouts peuvent être causés par des conduites de service individuelles bouchées par de la graisse, des déchets, des racines d’arbres, des ruptures de canalisations ou un sol saturé. Les conduites d’égout peuvent également être bouchées par le vandalisme ou par de gros objets tombés dans les trous d’homme.
Ce type d’inondation est un énorme problème pour les propriétaires, car il échappe en grande partie à votre contrôle et signifie probablement que des déchets fécaux refoulent dans les sous-sols, ce qui peut créer un grave danger pour la santé.
Pour garder vos lignes individuelles dégagées, vous pouvez installer des dispositifs anti-refoulement qui aident à empêcher les eaux d’égout de refluer dans la maison. Un entretien approprié de vos conduites individuelles – par exemple, verser une fois par an un produit antiracines dans vos toilettes – peut également contribuer à prévenir les refoulements d’eaux usées. Malgré tout, le problème est souvent hors de votre contrôle.
Des eaux usées dans votre sous-sol signifient un grand nettoyage et beaucoup d’incertitude quant aux problèmes futurs. Si c’est quelque chose que vous avez vu dans votre maison, vous devrez faire intervenir votre administration municipale. Au minimum, soyez conscient du problème et ne laissez pas d’objets de valeur près des drains de votre étage inférieur.
Voici quelques idées d’amélioration de la maison qui pourraient vous aider
Qu’il s’agisse d’une fuite de plomberie, d’une fuite de toit ou d’un sous-sol rempli d’eau, les dégâts des eaux peuvent nécessiter une réparation coûteuse. Voici quelques améliorations de la maison pour rendre les dégâts des eaux moins probables :
- Ajouter ou mettre à jour le drainage. Utilisez des gouttières et des tuyaux de descente pour vous assurer que l’eau est détournée de votre maison et de ses fondations.
- Les solutions les plus simples pour les gouttières qui débordent sont soit d’ajouter un autre tuyau de descente sur ce parcours de gouttière, soit d’augmenter la taille du tuyau de descente. La meilleure solution entre les deux est probablement d’ajouter un autre tuyau de descente ; le deuxième tuyau de descente peut servir de sauvegarde si le premier se bloque.
- Si vous choisissez de remplacer le tuyau de descente existant par un plus grand, assurez-vous que l’entrepreneur augmente la taille du trou correspondant dans la gouttière.
- Installer une pompe de puisard. Essayez cet ajout si les dégâts d’eau ont été un problème sérieux au niveau inférieur de votre maison. Choisissez une pompe de puisard en fonte, qui peut durer plus longtemps, et envisagez d’acheter une pompe de secours alimentée par batterie en cas de panne de courant. Testez votre pompe deux fois par an ou comme le suggère le fabricant.
- Remplacez vos tuyaux. Une grande partie de la tuyauterie domestique a une durée de vie de 50 à 80 ans, donc si vous avez une maison plus ancienne, demandez à un plombier de vérifier son état. Les tuyaux en PVC peuvent avoir besoin d’être remplacés tous les 25 à 40 ans.
- Installer un système de détection des fuites d’eau. Une vanne d’arrêt d’eau automatique est un système de détection de fuite d’eau qui coupera l’alimentation en eau de la maison lorsqu’il détectera de l’eau sur le sol ou un écoulement irrégulier dans le tuyau.
- Mettre à jour vos fenêtres et vos portes. Recherchez des options étanches dans les nouvelles fenêtres et portes. Les vieilles fenêtres en bois doivent être nettoyées, repeintes et reteintes périodiquement. Les fissures dans les garnitures doivent être colmatées. Le composé de vitrage autour des fenêtres plus anciennes devrait être remplacé si nécessaire.
- Vérifiez régulièrement votre toit pour des signes de dommages. Recherchez des choses comme une usure excessive des bardeaux ou des bardeaux manquants.
- Sceller votre sous-sol. Les revêtements épais, la peinture et les scellants à base de silicate peuvent aider à minimiser ou à prévenir les dommages causés par l’eau. Chaque méthode varie en termes d’application et de coût.
- Remplacer les tuyaux d’alimentation des machines à laver. Prévoyez-en de nouveaux tous les trois à cinq ans dans le cadre d’un plan d’entretien proactif.