Comprendre les systèmes de drainage des fondations résidentielles et commerciales est un sujet complexe et déroutant pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Il existe plusieurs méthodes de drainage lorsqu’il s’agit de protéger votre maison ou votre propriété. L’objectif est de réussir à éviter les complications résultant des dommages causés par l’eau comme les fissures de fondation, les moisissures, les tassements et plus encore.
Conséquemment, ces types de dommages entraînent des problèmes irréversibles et dangereux pour le bâtiment et la propriété. Comme les dommages de cette nature sont en quelque sorte évitables, ils ne seront probablement pas couverts par les assurances. Heureusement, des systèmes de drainage existent pour protéger les bâtiments de l’humidité !
Solutions de drainage des fondations intérieures vs extérieures
Comment fonctionnent les systèmes de drainage des fondations extérieures ?
Les drains de fondations sont enterrés sous terre et donc, non visibles. Ils sont construits avec des tuyaux perforés de 4 pouces en plastique, en PVC ou en ABS flexible. Le tuyau est positionné pour courir le long du périmètre de la maison ou du bâtiment. Ce tuyau est appelé » tuile de drainage « .
Un drain de fondation fonctionne en attirant l’eau dans le sol autour de la propriété provenant de la pluie, de la fonte des neiges ou de la montée des eaux souterraines. Une fois recueillie, l’eau est emportée loin de la structure, ce qui permet d’éviter les inondations et, surtout, les dégâts d’eau résiduels.
Les conditions varient d’un site à l’autre et nécessitent des matériaux variés. Il existe différentes variantes de tuiles de drainage comme la tuile chaussette par exemple. Une tuile chaussette est une tuile de drainage recouverte d’une maille perméable, appelée » chaussette « . La chaussette agit comme un filtre qui aide à empêcher la saleté de pénétrer dans le tuyau de drainage ou de le boucher.
Différences entre les systèmes de drainage de fondation intérieurs et extérieurs :
Les systèmes de drainage intérieurs comme l’imperméabilisation des fondations et l’imperméabilisation sont une alternative plus durable aux systèmes de drainage extérieurs. Par exemple, les systèmes de drainage extérieurs peuvent se boucher avec la saleté et devenir inefficaces avec le temps. Ils sont également incroyablement difficiles d’accès en cas de problème. Cela est principalement dû à leur emplacement, généralement placé sous l’aménagement paysager, les terrasses ou d’autres obstacles.
D’autres dangers comme les conduites de gaz ou d’eau enterrées, les égouts ou les câbles électriques peuvent rendre la réparation difficile. L’excavation de systèmes de drainage extérieurs endommagés peut également être dangereuse. En d’autres termes, il est utile de faire appel à un professionnel pour travailler avec des systèmes de drainage extérieurs.
Les systèmes de drainage intérieurs sont alternativement beaucoup plus sûrs et plus pratiques d’accès. Ils sont situés directement sur le dessus de la semelle autour du périmètre de votre sous-sol. Cette zone est la » zone d’eau claire « .
Ces systèmes ne nécessitent pas de creuser des tranchées dans la cour comme le font les systèmes de drainage extérieurs. Au lieu de cela, un tuyau de drainage est installé et recouvert de gravier au bas du mur et rempli de ciment.
Les systèmes de drainage intérieurs fonctionnent en collectant l’eau à l’endroit où le plancher et le mur se rejoignent. Par la suite, ils recueillent également l’eau des murs eux-mêmes. Cela l’empêche de s’écouler vers le centre du plancher du sous-sol où elle pourrait s’accumuler et causer des dommages durables. Les drains intérieurs fonctionnent avec les pompes de puisage (définies ci-dessous) pour garder efficacement les sous-sols secs et protégés des dommages.
Quels sont les différents types de systèmes de drainage ?
Drains français, drains de fondation, drains de périmètre
Un drain français est un autre nom pour un drain de fondation ou de périmètre. Le drain français tient son nom de son inventeur, Henry French, qui a popularisé cette méthode dans les années 1800.
Comme décrit ci-dessus, un drain français est un tuyau en plastique perforé, enterré sous terre. Il recueille et déplace efficacement l’eau pour éviter les dommages aux fondations.
Drains de pied
Un drain de pied est un système de drainage des fondations extérieures, à l’extérieur du mur de fondation. Les drains de pied de lit existent dans les bâtiments commerciaux et résidentiels. Le drain lui-même est recouvert de gravier qui permet à l’eau de s’infiltrer dans la dalle. Le drain de pied de bâtiment détourne l’eau vers un bassin de rétention, qui est ensuite pompé vers un collecteur d’eaux pluviales.
Les puisards et les pompes
Un puisard est un trou dans le sous-sol ou le vide sanitaire d’une maison ou d’un bâtiment commercial.
Une pompe de puisard se trouve à l’intérieur de la fosse de puisard.
L’eau entre dans la fosse de puisard et déclenche un capteur qui active la pompe de puisard, la mettant en marche. La Sump Pump éloigne ensuite l’eau de la structure par des tuyaux. Elle fonctionne à l’électricité ou parfois même sur batterie.
Pourquoi le drainage des fondations est-il important ?
Les dégâts des eaux peuvent aller de l’esthétique au catastrophique – et certains d’entre eux peuvent ne pas être couverts par l’assurance.
Vous remarquez des taches d’eau ou des moisissures dans et autour de votre sous-sol ? Cela pourrait être le signe de quelque chose de plus dangereux pour la structure de votre propriété.
Par exemple, sans un drainage approprié des fondations autour des murs du sous-sol, l’eau peut saturer le sol sous un bâtiment ou une maison.
En conséquence, le sol va se déplacer. Ce mouvement peut provoquer des fissures dans les fondations. Pensez au moment où les changements météorologiques provoquent des fissures sur les routes. Ensuite, le déplacement peut entraîner des contraintes dans d’autres zones du bâtiment, car il se » tasse » et apparaît sous forme de fissures dans les murs ou les plafonds.
L’humidité peut facilement pénétrer davantage dans la propriété lorsqu’il y a des dommages structurels, ce qui rend les moisissures plus probables et invasives. Les moisissures peuvent potentiellement être dangereuses pour la santé si elles passent inaperçues pendant trop longtemps. Cet article du CDC sur les moisissures et l’humidité explique les ramifications d’une exposition prolongée aux moisissures.
Quels sont les avantages du drainage des fondations ?
En plus de protéger votre propriété contre des dommages structurels dangereux et irréversibles, les systèmes de drainage peuvent également contribuer à l’entretien du sol. Ils peuvent prévenir l’érosion, l’eau stagnante et d’autres problèmes d’aménagement paysager.
L’eau de pluie peut déplacer le sol de votre cour. Par conséquent, l’érosion peut entraîner un manque de profondeur du sol, et ruiner votre aménagement paysager. Elle peut également s’accumuler, créant ainsi de l’eau stagnante. Par conséquent, l’eau stagnante noie les plantes et autres aménagements paysagers.
Quels sont les inconvénients du drainage des fondations?
Un système de drainage des fondations est une partie nécessaire de la protection de l’intégrité structurelle de toute maison ou bâtiment. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque méthode. Les systèmes de drainage intérieur peuvent être plus faciles et plus sûrs à installer et à entretenir au fil du temps.
Les différents types de sol ou d’argile sur la propriété peuvent affecter les systèmes de fondation et de drainage. L’argile, par exemple, est un matériau très expansif, ce qui le rend difficile à traiter. Comme elle se dilate et se contracte avec l’humidité et les changements de température, les fondations peuvent se déplacer et se fissurer. Pour qu’une solution de drainage de fondation à long terme fonctionne, il faut tenir compte des types de sol.
Vous pouvez éviter les inconvénients et les problèmes possibles avec les systèmes de drainage de fondation en travaillant avec une équipe professionnelle sur votre projet. Les pros peuvent jauger quelle méthode de drainage fonctionnera le mieux pour votre propriété. Ils peuvent également contribuer à garantir que le système choisi, quel qu’il soit, durera et nécessitera le moins d’entretien possible.
Installer des systèmes de drainage de fondation sans l’aide d’un professionnel est difficile. De même, cela peut prendre du temps et pourrait même vous dispenser de couverture d’assurance en cas de défaillance du système.
Installation professionnelle de systèmes de drainage de fondation
Il peut être difficile de trouver la bonne équipe professionnelle pour le travail. Superior Groundcover a des années d’expérience dans l’installation de systèmes de drainage de fondations résidentiels et commerciaux dans tout le Midwest.
L’équipe d’installation de tuiles de drainage de Superior fait un travail rapide d’installation. Nous avons de l’expérience dans l’installation de tuiles à chaussettes, de tuiles perforées, de tuiles pleines et de pompes de puisard pour les fondations résidentielles et commerciales. Nos camions d’élingage de pierre sont utilisés pour placer de la peastone jusqu’à 70′ du camion. Nous pouvons obtenir du matériel dans les zones les plus difficiles à atteindre.
Notre flotte de camions souffleurs offre à nos clients une solution supplémentaire pour installer du peastone sous les maisons, déjà encadrées. Notre service d’installation par camion souffleur est la solution parfaite pour la mise en place de la pierre de taille dans les zones à accès limité.
Superior fournit également un service d’imperméabilisation des fondations et d’imperméabilisation à l’humidité qui est inégalé dans l’industrie.
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